показать результаты поиска

Взлета не ждем: что будет с ценами на курортную недвижимость в России

/
/

Вме­сте с экс­пер­та­ми раз­би­ра­ем­ся, что про­ис­хо­дит на рын­ке курорт­ной недви­жи­мо­сти на Чер­но­мор­ском и Бал­тий­ском побе­ре­жьях и что будет с цена­ми осе­нью и зимой 2022 года 

Взлета не ждем: что будет с ценами на курортную недвижимость в России

Сочи 

В послед­ние два года на фоне раз­ви­тия внут­рен­не­го туриз­ма и рас­про­стра­не­ния уда­лен­ной рабо­ты курорт­ная недви­жи­мость в Рос­сии поль­зо­ва­лась высо­ким спро­сом у инве­сто­ров, цены на нее тоже замет­но повы­си­лись. Вме­сте с экс­пер­та­ми раз­би­ра­ем­ся, что ожи­да­ет рос­сий­ский рынок курорт­ной недви­жи­мо­сти на Чер­но­мор­ском (без уче­та Кры­ма) и Бал­тий­ском побе­ре­жьях в бли­жай­шие месяцы. 

Большой Сочи: перегреврынка не даст вырасти ценам

С про­шло­го сен­тяб­ря сред­няя цена 1 кв. м в новострой­ках Боль­шо­го Сочи вырос­ла на 13,6% и в сен­тяб­ре 2022 года­со­став­ля­ет 410,6 тыс. руб. По сло­вам дирек­то­ра ком­па­нии «Эта­жи» в Сочи Пав­ла Быко­ва, за послед­ние два года цены на пер­вич­ном рын­ке в Сочи ока­за­лись «откро­вен­но пере­гре­ты­ми»— сна­ча­ла из-за пан­де­мии, затем из-за мора­то­рия на стро­и­тель­ство мно­го­этаж­ных домов и ажи­о­таж­но­го спроса. 

Поку­па­тель­ная спо­соб­ность себя исчер­па­ла, и спрос на новострой­ки в этом году про­сел почти на 50% по срав­не­нию с про­шлым годом, отме­ча­ют риел­то­ры. По сло­вам Пав­ла Быко­ва, в сред­не­сроч­ной пер­спек­ти­ве роста цен на новострой­ки в Сочи не ожи­да­ет­ся. В луч­шем слу­ча­е­це­ны немно­го пой­дут вверх не ранее вес­ны 2023 года. А до кон­ца это­го года ника­ких рыноч­ных пред­по­сы­лок для уве­ли­че­ния цен на сочин­ские новострой­ки нет, счи­та­ет эксперт. 

Взлета не ждем: что будет с ценами на курортную недвижимость в России

Сочи (Фото: Дмит­рий Феоктистов/ТАСС)

Руко­во­ди­тель офи­са про­даж ком­па­нии «Миэль» (в Сочи) Ислам Каза­ков согла­сен с кол­ле­гой. Он заме­ча­ет, что цены на новострой­ки в Боль­шом Сочи уже достиг­ли пика и рас­ти им в бли­жай­шие меся­цы про­сто неку­да. По сло­вам экс­пер­та, цены немно­го пой­дут вниз толь­ко после того, как пере­ста­нет дей­ство­вать мора­то­рий на стро­и­тель­ство, посколь­ку на рынок сра­зу вый­дет боль­шое коли­че­ство лотов от застройщиков. 

Сочи обо­гнал Моск­ву и Петер­бург по ценам на элит­ное жилье 

Взлета не ждем: что будет с ценами на курортную недвижимость в России

Ана­па (Фото: shutterstock.com)

Жилье в Анапе дорожать пока не будет

За год сред­няя цена «квад­ра­та» в новострой­ках Ана­пы сни­зи­лась на 11%, до 142,1 тыс. руб. По сло­вам Пав­ла Быко­ва, этот тренд оправ­дан. Кор­рек­ти­ров­ка обу­слов­ле­на, во-пер­вых, насы­ще­ни­ем актив­но­го спро­са и ростом цен за послед­ние два года. Во-вто­рых, из-за пере­ори­ен­та­ции части поку­па­те­лей недви­жи­мо­сти на дру­гие горо­да Чер­но­мор­ско­го побе­ре­жья, где цены на пер­вич­ное жилье не так пере­гре­ты, пояс­ня­ет эксперт. 

Есть и тре­тья при­чи­на— ухуд­ше­ние логи­сти­ки в этом году из-за огра­ни­че­ния пере­ле­тов, что вре­мен­но охла­ди­ло спрос в горо­де. С уче­том того, что кор­рек­ти­ров­ка цен отно­си­тель­но про­шло­го года уже про­изо­шла, теперь все будет зави­сеть от ста­биль­но­сти авиа­со­об­ще­ния, как толь­ко оно нала­дит­ся, цены могут начать отыг­ры­вать утра­чен­ные пози­ции, пред­по­ла­га­ет Павел Быков. До кон­ца года цены на новострой­ки в Ана­пе рас­ти не будут, рост сред­ней цены 1 кв. м на уровне 5–10% воз­мо­жен не рань­ше вес­ны, про­гно­зи­ру­ет эксперт. 

В Геленджике возможен минимальный рост

На рын­ке новостро­ек Гелен­джи­ка ситу­а­ция немно­го отли­ча­ет­ся от Ана­пы. Годо­вой рост сред­ней цены 1 кв. м на рын­ке новостро­ек соста­вил 12,6%, до 208 тыс. руб. Но, по сло­вам Пав­ла Быко­ва, закры­тие аэро­пор­та и отсут­ствие авиа­со­об­ще­ния охла­ди­ло спрос в послед­ние меся­цы. И не исклю­че­но, что до кон­ца 2022 года сред­няя цена квад­рат­но­го мет­ра оста­нет­ся на нынеш­нем уровне. А если и уве­ли­чит­ся, то не более чем на 1–2%. Огра­ни­чен­ный спрос будет мак­си­маль­но удер­жи­вать цену от роста, счи­та­ет эксперт. 

Взлета не ждем: что будет с ценами на курортную недвижимость в России

Туап­се (Фото: shutterstock.com)

Рост цен в Туапсе до конца года исключен

Несмот­ря на точ­то рынок новостро­ек в Туап­се небо­гат пред­ло­же­ни­ем в новострой­ках, вол­на ажи­о­таж­но­го спро­са стих­ла и здесь. Одна из при­чин сни­же­ния спро­са— годо­вой рост сред­ней цены 1 кв. м на 17% (до 208 тыс. руб.), объ­яс­ня­ет Павел Быков. По сло­вам экс­пер­та, сей­час на мест­ный рынок выхо­дят инве­сти­ци­он­ные квар­ти­ры, куп­лен­ные до скач­ка цен, соб­ствен­ни­ки выстав­ля­ют их фак­ти­че­ски по ценам про­шло­го года. 

«Сей­час на рын­ке Туап­се очень боль­шой объ­ем пред­ло­же­ния по пере­уступ­кам от част­ных инве­сто­ров по ценам лета про­шло­го года. Имен­но по этой при­чине осе­нью и зимой теку­ще­го года рост цен на жилье в новострой­ках прак­ти­че­ски исклю­чен»,— гово­рит Павел Быков. 

Цены не мос­ков­ские: как Сочи стал горо­дом с самым доро­гим в Рос­сии жильем 

Цены на новостройки на российских курортах

Город  Сред­няя цена 1 кв. м в авгу­сте 2021 года, тыс. руб.  Сред­няя цена 1 кв. м в авгу­сте 2022 года, тыс. руб.  Динамика 
Сочи 361,4 410,6 +13,6%
Ана­па 160,1 142,1 -11,2%
Гелен­джик 184,6 208 +12,6%
Туап­се 131,8 145,3 +17%
Кали­нин­град 86 108 +25,5%
Зеле­но­градск 126 164 +30,1%
Свет­ло­горск 119 152 +27,7%

Дан­ные: «Эта­жи»

Калининград: надежды на рост цен призрачны

За послед­ний год квад­рат­ный метр в Кали­нин­гра­де подо­ро­жал на 25,5%, до 108 тыс. руб. И ситу­а­ция здесь прак­ти­че­ски не отли­ча­ет­ся от той, что сло­жи­лась на пер­вич­ном рын­ке Чер­но­мор­ско­го побе­ре­жья, гово­рит руко­во­ди­тель депар­та­мен­та про­даж ком­па­нии «Эта­жи» в Кали­нин­гра­де Ека­те­ри­на Поно­ма­ре­ва. По сло­вам экс­пер­та, цены за послед­ние два года пока­за­ли суще­ствен­ный рост и сей­час замер­ли. Серьез­ную кон­ку­рен­цию пер­вич­но­му рын­ку созда­етв­то­рич­ный­ры­нок, где про­дав­цы пред­ла­га­ют скид­ки 10–12%.

Основ­ной рост цен на новострой­ки при­шел­ся на декабрь 2021-го — январь 2022 года. Подъ­ем рын­ка был суще­ствен­ный, но после фев­раль­ских собы­тий тем­пы серьез­но сни­зи­лись, добав­ля­ет гене­раль­ный дирек­тор «Миэль» (в Кали­нин­гра­де) Вяче­слав Смирнов. 

По мне­нию Ека­те­ри­ны Поно­ма­ре­вой, пер­спек­ти­вы роста цен на новострой­ки в этом году кажут­ся при­зрач­ны­ми. «До кон­ца года на пер­вич­ном рын­ке сохра­нят­ся суще­ству­ю­щие цены»,— про­гно­зи­ру­ет эксперт. 

Взлета не ждем: что будет с ценами на курортную недвижимость в России

Кали­нин­град (Фото: shutterstock.com)

В ЦИАН назва­ли рос­сий­ские курор­ты с дву­крат­ным ростом цен на жилье 

Зеленоградск: подорожания новостроек не предвидится

Несмот­ря на рез­кое повы­ше­ние за год сред­ней цены 1 кв. м на пер­вич­ном рын­ке на 30,1% (до 164 тыс. руб.), сей­час спрос на жилье в Зеле­но­град­ске неве­лик. Это повли­я­ет на дина­ми­ку цен, гово­рит Ека­те­ри­на Поно­ма­ре­ва. По ее мне­нию, до кон­ца 2022 года подо­ро­жа­ния не пред­ви­дит­ся. Серьез­ную кон­ку­рен­цию новострой­кам созда­ет вто­рич­ное жилье, про­да­ю­ще­е­ся со скид­ка­ми 10–12%, это вли­я­ет на сни­же­ние спро­са на пер­вич­ном рын­ке. При паде­нии спро­са цены так­же не рас­тут, и до кон­ца это­го года ситу­а­ция явно не изме­нит­ся, счи­та­ет Ека­те­ри­на Пономарева. 

Светлогорск: цены на паузе

При­мер­но така­я­же ситу­а­ция и в Свет­ло­гор­ске, где за послед­ний год сред­няя цена «квад­ра­та» в новострой­ках вырос­ла на 27,7% (до 152 тыс. руб.). Но имен­но этот рез­кий рост— глав­ная при­чи­на того, что даль­ней­ше­го роста цен до кон­ца года не будет, счи­та­ет Ека­те­ри­на Поно­ма­ре­ва. По сло­вам экс­пер­та, сред­няя цена «квад­ра­та» на пер­вич­ном рын­ке может уве­ли­чить­ся на 2–3% не ранее вес­ны 2023 года. 

На рын­ке новостро­ек Кали­нин­град­ской обла­сти очень мно­гое зави­сит от поли­ти­че­ской ситу­а­ции. Если все нор­ма­ли­зу­ет­ся, цены нач­нут рас­ти, а если слу­чит­ся ухуд­ше­ние, то и цены на жилье ста­нут поне­мно­гу отка­ты­вать­ся назад, резю­ми­ру­ет Вяче­слав Смирнов. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :