показать результаты поиска

Аналитики сообщили о резком падении спроса на новостройки Москвы

/
/

Чис­ло заре­ги­стри­ро­ван­ных сде­лок с новострой­ка­ми Ста­рой Моск­вы сокра­ти­лось так же силь­но, как это слу­чи­лось в апре­ле после повы­ше­ния клю­че­вой став­ки ЦБ до загра­ди­тель­но­го уровня 

Аналитики сообщили о резком падении спроса на новостройки Москвы

В октяб­ре 2022 года на рын­ке новостро­ек Ста­рой Моск­вы было заре­ги­стри­ро­ва­но сде­лок почти вдвое (на 43%) мень­ше, чем в сен­тяб­ре— 3,2 тыс. про­тив 5,6 тыс. При этом сум­ма выруч­ки (поступ­ле­ния на эскроу-сче­та) деве­ло­пе­ров сни­зи­лась на 42%— до 59,2 млрд про­тив 101,9 млрд руб. меся­цем ранее. Сред­няя цена 1 кв. м в сдел­ках не изме­ни­лась и соста­ви­ла 333 тыс. руб., а сред­няя сто­и­мость куп­лен­но­го лота уве­ли­чи­лась на 2%— с 18,1 млн до 18,3 млн руб. Такие дан­ные при­во­дят в иссле­до­ва­нии про­ек­та Dataflat. 

Столь рез­ко­го паде­ния чис­ла сде­лок в Ста­рой Москве не отме­ча­лось даже в мар­те 2022 года, после нача­ла спе­ци­аль­ной воен­ной опе­ра­ции (СВО). В мар­те по срав­не­нию с фев­ра­лем реа­ли­зо­ван­ный спрос даже вырос на 20%. Но такое­же рез­кое сни­же­ние (на 43%) чис­ла заре­ги­стри­ро­ван­ных сде­лок отме­ча­лось в апре­ле после повы­ше­ния клю­че­вой став­ки ЦБ до загра­ди­тель­но­го уровня. 

Ста­ти­сти­ка учи­ты­ва­ет дого­во­ры доле­во­го уча­стия (ДДУ) и пере­уступ­ки прав в новострой­ках с квар­ти­ра­ми и апар­та­мен­та­ми, заре­ги­стри­ро­ван­ные в Росре­ест­ре. Про­да­жи маши­но-мест, кла­до­вых и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в рас­че­ты не вошли. Цены фик­си­ру­ют­ся на дату заклю­че­ния ДДУ или дату бро­ни­ро­ва­ния. Датой поступ­ле­ния выруч­ки (пла­те­жа) счи­та­ет­ся дата реги­стра­ции сделки. 

В Новой Москве чис­ло сде­лок в октяб­ре сокра­ти­лось на 29%— 1,2 тыс. про­тив 1,7 тыс. Выруч­ка деве­ло­пе­ров умень­ши­лась на 30%— с 18,7 млрд до 13,1 млрд руб. Сред­няя цена 1 кв. м в ТиНАО уве­ли­чи­лась на 2%— с 233,6 тыс. до 238,1 тыс. руб., а сред­няя сто­и­мость лота умень­ши­лась на 1% — с 10,5 млн до 10,4 млн руб. 

В Под­мос­ко­вье сокра­ще­ние чис­ла сде­лок за месяц соста­ви­ло 33%— с 4,6 тыс. в сен­тяб­ре их чис­ло умень­ши­лось до 3,1 тыс. в октяб­ре. Выруч­ка так­же сни­зи­лась на 33% (с 35,5 млрд до 23,7 млрд руб.). Сред­няя цена «квад­ра­та» вырос­ла на 0,3% (со 170,1 тыс. до 170,7 тыс. руб.), а сред­няя сто­и­мость лота при­ба­ви­ла 1% (с 7,6 млн до 7,7 млн руб.). 

Все­го в октяб­ре 2022 года в сто­лич­ном реги­оне (Москва и область) было заре­ги­стри­ро­ва­но 7,6 тыс. сде­лок, что на 37% мень­ше сен­тябрь­ско­го пока­за­те­ля (12 тыс.). Выруч­ка деве­ло­пе­ров сни­зи­лась на 38%— со 156,2 млрд до 96,1 млрд руб. Сред­няя цена 1 кв. м умень­ши­лась за месяц на 2%, с 255,7 тыс. до 250,6 тыс. руб. Сред­няя сто­и­мость лота ста­ла мень­ше так­же на 2%— 12,7 млн руб. в октяб­ре про­тив 12,9 млн руб. в сен­тяб­ре, под­счи­та­ли ана­ли­ти­ки про­ек­та Dataflat. 

В годо­вом исчис­ле­нии чис­ло сде­лок на рын­ке новостро­ек Моск­вы и Под­мос­ко­вья сокра­ти­лось на 43% (в октяб­ре 2021 года их было 13,4 тыс.). Выруч­ка деве­ло­пе­ров сокра­ти­лась за год на 39%, со 157,7 млрд руб. в про­шлом октяб­ре до 96,1 млрд руб. в нынеш­нем. При этом сред­няя цена 1 кв. м в октяб­ре 2021 года была мень­ше на11% (226,7 тыс. руб.), а сред­няя сто­и­мость лота— мень­ше на 8% (11,7 млн руб.). 

В тре­тьем квар­та­ле отме­чал­ся рост чис­ла сде­лок с новострой­ка­ми Моск­вы. По дан­ным Росре­ест­ра, на пер­вич­ном рын­ке в сен­тяб­ре это­го года заре­ги­стри­ро­ва­но 7,6 тыс. ДДУ, что на 11,8% боль­ше авгу­стов­ских зна­че­ний. Резуль­тат все­го тре­тье­го квар­та­ла (22,7 тыс. ДДУ) на 39,2% боль­ше пока­за­те­ля вто­ро­го квар­та­ла (16,3 тыс.) и толь­ко на 1,48% усту­па­ет июлю— сен­тяб­рю 2021 года (23,1 тыс.). 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Геор­гий Трушин

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :