показать результаты поиска

Оценка аналитиков по комбоипотеке в Москве от снижения ставки ЦБ

/
/

Тео­ре­ти­че­ски эко­но­мить на сни­же­нии ста­вок мож­но будет до 20–30%. Но боль­шин­ство заем­щи­ков и так берут кре­ди­ты на мень­шую сум­му или поль­зу­ют­ся суб­си­ди­ро­ва­ни­ем рыноч­ной став­ки от застройщиков. 

analitiki ocenili vygodu po komboipoteke v moskve ot snizhenija stavki cb cc

После сни­же­ния клю­че­вой став­ки ЦБ с 14% до 11% годо­вых рыноч­ные став­ки по ипо­теч­ным про­грам­мам сни­зят­ся в боль­шин­стве бан­ков с 13,5–14,5% до 11,5–12,5%, счи­та­ют опро­шен­ные редак­ци­ей ана­ли­ти­ки рын­ка. Еже­ме­сяч­ный пла­теж по ком­би­ни­ро­ван­ной ипо­те­ке, где 12 млн руб. заем­щик берет под суб­си­ди­ру­е­мые госу­дар­ством 9%, а сред­ства сверх это­го лими­та (в раз­ме­ре до 18 млн руб.)— по рыноч­ной став­ке, может суще­ствен­но сни­зить­ся, как и финаль­ная пере­пла­та по кре­ди­ту, сле­ду­ет из предо­став­лен­ных «РБК-Недви­жи­мо­сти» рас­че­тов ана­ли­ти­ков bnMap.pro.

Мак­си­маль­но доступ­ная для поку­па­те­лей мос­ков­ских новостро­ек сум­ма ком­бо­и­по­те­ки состав­ля­ет 30 млн руб., до 18 млн руб. из них заем­щик может взять по рыноч­ной ставке.По дан­ным bnMap.pro,при стан­дарт­ных пока­за­те­лях ипо­теч­но­го кре­ди­та (срок 22 года и пер­вый взнос 20%) эко­но­мия от сни­же­ния базо­вых ста­вок для зай­ма в 18 млн руб. может соста­вить от 17,4% до 20,7%.

Льгот­ную ипо­те­ку мож­но соче­тать с обыч­ной. Что это даст поку­па­те­лям жилья 

Мак­си­маль­ная эко­но­мия, по под­сче­там ком­па­нии, спра­вед­ли­ва при сни­же­нии с 14,5% до 10,9%— такую базо­вую став­ку утром 26 мая заявил ВТБ, новые усло­вия в бан­ке будут дей­ство­вать с 30 мая. Финаль­ная пере­пла­та по кре­ди­ту в этом слу­чае сни­зит­ся с41,9 млн до 29,5 млн руб.— на 12,4 млн руб. (29,6%).

Переплата по кредиту на 18 млн руб. по средним рыночным ставкам до и после снижения ключевой ставки ЦБ с 14% до 11%

Став­ка при кре­ди­те на 22 года и пер­вом взно­се 20% Еже­ме­сяч­ный пла­теж, тыс. руб. в мес. Ито­го­вая пере­пла­та по кредиту
14,5% 227 233% (41,9 млн руб.)
13,5% 213,6 213% (38,4 млн руб.)
12,5% 200,5 194% (34,9 млн руб.)
11,5% 187,6 175% (31,5 млн руб.)
10,9% 180 164% (29,5 млн руб.)

Дан­ные: bnMap.pro

«Соглас­но дан­ным bnMap.pro, сред­ний чек сдел­ки с ипо­те­кой в Москве— поряд­ка 14 млн руб. При сред­нем­же пер­во­на­чаль­ном взно­се око­ло 20% вся сум­ма кре­ди­та укла­ды­ва­ет­ся в лимит 12 млн руб., для кото­ро­го дей­ству­ет став­ка 9% (за исклю­че­ни­ем апар­та­мен­тов),— гово­рит управ­ля­ю­щий парт­нер Dombook, пред­се­да­тель сове­та дирек­то­ров ком­па­нии «Бест-Новострой» Ири­на Доб­ро­хо­то­ва.— Поэто­му сни­же­ние базо­вых ста­вок каса­ет­ся толь­ко ком­би­ни­ро­ван­ной ипо­те­ки, точ­нее, вто­рой ее части сверх 12 млн, кото­рая может дости­гать в Москве мак­си­мум 18 млн руб.». Ана­ли­ти­ки bnMap.pro обра­ща­ют вни­ма­ние, что де-факто слу­чаи выда­чи ком­бо­и­по­те­ки, где 12 млн руб. заем­щик оформ­лял­бы под 9%, а 18 млн руб.под базо­вую став­ку, очень ред­ки. В боль­шин­стве слу­ча­ев заем­щи­ки поль­зу­ют­ся про­грам­ма­ми допол­ни­тель­но­го суб­си­ди­ро­ва­ния рыноч­ной став­ки от застройщика. 

26 мая Цен­тро­банк на вне­оче­ред­ном засе­да­нии сни­зил клю­че­вую став­ку на 3 п.п.— с 14% до 11%. Еще в мар­те клю­че­вая став­ка состав­ля­ла 20%, а рыноч­ные став­ки по ипо­те­ке— 22–25%. В апре­ле ЦБ сни­жал клю­че­вую два­жды— сна­ча­ла до 17%, потом до 14%. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :