показать результаты поиска

В России подешевело строительство частных домов. Что будет дальше

/
/

С нача­ла года сто­и­мость стро­и­тель­ства част­ных домов сни­зи­лась, по раз­ным оцен­кам, на 10–20% в зави­си­мо­сти от тех­но­ло­гии стро­и­тель­ства. Поче­му это про­изо­шло и что будет даль­ше — рас­ска­зы­ва­ем вме­сте с экспертами 

В России подешевело строительство частных домов. Что будет дальше

В Рос­сии с нача­ла 2022 года умень­ши­лась сто­и­мость стро­и­тель­ства част­ных домов. При этом сни­же­ние наблю­да­ет­ся и в дере­вян­ных, и в камен­ных тех­но­ло­ги­ях. Об этом «РБК-Недви­жи­мо­сти» рас­ска­за­ли застрой­щи­ки и про­из­во­ди­те­ли строй­ма­те­ри­а­лов. Несмот­ря на это, цены все рав­но оста­ют­ся выше, чем до пан­де­мии COVID-19, после нача­ла кото­рой про­изо­шел ска­чок цен на мате­ри­а­лы и работы. 

Строительство каких домов подешевело

Экс­пер­ты из DOM TECHNONICOL отме­ти­ли сни­же­ние цены стро­и­тель­ства част­ных домов по всем тех­но­ло­ги­ям. По их оцен­кам, с янва­ря по сен­тябрь 2022 года сред­няя сто­и­мость 1 кв. м (без внут­рен­ней отдел­ки) дома из кир­пи­ча умень­ши­лась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Ана­ло­гич­ное сни­же­ние наблю­да­лось и для домов из бру­са, сто­и­мость стро­и­тель­ства 1 кв. м по этой тех­но­ло­гии так­же опу­сти­лась до 50 тыс. руб. 

Поде­ше­ве­ло и стро­и­тель­ство кар­кас­ных домов— на 14,8%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м к нача­лу октяб­ря. Наи­боль­шее сни­же­ние сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства экс­пер­ты зафик­си­ро­ва­ли у домов из газо­бе­то­на— на 18,1%. По ито­гам девя­ти меся­цев цена стро­и­тель­ства 1 кв. м дома по этой тех­но­ло­гии опу­сти­лась в сред­нем до 45 тыс. руб. 

Паде­ние сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства экс­пер­ты DOM TECHNONICOL объ­яс­ня­ют ста­би­ли­за­ци­ей и сни­же­ни­ем цен на основ­ную часть строй­ма­те­ри­а­лов. «Те про­из­во­ди­те­ли, кото­рые вес­ной под­ни­ма­ли цены, вынуж­де­ны были их сни­зить. Часть ком­па­ний с кон­ца фев­ра­ля цены не меня­ли, они сохра­ня­ют их на обыч­ном уровне и про­дол­жа­ют ста­биль­но рабо­тать»,— пояс­нил руко­во­ди­тель про­ек­та DOM TECHNONICOL Андрей Бан­нов. Одна­ко сни­же­ние сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства в боль­шей сте­пе­ни мог­ли ощу­тить имен­но застрой­щи­ки, рабо­та­ю­щие в сег­мен­те инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства (ИЖС), уточ­нил он. 

«Сре­ди про­дук­ции, кото­рую про­из­во­дим мы, сни­же­ние кос­ну­лось мон­таж­ных пен. Их цена упа­ла на 5–8%. Они актив­но исполь­зу­ют­ся в стро­и­тель­стве, при про­ве­де­нии ремон­тов, уста­нов­ке окон. Поэто­му паде­ние цены мог­ли заме­тить и круп­ные застрой­щи­ки, и част­ные масте­ра»,— рас­ска­зал Бан­нов. В ком­па­нии так­же зафик­си­ро­ва­ли сни­же­ние цен на про­дук­цию из ПВХ— сай­дин­га и софи­тов на фоне сокра­ще­ния цен на сырье. Это одни из самых рас­про­стра­нен­ных отде­лоч­ных мате­ри­а­лов, кото­рые актив­но при­ме­ня­ют­ся в мало­этаж­ном строительстве. 

Умень­ше­ние цен кос­ну­лось так­же сырье­вых строй­ма­те­ри­а­лов на фоне экс­порт­ных огра­ни­че­ний и кон­цен­тра­ции их на внут­рен­нем рын­ке, про­дол­жил руко­во­ди­тель про­ек­та DOM TECHNONICOL. Напри­мер, сто­и­мость арма­ту­ры упа­ла на 54%, мети­зов— на 45%, ори­ен­ти­ро­ван­но-стру­жеч­ной пли­ты (ОСП)— на 70%, а пило­ма­те­ри­а­ла— на 32%. При этом бетон, напро­тив, подо­ро­жал на 27%. «На стро­и­тель­стве кар­кас­ных домов это не силь­но отра­зит­ся, посколь­ку он исполь­зу­ет­ся толь­ко для воз­ве­де­ния фун­да­мен­та»,— уточ­нил Баннов. 

Стоимость строительства частных домов по технологиям, 2020–2022 годы

Материал  Сред­няя сто­и­мость 1 кв. м без внут­рен­ней отдел­ки 2020 г., руб.  Сред­няя сто­и­мость 1 кв. м без внут­рен­ней отдел­ки 2021 г., руб.  Сред­няя сто­и­мость 1 кв. м без внут­рен­ней отдел­ки 2022 г., руб.  Сред­няя сто­и­мость 1 кв. м без внут­рен­ней отдел­ки 3 кв. 2022 г., руб.  Дина­ми­ка январь — сен­тябрь 2022 г., %  Сред­ний срок стро­и­тель­ства дома пло­ща­дью 120 кв. м 
Брус 48 000 55 000 57 000 50 000 -12,2% 5–10 меся­цев
Кир­пич 40 000 44 000 57 000 50 000 -12,2% 12 меся­цев
Кар­кас 24 000 44 000 47 000 40 000 -14,8% 1–3 меся­цев
Газо­бе­тон­ный блок 22 000 36 000 55 000 45 000 -18,1% 9 меся­цев

Дан­ные: DOM TECHNONICOL 

Сни­же­ние сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства отме­ти­ли и в Ассо­ци­а­ции дере­вян­но­го домо­стро­е­ния (АДД). По их дан­ным, в нача­ле 2022 года мини­маль­ная цена 1 кв. м теп­ло­во­го кон­ту­ра (фун­да­мент, сте­ны, окна, две­ри, кры­ша, без отдел­ки и инже­нер­ных систем) дома из кле­е­но­го бру­са состав­ля­ла 70–75 тыс. руб. Сей­час цен­ник начи­на­ет­ся от 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м, сни­же­ние соста­ви­ло 13,3–14,2%, рас­ска­за­ла член прав­ле­ния АДД, ген­ди­рек­тор ком­па­нии «ДДМ-Строй» Вера Вави­ло­ва. В кар­кас­ных тех­но­ло­ги­ях тоже отме­ча­ет­ся умень­ше­ние сто­и­мо­сти. Если в нача­ле года 1 кв. м стро­и­тель­ства теп­ло­го кон­ту­ра без уче­та отдел­ки и инже­не­рии в сред­нем обхо­дил­ся от 50 тыс. руб., то сей­час при­мер­но на 10–20% дешев­ле— от 40–45 тыс. руб. 

Дан­ная тен­ден­ция свя­за­на со сни­же­ни­ем сто­и­мо­сти пило­ме­та­ри­а­лов, пояс­ни­ла Вави­ло­ва. В нача­ле года куб обрез­ной дос­ки сто­ил 25 тыс. руб., сей­час.— 16–17 тыс. руб. (-36%). Речь идет о сто­и­мо­сти дос­ки с ЕГАИС, куп­лен­ной на заво­де. Несмот­ря на столь замет­ное сни­же­ние, этот пока­за­тель все рав­но выше допан­де­мий­ных зна­че­ний, когда куб пило­ма­те­ри­а­ла сто­ил в сред­нем 11–12 тыс. руб., отме­ти­ла эксперт. 

Застройщики тоже отметили снижение цен

Застрой­щи­ки, зани­ма­ю­щи­е­ся стро­и­тель­ством част­ных домов и кот­те­джей, так­же отме­ча­ют сни­же­ние сто­и­мо­сти 1 кв. м в сво­их про­ек­тах на фоне сокра­ще­ния цен на строй­ма­те­ри­а­лы. «В нашем посел­ке пред­став­ле­ны дома из кера­ми­че­ских бло­ков, кле­е­но­го бру­са и ком­би­ни­ро­ван­ные дома. Сей­час сто­и­мость 1 кв. м по этим тех­но­ло­ги­ям прак­ти­че­ски оди­на­ко­ва и состав­ля­ет 35–45 тыс. руб. Это на 25–30% ниже, чем год назад»,— отме­тил ком­мер­че­ский дирек­тор посел­ка Пав­ло­вы Озе­ра Вале­рий Лукинов. 

Сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра дей­стви­тель­но сни­зи­лась в сред­нем на 15% по рын­ку как для камен­ных, так и для кар­кас­ных домов, под­твер­дил тен­ден­цию осно­ва­тель HOMGART DEVELOPMENT, участ­ник объ­еди­не­ния застрой­щи­ков ИЖС Нико­лай Госман. «Кто-то смог опти­ми­зи­ро­вать про­цес­сы и сни­зить цену на 10%, кто-то на 20%. Одна­ко это сни­же­ние не вер­ну­ло уро­вень цен к допан­де­мий­но­му, то есть нет пони­же­ния на 30–40%»,— отме­тил он. «Сей­час сто­и­мость кар­кас­ных домов око­ло 30–35 тыс. за 1 кв. м. До пан­де­мии «квад­рат» сто­ил до 25 тыс. руб., на пике дохо­дил до 45–50 тыс. руб. И чуть доро­же дома из газо­бе­то­на»,— доба­вил гла­ва HOMGART DEVELOPMENT. 

В России подешевело строительство частных домов. Что будет дальше

Застрой­щи­ки, зани­ма­ю­щи­е­ся стро­и­тель­ством част­ных домов и кот­те­джей, так­же отме­ча­ют сни­же­ние сто­и­мо­сти 1 кв. м в сво­их про­ек­тах на фоне сокра­ще­ния цен на строй­ма­те­ри­а­лы (Фото: ИТАР-ТАСС) 

Дирек­тор по про­да­жам стро­и­тель­ной ком­па­нии HalleHouse Вяче­слав Кот­лов так­же гово­рит о сни­же­нии сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства част­ных домов, но толь­ко в сег­мен­те эко­ном, где не исполь­зу­ют­ся доро­гие импорт­ные мате­ри­а­лы и ком­по­нен­ты— эко­ло­гич­ные клеи, мем­бра­ны, совре­мен­ные тех­но­ло­гич­ные мате­ри­а­лы. «Пре­ми­аль­но­му и высо­ко­це­но­во­му сег­мен­ту раз­ви­тие оте­че­ствен­ных про­из­во­ди­те­лей лишь помог­ло несиль­но под­ни­мать цену. Квад­рат­ный метр теп­ло­во­го кон­ту­ра в нашей тех­но­ло­гии, рабо­та­ю­щей в тех­но­ло­гии PreCut— уси­лен­ный кар­кас из тав­ро­вой кле­е­ной бал­ки, в фев­ра­ле сто­ил око­ло 40 тыс. руб., а сей­час— око­ло 60 тыс. руб.»,— доба­вил Вяче­слав Котлов. 

В ком­па­нии KASKAD Family не раз­де­ля­ют точ­ку зре­ния о сни­же­нии сто­и­мо­сти част­ных домов. «Стро­и­тель­ство домов не ста­ло дешев­ле, по край­ней мере для застрой­щи­ков»,— заяви­ла дирек­тор депар­та­мен­та мар­ке­тин­га семей­ства ком­па­ний KASKAD Family Ека­те­ри­на Коган. По ее сло­вам, сто­и­мость работ вырос­ла и пока нет тен­ден­ций к сни­же­нию. Более того, опа­са­ясь тур­бу­лент­но­сти, мно­гие застрой­щи­ки заку­пи­ли мате­ри­а­лы в нача­ле года. Поэто­му теку­щее сни­же­ние слиш­ком крат­ко­вре­мен­но, что­бы делать выво­ды. «Если оце­ни­вать себе­сто­и­мость стро­и­тель­ства по наше­му при­ме­ру, в тех­но­ло­гии кар­кас­ных домов на 4,5% с нача­ла года подо­ро­жа­ли достав­ка домо­ко­пм­лек­тов, фальц, дере­во, в кир­пи­че— на 3,5%»,— отме­ти­ла она. 

Что будет дальше

Рынок стро­и­тель­ства заго­род­но­го жилья сей­час ста­би­ли­зи­ро­вал­ся. Пред­по­сы­лок для даль­ней­ших цено­вых коле­ба­ний мы не видим, ска­зал руко­во­ди­тель про­ек­та DOM TECHNONICOL. По мне­нию пред­ста­ви­те­ля АДД даль­ней­шая дина­ми­ка сто­и­мо­сти пило­ма­те­ри­а­лов и стро­и­тель­ства дере­вян­ных домов будет во мно­гом зави­сеть от новост­но­го фона и внеш­них фак­то­ров. «Если ника­ких гло­баль­ных зако­нов по регу­ли­ро­ва­нию цен на пило­ма­те­ри­ал при­ня­то не будет, то деше­веть ему не с чего, посколь­ку никто не будет рабо­тать в убы­ток. При паде­нии спро­са пред­при­я­тия про­сто пре­кра­тят рабо­ту»,— счи­та­ет Вера Вавилова. 

Застрой­щи­ки ИЖС не видят пово­дов для даль­ней­ше­го умень­ше­ния цен, но и силь­но­го роста не про­гно­зи­ру­ют. «В чет­вер­том квар­та­ле сни­же­ние цен на стро­и­тель­ство мало­ве­ро­ят­но, а в 2023 году, пред­по­ла­гаю, рынок сно­ва пой­дет в рост»,— пола­га­ет Вале­рий Луки­нов. Это­му будет спо­соб­ство­вать суб­си­ди­ро­ван­ная семей­ная ипо­те­ка, пояс­нил он. 

Осно­ва­тель HOMGART DEVELOPMENT так­же не видит пред­по­сы­лок для даль­ней­ше­го сни­же­ния цен. «Ско­рее все­го, мы будем наблю­дать сезон­ную кор­рек­цию. По мое­му мне­нию, рынок вошел в боко­вик с неболь­шой вола­тиль­но­стью. Изме­не­ния будут дик­то­вать­ся общей инфля­ци­ей в стране»,— ска­зал он. 

Цены на стро­и­тель­ство домов могут сни­жать­ся при даль­ней­шем успеш­ном импор­то­за­ме­ще­нии, доба­вил дирек­тор по про­да­жам стро­и­тель­ной ком­па­нии HalleHouse. Если оте­че­ствен­ные про­из­во­ди­те­ли смо­гут создать каче­ствен­ные ана­ло­ги лако­кра­соч­ных мате­ри­а­лов (ЛКМ), мем­бран и кле­ев, то цена на дома будет сни­жать­ся. «Но мы можем одно­знач­но про­гно­зи­ро­вать отсут­ствие роста цен в бли­жай­шее вре­мя. Дефи­ци­та мате­ри­а­лов нет и не пред­ви­дит­ся, а зна­чит, и цена рас­ти не долж­на»,— отме­тил Вяче­слав Котлов. 

По мне­нию дирек­то­ра депар­та­мен­та мар­ке­тин­га семей­ства ком­па­ний KASKAD Family, сни­же­ние себе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства и как след­ствие самих домов воз­мож­но за счет при­ме­не­ния новых тех­но­ло­гий стро­и­тель­ство— напри­мер, 3D-прин­те­ров, новых модуль­ных систем. «В теку­щей ситу­а­ции себе­сто­и­мость падать не будет— сни­же­ние цен на строй­ма­те­ри­а­лы ком­пен­си­ру­ет­ся удо­ро­жа­ни­ем бан­ков­ско­го кре­ди­то­ва­ния, транс­порт­ных издер­жек и про­чим»,— поды­то­жи­ла она. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :