показать результаты поиска

Вторичка в Москве дешевеет два месяца подряд. Что будет с ценами дальше

/
/

По мне­нию экс­пер­тов, сни­же­ние цен на вто­рич­ном рын­ке жилья Моск­вы про­дол­жит­ся, но будет замед­лять­ся по мере пони­же­ния ипо­теч­ных ста­вок и воз­вра­ще­ния спро­са на рынок. При этом соб­ствен­ни­ки буду чаще идти на уступки 

vtorichka v moskve desheveet dva mesjaca podrjad chto budet s cenami dalshe bccc

В Москве вто­рой месяц под­ряд риел­то­ры зафик­си­ро­ва­ли сни­же­ние цен на вто­рич­ное жилье. По дан­ным «Инком-Недви­жи­мо­сти», по ито­гам мая сто­и­мость 1 кв. м на вто­рич­ном рын­ке жилья Ста­рой Моск­вы сни­зи­лась на 0,4%, до 285,3 тыс. руб. 

В апре­ле риел­то­ры впер­вые за пять лет зафик­си­ро­ва­ли сни­же­ние цен на вто­рич­ке. Тогда 1 кв. м, по оцен­кам «Инком-Недви­жи­мо­сти», поде­ше­вел на 0,1%. Дру­гие риел­то­ры оце­ни­ва­ли паде­ние цен силь­нее. В «НДВ Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти» гово­ри­ли о 0,5–1%, в Est-a-Tet— даже о 7%. Ждать­ли даль­ней­ше­го паде­ния цен на жилье— спро­си­ли у экспертов. 

Падение спроса давит на цены

Сни­же­ние цен на вто­рич­ном рын­ке Ста­рой Моск­вы зафик­си­ро­ва­ли ана­ли­ти­ки ЦИАН. По их дан­ным, в нача­ле июня сред­няя цена квад­рат­но­го мет­ра на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы состав­ля­ет 301,3 тыс. руб. Это на 1% мень­ше, чем меся­цем ранее— в нача­ле мая 304,3 тыс. руб. В нача­ле апре­ля квад­рат сто­ил 305,9 тыс. руб. (-0,5% за месяц). 

В апре­ле цены на вто­рич­ном рын­ке пере­шли от роста к стаг­на­ции, а в мае и к неболь­шо­му сни­же­нию. Таким обра­зом про­дав­цы отре­а­ги­ро­ва­ли на сокра­ще­ние спро­са, пояс­ни­ла экс­перт «ЦИАН.Аналитики» Еле­на Лап­ши­на. «Из-за высо­ких ста­вок по ипо­те­ке на рын­ке так­же нет поку­па­те­лей-ипо­теч­ни­ков. Рынок под­дер­жи­ва­ет­ся за счет аль­тер­на­тив­ных сде­лок и поку­па­те­лей с «живы­ми» день­га­ми, но таких сде­лок намно­го мень­ше, чем сде­лок с ипо­те­кой»,— отме­ти­ла экс­перт. По дан­ным ЦИАН, чис­ло про­смот­ров объ­яв­ле­ний и звон­ков сни­зи­лось на 15–20% отно­си­тель­но мар­та и на треть отно­си­тель­но зим­них меся­цев. Дав­ле­ние на цены так­же ока­зал выход на рынок более деше­вых «нови­нок»— про­дав­цы воз­вра­ща­ют­ся на рынок после мас­со­во­го сня­тия объ­яв­ле­ний в мар­те, доба­ви­ла Еле­на Лапшина. 

Рас­про­да­жи нет: какие скид­ки дают про­дав­цы квар­тир при пада­ю­щем спросе 

Ана­ли­ти­ки «Инко­ма» зафик­си­ро­ва­ли более замет­ный спад поку­па­тель­ской актив­но­сти. По их оцен­кам, спрос в мае это­го года был в три раза ниже, чем в мае 2021 года, по срав­не­нию с нынеш­ним апре­лем актив­ность поку­па­те­лей сокра­ти­лась на 30%. Пред­ло­же­ние, напро­тив, про­дол­жа­ет уве­ли­чи­вать­ся: за месяц при­рост соста­вил 30%, за год— 32,4%.

Само сни­же­ние сто­и­мо­сти жилья на вто­рич­ке про­ис­хо­дит и за счет ски­док. Быва­ют слу­чаи, когда соб­ствен­ни­ки квар­тир предо­став­ля­ют и более зна­чи­тель­ные дис­кон­ты, к при­ме­ру в 15–20%, но это, так ска­зать, точеч­ные слу­чаи, рас­ска­за­ла руко­во­ди­тель депар­та­мен­та город­ской недви­жи­мо­сти «НДВ Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти» Еле­на Мищен­ко. Соб­ствен­ни­ки могут соком­мен­ти­ру­еть­ся на такой дис­конт, напри­мер, при быст­ром выку­пе, когда им нуж­но поско­рее реа­ли­зо­вать квар­ти­ру. В целом по рын­ку скид­ки оста­ют­ся на уровне 5–10%. «Но посколь­ку спрос невы­со­кий, у поку­па­те­ля при гра­мот­ном тор­ге есть воз­мож­ность полу­чить хоро­шую скид­ку»,— отме­ти­ла эксперт. 

Какие квартиры подешевели сильнее всего

По дан­ным «Инком-Недви­жи­мо­сти», в мае сни­зил­ся и сред­ний бюд­жет пред­ло­же­ния. Силь­нее все­го за месяц поде­ше­ве­ли мно­го­ком­нат­ные квар­ти­ры— на 2,8%, до 64,4 млн руб. за лот. На вто­ром месте— трех­ком­нат­ные квар­ти­ры. За май они упа­ли в цене на 0,8%, до 19,9 млн руб. Далее идут двух­ком­нат­ные квар­ти­ры, кото­рые ста­ли дешев­ле на 0,3%, до 13,6 млн руб. Мень­ше все­го сни­зи­лись цены на одно­ком­нат­ные квар­ти­ры— на 0,1%, до 9,6 млн руб. 

Что будет дальше с ценами

В даль­ней­шем сни­же­ние цен на вто­рич­ное жилье про­дол­жит­ся, но этот про­цесс во мно­гом будет опре­де­лять­ся спро­сом и доступ­ной ипо­те­кой, про­гно­зи­ру­ют экс­пер­ты. «По нашим наблю­де­ни­ям, плав­ное спол­за­ние вто­рич­но­го рын­ка выра­жа­ет­ся в общем сни­же­нии цен на 1% в месяц, то есть на 12% в год»,— при­во­дит дан­ные дирек­тор управ­ле­ния вто­рич­но­го рын­ка «Инком-Недви­жи­мо­сти» Сер­гей Шло­ма. «Но в свя­зи с уде­шев­ле­ни­ем ипо­те­ки (став­ка 12%) и ростом спро­са мы пред­по­ла­га­ем, что кор­рек­ция замед­лит­ся и при усло­вии даль­ней­ше­го умень­ше­ния ипо­теч­ной став­ки (до 10%) соста­вит минус 8% в год»,— ска­зал Сер­гей Шлома. 

В ЦИАН, в свою оче­редь, не ждут замет­но­го паде­ния номи­наль­ных цен. «Мно­гие сдел­ки в гото­вых домах про­во­дят­ся с рас­че­том на покуп­ку квар­ти­ры на пер­вич­ке, где квад­рат про­дол­жа­ет, пусть и незна­чи­тель­но, но доро­жать. В таких усло­ви­ях сни­жать цены на вто­рич­ке будут гото­вы дале­ко не все»,— пояс­ни­ла экс­перт «ЦИАН.Аналитики».

По ее мне­нию, сни­же­ние клю­че­вой став­ки на засе­да­нии 10 июня ожи­вит актив­ность на вто­рич­ном рын­ке, посколь­ку в сег­мен­те уже сфор­ми­ро­вал­ся отло­жен­ный спрос на про­тя­же­нии прак­ти­че­ски трех меся­цев. Это так­же не поз­во­лит ценам упасть. Но пред­по­сы­лок для воз­вра­ще­ния спро­са на уро­вень янва­ря-фев­ра­ля нет. Для это­го необ­хо­ди­ма более доступ­ная ипо­те­ка и рост дохо­дов насе­ле­ния, счи­та­ет ана­ли­тик. «Веро­ят­но, в неак­тив­ный лет­ний сезон про­дол­жит­ся мини­маль­ная отри­ца­тель­ная дина­ми­ка в пре­де­лах 1% в месяц, со вто­рой поло­ви­ны авгу­ста и осе­нью цены вновь пой­дут вверх»,— ска­за­ла эксперт. 

Поми­мо доступ­ной ипо­те­ки, еще один важ­ный момент для рын­ка недви­жи­мо­сти— окон­ча­ние сро­ка дей­ствия депо­зи­тов с высо­ки­ми став­ка­ми, кото­рые бан­ки предо­став­ля­ли в мар­те-апре­ле (обыч­но на три меся­ца), доба­ви­ла руко­во­ди­тель депар­та­мен­та город­ской недви­жи­мо­сти «НДВ Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти». «Так как столь высо­ких ста­вок по вкла­дам уже нет, то вели­ка веро­ят­ность, что часть вла­дель­цев круп­ных накоп­ле­ний перей­дет на рынок недви­жи­мо­сти и вло­жит свои сред­ства в при­об­ре­те­ние квар­тир»,— не исклю­чи­ла экс­перт. Поэто­му для даль­ней­ших про­гно­зов по ценам важ­но так­же дождать­ся это­го момен­та и оце­нить объ­ем спро­са, кото­рый перей­дет на рынок недви­жи­мо­сти с вкла­дов, заклю­чи­ла она. 

:

— На дан­ный момент в пред­ло­же­нии мы фик­си­ру­ем сни­же­ние цены до 3% в зави­си­мо­сти от лока­ции и от объ­ек­та. При этом уже от сни­жен­ной цены, ука­зан­ной в объ­яв­ле­нии, при обра­ще­нии про­дав­цы гото­вы на инди­ви­ду­аль­ный торг со скид­ка­ми от 2% до 5% в зави­си­мо­сти от каче­ства объ­ек­та, сроч­но­сти про­да­жи и дру­гих обсто­я­тельств про­дав­ца. Поэто­му окон­ча­тель­ная сум­ма сдел­ки может быть рас­счи­та­на толь­ко по резуль­та­там пере­го­во­ров и дис­кон­та. Как пра­ви­ло, на рын­ке поку­па­те­ля, кото­рый мы видим сей­час, при­ме­не­ние дис­кон­тов обыч­ная прак­ти­ка, кото­рая сей­час будет при­ме­нять­ся все чаще и чаще. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :