показать результаты поиска

В Москве стали быстрее продаваться квартиры благодаря скидкам

/
/

Сей­час объ­ек­ты на мос­ков­ской вто­рич­ке мож­но раз­де­лить на две кате­го­рии. Пер­вая — это квар­ти­ры, выстав­лен­ные по рыноч­ной цене и со скид­ка­ми, они про­да­ют­ся быст­ро. Вто­рая — квар­ти­ры по завы­шен­ным ценам, они ухо­дят очень медленно 

В Москве стали быстрее продаваться квартиры благодаря скидкам

Квар­ти­ры в Москве ста­ли про­да­вать­ся быст­рее из-за скидок 

Срок экс­по­зи­ции квар­тир на вто­рич­ном рын­ке мас­со­во­го жилья Моск­вы в нояб­ре сни­зил­ся почти вдвое в годо­вом выра­же­нии. Речь идет об объ­ек­тах, сто­и­мость кото­рых соот­вет­ству­ет теку­щей рыноч­ной ситу­а­ции и по кото­рым соб­ствен­ни­ки гото­вы предо­ста­вить скид­ку. Дис­кон­ты соглас­ны пред­ло­жить око­ло 80% соб­ствен­ни­ков, год назад— 20%. Об этом «РБК-Недви­жи­мо­сти» рас­ска­за­ли в риел­тор­ской ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость».

По сло­вам экс­пер­тов, сей­час объ­ек­ты на рын­ке вто­рич­но­го жилья Моск­вы мож­но раз­де­лить на две кате­го­рии. Пер­вая— это квар­ти­ры, кото­рые про­да­ют­ся по реаль­ной для рын­ка цене (с уче­том паде­ния спро­са) и со скид­ка­ми, они ухо­дят с рын­ка быст­ро. Вто­рая— квар­ти­ры по завы­шен­ным ценам, на них най­ти поку­па­те­ля очень трудно. 

«Квар­ти­ры по реаль­ной сто­и­мо­сти с уче­том изме­не­ния рын­ка про­да­ют­ся очень быст­ро— сро­ки экс­по­зи­ции по ним упа­ли при­мер­но в два раза по срав­не­нию со сред­ни­ми пока­за­те­ля­ми в нояб­ре 2021 года»,— отме­тил дирек­тор управ­ле­ния вто­рич­но­го рын­ка «Инком-Недви­жи­мо­сти» Сер­гей Шло­ма. По ста­ти­сти­ке ком­па­нии, в нояб­ре 2021 года сред­ний срок экс­по­зи­ции состав­лял 75–77 дней. Сей­час для лик­вид­ных объ­ек­тов по акту­аль­ной цене (то есть со скид­кой от 5% до 10%) сред­ний срок— 37–40 дней. 

«Осо­бен­ность теку­ще­го момен­та заклю­ча­ет­ся в том, что про­да­ют­ся толь­ко адек­ват­но оце­нен­ные объ­ек­ты. А соб­ствен­ни­ки, гото­вые к тор­гу, быст­рее про­да­ют свои объ­ек­ты. В част­но­сти, если в 2021 году сред­ний раз­мер тор­га состав­лял 1%, сей­час— 5%»,— пояс­ни­ла глав­ный ана­ли­тик ГК «Миэль» Ека­те­ри­на Береж­но­ва. По дан­ным «Миэль», сред­ний срок экс­по­зи­ции по всем вто­рич­ным квар­ти­рам состав­ля­ет три меся­ца. В про­шлом нояб­ре— четы­ре месяца. 

Ценовое падение на вторичке

Цены на вто­рич­ное жилье в Москве про­дол­жа­ют сни­жать­ся несколь­ко меся­цев под­ряд из-за паде­ния спро­са. По оцен­ке ЦИАН, за тре­тий квар­тал сред­няя сто­и­мость 1 кв. м в cто­ли­це сни­зи­лась на 1,9%. А в октяб­ре, после нача­ла частич­ной моби­ли­за­ции,— еще на 0,8%. Сред­няя цена состав­ля­ет сей­час 306,2 тыс. руб. за «квад­рат», хотя еще в июле пока­за­тель был на уровне 312 тыс. руб. Ана­ли­ти­ки кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии SRG недав­но сооб­щи­ли, что Москва воз­гла­ви­ла рей­тинг горо­дов по сни­же­нию цен на жилье в октяб­ре. Сто­и­мость 1 кв. м за месяц сни­зи­лась на 2,1%, до 289,35 тыс. руб. 

Квартиры по завышенным ценам

По объ­ек­там с завы­шен­ны­ми цена­ми срок экс­по­зи­ции рас­тет, схо­дят­ся во мне­нии риел­то­ры. По сути, это боль­шой пул квар­тир, кото­рые выхо­ди­ли на рынок с при­це­лом на осен­нее повы­ше­ние, пояс­ни­ла дирек­тор офи­са про­даж вто­рич­ной недви­жи­мо­сти Est-a-Tet Юлия Дымо­ва. По дан­ным Est-a-Tet, по ним сред­ний срок экс­по­зи­ции сей­час состав­ля­ет 67–70 дней. Год назад этот пока­за­тель был на уровне 53 дней. 

«На квар­ти­ры по ста­рым ценам спро­са нет, и это веч­ная экс­по­зи­ция»,— доба­вил Сер­гей Шло­ма. Одна­ко, по его сло­вам, сей­час соот­но­ше­ние про­дав­цов, гото­вых сде­лать скид­ку, и тех, кто дер­жит цену, кар­ди­наль­но изме­ни­лось. По оцен­кам «Инком-Недви­жи­мо­сти», если в про­шлом году толь­ко 20% предо­став­ля­ли дис­конт, а 80% не усту­па­ли в цене, то сего­дня, наобо­рот, 80% соб­ствен­ни­ков пони­ма­ют рыноч­ную ситу­а­цию и идут на сни­же­ние цены. 

Сей­час на рын­ке наблю­да­ет­ся избы­ток пред­ло­же­ния, по сути, это клас­си­че­ский рынок поку­па­те­ля, доба­ви­ла дирек­тор офи­са про­даж вто­рич­ной недви­жи­мо­сти риел­тор­ской ком­па­нии Est-a-Tet. «Сей­час вполне здо­ро­вый рынок вто­рич­ной недви­жи­мо­сти, это вре­мя не алч­ных. У кли­ен­та есть вре­мя на при­ня­тие реше­ния, перед ним боль­шой ассор­ти­мент пред­ло­же­ний»,— заклю­чи­ла эксперт. 

С янва­ря по октябрь 2022 года сред­няя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра на вто­рич­ном рын­ке жилья в Цен­траль­ном адми­ни­стра­тив­ном окру­ге Моск­вы (ЦАО) сни­зи­лась на 20,9%, до 755,9 тыс. руб. Об этом в посту­пив­шем в редак­цию иссле­до­ва­нии сооб­щи­ли ана­ли­ти­ки Est-a-Tet. 

Недав­но сто­лич­ные риел­то­ры сооб­ща­ли о сни­же­нии цен на вто­рич­ное жилье в цен­тре Моск­вы. С нача­ла года сред­ний «квад­рат» в ЦАО поте­рял в цене 20,9%, участ­ни­ки рын­ка свя­зы­ва­ют это с ростом объ­е­ма пред­ло­же­ния: в янва­ре на вто­рич­ном цен­тра Моск­вы насчи­ты­ва­лось 4,8 тыс. квар­тир и апар­та­мен­тов, в октяб­ре— 6,3 тыс. лотов. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :