показать результаты поиска

Аналитики назвали стоимость всех небоскребов «Москва-Сити»

/
/

Самым доро­гим небо­скре­бом дело­во­го кла­сте­ра по ито­гам тре­тье­го квар­та­ла стал ком­плекс ОКО. Его сто­и­мость состав­ля­ет 124 млрд руб­лей, с про­шло­го года пока­за­тель не изменился 

Аналитики назвали стоимость всех небоскребов «Москва-Сити»

Рыноч­ная сто­и­мость всех дей­ству­ю­щих небо­скре­бов в «Москва-Сити» на конец тре­тье­го квар­та­ла соста­ви­ла око­ло 819 млрд руб. 

Рыноч­ная сто­и­мость всех дей­ству­ю­щих небо­скре­бов в ММДЦ «Москва-Сити» на конец тре­тье­го квар­та­ла соста­ви­ла око­ло 819 млрд руб. За год этот пока­за­тель прак­ти­че­ски не изме­нил­ся, сни­зив­шись лишь на 0,5%. Все­го в дело­вом цен­тре насчи­ты­ва­ет­ся 3 млн кв. м недви­жи­мо­сти. Об этом гово­рит­ся в иссле­до­ва­нии ана­ли­ти­ков кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии Commonwealth Partnership (CMWP).

Цено­вую ста­биль­ность в сло­жив­ших­ся рыноч­ных усло­ви­ях в ком­па­нии счи­та­ют пози­тив­ным при­зна­ком: инте­рес к «Сити» сохра­ня­ет­ся как со сто­ро­ны круп­но­го биз­не­са, так и госу­дар­ствен­ных и око­ло­го­су­дар­ствен­ных струк­тур. «На дан­ный момент мож­но гово­рить о том, что пока «Москва-Сити» высто­ял. Клю­че­вым здесь оста­ет­ся сло­во «пока», так как ситу­а­ция с опти­ми­за­ци­ей про­стран­ства меж­ду­на­род­ных ком­па­ний, объ­явив­ших о сво­ем ухо­де с рос­сий­ско­го рын­ка и закры­ва­ю­щих свои офи­сы, а так­же с инте­ре­сом госу­дар­ствен­ных струк­тур и новых рос­сий­ских IT-ком­па­ний к дан­ной лока­ции ста­нет более понят­ной толь­ко к кон­цу года»,— отме­тил парт­нер, руко­во­ди­тель депар­та­мен­та оцен­ки и кон­сал­тин­га CMWP Кон­стан­тин Лебедев. 

В CMWP (ранее Cushman & Wakefield) с 2019 года отсле­жи­ва­ют дина­ми­ку клю­че­вых пока­за­те­лей «Москва-Сити»: пло­щадь гото­вых объ­ек­тов и их чис­ло, пул арен­да­то­ров и рыноч­ную сто­и­мость небо­скре­бов, под кото­рой пони­ма­ет­ся сто­и­мость зда­ния цели­ком, с уче­том всех пло­ща­дей— офи­сов, апар­та­мен­тов, тор­гов­ли, пар­ков­ки и др., без уче­та каких-либо кре­дит­ных обя­за­тельств или юри­ди­че­ских при­тя­за­ний, теку­щей заполняемости/вакансии и про­дан­ных пло­ща­дей. Все дан­ные по полез­ным пло­ща­дям, аренд­ным став­кам и сто­и­мо­сти 1 кв. м в про­да­же взя­ты из откры­тых источников. 

«Ввод новых объ­ек­тов, запла­ни­ро­ван­ных на конец 2022-го —нача­ло 2023 года (Moscow Towers, Capital Towers), так­же может поме­нять поло­же­ние дел внут­ри кла­сте­ра. В целом мож­но гово­рить о том, что менее удач­ные про­ек­ты будут быст­рее падать в цене, в то вре­мя как луч­ши­ми будут оста­вать­ся новые баш­ни»,— про­ком­мен­ти­ро­вал резуль­та­ты иссле­до­ва­ния Лебедев. 

Соглас­но рас­че­там CMWP, самым доро­гим небо­скре­бом по ито­гам тре­тье­го квар­та­ла, как и год назад, остал­ся ком­плекс ОКО. Его сто­и­мость состав­ля­ет 124 млрд руб., с про­шло­го года пока­за­тель не изме­нил­ся. Вто­рую пози­цию по-преж­не­му удер­жи­ва­ет «Баш­ня Феде­ра­ция» с ценой 115 млрд руб. (-4,7%). На тре­тьем месте— ком­плекс Neva Towers с ценой 110 млрд руб. (+4,8%).

Самы­ми доро­гим ком­плек­сом в пере­сче­те на 1 кв. м общей пло­ща­ди стал ком­плекс Neva Towers с пока­за­те­лем в 308 тыс. руб. В этом году он обо­шел «Город Сто­лиц» (294 тыс. руб. за 1 кв. м). Далее идут «Баш­ня на набе­реж­ной» (291 тыс. руб. за 1 кв. м) и ОКО(288 тыс. руб. за 1 кв. м). 

Аналитики назвали стоимость всех небоскребов «Москва-Сити»

Сто­и­мость всех небо­скре­бов «Москва-Сити» (Фото: CMWP) 

Летом ана­ли­ти­ки сооб­ща­ли о сни­же­нии цен на недви­жи­мость в «Москва-Сити». По дан­ным Knight Frank Russia, в пер­вом полу­го­дии 2022 года сред­няя цена пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рын­ке недви­жи­мо­сти в ММДЦ «Москва-Сити» соста­ви­ла 709 тыс. руб. за 1 кв. м. За шесть меся­цев сни­же­ние соста­ви­ло 7%. На вто­рич­ном рын­ке похо­жая ситу­а­ция. Цена «квад­ра­та» с нача­ла 2022 года сни­зи­лась на 10% и зафик­си­ро­ва­на на отмет­ке 634 тыс. руб. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :