показать результаты поиска

Договор дарения доли в квартире: как правильно оформить

/
/

Экс­пер­ты разъ­яс­ня­ют после­до­ва­тель­ность дей­ствий и нюан­сы оформ­ле­ния дого­во­ра даре­ния недвижимости 

Договор дарения доли в квартире: как правильно оформить

Даре­ние доли в квар­ти­ре часто исполь­зу­ет­ся во внут­ри­се­мей­ных отно­ше­ни­ях, такая сдел­ка явля­ет­ся без­воз­мезд­ной. Про­це­ду­ра оформ­ле­ния име­ет мно­го нюан­сов и усло­вий. Вме­сте с экс­пер­та­ми раз­би­ра­ем­ся, в чем заклю­ча­ют­ся осо­бен­но­сти даре­ния недви­жи­мо­сти и как пра­виль­но все оформить. 

Что такое договор дарения доли

Дого­вор даре­ния доли— это один из спо­со­бов рас­по­ря­дить­ся иму­ще­ством, нахо­дя­щим­ся в общей доле­вой соб­ствен­но­сти. Доля каж­до­го из сособ­ствен­ни­ков может быть опре­де­ле­на (доле­вая соб­ствен­ность), а может остать­ся неопре­де­лен­ной (сов­мест­ная соб­ствен­ность). Пода­рить долю мож­но толь­ко в слу­чае, если она выде­ле­на в нату­раль­ном виде, гово­рит стар­ший юрист юри­ди­че­ско­го бюро «Моз­го и парт­не­ры» Свет­ла­на Макарова. 

Что дает дарение доли, какие нормативно-правовые акты регламентируют

Даре­ние в соот­вет­ствии с ч. 1 ст. 572 Граж­дан­ско­го кодек­са— рас­про­стра­нен­ный спо­соб без­воз­мезд­ной пере­да­чи иму­ще­ства в соб­ствен­ность тре­тье­му лицу. Это один из попу­ляр­ных спо­со­бов пере­да­чи соб­ствен­но­сти на объ­ект недви­жи­мо­сти меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми или супругами. 

Напри­мер, когда у супру­гов есть жела­ние, что­бы недви­жи­мость пол­но­стью юри­ди­че­ски при­над­ле­жа­ла одно­му из них: в этом слу­чае сна­ча­ла про­во­дят раз­дел иму­ще­ства, а затем один супруг дарит вто­ро­му свою долю. Часто быва­ет, что один из супру­гов хочет без­воз­мезд­но пере­дать долю ребен­ку. Даре­ние доли тре­тье­му, посто­рон­не­му лицу так­же встре­ча­ет­ся. Дого­вор даре­ния оформ­ля­ет­ся в про­стой пись­мен­ной фор­ме и в неко­то­рых слу­ча­ях под­ле­жит нота­ри­аль­но­му удо­сто­ве­ре­нию, добав­ля­ет руко­во­ди­тель направ­ле­ния реги­стра­ции товар­ных зна­ков юри­ди­че­ской груп­пы «Совет» Гри­го­рий Березин. 

Особенность дарения доли

Даре­ние доли явля­ет­ся без­воз­мезд­ной сдел­кой и поэто­му не тре­бу­ет пред­ла­гать долю дру­го­му сособ­ствен­ни­ку или уве­дом­лять его о даре­нии. Пра­ви­ло о пре­иму­ще­ствен­ном пра­ве при­об­ре­те­ния доли дей­ству­ет толь­ко при ее воз­мезд­ном отчуж­де­нии (п. 2 ст. 246 Граж­дан­ско­го кодек­са), объ­яс­ня­ет Свет­ла­на Мака­ро­ва. По сло­вам экс­пер­та, если даре­ние доли осу­ществ­ля­ет­ся одним из супру­гов или несо­вер­шен­но­лет­ним в воз­расте от 14 до 18 лет, то тре­бу­ет­ся, соот­вет­ствен­но, нота­ри­аль­но оформ­лен­ное согла­сие дру­го­го супру­га или закон­но­го пред­ста­ви­те­ля несо­вер­шен­но­лет­не­го, гово­рит эксперт. 

Договор дарения доли в квартире: как правильно оформить

Дого­вор даре­ния доли заклю­ча­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме (Фото: shutterstock.com)

Дого­вор даре­ния: как пра­виль­но офор­мить пере­да­чу квартиры 

Как подготовить договор дарения доли квартиры

Дого­вор даре­ния доли заклю­ча­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме и под­ле­жит нота­ри­аль­но­му удо­сто­ве­ре­нию (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218). 

Поми­мо под­го­тов­ки дого­во­ра, юрист осу­ще­ствит про­вер­ку пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов на квар­ти­ру и иных необ­хо­ди­мых доку­мен­тов для без­опас­но­сти совер­ше­ния сдел­ки, разъ­яс­ня­ет Гри­го­рий Березин. 

Какие документы нужны при подготовке договора дарения

Налогообложение и степень родства

По обще­му пра­ви­лу на ода­ря­е­мо­го ложит­ся нало­го­вое бре­мя в слу­чае полу­че­ния в дар недви­жи­мо­го иму­ще­ства. Для граж­дан Рос­сии раз­мер нало­го­вой став­ки соста­вит 13% от кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти квар­ти­ры в соот­вет­ствии со ст. 224 Нало­го­во­го кодек­са, гово­рит Гри­го­рий Бере­зин. Зако­но­да­тель­ством так­же опре­де­ле­ны кате­го­рии лиц, кото­рые осво­бож­да­ют­ся от упла­ты нало­га. К ним отно­сят­ся род­ствен­ни­ки дарителя: 

Договор дарения доли в квартире: как правильно оформить

На ода­ря­е­мо­го ложит­ся нало­го­вое бре­мя в слу­чае полу­че­ния в дар недви­жи­мо­го иму­ще­ства (Фото: shutterstock.com)

Сколько стоит договор дарения доли

В соот­вет­ствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Нало­го­во­го кодек­са за обя­за­тель­ное нота­ри­аль­ное удо­сто­ве­ре­ние дого­во­ра даре­ния доли в пра­ве общей соб­ствен­но­сти на недви­жи­мое иму­ще­ство упла­чи­ва­ет­ся гос­по­шли­на в раз­ме­ре 0,5% сум­мы дого­во­ра (кадаст­ро­вая сто­и­мость), но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Пошли­на за госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти состав­ля­ет для физи­че­ских лиц 2 тыс. руб. (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Нало­го­во­го кодек­са), разъ­яс­ня­ет Свет­ла­на Макарова. 

Жилье в дар: как и кому мож­но пере­дать свою недвижимость 

Как подать договор дарения на регистрацию

1. Собрать документы для регистрации договора:

2. Подать документы в Росреестр через МФЦ

В неко­то­рых слу­ча­ях для пода­чи доку­мен­тов в Росре­естр тре­бу­ет­ся, что­бы дого­вор был заве­рен нота­ри­усом. Дого­вор даре­ния обя­за­тель­но под­ле­жит нота­ри­аль­но­му заве­ре­нию в сле­ду­ю­щих случаях: 

Во всех иных слу­ча­ях нота­ри­аль­ное удо­сто­ве­ре­ние необя­за­тель­но и может при­ме­нять­ся толь­ко по жела­нию сто­рон сдел­ки, гово­рит Гри­го­рий Березин. 

Требуетсяли согласие на дарение доли квартиры

Если оформ­ля­ет­ся дого­вор даре­ния квар­ти­ры, кото­рая явля­ет­ся сов­мест­но нажи­тым иму­ще­ством супру­гов, то в соот­вет­ствии со ст. 35 Семей­но­го кодек­са тре­бу­ет­ся полу­че­ние согла­сия супру­га на сдел­ку, пояс­ня­ет Свет­ла­на Мака­ро­ва. Если­же в квар­ти­ре уста­нов­ле­на доле­вая соб­ствен­ность, то дари­тель впра­ве пода­рить свою долю без полу­че­ния согла­сия осталь­ных соб­ствен­ни­ков. Дари­тель как участ­ник доле­вой соб­ствен­но­сти впра­ве по сво­е­му усмот­ре­нию пода­рить свою долю любо­му лицу без соблю­де­ния пра­вил, уста­нов­лен­ных для воз­мезд­ных сде­лок. Напри­мер, при дого­во­ре куп­ли-про­да­жи дей­ству­ет пре­иму­ще­ствен­ное пра­во покуп­ки доли в соот­вет­ствии со ст. 250 Граж­дан­ско­го кодек­са, добав­ля­ет Гри­го­рий Березин. 

3. Через 10 дней после обращения одаряемый должен прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН

В ней он будет ука­зан в каче­стве ново­го собственника. 

Договор дарения доли в квартире: как правильно оформить

Пода­рить долю мож­но толь­ко в слу­чае, если она выде­ле­на (Фото: shutterstock.com)

Как пра­виль­но пода­рить недви­жи­мость: 5 вопросов 

Кто не может принять долю в квартире по договору дарения

Можноли оспорить договор дарения

Ино­гда быва­ют ситу­а­ции, когда долж­ник, не желая рас­пла­чи­вать­ся с кре­ди­то­ра­ми, дарит квар­ти­ру тре­тье­му лицу. То есть дого­вор заклю­чен не с целью пере­да­чи квар­ти­ры, а с целью «спря­тать» иму­ще­ство. В этом слу­чае дого­вор даре­ния мож­но оспо­рить в суде и при­знать сдел­ку мни­мой, гово­рит Гри­го­рий Бере­зин. Иным осно­ва­ни­ем для оспа­ри­ва­ния будет являть­ся уста­нов­ле­ние при­твор­но­сти сдел­ки, то есть сдел­ки, кото­рая при­кры­ва­ет собой дру­гую сдел­ку. Напри­мер, заме­ня­ет собой дого­вор куп­ли-про­да­жи, добав­ля­ет эксперт. 

Отмена и отказ от дарения

Свет­ла­на Мака­ро­ва пояс­ня­ет, что Граж­дан­ский кодекс преду­смат­ри­ва­ет так­же слу­чаи, когда в судеб­ном поряд­ке дого­вор даре­ния может быть отме­нен дари­те­лем (ст. 578 ГК РФ): 

Дари­тель так­же впра­ве отка­зать­ся от испол­не­ния дого­во­ра, если после его заклю­че­ния иму­ще­ствен­ное или семей­ное поло­же­ние либо состо­я­ние здо­ро­вья дари­те­ля изме­ни­лось настоль­ко, что испол­не­ние дого­во­ра в новых усло­ви­ях при­ве­дет к суще­ствен­но­му сни­же­нию уров­ня его жиз­ни (ст. 577 ГК РФ), резю­ми­ру­ет Свет­ла­на Макарова. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Геор­гий Трушин

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :