«Домклик» составил рейтинг районов Москвы по ценам на однушки

Самые деше­вые одно­ком­нат­ные квар­ти­ры в Москве— в Ново­фе­до­ров­ском и Кле­нов­ском посе­ле­ни­ях, а самые доро­гие— в рай­о­нах Яки­ман­ка, Хамов­ни­ки и Арбат. Такие дан­ные содер­жат­ся в посту­пив­шем в редак­цию иссле­до­ва­нии сер­ви­са «Дом­клик» (вхо­дит в «Сбер»), ана­ли­ти­ки кото­ро­го опре­де­ли­ли сред­нюю сто­и­мость стан­дарт­ной одно­ком­нат­ной квар­ти­ры пло­ща­дью 35 кв. м в раз­лич­ных рай­о­нах Москвы. 

Соглас­но дан­ным «Дом­клик» на конец нояб­ря, в топ-10 рай­о­нов с самой низ­кой сред­ней сто­и­мо­стью одно­ком­нат­ной квар­ти­ры пло­ща­дью 35 кв. м в сто­лич­ных вошли: 

Наи­бо­лее доро­ги­ми рай­о­на­ми Моск­вы на сего­дняш­ний день явля­ют­ся Яки­ман­ка (сред­няя цена квар­ти­ры-новострой­ки пло­ща­дью 35 кв. м состав­ля­ет 82 млн руб.), Твер­ской (68 млн руб.) и Таган­ский (38 млн руб.). Так­же ана­ли­ти­ки выде­ли­ли рай­о­ны, где за послед­ние два меся­ца про­изо­шло наи­боль­шее сни­же­ние цены. Это Хамов­ни­ки (-38%), Нага­ти­но-Садов­ни­ки (-28%), Цари­цы­но (-23%), Остан­кин­ский (-23%) и Прес­нен­ский (-20%).

Что каса­ет­ся, то наи­бо­лее доступ­ные вари­ан­ты по-преж­не­му рас­по­ла­га­ют­ся в рай­о­нах Новой Москвы: 

Наи­бо­лее высо­кая сто­и­мость 1 кв. м одно­ком­нат­ных квар­тир вто­рич­но­го рын­ка ожи­да­е­мо внут­ри Садо­во­го коль­ца. Из цен­траль­ных рай­о­нов к самым доро­гим отно­сят­ся Хамов­ни­ки, Арбат и Яки­ман­ка. Одно­ком­нат­ную квар­ти­ру пло­ща­дью 35 кв. м в них мож­но купить за 30,7 млн руб., 29,2 млн руб. и 23,5 млн руб. соот­вет­ствен­но. Наи­боль­шее сни­же­ние сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра с нача­ла октяб­ря зафик­си­ро­ва­но в Кле­нов­ском посе­ле­нии (-16%), Воро­нов­ском посе­ле­нии (-10%), Рогов­ском посе­ле­нии (-8%), Хоро­шев­ском рай­оне (-8%) и рай­оне Вну­ко­во (-7%).

— На мос­ков­ском рын­ке вто­рич­ной недви­жи­мо­сти тренд на сни­же­ние цен укреп­ля­ет­ся, доста­точ­но ярко он про­яв­ля­ет­ся в отда­лен­ных от цен­тра рай­о­нах. Так, наи­боль­шее сни­же­ние сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра с нача­ла октяб­ря мы зафик­си­ро­ва­ли в посе­ле­ни­ях Новой Моск­вы: Кле­нов­ском (-16%), Воро­нов­ском (-10%), Рогов­ском (-8%) и Вну­ко­во (-7%).

Рас­че­ты состав­ле­ны на базе систе­мы поис­ка сер­ви­са недви­жи­мо­сти «Дом­клик», вклю­ча­ю­щей в себя сер­ви­сы сде­лок с недви­жи­мо­стью и бес­плат­ной оцен­ки рыноч­ной сто­и­мо­сти квар­тир. В вер­сии «Дом­клик PRO», кото­рую исполь­зу­ют риел­то­ры и застрой­щи­ки, сер­вис поз­во­ля­ет про­ве­сти под­бор, оцен­ку и про­да­жу объ­ек­тов. Дан­ные осно­ва­ны на ана­ли­зе 57 тыс. объ­яв­ле­ний на «Дом­клик», акту­аль­ных на конец нояб­ря 2022 года. Для каж­до­го рай­о­на была под­счи­та­на меди­ан­ная сто­и­мость 1 кв. м (поло­ви­на объ­яв­ле­ний дешев­ле, поло­ви­на— доро­же этой сум­мы), после чего полу­чен­ное зна­че­ние умно­жа­лось на пло­щадь стан­дарт­ной одно­ком­нат­ной квар­ти­ры 35 кв. м. 

Ранее экс­пер­ты «Дом­клик» под­счи­та­ли меди­ан­ную сто­и­мость арен­ды стан­дарт­ной одно­ком­нат­ной квар­ти­ры пло­ща­дью 37 кв. м в Москве— она нахо­дит­ся на уровне 44 тыс. руб. в месяц, двух­ком­нат­ной квар­ти­ры (56 кв. м)— 67 тыс. руб. и трех­ком­нат­ной (96 кв. м)— 132 тыс. руб. 

Автор Игнат Бушухин

Источ­ник РБК Недвижимость