показать результаты поиска

Аренда однушки оказалась втрое дешевле взноса по ипотеке

/
/

В круп­ней­ших горо­дах Рос­сии на арен­ду однуш­ки в сред­нем тра­тит­ся 17,4 тыс. руб­лей в месяц при ипо­теч­ном пла­те­же 53 тыс. руб­лей. Год назад арен­да обхо­ди­лась в 15,1 тыс. про­тив 19,3 тыс. рублей 

arenda odnushki okazalas vtroe deshevle vznosa po ipoteke bde

Арен­да одно­ком­нат­ной квар­ти­ры в круп­ней­ших рос­сий­ских горо­дах в апре­ле 2022 года ока­за­лась втрое дешев­ле ипо­теч­но­го взно­са на таку­ю­же квар­ти­ру. Если аренд­ная став­ка однуш­ки в сред­нем состав­ля­ет 17,4 тыс. руб., то еже­ме­сяч­ный пла­теж— 53 тыс. руб. Такие дан­ные содер­жат­ся в иссле­до­ва­нии ЦИАН. 

Как считали

Ана­ли­ти­ки ЦИАН рас­счи­та­ли затра­ты на арен­ду и покуп­ку квар­ти­ры в ипо­те­ку на вто­рич­ном рын­ке, а так­же раз­ни­цу меж­ду эти­ми пока­за­те­ля­ми. Рас­че­ты про­во­ди­лись по дан­ным на апрель 2021 года, фев­раль 2022-го (до роста клю­че­вой став­ки) и апрель 2022 года. За осно­ву взя­ли сред­нюю сто­и­мость одно­ком­нат­ной квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке в рос­сий­ских горо­дах, а так­же сред­нюю сто­и­мость арен­ды такой квар­ти­ры. По ипо­те­ке учи­ты­вал­ся пер­вый взнос в 20%, срок кре­ди­та— 22 года (сред­ний пока­за­тель на вто­рич­ном рын­ке, по дан­ным ЦБ), а так­же ипо­теч­ные став­ки на апрель 2022 года— 20,2% годо­вых, на апрель 2021-го — 8% годо­вых и на фев­раль 2022 года— 11,3% годо­вых. Для рас­че­тов учте­ны горо­да с пред­ло­же­ни­ем от 100 квар­тир в аренду. 

Соглас­но рас­че­там ЦИАН, год назад раз­ни­ца меж­ду арен­дой и ипо­те­кой одно­ком­нат­ной квар­ти­ры состав­ля­ла все­го 21%. В апре­ле 2021 года арен­да однуш­ки сто­и­ла 15,1 тыс. руб., а ипо­теч­ный пла­теж состав­лял 19,3 тыс. руб. В трех горо­дах— Тольят­ти, Челя­бин­ске и Аст­ра­ха­ни— арен­до­вать одно­ком­нат­ную квар­ти­ру было даже доро­же, чем выпла­чи­вать ипо­те­ку. Еще в 27 горо­дах пла­теж по арен­де был выше, чем по ипо­те­ке, но не более чем на 10 тыс. руб. в месяц. Толь­ко в четы­рех горо­дах— Москве, Санкт-Петер­бур­ге, Каза­ни и Вла­ди­во­сто­ке— арен­да была выгод­нее более чем на 10 тыс. руб. Самая невы­год­ная ситу­а­ция была в Москве— раз­ни­ца в пла­те­жах была на уровне 23 тыс. руб. Если арен­да одно­ком­нат­ной квар­ти­ры обхо­ди­лась в 39 тыс. руб., то ипо­теч­ный пла­теж был на уровне 62,7 тыс. руб. 

С ростом цен на жилье, но до повы­ше­ния клю­че­вой став­ки до 20% (фев­раль 2022-го) абсо­лют­но по всем горо­дам арен­да была дешев­ле ипо­те­ки. Раз­ни­ца до 10 тыс. руб. сохра­ня­лась для 11 горо­дов, еще по 23 горо­дам раз­рыв в пла­те­жах пре­вы­сил 10 тыс. руб. «В целом по всем горо­дам в фев­ра­ле 2021 года арен­да состав­ля­ла в сред­нем 57% от пла­те­жа по ипо­те­ке, раз­ни­ца была в сред­нем чуть более 13 тыс. руб.»,— отме­ча­ет­ся в исследовании. 

После роста клю­че­вой став­ки ипо­те­ка на вто­рич­ном рын­ке ока­за­лась загра­ди­тель­ной. В резуль­та­те по всем горо­дам в апре­ле 2022 года арен­да ока­за­лась втрое выгод­нее ипо­теч­но­го пла­те­жа: 17,4 тыс. про­тив 53,1 тыс. руб. Самая невы­год­ная ситу­а­ция— в Москве. В сто­ли­це ипо­теч­ный пла­теж за однуш­ку состав­ля­ет 156,9 тыс. руб., а арен­да на 112 тыс. руб. дешев­ле— 45,1 тыс. руб (или в 2,5 раза). Высо­кая цено­вая раз­ни­ца меж­ду арен­дой и ипо­те­кой наблю­да­ет­ся и в Санкт-Петер­бур­ге. Здесь наем одно­ком­нат­ной квар­ти­ры обхо­дит­ся в 29,6 тыс. руб., а еже­ме­сяч­ный ипо­теч­ный пла­теж за такую квар­ти­ру— 110 тыс. руб. (+81,1 тыс. руб.). Высо­кие пока­за­те­ли и в Каза­ни: 20,4 тыс. руб. за арен­ду про­тив 79,2 тыс. руб. по ипо­те­ке (раз­ни­ца 58,8 тыс. руб., или в 2,9 раза). 

По дан­ным Наци­о­наль­но­го бюро кре­дит­ных исто­рий (НБКИ), сред­ний раз­мер ипо­теч­но­го кре­ди­та в Рос­сии за год вырос почти на 40% и соста­вил 4 млн руб. по состо­я­нию на фев­раль 2022 года. Сред­няя сум­ма жилищ­ных зай­мов в Рос­сии уве­ли­чи­ва­ет­ся непре­рыв­но почти пол­то­ра года. Это­му спо­соб­ству­ет в первую оче­редь рост цен. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :