В ЦИАН выяснили, какое жилье в Москве доступно по новым госпрограммам
Заемщики по комбинированной ипотеке охватывают 85% всего первичного рынка, включая верхний ценовой сегмент. IT-шники тоже могут приобрести премиальное жилье — под 5%
Заемщики по программе льготной ипотеки на новостройки в мае 2022 года могут выбирать из 10,9 тыс. квартир в первичных ЖК, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в «ЦИАН.Аналитике». Выбор по льготной ипотеке для IT-специалистов и по комбинированной ипотеке, позволяющей сочетать условия ипотечной госпрограммы и базовых банковских программ, значительно шире из-за больших лимитов.
По оценке ЦИАН, при лимите в 12 млн руб. и первом взносе в 15% (стандартные условия по ипотечной госпрограмме под 9% на новостройки в столичном регионе) в Старой Москве ипотечнику будет доступно 38,8% первичного рынка, или 10,9 тыс. лотов. Это в основном новостройки стандарт- и комфорт-класса— в ЖК бизнес-класса под условия подходят только 9% квартир.
Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в Москве— взнос в 15% и лимит по кредиту в 18 млн руб. — позволяют рассматривать уже 18 тыс. квартир в новостройках, или 64% первичного рынка. Под параметры программы подходят 64% квартир массового сегмента, 32%— бизнес-класса и 1%— элитного сегмента.
При лимите в 30 млн руб., который установлен для комбинированной льготно-рыночной ипотеки, заемщик может выбирать из 86% предложения в Старой Москве. Это все квартиры массового сегмента, 75%— бизнес-класса и 18%— элитного сегмента. В абсолютном выражении речь идет примерно о 24 тыс. квартир.
«Таким образом, с лимитом в 30 млн руб. заемщику не удается охватить только 15% рынка, с лимитом в 12 млн руб.— 61% рынка,— говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.— Чем выше лимит, тем более просторное жилье доступно для покупки с субсидией». При первом взносе в 15% заемщику доступны квартиры следующих параметров:
В ЦИАН подчеркивают, что даже при максимальном лимите в 30 млн руб. под госпрограммы подходит только 1% первичного предложения на территории Центрального АО. В целом на долю ЦАО приходится порядка 2,5% всего предложения новостроек Старой Москвы.
«Похожая ситуация и в ЗАО, где продается 18,8% квартир, однако по льготной ипотеке с 12-миллионным лимитом на ЗАО приходится только 11% рынка, с лимитом в 30 млн руб.— 16,6%,— говорит Виктория Кирюхина.— ЮВАО— округ с наибольшим выбором на первичном рынке (18,9%). Субсидированная ипотека с ограниченным лимитом смещает выбор в пользу данной локации как более бюджетной относительно других округов».
Предложение новостроек, доступных по разным госпрограммам в округах Старой Москвы, май 2022 года
| Округ | Число лотов, доступных по льготной госпрограмме (лимит 12 млн руб.) | Число лотов, доступных по IT-ипотеке (лимит 18 млн руб.) | Число лотов, доступных по комбинированной ипотеке (лимит 30 млн руб.) |
|---|---|---|---|
| ЮВАО | 3,45 тыс. | 4,83 тыс. | 5,25 тыс. |
| ЗАО | 1,2 тыс. | 2,43 тыс. | 3,99 тыс. |
| САО | 1,77 тыс. | 2,89 тыс. | 3,44 тыс. |
| СЗАО | 1,07 тыс. | 2,07 тыс. | 3,15 тыс. |
| ЮАО | 0,81 тыс. | 1,72 тыс. | 2,95 тыс. |
| СВАО | 0,93 тыс. | 1,85 тыс. | 2,52 тыс. |
| ВАО | 0,66 тыс. | 1,04 тыс. | 1,16 тыс. |
| ЮЗАО | 0,3 тыс. | 0,4 тыс. | 0,72 тыс. |
| ЗелАО | 0,68 тыс. | 0,7 тыс. | 0,7 тыс. |
| ЦАО | 0 | 0,05 тыс. | 0,18 тыс. |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
С 1 мая ставка по ипотечной госпрограмме на новостройки в России снижена с 12% до 9% годовых. По оценке ЦИАН, в Москве это уменьшило платеж по среднему кредиту, взятому по предельным параметрам (30 лет, взнос 15%, сумма 12 млн руб.), на 21,5%, а переплату— на 30%. Кроме того, лимит по этой программе с 1 мая может быть увеличен до 30 млн руб. за счет комбинирования условий по госпрограмме и рыночных банковских программ, включая спецпредложения в партнерстве с застройщиками. Ставка по такому кредиту рассчитывается индивидуально и зависит от базовых условий.
С мая в России также действует льготная ипотека для работников IT-сферы, ставки по ней не превышают 5%.
Как уменьшить платеж по ипотеке: 10 способов