показать результаты поиска

Во всех округах Москвы снизились ставки аренды жилья

/
/

По оцен­ке сто­лич­ных риел­то­ров, сни­же­ние цен на квар­ти­ры мас­со­во­го сег­мен­та в мар­те соста­ви­ло от 3% до 9% в зави­си­мо­сти от округа 

vo vseh okrugah moskvy snizilis stavki arendy zhilja f

С фев­ра­ля по нача­ло апре­ля 2022 года в Москве почти в 1,5 раза уве­ли­чи­лось пред­ло­же­ние квар­тир в арен­ду, а сред­ние став­ки сни­зи­лись во всех адми­ни­стра­тив­ных окру­гах, гово­рит­ся в обзо­ре риел­тор­ской ком­па­нии «Миэль» (есть в редак­ции). Ста­ти­сти­ка не учи­ты­ва­ет сег­мент элит­ной недви­жи­мо­сти, а так­же локаль­ные рын­ки Новой Моск­вы и Зеленограда. 

В ком­па­нии под­счи­та­ли, что на пер­вой неде­ле апре­ля в арен­ду пред­ла­га­лось 40,2 тыс. квар­тир в Москве, тогда как по ито­гам фев­ра­ля их было 27,8 тыс.— при­рост соста­вил 44,6%. Тен­ден­цию под­твер­жда­ют и в агент­стве «Инком-Недви­жи­мость»— в их базе пред­ло­же­ние в мар­те вырос­ло на 29%, с 1 по 15 апре­ля— еще на 7%. Пред­ло­же­ние элит­но­го жилья в арен­ду тоже про­дол­жа­ет рас­ти, отме­ча­ют в ком­па­нии Savills. По дан­ным ком­па­нии, с нача­ла года экс­по­зи­ция таких квар­тир уве­ли­чи­лась на 58%, а с сере­ди­ны мар­та по сере­ди­ну апре­ля— на 19%. 

В «Миэль» отме­ча­ют, что лиде­ром по объ­е­му пред­ло­же­ния в мас­со­вом сег­мен­те (7 тыс. съем­ных квар­тир) и по при­ро­сту такой экс­по­зи­ции в мар­те (+65%) стал Цен­траль­ный АО. На тер­ри­то­рии это­го окру­га отме­че­но и мак­си­маль­ное сни­же­ние сред­них ста­вок арен­ды— на 9% за месяц, до 61 тыс. руб. за сред­нюю одно­ком­нат­ную квар­ти­ру к нача­лу апреля. 

Пред­ло­же­ние вырос­ло, а цены сни­зи­лись во всех сто­лич­ных окру­гах, отме­ча­ют в «Миэль». Вто­рое после ЦАО место по уве­ли­че­нию экс­по­зи­ции зани­ма­ет Север­ный АО (+55%), тре­тье— у Севе­ро-Восточ­но­го АО (+45%), в первую пятер­ку так­же вошли Севе­ро-Запад­ный АО (+44%) и Запад­ный АО (+42%). Став­ки силь­нее все­го сни­зи­лись в ЦАО (-9%), ЗАО (-5%) и ВАО (-4%). В осталь­ных окру­гах Ста­рой Моск­вы зафик­си­ро­ва­на дина­ми­ка в‑3% за месяц. Заявок по пово­ду арен­ды, по дан­ным ком­па­нии, в мар­те было при­мер­но на 30% мень­ше, чем в феврале. 

Поми­мо сни­же­ния спро­са, кор­рек­ция ста­вок свя­за­на с выво­дом на рынок арен­ды части квар­тир, кото­рые изна­чаль­но пла­ни­ро­ва­лись к про­да­же. «В свя­зи с выхо­дом новых объ­ек­тов из-за при­оста­нов­ки про­да­жи неко­то­ры­ми соб­ствен­ни­ка­ми в целом по Москве цены на дол­го­сроч­ную арен­ду нача­ли сни­жать­ся»,— пояс­ня­ет глав­ный ана­ли­тик ГК «Миэль» Ека­те­ри­на Береж­но­ва. В «Инко­ме» так­же гово­рят о «лихо­ра­доч­ном пере­во­де соб­ствен­ни­ка­ми сво­их объ­ек­тов с рын­ка про­да­жи в сек­тор арен­ды» в мар­те 2022 года. В апре­ле эта тен­ден­ция замед­ли­лась, добав­ля­ют в компании. 

Предложение и ставки аренды жилья в Москве

Административный округ Предложение квартир в марте 2022 года, шт. Прирост к февралю 2022 года Средняя ставка аренды, март 2022 года, руб. в месяц Снижение к февралю 2022 года
Центральный АО 7 166 65% 60 919 -9%
Западный АО 4 890 42% 44 159 -5%
Восточный АО 4 168 41% 36 494 -4%
Северный АО 4 389 55% 42 689 -3%
Северо-Восточный АО 4 165 45% 39 582 -3%
Северо-Западный АО 2 592 44% 39 867 -3%
Юго-Восточный АО 3 806 33% 37 964 -3%
Юго-Западный АО 4 359 34% 40 243 -3%
Южный АО 4 425 38% 39 129 -3%

Дан­ные: «Миэль»

В «Инком-Недви­жи­мо­сти» под­твер­жда­ют и сни­же­ние ста­вок на арен­ду жилья— по боль­шин­ству объ­ек­тов речь идет о кор­рек­ции на 5–10%. В элит­ном сег­мен­те став­ки пред­ло­же­ния пока не сни­жа­ют­ся, но замет­но— на 8% с нача­ла года— сни­зил­ся сред­ний запра­ши­ва­е­мый бюд­жет арен­ды. В ком­па­нии счи­та­ют, что сни­же­ние цен в сег­мен­те неиз­беж­но, и про­гно­зи­ру­ют став­ки в буду­щих сдел­ках на 10–15% ниже уров­ня нача­ла года. 

В нача­ле апре­ля ана­ли­ти­ки «Яндекс.Аренда» пред­ста­ви­ли дан­ные опро­са рос­си­ян о при­чи­нах отка­за от арен­ды жилья. В каче­стве основ­ной при­чи­ны в иссле­до­ва­нии назы­ва­ет­ся необ­хо­ди­мость еди­но­вре­мен­но вне­сти три сум­мы аренд­ной пла­ты: пер­вый месяц арен­ды, комис­сию риел­то­ру и залог. Такие усло­вия, по дан­ным сер­ви­са, дей­стви­тель­но ста­вят­ся по боль­шин­ству объ­яв­ле­ний об арен­де— око­ло 80% объ­яв­ле­ний в Москве и Санкт-Петербурге. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :