показать результаты поиска

Где в Подмосковье купить самое недорогое жилье. Топ-5 городов

/
/

Выяс­ни­ли, в каких горо­дах Мос­ков­ской обла­сти нахо­дит­ся самое доступ­ное жилье и почему 

Где в Подмосковье купить самое недорогое жилье. Топ-5 городов

Под­мос­ков­ный город Шату­ра, в нем про­да­ют­ся одни из самых доступ­ных квар­тир в области 

Мос­ков­скую область часто рас­смат­ри­ва­ют для покуп­ки жилья те, у кого не хва­та­ет средств на квар­ти­ру в сто­ли­це. Напри­мер, для покуп­ки новострой­ки в Под­мос­ко­вье в сред­нем потре­бу­ет­ся 7,6 млн руб., в Москве— в 2,5 раза больше. 

При этом в обла­сти есть лока­ции, где мож­но купить квар­ти­ру за 5 млн руб. и даже дешев­ле. В каких имен­но— рас­ска­зы­ва­ем в нашем материале. 

Топ-5 городов Подмосковья с самой доступной вторичкой

По дан­ным ЦИАН, предо­став­лен­ным по запро­су «РБК-Недви­жи­мо­сти», самое доступ­ное жилье на вто­рич­ном рын­ке Мос­ков­ской обла­сти нахо­дит­ся в горо­де Каши­ра, кото­рый рас­по­ло­жен в 93км к югу от Моск­вы. Сред­няя цена лота здесь состав­ля­ет 4 млн руб. (+41% за год). Для ана­ли­за ото­бра­ны толь­ко те лока­ции, где и сей­час, и в нача­ле года на пер­вич­ном рын­ке была доста­точ­ная выбор­ка (нем менее 50 лотов). 

На вто­ром месте— город Его­рьевск, кото­рый нахо­дит­ся в 101км к юго-восто­ку от Моск­вы. Что­бы купить квар­ти­ру на вто­рич­ке в нем, необ­хо­ди­мо иметь 4,1 млн руб. (+19%).

Тре­тья строч­ка у Элек­тро­гор­ска, кото­рый рас­по­ло­жен на восто­ке от Моск­вы— в 75км по Горь­ков­ско­му шос­се. Сред­няя цена лота здесь состав­ля­ет 4,2 млн руб. (+33%). Чет­вер­тое место у Вос­кре­сен­ска, кото­рый нахо­дит­ся в 80км к юго-восто­ку от Моск­вы. Что­бы стать вла­дель­цем квар­ти­ры в этом горо­де, потре­бу­ет­ся в сред­нем 4,3 млн руб. (+19%).

Пятое место раз­де­ли­ли сра­зу два под­мос­ков­ных горо­да: Шату­ра (рас­сто­я­ние до Моск­вы— 122 км) и Оре­хо­во-Зуе­во (рас­сто­я­ние до Моск­вы— 95 км). Для покуп­ки квар­ти­ры на вто­рич­ке в них нуж­но в сред­нем 4,5 млн руб. 

Для срав­не­ния, сред­няя цена лота на вто­рич­ном рын­ке Мос­ков­ской обла­сти состав­ля­ет 8,4 млн руб. 

— Глав­ный прин­цип цено­об­ра­зо­ва­ния на рын­ке Мос­ков­ско­го реги­о­на— «чем луч­ше транс­порт­ная доступ­ность до сто­ли­цы, тем доро­же». Соот­вет­ствен­но, самые низ­кие цены на жилье в горо­дах, рас­по­ло­жен­ных в даль­нем поя­се Подмосковья. 

Сто­ит так­же учи­ты­вать сек­тор, в кото­ром рас­по­ло­жен город: более деше­вые лока­ции на восто­ке обла­сти, более доро­гие— на запа­де. Так, мини­маль­ные сред­ние цены (4–4,5 млн руб., в два раза мень­ше сред­не­го по обла­сти) в горо­дах Каши­ра, Его­рьевск, Вос­кре­сенск, Элек­тро­горск, Шату­ра, Оре­хо­во-Зуе­во. Все эти горо­да, за исклю­че­ни­ем Каши­ры, рас­по­ло­же­ны на восто­ке (Каши­ра— к югу от Моск­вы), в даль­нем поя­се Под­мос­ко­вья. Еще одна чер­та— все горо­да име­ют про­мыш­лен­ную специализацию. 

Топ-5 городов Подмосковья с самыми доступными новостройками

По дан­ным bnMAP.pro, самые низ­кие цены на новострой­ки Мос­ков­ской обла­сти зафик­си­ро­ва­ны в Элек­тро­гор­ске, кото­рый одно­вре­мен­но зани­ма­ет тре­тье место по доступ­но­сти вто­рич­но­го жилья. Сред­ний бюд­жет лота в этом под­мос­ков­ном горо­де состав­ля­ет 4,9 млн руб. (+113% за год). Ана­ли­ти­ки bnMAP.pro учи­ты­ва­ли город­ские окру­га, где пред­став­лен хотя­бы один про­ект с новострой­ка­ми. Таких окру­гов ока­за­лось 30. 

Вто­рое место по доступ­но­сти под­мос­ков­ных новостро­ек занял Сер­пу­хов, кото­рый рас­по­ло­жен в 73км от МКАД. Что­бы купить новое жилье здесь, в сред­нем пона­до­бит­ся 5,2 млн руб. (+20%). Тре­тью строч­ку зани­ма­ет Лоб­ня, город нахо­дит­ся в 15км от МКАД. Сред­ний бюд­жет покуп­ки состав­ля­ет 5,5 млн руб. (+7%).

На чет­вер­том месте— город Пущи­но, кото­рый нахо­дит­ся в 80км от МКАД. Для покуп­ки квар­ти­ры в новострой­ке здесь потре­бу­ет­ся в сред­нем 5,8 млн руб. (+3,5%). Пятер­ку лиде­ров само­го доступ­но­го жилья на рын­ке новостро­ек Мос­ков­ской обла­сти замы­ка­ет город Дмит­ров, кото­рый рас­по­ло­жен в 50км от МКАД. Сред­ний бюд­жет покуп­ки в нем состав­ля­ет 5,9 млн руб. (+31%).

Для срав­не­ния, сред­ний пред­ла­га­е­мый бюд­жет покуп­ки новострой­ки стан­дарт­но­го клас­са в Мос­ков­ской обла­сти состав­ля­ет 6,6 млн руб., ком­форт— 7,6 млн руб., а биз­нес-клас­са— 13,8 млн руб. 

:

— Более низ­кая цена объ­яс­ня­ет­ся в первую оче­редь рас­по­ло­же­ни­ем этих горо­дов. Боль­шин­ство из них нахо­дит­ся за пре­де­ла­ми ЦКАД, доста­точ­но дале­ко от Моск­вы. Новострой­ки в дан­ных горо­дах ори­ен­ти­ро­ва­ны прак­ти­че­ски пол­но­стью на мест­но­го поку­па­те­ля, кото­рый живет и рабо­та­ет в этом городе. 

Попа­да­ние Лоб­ни в этот спи­сок объ­яс­ня­ет­ся тем, что на сего­дняш­ний день там пред­ла­га­ет­ся все­го один про­ект стан­дарт­но­го клас­са, где ранее были доволь­но серьез­ные задерж­ки с вво­дом в экс­плу­а­та­цию. Оче­вид­но, дан­ный ЖК поль­зу­ет­ся огра­ни­чен­ным спро­сом, поэто­му застрой­щик пыта­ет­ся сти­му­ли­ро­вать инте­рес поку­па­те­лей за счет более при­вле­ка­тель­ной цены. 

Города Подмосковья с минимальными ценами на жилье

Город  Сред­няя сто­и­мость лота, млн руб., сен­тябрь 2021 года  Сред­няя сто­и­мость лота, млн руб., сен­тябрь 2022 года  Динамика, % 
Вто­рич­ное жилье
Каши­ра 2,9 4,0 +41%
Его­рьевск 3,5 4,1 +19%
Элек­тро­горск 3,1 4,2 +33%
Вос­кре­сенск 3,6 4,3 +19%
Шату­ра 3,1 4,5 +46%
Оре­хо­во-Зуе­во 3,7 4,5 +22%
Новострой­ки
Элек­тро­горск 2,3 4,9 +113%
Сер­пу­хов 4,3 5,2 +20%
Лоб­ня 5,1 5,5 +7%
Пущи­но 5,6 5,8 +3,5%
Дмит­ров 4,5 5,9 +31%

Дан­ные: «ЦИАН.Аналитика» и bnMAP.pro

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :