показать результаты поиска

Без льгот: что происходит со спросом и ценами на апартаменты в Москве

/
/

Став­ки по ипо­те­ке на апар­та­мен­ты сей­час состав­ля­ют при­мер­но 11% годо­вых. В таких усло­ви­ях спрос на них сни­жа­ет­ся. Как это ска­зы­ва­ет­ся на ценах — читай­те в нашем материале 

bez lgot chto proishodit so sprosom i cenami na apartamenty v moskve edfb

Несмот­ря на сни­жа­ю­щий­ся спрос, апар­та­мен­ты про­дол­жи­ли доро­жать, хотя рост цен замед­лил­ся (Фото: Natali55522/shutterstock)

Цены держатся

Несмот­ря на сни­жа­ю­щий­ся спрос, апар­та­мен­ты про­дол­жи­ли доро­жать, хотя рост цен замед­лил­ся. По дан­ным «Бон Тон», с нача­ла года сред­не­взве­шен­ная цена 1 кв. м в апар­та­мен­тах вырос­ла на 2,7%, до 440 тыс. руб. По сло­вам Ната­лии Куз­не­цо­вой, это свя­за­но с тем, что в апар­та­мен­тах боль­шая часть экс­по­зи­ции отно­сит­ся к высо­ко­му цено­во­му сег­мен­ту на заклю­чи­тель­ной ста­дии стро­и­тель­ной готов­но­сти. «В струк­ту­ре пред­ло­же­ния в реа­ли­за­ции оста­ют­ся круп­но­фор­мат­ные лоты с более низ­кой сред­не­взве­шен­ной ценой квад­рат­но­го мет­ра. Игра­ет роль так­же низ­кий уро­вень спро­са: доля апар­та­мен­тов в струк­ту­ре спро­са состав­ля­ет все­го 7%»,— пояс­ни­ла эксперт. 

По дан­ным «Бон Тон», силь­нее все­го за январь — май 2022 года сред­ний лот поде­ше­вел в пре­ми­ум-клас­се— на 19%, до 67,4 млн руб. В ком­форт-клас­се отме­че­но сни­же­ние на 1%, до 10,7 млн руб. При этом стан­дарт-класс подо­ро­жал на 14,2%, до 6 млн руб., а биз­нес-класс вырос в цене на 6,8%, до 20,7 млн руб. за лот. 

Цены на апартаменты в Москве

Класс жилья  Цена 1 кв. м в мае 2022 года, тыс. руб.  Дина­ми­ка с нача­ла года, %  Цена лота в мае 2022 года, млн руб.  Дина­ми­ка с нача­ла года, % 
Стан­дарт 282,5 3,4% 6,0 14,2%
Ком­форт 287,5 1,7% 10,7 -1,0%
Биз­нес 379,6 6,7% 20,7 6,8%
Пре­ми­ум 777,6 -3,9% 67,4 -19,0%
Итог 440,0 2,7% 20,2 0,0%

Дан­ные: «Бон Тон» 

Важное об апартаментах

Сей­час апар­та­мен­ты име­ют ста­тус нежи­лых поме­ще­ний. Несмот­ря на мно­го­крат­ные попыт­ки при­рав­нять их к жилью, их ста­тус до сих пор не уре­гу­ли­ро­ван. Апар­та­мен­ты име­ют как пре­иму­ще­ства, так и недо­стат­ки. Напри­мер, апар­та­мен­ты, как пра­ви­ло, сто­ят на 10–20% дешев­ле тра­ди­ци­он­но­го жилья, но внешне могут от него не отли­чать­ся. Имен­но это и при­вле­ка­ет поку­па­те­лей. Но в них нель­зя полу­чить посто­ян­ную реги­стра­цию, а нало­ги и ком­му­наль­ные пла­те­жи в них выше, чем в тра­ди­ци­он­ных квар­ти­рах. Тре­бо­ва­ния и нор­мы к стро­и­тель­ству апар­тов гораз­до мяг­че. Для неком­мер­че­ских поме­ще­ний отсут­ству­ют стро­гие нор­мы, усло­вия по шумо­изо­ля­ции и пла­ни­ров­ке. Кро­ме того, при стро­и­тель­стве апарт-ком­плек­сов нет обя­за­тель­но­го тре­бо­ва­ния по стро­и­тель­ству соци­аль­ной инфра­струк­ту­ры (школ, дет­са­дов), как в слу­чае с клас­си­че­ски­ми ЖК. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :