Дача у моря: спрос на дома в Крыму упал, но цены растут

Спрос на покуп­ку заго­род­ной недви­жи­мо­сти в Кры­му, по оцен­кам раз­ных агентств, опро­шен­ных «РБК-Недви­жи­мо­стью», с мар­та по июнь 2022 года сни­зил­ся от 27% до 60%. Как это отра­зи­лось на ценах — раз­би­ра­ем­ся вме­сте с экспертами 

Если про­да­вец сни­жа­ет сто­и­мость до про­шло­год­ней — сдел­ка состо­ит­ся, если не сни­жа­ет — сдел­ки нет (Фото: Ivanova Ksenia/shutterstock.com)

Если не снижать цену, сделка не состоится

Экс­пер­ты из «Миэль», про­ана­ли­зи­ро­вав свои сдел­ки, заяви­ли о сни­же­нии сто­и­мо­сти заго­род­но­го жилья в Кры­му за послед­ние три с поло­ви­ной меся­ца. «Цены, по кото­рым про­хо­дят сдел­ки, вер­ну­лись на уро­вень про­шлой осе­ни. Сни­же­ние в сред­нем соста­ви­ло поряд­ка 20%»,— гово­рит руко­во­ди­тель офи­са «Миэль» «В Сим­фе­ро­по­ле». «Если про­да­вец сни­жа­ет сто­и­мость до про­шло­год­ней— сдел­ка состо­ит­ся, если не сни­жа­ет— сдел­ки нет»,— отме­ти­ла экс­перт. По ее сло­вам, сама цена дома будет зави­сеть от мно­же­ства фак­то­ров: кате­го­рии жилья, мате­ри­а­лов, из кото­рых он постро­ен, ком­му­ни­ка­ций, уда­лен­но­сти от адми­ни­стра­тив­ных цен­тров и моря. Так, в курорт­ных горо­дах и в их непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти цены стар­ту­ют от 5–6 млн руб. 

При этом в Ялте цены на недви­жи­мость все еще сохра­ня­ют при­вяз­ку к дол­ла­ру, доба­ви­ла руко­во­ди­тель офи­са «Миэль» «В Ялте». Поэто­му, когда в фев­ра­ле курс дол­ла­ра вырос, недви­жи­мость тоже силь­но подо­ро­жа­ла, сей­час цены отка­ти­лись назад. «Для ори­ен­ти­ра, мини­маль­ная сто­и­мость объ­ек­тов начи­на­ет­ся от 15 млн руб. Это доми­к­ли­бо новострой­ка без ремон­та с неболь­шим участ­ком или ста­рень­кий домик с участ­ком поболь­ше»,— при­ве­ла при­ме­ры эксперт. 

В целом бро­со­вых цен и пани­че­ских настро­е­ний нет, все идет сво­им чере­дом, про­дол­жи­ла Ека­те­ри­на Тру­хи­на. «Ситу­а­ция с недви­жи­мо­стью Кры­ма абсо­лют­но иден­тич­на ситу­а­ции со спро­сом по всей Рос­сии. Есть отло­жен­ный спрос, кото­рый, как мы наде­ем­ся, в бли­жай­шее вре­мя закон­чит­ся. Поде­ше­вев­шая ипо­те­ка и в каком-то роде ста­биль­ность сде­ла­ют свое дело»,— заклю­чи­ла она. 

Майское снижение

О сни­же­нии цен на дома в Кры­му в мае гово­ри­ли экс­пер­ты сер­ви­са объ­яв­ле­ний «Мир квар­тир». По их дан­ным, в послед­ней месяц вес­ны сред­няя сто­и­мость дома на курор­тах Кры­ма соста­ви­ла 17,9 млн руб., что на 8,4% ниже мая допан­де­мий­но­го 2019 года. При этом на девя­ти крым­ских курор­тах цены за год вырос­ли, еще на шести— упа­ли. Наи­боль­ший рост про­де­мон­стри­ро­ва­ла Фео­до­сия: там за три года дома подо­ро­жа­ли с 6,9 млн до 12,3 млн руб. (+78,3%). Силь­ный рост про­изо­шел так­же в Кок­те­бе­ле (+48,9%), Евпа­то­рии (+47%), Сева­сто­по­ле (+43,5%) и Саки (+35,7%). С 2019 года цены сни­зи­лись в Коре­и­зе (–40,6%), Гур­зу­фе (–40,2%), Мас­сан­дре (–23,8%), Гас­пре (–23,6%), Ялте (–11,2%) и Алуп­ке (–6,8%).

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость