показать результаты поиска

Госдума повысила порог контроля сделок с недвижимостью. Что это значит

/
/

Речь идет о повы­ше­нии поро­го­вых сумм, с кото­рых начи­на­ет­ся обя­за­тель­ный кон­троль Росфин­мо­ни­то­рин­га опе­ра­ций по сдел­кам с недвижимостью 

gosduma povysila porog kontrolja sdelok s nedvizhimostju chto eto znachit acc

Гос­ду­ма при­ня­ла закон, кото­рый уве­ли­чи­ва­ет порог опе­ра­ций с недви­жи­мо­стью, под­ле­жа­щих обя­за­тель­но­му кон­тро­лю со сто­ро­ны Росфин­мо­ни­то­рин­га, с 3 млн до 5 млн руб. Одно­вре­мен­но повы­шен этот порог и по опе­ра­ци­ям с день­га­ми— с 600 тыс. руб. до 1 млн руб. Это сле­ду­ет из дан­ных, раз­ме­щен­ных на сай­те Систе­мы обес­пе­че­ния зако­но­да­тель­ной дея­тель­но­сти (СОЗД) в сре­ду, 6 июля. 

О необ­хо­ди­мо­сти повы­ше­ния поро­го­вых сумм, под­па­да­ю­щих под обя­за­тель­ный кон­троль опе­ра­ций с денеж­ны­ми сред­ства­ми, в мае гово­ри­ла пред­се­да­тель ЦБ Эль­ви­ра Наби­ул­ли­на. По ее сло­вам, повы­сить поро­го­вые сум­мы необ­хо­ди­мо, посколь­ку они были уста­нов­ле­ны очень дав­но и неак­ту­аль­ны. «РБК-Недви­жи­мость» опро­си­ла юри­стов, что зна­чат эти изме­не­ния для поку­па­те­лей жилья. 

О мониторинге

Соглас­но п. 1.1 ст. 6 ФЗ «О про­ти­во­дей­ствии лега­ли­за­ции (отмы­ва­нию) дохо­дов, полу­чен­ных пре­ступ­ным путем, и финан­си­ро­ва­нию тер­ро­риз­ма», опе­ра­ция с налич­ны­ми и (или) без­на­лич­ны­ми денеж­ны­ми сред­ства­ми, осу­ществ­ля­е­мая по сдел­ке с недви­жи­мым иму­ще­ством, под­ле­жит обя­за­тель­но­му кон­тро­лю. Этот кон­троль выбо­роч­но про­во­дит Росфин­мо­ни­то­ринг. Пред­мет самой про­вер­ки— легаль­ность полу­чен­ных или пере­чис­ля­е­мых денеж­ных средств, их источ­ни­ков, про­вер­ка бене­фи­ци­а­ров и сто­рон. Про­вер­ке обыч­но под­ле­жат участ­ни­ки сдел­ки, ее усло­вия и дру­гие клю­че­вые момен­ты по мето­ди­ке Росфи­но­мо­ни­то­рин­га. Эта про­вер­ка нуж­на для выяв­ле­ния фак­тов отмы­ва­ния денеж­ных средств или уста­нов­ле­ния фак­тов их неза­кон­но­го получения. 

Увеличение порога и изменения для покупателей

Если рань­ше про­ве­ря­ли все сдел­ки, пре­вы­ша­ю­щие 3 млн руб., то сей­час порог вырос до 5 млн руб. «При­чи­на повы­ше­ния свя­за­на с тем, что рань­ше под эти пока­за­те­ли под­па­да­ли прак­ти­че­ски все сдел­ки с недви­жи­мо­стью, посколь­ку поро­го­вое зна­че­ние было сопо­ста­ви­мо с ценой одно­ком­нат­ной квар­ти­ры в сред­нем рос­сий­ском горо­де»,— гово­рит адво­кат Кон­стан­тин Ерохин. 

Фак­ти­че­ски сотруд­ни­ки Росфин­мо­ни­то­рин­га были вынуж­де­ны кон­тро­ли­ро­вать весь обо­рот недви­жи­мо­сти в стране, хотя анти­кор­руп­ци­он­ный закон изна­чаль­но был направ­лен на выяв­ле­ние неза­кон­ных операций. 

Вся осталь­ная про­це­ду­ра сохра­ня­ет­ся в при­выч­ном режи­ме, и Росфин­мо­ни­то­ринг выбо­роч­но пове­ря­ет подоб­ные сдел­ки. Но рань­ше, если сдел­ка попа­да­ла в пери­метр при­зна­ков подо­зри­тель­но­сти, у участ­ни­ков запра­ши­ва­дись доку­мен­ты. Сей­час о подо­зри­тель­ных сдел­ках в ведом­ство обя­за­ны докла­ды­вать нота­ри­усы и риел­то­ры. То есть они про­во­дят пер­вич­ную про­вер­ку, а потом уже про­ве­ря­ет ведомство. 

Что такое подозрительные сделки с недвижимостью

Кри­те­рии подо­зри­тель­ных сде­лок содер­жат­ся в пись­ме Феде­раль­ной нота­ри­аль­ной пала­ты и Росфин­мо­ни­то­рин­га. Сре­ди них, например: 

Как риел­то­ры долж­ны рабо­тать по антиот­мы­воч­но­му зако­ну. Инструкция 

Подоб­ные меры не повли­я­ют на рынок недви­жи­мо­сти, счи­та­ет Еро­хин. Подав­ля­ю­щее боль­шин­ство сде­лок с жильем совер­ша­ет­ся на стан­дарт­ных усло­ви­ях, то есть ониа­при­о­ри неин­те­рес­ны ведом­ству. По его мне­нию, мини­маль­ный порог сде­лок, под­ле­жа­щих кон­тро­лю, нуж­но под­нять до 15–20 млн руб. «В таком слу­чае уси­лия ведом­ства будут скон­цен­три­ро­ва­ны на потен­ци­аль­ной груп­пе сде­лок, при совер­ше­нии кото­рых исполь­зу­ет­ся неза­кон­но полу­чен­ные денеж­ные сред­ства»,— доба­вил он. 

— С янва­ря 2021 года Росфин­мо­ни­то­ринг полу­ча­ет све­де­ния о сдел­ках толь­ко от бан­ков, а они авто­ма­ти­че­ски соби­ра­ют инфор­ма­цию обо всех рас­че­тах сво­их кли­ен­тов. Теперь све­де­ния от бан­ков будут ухо­дить по каж­дой сдел­ке с недви­жи­мо­стью от 5 млн руб., но неяс­но, заин­те­ре­су­ет­ся­ли Росфин­мо­ни­то­ринг каки­ми-либо све­де­ни­я­ми. Это будет иметь ран­дом­ный харак­тер. Про­вер­ка каж­дой сдел­ки нере­аль­на в силу нехват­ки кон­тро­ле­ров. Поэто­му зада­ча граж­дан— не допу­стить при­зна­ков про­ве­де­ния подо­зри­тель­ных сде­лок с недви­жи­мо­стью. Напри­мер. когда опла­ту осу­ществ­ля­ет тре­тье лицо, кото­рое не явля­ет­ся нало­го­вым рези­ден­том стра­ны, или день­ги посту­па­ют из-за рубежа. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :