показать результаты поиска

Москва второй месяц подряд фиксирует снижение цен на жилье

/
/

По оцен­кам риел­то­ров, спрос в мае это­го года был в три раза ниже, чем в мае про­шло­го. По срав­не­нию с нынеш­ним апре­лем актив­ность поку­па­те­лей сокра­ти­лась почти на треть. 

v moskve vtoroj mesjac podrjad zafiksirovali snizhenie cen na zhile fd

По ито­гам мая сто­и­мость 1 кв. м на вто­рич­ном рын­ке жилья Ста­рой Моск­вы сни­зи­лась на 0,4%, до 285,3 тыс. руб., гово­рит­ся в посту­пив­шем в редак­цию иссле­до­ва­нии риел­тор­ской ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость».

«Сред­няя сто­и­мость вто­рич­но­го жилья в ста­рых гра­ни­цах Моск­вы про­дол­жа­ет умень­шать­ся: в мае по срав­не­нию с апре­лем 1 кв. м поде­ше­вел на 0,4%, до 285,3 тыс. руб. По отно­ше­нию к маю 2021 года «квад­рат» стал доро­же на 7,2%»,— отме­ча­ет­ся в иссле­до­ва­нии. Сни­же­ние цен на сто­лич­ную вто­рич­ку в мае под­твер­жда­ют и ана­ли­ти­ки кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии SRG. 

В «Инком-Недви­жи­мо­сти» отме­ча­ют, что сни­зил­ся и сред­ний бюд­жет пред­ло­же­ния: сто­и­мость одно­ком­нат­ной квар­ти­ры в мае ста­ла мень­ше на 0,1% (9,6 млн руб.), двух­ком­нат­ной— на 0,3% (13,6 млн руб.). Трех­ком­нат­ные квар­ти­ры за месяц поде­ше­ве­ли на 0,8%, до 19,9 млн руб., мно­го­ком­нат­ные — на 2,8%, до 64,4 млн руб. 

Стоимость квартир разной комнатности в Старой Москве, май 2022 года

Квар­ти­ры по комнатности Сред­няя цена, млн руб. Дина­ми­ка за месяц Дина­ми­ка за год
одно­ком­нат­ная 9,6 -0,1% +7,4%
двух­ком­нат­ная 13,6 -0,3% +5,4%
трех­ком­нат­ная 19,9 -0,8% +4%
мно­го­ком­нат­ная 64,4 -2,8% -2,1%

Дан­ные: «Инком-Недви­жи­мость»

Сни­же­ние цен на вто­рич­ном рын­ке экс­пер­ты «Инком-Недви­жи­мо­сти» объ­яс­ня­ют спа­дом поку­па­тель­ской актив­но­сти. По их оцен­кам, спрос в мае это­го года был в три раза ниже, чем в мае 2021 года, по срав­не­нию с нынеш­ним апре­лем актив­ность поку­па­те­лей сокра­ти­лась на 30%. Пред­ло­же­ние, напро­тив, про­дол­жа­ет уве­ли­чи­вать­ся: за месяц при­рост соста­вил 30%, за год— 32,4%.

Ситу­а­ция долж­на изме­нить­ся в свя­зи со сни­же­ни­ем клю­че­вой став­ки ЦБ до 11% (и, соот­вет­ствен­но, ста­вок по ипо­те­ке до 12%), про­гно­зи­ру­ют в ком­па­нии. «Ипо­теч­ная став­ка 12%— вполне рабо­чая, уже сей­час мы наблю­да­ем ожив­ле­ние рын­ка: после объ­яв­ле­ния о реше­нии Цен­тро­бан­ка еже­днев­ное коли­че­ство звон­ков и обра­ще­ний потен­ци­аль­ных кли­ен­тов уве­ли­чи­лось на 20%. В первую оче­редь это поку­па­те­ли, кото­рым необ­хо­ди­мо опе­ра­тив­но решать квар­тир­ный вопрос, осталь­ные будут ждать даль­ней­ше­го сни­же­ния, и оно долж­но про­изой­ти— до 10%»,— ска­зал дирек­тор управ­ле­ния вто­рич­но­го рын­ка ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость» Сер­гей Шлома. 

По его сло­вам, нынеш­нее умень­ше­ние ипо­теч­ной став­ки спо­соб­но на 50% под­нять спрос и на теже 50% сни­зить при­рост экс­по­зи­ции. При этом дав­ле­ние на цены про­дол­жит­ся, но акти­ви­за­ция спро­са может умень­шить тем­пы уде­шев­ле­ния вто­рич­но­го жилья, доба­вил Сер­гей Шлома. 

Май стал вто­рым под­ряд меся­цем, когда цены на вто­рич­ные квар­ти­ры в Москве сни­жа­лись. В апре­ле риел­то­ры зафик­си­ро­ва­ли пер­вое за пять лет сни­же­ние цен на вто­рич­ке. Тогда 1 кв. м, по оцен­кам «Инком-Недви­жи­мо­сти», поде­ше­вел на 0,1%. Дру­гие риел­то­ры оце­ни­ли паде­ние цен силь­нее. В «НДВ Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти» гово­ри­ли о 0,5–1%, в Est-a-Tet— о 7%. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :