показать результаты поиска

В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков

/
/

С нача­ла 2022 года объ­ем пер­вич­ной экс­по­зи­ции элит­ной заго­род­ной недви­жи­мо­сти в Под­мос­ко­вье вырос на 46%. На вто­рич­ном рын­ке при­ба­ви­лось 3% 

В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков

По пред­ва­ри­тель­ным ито­гам 2022 года, объ­ем пред­ло­же­ния на рын­ке элит­ной заго­род­ной недви­жи­мо­сти Под­мос­ко­вья состав­ля­ет 2,2 тыс. лотов. С нача­ла года пер­вич­ный рынок пока­зал рост на 46%, до 471 лота, а вто­рич­ный рынок при­ба­вил 3%, до 1,72 тыс. лотов, гово­рит­ся в иссле­до­ва­нии ана­ли­ти­ков кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии NF Group кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии NF Group (есть в редакции). 

На вто­рич­ном рын­ке 81% объ­е­ма пред­ло­же­ния состав­ля­ют кот­те­джи, на земель­ные участ­ки­при­хо­дит­ся еще 14%, а на таун­ха­у­сы— 5%. На пер­вич­ном рын­ке боль­шин­ство лотов пред­став­ле­но земель­ны­ми участ­ка­ми (60%), на кот­те­джи при­хо­дит­ся 26% пред­ло­же­ния, а на таун­ха­у­сы— 14%, уточ­ня­ют в NF Group. 

Боль­шая часть пред­ло­же­ния элит­но­го заго­род­но­го рын­ка сосре­до­то­че­на на двух направ­ле­ни­ях — Руб­ле­во-Успен­ском и Ново­риж­ском. На вто­рич­ном рын­ке на Новую Ригу при­хо­дит­ся 43% от обще­го объ­е­ма, а на Руб­лев­ку— 35%. На пер­вич­ном рын­ке доля Ново­риж­ско­го направ­ле­ния состав­ля­ет 81%, Руб­ле­во-Успен­ско­го — 13%. 

С нача­ла 2022 год на пер­вич­ном рын­ке элит­ной заго­род­ной недви­жи­мо­сти Под­мос­ко­вья был реа­ли­зо­ван 131 лот— на 45% мень­ше, чем в преды­ду­щем году. По пред­ва­ри­тель­но­му про­гно­зу ана­ли­ти­ков NF Group, до кон­ца года будет закры­то еще 20–25 сде­лок . В ито­ге, сум­мар­ный пока­за­тель за 2022 год сни­зит­ся на 34% в годо­вой дина­ми­ке, про­гно­зи­ру­ют в компании. 

Сред­ний бюд­жет пред­ло­же­ния с нача­ла годас­ни­зил­ся почти по всем фор­ма­там как на пер­вич­ном рын­ке, так и на вто­рич­ном. На вто­рич­ке это свя­за­но с коле­ба­ни­я­ми кур­сов валют— 32% лотов экс­по­ни­ру­ют­ся в евро или дол­ла­рах. За год наи­бо­лее замет­но сни­зи­лась сред­няя сто­и­мость кот­те­джей (-17%, до 284 млн руб.). Сред­ний бюд­жет таун­ха­у­сов сни­зил­ся на 2% до 85 млн руб., а сто­и­мость земель­ных участ­ков оста­лась неиз­мен­ной— 3 млн руб. за сотку. 

На пер­вич­ном рын­ке сни­же­ние сред­них цен свя­за­но с изме­не­ни­ем струк­ту­ры пред­ло­же­ния за счет выхо­да в новых кот­те­дж­ных посел­ках менее доро­гих объ­ек­тов. Вли­я­ние ока­за­ло и сни­же­ние цен на неко­то­рые лоты в кот­те­дж­ных посел­ках «Мил­ле­ни­ум Парк» и «Берез­ки». Сред­няя сто­и­мость пред­ло­же­ния кот­те­джей сни­зи­лась на 15% за год до 243 млн руб., одна сот­ка зем­ли ста­ла дешев­ле за год на 33%, в сред­нем она сто­ит теперь3 млн руб. При этом сред­няя сто­и­мость таун­ха­у­сов, наобо­рот, вырос­ла на 4%, до 64 млн руб. за лот. 

«Клю­че­вы­ми собы­ти­я­ми рын­ка элит­ной заго­род­ной недви­жи­мо­сти в 2022 году ста­ли выход и анон­си­ро­ва­ние новых про­ек­тов, а так­же раз­ви­тие инте­ре­са к заго­род­ной недви­жи­мо­сти как со сто­ро­ны поку­па­те­лей, так и со сто­ро­ны деве­ло­пе­ров. В пер­спек­ти­ве ожи­да­ет­ся рост деве­ло­пер­ской актив­но­сти на заго­род­ном рын­ке»,— отме­ча­ет дирек­тор депар­та­мен­та заго­род­ной недви­жи­мо­сти NF Group Татья­на Алексеева. 

В нояб­ре 2022 года ана­ли­ти­ки ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость» отме­ча­ли рост пред­ло­же­ния на заго­род­ном рын­ке Под­мос­ко­вья и Новой Моск­вы. Тогда на про­да­жу были выстав­ле­ны 38,8 тыс. объ­ек­тов в 605 посел­ках. 75% пред­ло­же­ния на заго­род­ном рын­ке при­хо­ди­лось на кате­го­рию эко­ном, 15%— на лоты ком­форт-клас­са, 6%— на биз­нес-класс и 4%— на элит­ные объекты. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грамм-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Геор­гий Трушин

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :