показать результаты поиска

Аналитики сообщили о снижении цен на коттеджи в Подмосковье

/
/

Это свя­за­но с кур­со­вы­ми коле­ба­ни­я­ми: доволь­но зна­чи­тель­ная часть элит­ных домов экс­по­ни­ру­ет­ся в евро или дол­ла­рах. На цены так­же вли­я­ет объ­ем экс­по­зи­ции — по неко­то­рым сег­мен­там он неве­лик, и любые изме­не­ния ска­зы­ва­ют­ся на сред­них цифрах 

Аналитики сообщили о снижении цен на коттеджи в Подмосковье

На заго­род­ном рын­ке элит­но­го жилья Мос­ков­ской обла­сти сни­жа­ют­ся цены, гово­рит­ся в иссле­до­ва­нии кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии NF Group (ранее Knight Frank Russia). Сни­же­ние затро­ну­ло оба основ­ных направ­ле­ния, где скон­цен­три­ро­ва­но элит­ное пред­ло­же­ние, — и Руб­лев­ку, и Новую Ригу. 

В сред­нем на пер­вич­ном рын­ке элит­ные под­мос­ков­ные кот­те­джи с нача­ла года поде­ше­ве­ли на 17%, до 236 млн руб. за лот. На вто­рич­ном— на 18%, до 282 млн руб. Все­го за три квар­та­ла 2022 года заклю­че­ны 882 сдел­ки с элит­ны­ми дома­ми в Под­мос­ко­вье. Это на 2% мень­ше, чем за три квар­та­ла 2021 года. 

Как уточ­ня­ют в NF Group, на пер­вич­ном рын­ке сни­же­ние цен отме­ча­ет­ся во всех фор­ма­тах недви­жи­мо­сти, кро­ме таун­ха­у­сов. Сред­ний бюд­жет пред­ло­же­ния кот­те­джей с нача­ла года умень­шил­ся на 17%, до 236 млн руб., земель­ных участ­ков— на 40%, до 3 млн руб. за сотку. 

В тре­тьем квар­та­ле эти фор­ма­ты недви­жи­мо­сти поде­ше­ве­ли, соот­вет­ствен­но, на 17% и на 28%. Таун­ха­у­сы­же за квар­тал подо­ро­жа­ли на 6%, до 65 млн руб. Дина­ми­ку в ком­па­нии объ­яс­ня­ют неболь­шим объ­е­мом пред­ло­же­ния— за счет это­го сред­ние цены в сег­мен­те чув­стви­тель­ны к изме­не­ни­ям. Квар­таль­ный рост цен свя­зан с повы­ше­ни­ем сто­и­мо­сти лотов в одном кот­те­дж­ном посел­ке— Аза­ро­во, гово­рят в NF Group. 

Сни­же­ние цен наблю­да­ет­ся и на вто­рич­ном рын­ке элит­ных заго­род­ных домов Под­мос­ко­вья. С нача­ла года сред­ний бюд­жет пред­ло­же­ния кот­те­джей от соб­ствен­ни­ка умень­шил­ся на 18%, до 282 млн руб. Сред­няя цена таун­ха­у­сов сни­зи­лась на 3%, до 84 млн руб. Сред­няя цена сот­ки зем­ли оста­лась без изме­не­ний и состав­ля­ет 3 млн руб. За квар­тал сред­ний бюд­жет пред­ло­же­ния кот­те­джей на вто­рич­ном рын­ке сокра­тил­ся на 3%, таун­ха­у­сы подо­ро­жа­ли на 2%, а сред­няя цена сот­ки зем­ли вырос­ла на 8%. Такая дина­ми­ка обу­слов­ле­на кур­со­вы­ми коле­ба­ни­я­ми: на вто­рич­ном рын­ке 35% лотов экс­по­ни­ру­ет­ся в евро или дол­ла­рах, пояс­ни­ли аналитики. 

С нача­ла года объ­ем пред­ло­же­ния доро­гих кот­те­джей в Под­мос­ко­вье вырос на 8%, при­чем замет­нее все­го этот пока­за­тель уве­ли­чил­ся в сег­мен­те новых домов— на 48%. Основ­ной объ­ем пред­ло­же­ния элит­но­го заго­род­но­го жилья сосре­до­то­чен на двух направ­ле­ни­ях: Новая Рига и Руб­лев­ка. Лиди­ру­ю­щую пози­цию по объ­е­му пред­ло­же­ния на вто­рич­ном рын­ке удер­жи­ва­ет Ново­риж­ское направ­ле­ние: здесь пред­ла­га­ет­ся 44% всех лотов. На Руб­ле­во-Успен­ское при­хо­дит­ся 38% лотов. На пер­вич­ном рын­ке Ново­риж­ское направ­ле­ние так­же зани­ма­ет лиди­ру­ю­щую пози­цию— здесь про­да­ет­ся 80% лотов. Вто­рое место на пер­вич­ном рын­ке зани­ма­ет Руб­ле­во-Успен­ское шос­се с долей в 13%. 

На Руб­ле­во-Успен­ском шос­се зафик­си­ро­ван самый высо­кий сред­ний бюд­жет пред­ло­же­ния кот­те­джей на вто­рич­ном рын­ке— 411 млн руб. С нача­ла года этот пока­за­тель сни­зил­ся на 17%. 

Аналитики сообщили о снижении цен на коттеджи в Подмосковье

Основ­ной объ­ем пред­ло­же­ния элит­но­го заго­род­но­го жилья сосре­до­то­чен на двух направ­ле­ни­ях: Новая Рига и Руб­лев­ка (Фото: NF Group) 

Сред­ние бюд­же­ты на пер­вич­ном рын­ке на Руб­лев­ке и Новой Риге по ито­гам тре­тье­го квар­та­ла 2022 года состав­ля­ют 236 млн и 202 млн руб. соот­вет­ствен­но. Пер­вый пока­за­тель за год вырос на 10%, но в тре­тьем квар­та­ле сни­зил­ся на 43%. Вто­рой с нача­ла года упал на 43%, квар­таль­ное сни­же­ние соста­ви­ло 9%. 

Ранее ана­ли­ти­ки из Kalinka Group назва­ли рай­о­ны Моск­вы с самым доро­гим элит­ным жильем. По их дан­ным, рай­о­ном с наи­бо­лее высо­кой сред­ней сто­и­мо­стью вто­рич­но­го «квад­ра­та» в сен­тяб­ре ока­за­лась Яки­ман­ка, кото­рая сме­сти­ла на вто­рую строч­ку преды­ду­ще­го лиде­ра рей­тин­га— Хамов­ни­ки. Сто­и­мость 1 кв. м жилья на Яки­ман­ке оце­ни­ва­ет­ся в 1,275 млн руб. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :