показать результаты поиска

Дарственная на дом: как правильно оформить и избежать проблем

/
/

На кого мож­но офор­мить дар­ствен­ную? В чем ее плю­сы и мину­сы? Отве­ты на эти и дру­гие вопро­сы читай­те в нашем материале 

Дарственная на дом: как правильно оформить и избежать проблем

Дого­вор даре­ния часто выби­ра­ют при необ­хо­ди­мо­сти пере­ре­ги­стри­ро­вать дом на дру­гое лицо. Это име­ет свои плю­сы по срав­не­нию с дру­ги­ми фор­ма­ми пере­да­чи недви­жи­мо­сти. В первую оче­редь— ско­рость. Пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти реги­стри­ру­ет­ся сра­зу­же после его подписания. 

Вме­сте с юри­ста­ми рас­ска­зы­ва­ем, как пра­виль­но пода­рить дом и не допу­стить ошибок. 

    Дар­ствен­ная на дом На кого мож­но офор­мить дар­ствен­ную на дом Плю­сы и мину­сы дар­ствен­ной на дом Сколь­ко сто­ит дар­ствен­ная на дом Как офор­мить дар­ствен­ную на дом: инструк­ция Оспа­ри­ва­ние дар­ствен­ной на дом и срок давности 

Что такое дарственная на дом

Для нача­ла опре­де­лим­ся с поня­ти­ем «дар­ствен­ная». В зако­но­да­тель­стве тако­го тер­ми­на нет, обыч­но люди назы­ва­ют так дого­вор даре­ния. По нему одна сто­ро­на (дари­тель) без­воз­мезд­но пере­да­ет дру­гой сто­роне (ода­ря­е­мо­му) иму­ще­ство, в нашем слу­чае— дом. Дого­вор даре­ния не тре­бу­ет обя­за­тель­но­го нота­ри­аль­но­го заве­ре­ния. Поря­док оформ­ле­ния, тре­бо­ва­ния к доку­мен­ту и дру­гие клю­че­вые осо­бен­но­сти дого­во­ра даре­ния ука­за­ны в гл. 32 ГК РФ. 

«Даре­ние не может быть под усло­ви­ем. Напри­мер, когда дари­тель пере­да­ет дом, но с усло­ви­ем, что он там пожиз­нен­но про­жи­ва­ет или ему пожиз­нен­но ода­ря­е­мый пла­тит опре­де­лен­ную сум­му денег. Кро­ме того, такой дого­вор дол­жен быть совер­шен обя­за­тель­но в пись­мен­ной фор­ме»,— пояс­ни­ла руко­во­ди­тель депар­та­мен­та кон­тро­ля каче­ства Amulex.ru Нури­да Ибрагимова. 

Поми­мо дома, необ­хо­ди­мо офор­мить пра­во соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток под домом. То есть дом дарят вме­сте с участ­ком. Если­же земель­ный уча­сток не нахо­дит­ся в соб­ствен­но­сти у дари­те­ля, напри­мер, он поль­зу­ет­ся им как арен­да­тор, то одно­вре­мен­но с пере­да­чей прав на дом про­ис­хо­дит и пере­да­ча прав по тако­му договору. 

Дого­вор даре­ния: как пра­виль­но офор­мить пере­да­чу квартиры 

На кого можно оформить дарственную на дом

Сто­ро­на­ми дого­во­ра даре­ния могут быть физи­че­ские и юри­ди­че­ские лица. Но есть кате­го­рии лиц, кото­рые не могут заклю­чать дого­вор даре­ния (ст. 575 ГК РФ): 

    Дети до 14 лет и их роди­те­ли или опе­ку­ны от их име­ни; Работ­ни­ки обра­зо­ва­тель­ных орга­ни­за­ций, меди­цин­ских орга­ни­за­ций, орга­ни­за­ций, ока­зы­ва­ю­щих соци­аль­ные услу­ги, в том чис­ле орга­ни­за­ций для детей-сирот и детей, остав­ших­ся без попе­че­ния роди­те­лей. Напри­мер, сту­дент не может пода­рить дом сво­е­му педа­го­гу, а паци­ент вра­чу, у кото­ро­го про­хо­дит лече­ние; Чинов­ни­ки, гос­слу­жа­щие и слу­жа­щие Бан­ка Рос­сии в свя­зи с их долж­ност­ным поло­же­ни­ем или в свя­зи с испол­не­ни­ем ими слу­жеб­ных обя­зан­но­стей; Не могут дарить недви­жи­мость друг дру­гу ком­мер­че­ские организации. 

Есть и дру­гие огра­ни­че­ние даре­ния. Это отно­сит­ся к недви­жи­мо­сти, нахо­дя­щей­ся в сов­мест­ной соб­ствен­но­сти супру­гов. Один из супру­гов не может пода­рить дом тре­тье­му лицу без согла­сия дру­го­го супру­га, доба­вил ген­ди­рек­тор Юри­ди­че­ской ком­па­нии Еле­ны Загоруй­ко­Ан­дрей Загоруй­ко. Осталь­ные кате­го­рии граж­дан, не ука­зан­ные выше, могут сво­бод­но офор­мить дар­ствен­ную на недвижимость. 

Дарственная на дом: как правильно оформить и избежать проблем

Сто­ро­на­ми дого­во­ра даре­ния могут быть физи­че­ские и юри­ди­че­ские лица. Но есть кате­го­рии лиц, кото­рые не могут заклю­чать дого­вор даре­ния. Напри­мер, чинов­ни­ки (Фото: SerPhoto/shutterstock.com)

Жилье в дар: как и кому мож­но пере­дать свою недвижимость 

Плюсы и минусы дарственной на дом

Если есть необ­хо­ди­мость пере­ре­ги­стри­ро­вать дом на дру­гое лицо, то часто выби­ра­ют дого­вор даре­ния. Он име­ет свои пре­иму­ще­ства по срав­не­нию с дру­ги­ми дого­во­ра­ми, напри­мер завещанием. 

Во-пер­вых, это ско­рость. Пере­ход пра­ва в соб­ствен­ность реги­стри­ру­ет­ся сра­зу­же после под­пи­са­ния дого­во­ра— в отли­чие, напри­мер, от заве­ща­ния, кото­рое всту­па­ет в силу после смер­ти насле­до­да­те­ля. В сред­нем оформ­ле­ние дар­ствен­ной зани­ма­ет не более двух недель, отме­тил Андрей Загоруйко. 

Во-вто­рых, эко­но­мия сред­ства. Это каса­ет­ся ситу­а­ций, когда дари­тель и ода­ри­ва­е­мый явля­ют­ся близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми, в дан­ном слу­чае не нуж­но пла­тить налог 13% от сто­и­мо­сти дома. Нуж­но запла­тить толь­ко гос­по­шли­ну за реги­стра­цию сдел­ки в Росре­ест­ре (2 тыс. руб.). Кро­ме того, при оформ­ле­нии дар­ствен­ной не нуж­но пла­тить нота­ри­усу (в отли­чие от заве­ща­ния, где нота­ри­аль­ное заве­ре­ние обязательно). 

    Упро­щен­ная про­це­ду­ра. Дого­вор мож­но соста­вить само­му и заре­ги­стри­ро­вать его в Росре­ест­ре, не при­бе­гая к услу­гам юри­ста и нота­ри­уса; Пра­во выбо­ра. В дар­ствен­ной мож­но про­пи­сать срок, когда она всту­па­ет в силу, или усло­вия, при кото­рых она будет дей­стви­тель­на. Есть воз­мож­ность отсро­чить наступ­ле­ние даре­ния (обе­ща­ние даре­ния в буду­щем). При этом оспо­рить дар­ствен­ную слож­нее в суде, чем, напри­мер, заве­ща­ние; Лич­ная соб­ствен­ность. Иму­ще­ство, полу­чен­ное по дого­во­ру даре­ния, не счи­та­ет­ся сов­мест­но нажи­тым в бра­ке. Напри­мер, если одно­му из супру­гов пода­ри­ли дом, то это его лич­ная соб­ствен­ность, а не сов­мест­ная. И при раз­во­де вто­рой супруг не име­ет пра­ва пре­тен­до­вать на него; Не тре­бу­ет­ся соблю­де­ния пра­ви­ла о пре­иму­ще­ствен­ном пра­ве покуп­ки при отчуж­де­нии доли при нали­чии доле­вой соб­ствен­но­сти на дом. То есть не нуж­но согла­сия дру­гих собственников. 

Наряду с плюсами дарственная имеет и свои недостатки. К ним юристы относят:

    Необ­ра­ти­мость: в отли­чие от заве­ща­ния, дар­ствен­ную нель­зя изме­нить; Отме­нить дар­ствен­ную про­бле­ма­тич­но, нуж­ны вес­кие при­чи­ны (напри­мер, на дари­те­ля ока­зы­ва­лось дав­ле­ние) и сде­лать это мож­но через суд; Если дом пере­да­ет­ся тре­тье­му лицу (не близ­ко­му род­ствен­ни­ку), то нуж­но запла­тить налог 13%; В силу п. 1 ст. 577 ГК РФда­ри­тель впра­ве отка­зать­ся от испол­не­ния дого­во­ра, содер­жа­ще­го обе­ща­ние пере­дать в буду­щем ода­ря­е­мо­му вещь, если после заклю­че­ния дого­во­ра иму­ще­ствен­ное или семей­ное поло­же­ние, состо­я­ние здо­ро­вья дари­те­ля изме­ни­лись настоль­ко, что испол­не­ние дого­во­ра в новых усло­ви­ях при­ве­дет к суще­ствен­но­му сни­же­нию уров­ня его жиз­ни. Напри­мер, дари­тель полу­чил инвалидность. 

Сколько стоит дарственная на дом

Сто­и­мость совер­ше­ния дого­во­ра даре­ния будет зави­сеть от фор­мы сдел­ки. Мень­ше все­го при­дет­ся запла­тить, если дар­ствен­ная оформ­ля­ет­ся без нота­ри­уса. Уча­стие нота­ри­уса необ­хо­ди­мо, если в сдел­ке участ­ву­ют несо­вер­шен­но­лет­ние (до 18 лет) или в дар пере­да­ет­ся толь­ко часть дома. Нота­ри­аль­но­му удо­сто­ве­ре­нию в обя­за­тель­ном поряд­ке так­же под­ле­жит сдел­ка, кото­рая содер­жит эле­мен­ты согла­ше­ния о раз­де­ле иму­ще­ства и даре­ния. Напри­мер, сто­ро­ны сна­ча­ла делят иму­ще­ство, а потом один из них дарит свою долю вто­ро­му, но оформ­ле­но все одним дого­во­ром, пояс­ни­ла Нури­да Ибрагимова. 

«Если дого­вор под­ле­жит нота­ри­аль­но­му удо­сто­ве­ре­нию, то при­дет­ся упла­тить нота­ри­аль­ные сбо­ры и пошли­ны, раз­мер кото­рых будет зави­сеть от сто­и­мо­сти жилья, так как рас­счи­ты­ва­ет­ся как про­цент от цены, ука­зан­ной в дого­во­ре»,— уточ­ни­ла юрист. 

В осталь­ных слу­ча­ях дого­вор может быть заклю­чен в про­стой пись­мен­ной фор­ме. Рас­хо­ды по такой сдел­ке соста­вят 2 тыс. руб.— это раз­мер пошли­ны за реги­стра­цию. Допол­ни­тель­ные затра­ты потре­бу­ют­ся при обра­ще­нии сто­рон к юри­сту за состав­ле­ни­ем дого­во­ра и сопро­вож­де­ни­ем сдел­ки. Так­же при­дет­ся опла­тить оформ­ле­ние согла­сия супру­га дари­те­ля, если иму­ще­ство явля­ет­ся сов­мест­но нажитым. 

Обычно стоимость дарственной складывается из трех составляющих:

Налог при даре­нии жилья: кто может не платить 

Как оформить дарственную на дом: инструкция

Дого­вор даре­ния дома может быть заклю­чен в про­стой пись­мен­ной или нота­ри­аль­ной фор­ме. Уст­но пода­рить недви­жи­мость нель­зя. Поря­док заклю­че­ния дого­во­ра даре­ния состо­ит из несколь­ких этапов. 

Шаг 1. Стороны готовят необходимые документы

Для оформ­ле­ния дого­во­ра даре­ния необ­хо­ди­мы сле­ду­ю­щие документы: 

По сло­вам юри­ста адво­кат­ско­го бюро Asterisk Вяче­сла­ва Кли­мо­ва, в зави­си­мо­сти от кон­крет­ной ситу­а­ции допол­ни­тель­но могут понадобиться: 

Шаг 2. Заключение договора дарения

Дого­вор даре­ния недви­жи­мо­сти заклю­ча­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме и дол­жен содер­жать сле­ду­ю­щие пункты: 

«Сто­ро­ны гото­вят и под­пи­сы­ва­ют в трех экзем­пля­рах дого­вор (для себя и Росре­ест­ра). Если даре­ние оформ­ля­ет­ся в нота­ри­аль­ной фор­ме, они это дела­ют у нота­ри­уса»,— пояс­нил юрист адво­кат­ско­го бюро Asterisk. 

Шаг 3. Подача документов для регистрации в Росреестре

После состав­ле­ния дар­ствен­ной на дом необ­хо­ди­мо опла­тить гос­по­шли­ну (2 тыс. руб.). Далее дого­вор вме­сте с паке­том доку­мен­тов и кви­тан­ци­ей об опла­те нуж­но подать в Росре­естр или МФЦ. Так­же воз­мож­на элек­трон­ная реги­стра­ция через нота­ри­уса, если дого­вор был удо­сто­ве­рен. Без реги­стра­ции в Росре­ест­ре дого­вор даре­ния будет недействительным. 

Дарственная на дом: как правильно оформить и избежать проблем

Дого­вор даре­ния дома может быть заклю­чен в про­стой пись­мен­ной или нота­ри­аль­ной фор­ме. Уст­но пода­рить недви­жи­мость нель­зя (Фото: Halfpoint//shutterstock.com)

Наслед­ство, при­ва­ти­за­ция и мат­ка­пи­тал: как отка­зать­ся от доли в квартире 

Можноли оспорить дарственную на дом. Срок давности

Дого­вор даре­ния на дом может оспо­рить в суде как сам дари­тель, так и его род­ствен­ни­ки. Сде­лать это мож­но по общим осно­ва­ни­ям, преду­смот­рен­ным зако­ном (§2 гл. 9 ГК РФ), — при обмане, мни­мо­сти, кабаль­но­сти сдел­ки и т.д. Так­же есть спе­ци­аль­ные осно­ва­ния для отме­ны дого­во­ра даре­ния (ст. 578 ГК РФ), гово­рит Вяче­слав Кли­мов. Напри­мер, когда: 

Срок иско­вой дав­но­сти состав­ля­ет один (если сдел­ка оспо­ри­мая) или три (если ничтож­ная) года. Соот­вет­ствен­но, оспо­рить даре­ние мож­но толь­ко в ука­зан­ных выше слу­ча­ях. Про­сто так отка­зать­ся от сдел­ки и потре­бо­вать квар­ти­ру обрат­но у дари­те­ля не полу­чит­ся, ведь он боль­ше не собственник. 

В свою оче­редь, ода­ря­е­мый может в любой момент до пере­да­чи недви­жи­мо­сти отка­зать­ся от даре­ния в уст­ной или пись­мен­ной (если дого­вор пись­мен­ный) фор­ме (ст. 573 ГК РФ). Если пере­да­ча квар­ти­ры уже состо­я­лась, то отка­зать­ся от квар­ти­ры полу­чит­ся с помо­щью оформ­ле­ния ново­го дого­во­ра (даре­ния, купли-продажи) 

:

— Ода­ри­ва­е­мый может отка­зать­ся от подар­ка до тех пор, пока он не полу­чен, а дари­тель— толь­ко в неко­то­рых слу­ча­ях. Во-пер­вых, если дом еще не пода­рен. Во-вто­рых, если после заклю­че­ния дого­во­ра ухуд­ши­лось финан­со­вое поло­же­ние дари­те­ля или его здо­ро­вье. В‑третьих, если после оформ­ле­ния сдел­ки ода­ря­е­мый умыш­лен­но нанес дари­те­лю телес­ные повре­жде­ния или совер­шил поку­ше­ние на него или чле­нов семьи. 

Когда пода­рок уже вру­чен, дого­вор мож­но при­знать недей­стви­тель­ным при несколь­ких усло­ви­ях: нане­се­нии умыш­лен­но­го вре­да, если чело­век, полу­чив­ший пода­рок, созда­ет угро­зу его без­воз­врат­ной утра­ты, если дари­тель пере­жи­вет ода­ри­ва­е­мо­го либо если при пере­да­че подар­ка был нару­шен закон (напри­мер, дари­тель был при­знан банк­ро­том). Если обе сто­ро­ны соглас­ны рас­торг­нуть дого­вор даре­ния, то мож­но сде­лать это у нота­ри­уса, если одна из сто­рон отка­зы­ва­ет­ся, то потре­бу­ет­ся обра­ще­ние в суд. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :