показать результаты поиска

В ЦИАН выяснили, какое жилье в Москве доступно по новым госпрограммам

/
/

Заем­щи­ки по ком­би­ни­ро­ван­ной ипо­те­ке охва­ты­ва­ют 85% все­го пер­вич­но­го рын­ка, вклю­чая верх­ний цено­вой сег­мент. IT-шни­ки тоже могут при­об­ре­сти пре­ми­аль­ное жилье — под 5% 

v cian vyjasnili kakoe zhile v moskve dostupno po novym gosprogrammam f

Заем­щи­ки по про­грам­ме льгот­ной ипо­те­ки на новострой­ки в мае 2022 года могут выби­рать из 10,9 тыс. квар­тир в пер­вич­ных ЖК, под­счи­та­ли для «РБК-Недви­жи­мо­сти» в «ЦИАН.Аналитике». Выбор по льгот­ной ипо­те­ке для IT-спе­ци­а­ли­стов и по ком­би­ни­ро­ван­ной ипо­те­ке, поз­во­ля­ю­щей соче­тать усло­вия ипо­теч­ной гос­про­грам­мы и базо­вых бан­ков­ских про­грамм, зна­чи­тель­но шире из-за боль­ших лимитов. 

По оцен­ке ЦИАН, при лими­те в 12 млн руб. и пер­вом взно­се в 15% (стан­дарт­ные усло­вия по ипо­теч­ной гос­про­грам­ме под 9% на новострой­ки в сто­лич­ном реги­оне) в Ста­рой Москве ипо­теч­ни­ку будет доступ­но 38,8% пер­вич­но­го рын­ка, или 10,9 тыс. лотов. Это в основ­ном новострой­ки стан­дарт- и ком­форт-клас­са— в ЖК биз­нес-клас­са под усло­вия под­хо­дят толь­ко 9% квартир. 

Усло­вия льгот­ной ипо­те­ки для IT-спе­ци­а­ли­стов в Москве— взнос в 15% и лимит по кре­ди­ту в 18 млн руб. — поз­во­ля­ют рас­смат­ри­вать уже 18 тыс. квар­тир в новострой­ках, или 64% пер­вич­но­го рын­ка. Под пара­мет­ры про­грам­мы под­хо­дят 64% квар­тир мас­со­во­го сег­мен­та, 32%— биз­нес-клас­са и 1%— элит­но­го сегмента. 

При лими­те в 30 млн руб., кото­рый уста­нов­лен для ком­би­ни­ро­ван­ной льгот­но-рыноч­ной ипо­те­ки, заем­щик может выби­рать из 86% пред­ло­же­ния в Ста­рой Москве. Это все квар­ти­ры мас­со­во­го сег­мен­та, 75%— биз­нес-клас­са и 18%— элит­но­го сег­мен­та. В абсо­лют­ном выра­же­нии речь идет при­мер­но о 24 тыс. квартир. 

«Таким обра­зом, с лими­том в 30 млн руб. заем­щи­ку не уда­ет­ся охва­тить толь­ко 15% рын­ка, с лими­том в 12 млн руб.— 61% рын­ка,— гово­рит экс­перт «ЦИАН.Аналитики» Вик­то­рия Кирю­хи­на.— Чем выше лимит, тем более про­стор­ное жилье доступ­но для покуп­ки с суб­си­ди­ей». При пер­вом взно­се в 15% заем­щи­ку доступ­ны квар­ти­ры сле­ду­ю­щих параметров: 

В ЦИАН под­чер­ки­ва­ют, что даже при мак­си­маль­ном лими­те в 30 млн руб. под гос­про­грам­мы под­хо­дит толь­ко 1% пер­вич­но­го пред­ло­же­ния на тер­ри­то­рии Цен­траль­но­го АО. В целом на долю ЦАО при­хо­дит­ся поряд­ка 2,5% все­го пред­ло­же­ния новостро­ек Ста­рой Москвы. 

«Похо­жая ситу­а­ция и в ЗАО, где про­да­ет­ся 18,8% квар­тир, одна­ко по льгот­ной ипо­те­ке с 12-мил­ли­он­ным лими­том на ЗАО при­хо­дит­ся толь­ко 11% рын­ка, с лими­том в 30 млн руб.— 16,6%,— гово­рит Вик­то­рия Кирю­хи­на.— ЮВАО— округ с наи­боль­шим выбо­ром на пер­вич­ном рын­ке (18,9%). Суб­си­ди­ро­ван­ная ипо­те­ка с огра­ни­чен­ным лими­том сме­ща­ет выбор в поль­зу дан­ной лока­ции как более бюд­жет­ной отно­си­тель­но дру­гих округов». 

Предложение новостроек, доступных по разным госпрограммам в округах Старой Москвы, май 2022 года

Округ Число лотов, доступных по льготной госпрограмме (лимит 12 млн руб.) Число лотов, доступных по IT-ипотеке (лимит 18 млн руб.) Число лотов, доступных по комбинированной ипотеке (лимит 30 млн руб.)
ЮВАО 3,45 тыс. 4,83 тыс. 5,25 тыс.
ЗАО 1,2 тыс. 2,43 тыс. 3,99 тыс.
САО 1,77 тыс. 2,89 тыс. 3,44 тыс.
СЗАО 1,07 тыс. 2,07 тыс. 3,15 тыс.
ЮАО 0,81 тыс. 1,72 тыс. 2,95 тыс.
СВАО 0,93 тыс. 1,85 тыс. 2,52 тыс.
ВАО 0,66 тыс. 1,04 тыс. 1,16 тыс.
ЮЗАО 0,3 тыс. 0,4 тыс. 0,72 тыс.
ЗелАО 0,68 тыс. 0,7 тыс. 0,7 тыс.
ЦАО 0 0,05 тыс. 0,18 тыс.

Дан­ные: «ЦИАН.Аналитика»

С 1 мая став­ка по ипо­теч­ной гос­про­грам­ме на новострой­ки в Рос­сии сни­же­на с 12% до 9% годо­вых. По оцен­ке ЦИАН, в Москве это умень­ши­ло пла­теж по сред­не­му кре­ди­ту, взя­то­му по пре­дель­ным пара­мет­рам (30 лет, взнос 15%, сум­ма 12 млн руб.), на 21,5%, а пере­пла­ту— на 30%. Кро­ме того, лимит по этой про­грам­ме с 1 мая может быть уве­ли­чен до 30 млн руб. за счет ком­би­ни­ро­ва­ния усло­вий по гос­про­грам­ме и рыноч­ных бан­ков­ских про­грамм, вклю­чая спец­пред­ло­же­ния в парт­нер­стве с застрой­щи­ка­ми. Став­ка по тако­му кре­ди­ту рас­счи­ты­ва­ет­ся инди­ви­ду­аль­но и зави­сит от базо­вых условий. 

С мая в Рос­сии так­же дей­ству­ет льгот­ная ипо­те­ка для работ­ни­ков IT-сфе­ры, став­ки по ней не пре­вы­ша­ют 5%. 

Как умень­шить пла­теж по ипо­те­ке: 10 способов 

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :