показать результаты поиска

Бархатный сезон: Сочи переживает бум, а Крым — обвал спроса на жилье

/
/

Тури­сты в Сочи меня­ют несколь­ко квар­тир за отпуск — най­ти жилье на сен­тябрь, кото­рое сво­бод­но неде­лю и доль­ше, почти невоз­мож­но. В Кры­му, напро­тив, бар­хат­ный сезон силь­но усту­па­ет по актив­но­сти пока­за­те­лям про­шлых лет 

Бархатный сезон: Сочи переживает бум, а Крым — обвал спроса на жилье

На рос­сий­ских мор­ских курор­тах— повы­шен­ный спрос на посу­точ­ную арен­ду квар­тир и домов. Сезон в этом году начал­ся с запоз­да­ни­ем, но уже к сере­дине сен­тяб­ря понят­но: хозя­е­ва аренд­но­го жилья на курор­тах зара­бо­та­ют как мини­мум не мень­ше, чем в 2021‑м. Исклю­че­ние— курор­ты Кры­ма, где сезон не задал­ся. Чер­но­мор­ское побе­ре­жье Крас­но­дар­ско­го края сей­час пере­жи­ва­ет насто­я­щий ажи­о­таж— узна­ли, как это отра­зи­лось на ценах и чего ждать тури­стам, кото­рые реши­ли про­ве­сти оста­ток бар­хат­но­го сезо­на на море. 

В Сочи отмечается скачок спроса, в Крыму— спад

Пер­вая дека­да сен­тяб­ря отли­ча­ет­ся высо­ким тури­сти­че­ским спро­сом— по оцен­ке ЦИАН, в сред­нем по основ­ным рос­сий­ским мор­ским курор­там актив­ность нани­ма­те­лей на 28% выше, чем в тот­же пери­од про­шло­го года. «По всем горо­дам Куба­ни отме­ча­ет­ся поло­жи­тель­ная дина­ми­ка, гово­рит экс­перт «ЦИАН.Аналитики» Вик­то­рия Кирю­хи­на.— В лиде­рах— Сочи, где по-преж­не­му дей­ству­ет авиа­со­об­ще­ние. По всем горо­дам Кры­ма спрос ниже, чем в про­шлом году, когда рабо­тал аэро­порт Симферополя». 

Сочи сей­час пере­жи­ва­ет насто­я­щий бум спро­са— чис­ло обра­ще­ний за кон­так­та­ми авто­ров объ­яв­ле­ний о посу­точ­ной арен­де в горо­де вырос­ло к про­шло­год­не­му сен­тяб­рю на 254%, гово­рит экс­перт. Сред­няя став­ка посу­точ­но­го най­ма вырос­ла за год на 33%, до 5,07 тыс. руб. На вто­ром месте по росту спро­са— Ново­рос­сийск: +99%, сред­няя став­ка в горо­де вырос­ла на 25%, до 2,98 тыс. руб. Тре­тье место у Ана­пы с ростом спро­са на 82%. Сут­ки арен­ды на этом курор­те подо­ро­жа­ли на 28%, до 3,39 тыс. руб. Замет­ный рост инте­ре­са к бро­ни­ро­ва­ни­ям так­же отме­чен в Гелен­джи­ке (+61%) и Крас­но­да­ре (+36%). Цены в этих горо­дах вырос­ли на 25% (до 4,53 тыс. руб.) и 37% (до 2,44 тыс. руб.) соответственно. 

На курор­тах Кры­ма, кото­рые тра­ди­ци­он­но вхо­дят в чис­ло самых вос­тре­бо­ван­ных у отды­ха­ю­щих, кар­ти­на обратная: 

Бархатный сезон: Сочи переживает бум, а Крым — обвал спроса на жилье

Фото: Дмит­рий Феоктистов/ТАСС

Сочи— самый популярный курорт 2022 года

Бум спро­са на арен­ду жилья в Сочи этим летом и в нача­ле сен­тяб­ря отме­ча­ют и дру­гие участ­ни­ки рын­ка. По дан­ным сер­ви­са «Ави­то Недви­жи­мость», чис­ло обра­ще­ний за кон­так­та­ми най­мо­да­те­лей и по пово­ду бро­ни­ро­ва­ний в этом горо­де за год вырос­ло в 2,2–2,6 раза (в зави­си­мо­сти от типа недви­жи­мо­сти и лока­ции). На сер­ви­се «Суточно.ру» чис­ло бро­ни­ро­ва­ний отно­си­тель­но преды­ду­ще­го сен­тяб­ря вырос­ло в десять раз— поми­мо высо­ко­го инте­ре­са к Сочи, на этих циф­рах ска­зал­ся уход с рос­сий­ско­го рын­ка Airbnb и Booking, счи­та­ют в компании. 

Мест­ные риел­то­ры тоже фик­си­ру­ют ажи­о­таж­ный спрос. «Запро­сов очень мно­го, все наши объ­ек­ты забро­ни­ро­ва­ны, по мно­гим заяв­кам при­хо­дит­ся отка­зы­вать. При этом бронь сто­ит до кон­ца сен­тяб­ря,— рас­ска­зы­ва­ет экс­перт по рын­ку недви­жи­мо­сти Сочи Кирилл Флут­ков.— Дан­ные по спро­су очень ярко опи­сы­ва­ет ситу­а­цию, когда одну из квар­тир сня­ли в тот­же день после съез­да преды­ду­щих арен­да­то­ров в неуб­ран­ном состо­я­нии. То есть убор­щи­ца еще не успе­ла при­ве­сти квар­ти­ру в поря­док, а люди были уже гото­вы заез­жать и заеха­ли. По их сло­вам, най­ти вари­ан­ты сей­час крайне сложно». 

Из-за повы­шен­но­го спро­са мно­гие отды­ха­ю­щие сей­час вынуж­де­ны несколь­ко раз пере­ез­жать с места на место, так как не могут най­ти вари­ант, кото­рый был­бы сво­бо­ден в тече­ние семи— деся­ти дней, добав­ля­ет экс­перт. «Быва­ют слу­чаи, когда люди за отпуск пере­ез­жа­ют два-три раза— в про­шлые сезо­ны тако­го не было»,— гово­рит Флут­ков. Сезон в этом году начал­ся в сере­дине июня, а не в мае, как обыч­но, под­чер­ки­ва­ет он. Но выруч­ка от курорт­ной арен­ды в Сочи за три с поло­ви­ной меся­ца будет при­мер­но сопо­ста­ви­ма с ито­га­ми про­шло­го года, когда сезон длил­ся с мая по конец сентября. 

Бархатный сезон: Сочи переживает бум, а Крым — обвал спроса на жилье

Где еще отмечается повышенный спрос

По дан­ным «Ави­то», в чис­ло лиде­ров по спро­су в нача­ле бар­хат­но­го сезо­на вошел курорт Абрау-Дюр­со. Спрос на арен­ду квар­тир здесь сей­час в 2,7 раза выше, а на арен­ду домов— в 2,3 раза выше, чем в про­шлом сен­тяб­ре. Сред­няя сто­и­мость арен­ды квар­ти­ры состав­ля­ет 3 тыс. руб. в сут­ки, дома— 4 тыс. руб. в сутки. 

«В Туап­се за год спрос на квар­ти­ры вырос почти в два раза, на дома, дачи и кот­те­джи— в 2,1 раза, сред­ня­я­же сто­и­мость в горо­де и на дома, и на квар­ти­ры состав­ля­ет 2 тыс. руб. в сут­ки»,— гово­рит руко­во­ди­тель направ­ле­ния крат­ко­сроч­ной арен­ды «Ави­то Недви­жи­мо­сти» Артем Кромочкин. 

Топ-5 самых дорогих и топ-5 самых дешевых курортов бархатного сезона— 2022

Курорт Самый востребованный тип недвижимости Средняя ставка аренды, руб. в сутки
Красная Поляна (Сочи) Дома, дачи, коттеджи 16 500
Краснодар Дома, дачи, коттеджи 10 000
Абинск (минеральный курорт Краснодарского края) Дома, дачи, коттеджи 6500
Сочи Дома, дачи, коттеджи 4500
Абрау-Дюрсо Дома, дачи, коттеджи 4000
Горячий Ключ Квартиры 1400
Ейск Квартиры 1500
Крымск Квартиры 1700
Анапа Квартиры 2000
Славянск-на-Кубани Квартиры 2100

Дан­ные: «Ави­то Недвижимость» 

В ЦИАН отме­ча­ют сме­ще­ние спро­са со сто­ро­ны мор­ских курор­тов в сто­ро­ну тури­сти­че­ских горо­дов. «Тури­сти­че­ский поток пере­рас­пре­де­ля­ет­ся по направ­ле­ни­ям, до кото­рых про­ще добрать­ся без лич­но­го транс­пор­та. Здесь высо­кий спрос в сезоне ока­зал­ся выгод­ным для горо­дов-мил­ли­он­ни­ков (экс­кур­си­он­ный туризм)— Моск­вы, Санкт-Петер­бур­га, Каза­ни, Ниж­не­го Нов­го­ро­да. То есть рос­си­яне поеха­ли не на море, а выбра­ли иной тип отды­ха»,— гово­рит Вик­то­рия Кирю­хи­на. Еще один тренд, по дан­ным ЦИАН,— рост попу­ляр­но­сти курор­тов на побе­ре­жье Кас­пий­ско­го моря. 

Бархатный сезон: Сочи переживает бум, а Крым — обвал спроса на жилье

Фото: Дмит­рий Феоктистов/ТАСС

Крым теряет туристов

Сезон в Кры­му нель­зя назвать пол­но­стью про­валь­ным, гово­рит осно­ва­тель и гене­раль­ный дирек­тор сер­ви­са «Суточно.ру» Юрий Куз­не­цов, но спрос гораз­до ниже, чем в про­шлом году,— при­мер­но на 20%. Похо­жие дан­ные при­во­дят и в Ростуризме. 

«На спрос пря­мо вли­я­ет закры­тие аэро­пор­тов и общая поли­ти­че­ская ситу­а­ция, пояс­ня­ет Юрий Куз­не­цов.— В Кры­му сезон 2022 года был ниже, чем 2021‑м, но все­же он состо­ял­ся». «Без авиа­со­об­ще­ния реги­о­ны теря­ют тури­стов. В первую оче­редь это каса­ет­ся Кры­ма, где аэро­порт Сим­фе­ро­по­ля закрыт, а про­пуск­ная спо­соб­ность желез­но­до­рож­но­го сооб­ще­ния не поз­во­ли­ла ком­пен­си­ро­вать пас­са­жи­ро­по­ток,— гово­рит и Вик­то­рия Кирю­хи­на.— В целом сезон выдал­ся весь­ма успеш­ным для Крас­но­дар­ско­го края и неудач­ным для Кры­ма. Но в любом слу­чае огра­ни­че­ние на путе­ше­ствия в дру­гие стра­ны сыг­ра­ло в поль­зу рос­сий­ско­го тури­сти­че­ско­го рынка». 

В ЦИАН обра­ща­ют вни­ма­ние, что закры­тие аэро­пор­тов в ряде горо­дов ска­за­лось не толь­ко на спро­се на посу­точ­ную арен­ду жилья в них. Сами мест­ные жите­ли ста­ли мень­ше путе­ше­ство­вать, выби­рая в основ­ном мест­ные направ­ле­ния. «Общий тренд— тури­сти­че­ский спрос стал более локаль­ным,— заклю­ча­ет Вик­то­рия Кирю­хи­на.— Курор­ты на мор­ском побе­ре­жье актив­нее все­го выби­ра­ют жите­ли Цен­траль­ной Рос­сии, а вот жите­ли Ура­ла и Сиби­ри прак­ти­че­ски не инте­ре­со­ва­лись южны­ми курор­та­ми в 2022 году из-за низ­кой транс­порт­ной доступности». 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :