показать результаты поиска

Доходные квартиры: где в Подмосковье оправданны инвестиции в жилье

/
/

Вме­сте со спе­ци­а­ли­ста­ми раз­би­ра­ем­ся, где в Мос­ков­ской обла­сти выгод­нее все­го при­об­ре­тать жилье в новострой­ках, где оно быст­рее оку­пит­ся и где на него надо мень­ше все­го копить 

Доходные квартиры: где в Подмосковье оправданны инвестиции в жилье

Соби­ра­ясь при­об­ре­сти квар­ти­ру в новострой­ке с инве­сти­ци­он­ной целью, поку­па­те­лю необ­хо­ди­мо пони­мать, зачем он это дела­ет. Зара­бо­тать на покуп­ке квар­ти­ры мож­но дву­мя спо­со­ба­ми. Пер­вый— купить недви­жи­мость в новострой­ке и пере­про­дать, когда квар­ти­ра подо­ро­жа­ет, а вто­рой вари­ант— сда­вать жили­ще в аренду. 

Сей­час на рын­ке жилья отме­ча­ет­ся стаг­на­ция, цены пада­ют, поэто­му зара­бо­тать на росте цен в бли­жай­шей пер­спек­ти­ве слож­но. В нынеш­ней ситу­а­ции поку­па­те­ли обра­ща­ют вни­ма­ние на пер­вич­ный рынок Под­мос­ко­вья и рас­счи­ты­ва­ют зара­бо­тать на сда­че при­об­ре­тен­но­го жилья в аренду. 

Инвестиционный спрос

По дан­ным ана­ли­ти­ков «НДВ— Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти», чис­ло сде­лок в Под­мос­ко­вье за месяц вырос­ло на 19,4%— с 3,1 тыс. в июне до 3,7 тыс. в июле 2022 года. Таким обра­зом, спрос вышел на уро­вень апре­ля это­го года. 

Доходные квартиры: где в Подмосковье оправданны инвестиции в жилье

Дина­ми­ка сде­лок на пер­вич­ном рын­ке Мос­ков­ской обла­сти в янва­ре — июле 2021 и 2022 годов (тыс.) (Фото: «НДВ Супер­мар­кет Недвижимости») 

Вме­сте со спе­ци­а­ли­ста­ми раз­би­ра­ем­ся, в каких лока­ци­ях Под­мос­ко­вья выгод­нее все­го при­об­ре­тать жилье, где оно быст­рее оку­пит­ся и где на него надо мень­ше все­го копить. 

Ана­ли­зи­ро­ва­лись цены в новострой­ках мас­со­во­го сег­мен­та, сдан­ные кор­пу­са в выбор­ку не вошли. Лока­ции, где в про­да­же было менее деся­ти лотов, не учитывались. 

ЦИАН назвал горо­да Под­мос­ко­вья с наи­боль­шим при­ро­стом цен на новостройки 

Доходные квартиры: где в Подмосковье оправданны инвестиции в жилье

Основ­ным драй­ве­ром спро­са на рын­ке новостро­ек Мос­ков­ской обла­сти про­дол­жа­ет оста­вать­ся ипо­те­ка (Фото: shutterstock.com)

Сколько могут заработать рантье

При покуп­ке одно­ком­нат­ной квар­ти­ры на пер­вич­ном рын­ке Под­мос­ко­вья сред­ний срок оку­па­е­мо­сти при посто­ян­ной ее сда­че в арен­ду состав­ля­ет 18 лет. Быст­рее все­го отбить сто­и­мость квар­ти­ры за счет сда­чи в арен­ду полу­чит­ся в Хим­ках (14 лет) за счет одних из самых высо­ких в Мос­ков­ской обла­сти ста­вок арен­ды, а так­же в Бого­род­ском город­ском окру­ге (15 лет) за счет низ­кой сто­и­мо­сти жилья. Самые невы­год­ные с точ­ки зре­ния оку­па­е­мо­сти при сда­че в арен­ду квар­ти­ры в Коро­ле­ве (27 лет) и Щел­ко­во (22 года), объ­яс­ня­ет экс­перт «ЦИАН.Аналитики» Еле­на Лапшина. 

Сред­няя доход­ность от сда­чи в арен­ду в вошед­ших в иссле­до­ва­ние лока­ци­ях состав­ля­ет 5,6% годо­вых. Мак­си­маль­ные пока­за­те­ли в Хим­ках (7,4%), Бого­род­ском (6,7%) и Сол­неч­но­гор­ском город­ских окру­гах, а так­же в Мыти­щах (6,2%). Мини­маль­ные пока­за­те­ли, по дан­ным ЦИАН, зафик­си­ро­ва­ны в Коро­ле­ве (3,7%), Щел­ко­во (4,5%) и Наро-Фомин­ском город­ском окру­ге (4,7%).

Доходность от сдачи в аренду и окупаемость инвестиций в новостройки в городских округах Подмосковья

Город­ской округ  Сред­няя сто­и­мость квар­ти­ры, млн руб.  Сред­няя став­ка арен­ды в месяц, тыс. руб.  Доходность  Оку­па­е­мость (лет) Сред­няя зара­бот­ная пла­та, тыс. руб.  Доступ­ность (коли­че­ство годо­вых дохо­дов в сто­и­мо­сти квартиры) 
Хим­ки 5,8 35,7 7,4% 14 88,4 5,5
Бого­род­ский 3,95 22 6,7% 15 59 5,6
Сол­неч­но­гор­ский 4,78 24,8 6,2% 16 62,7 6,4
Мыти­щи 5,84 30,1 6,2% 16 66,8 7,3
Ленин­ский 5,97 29,8 6% 17 73,9 6,7
Любер­цы 6,41 31,3 5,9% 17 70,3 7,6
Крас­но­горск 6,98 33,6 5,8% 17 84,4 6,9
Домо­де­до­во 5,37 25,5 5,7% 18 69 6,5
Бала­ши­ха 5,46 25,9 5,7% 18 62,5 7,3
Дол­го­пруд­ный 7,05 33 5,6% 18 76 7,7
Дмит­ров­ский 5,14 23,5 5,5% 18 53,4 8
Рамен­ский 5,02 22,9 5,5% 18 56,4 7,4
Один­цов­ский 8,23 36,4 5,3% 19 72,4 9,5
Сер­ги­е­во-Посад­ский 4,51 19,9 5,3% 19 51,5 7,3
Пуш­кин­ский 5,59 23,6 5,1% 20 51,8 9
Подольск 6,9 28,5 5% 20 66,1 8,7
Наро-Фомин­ский 6,57 25,6 4,7% 21 54,9 10
Щел­ко­во 5,71 21,6 4,5% 22 63,2 7,5
Коро­лев 8,42 26,2 3,7% 27 72,9 9,6

Дан­ные: «ЦИАН.Аналитика»

Самые доступ­ные (отно­си­тель­но уров­ня дохо­дов мест­ных жите­лей) квар­ти­ры рас­по­ло­же­ны в Хим­ках— для покуп­ки потре­бу­ет­ся 5,5 годо­вой зар­пла­ты, в Бого­род­ском (почти 6 годо­вых зар­плат) и Сол­неч­но­гор­ском (6,5 годо­вой зар­пла­ты) город­ских окру­гах. В пер­вом слу­чае доступ­ность обес­пе­че­на высо­ки­ми зар­пла­та­ми, а во вто­ром и тре­тьем— за счет низ­кой сто­и­мо­сти жилья, пояс­ня­ет Еле­на Лап­ши­на. По ее сло­вам, доль­ше все­го копить при­дет­ся на квар­ти­ру в Наро-Фомин­ском город­ском окру­ге (10 годо­вых зар­плат)— здесь одни из самых низ­ких зар­плат сре­ди ана­ли­зи­ру­е­мых лока­ций, а так­же в Коро­ле­ве и Один­цов­ском город­ском окру­ге (9,5 годо­вой зар­пла­ты)— за счет высо­кой сто­и­мо­сти жилья. 

Риел­то­ры назва­ли мини­маль­ный бюд­жет покуп­ки жилья в Подмосковье 

Доходные квартиры: где в Подмосковье оправданны инвестиции в жилье

Сред­ний срок оку­па­е­мо­сти при посто­ян­ной сда­че квар­ти­ры в арен­ду в Под­мос­ко­вье состав­ля­ет 18 лет (Фото: shutterstock.com)

В какие подмосковные проекты стоит вкладывать деньги

Наи­ме­нее при­вле­ка­тель­ны­ми с точ­ки зре­ния инве­сти­ций про­ек­та­ми явля­ют­ся типо­вые жилые ком­плек­сы, кото­рые мас­со­во стро­и­лись в 2018–2019 годах в не самых пер­спек­тив­ных рай­о­нах Мос­ков­ской обла­сти (места с пло­хой эко­ло­ги­ей, с НПЗ и очист­ны­ми соору­же­ни­я­ми). На стар­те про­даж цены там были более чем адек­ват­ные, пред­ла­га­лись и непло­хие про­грам­мы рас­сроч­ки, гово­рит руко­во­ди­тель депар­та­мен­та новостро­ек ком­па­нии «ТСН Недви­жи­мость» Роман Пору­чик. По сло­вам экс­пер­та, люди, кото­рые успе­ли вый­ти из этих про­ек­тов в 2020 году, оста­лись в выиг­ры­ше. А вот те инве­сто­ры, кото­рые зашли в эти ЖК на пике роста цен, при попыт­ке реа­ли­зо­вать их в 2022 году столк­ну­лись с боль­шой кон­ку­рен­ци­ей и паде­ни­ем цен. 

«Теперь такие поку­па­те­ли не могут вый­ти из дан­ных инве­сти­ций с при­бы­лью. Суще­ству­ют реаль­ные при­ме­ры, когда кли­ен­ты купи­ли квар­ти­ру в 2021 году за 9 млн руб., а застрой­щик пред­ла­га­ет их летом 2022 года уже за 8 млн руб. Сей­час нет пред­по­сы­лок тако­го­же рез­ко­го скач­ка цен на недви­жи­мость, кото­рый был два года назад. Более выиг­рыш­ны­ми для инве­сти­ций ста­но­вят­ся объ­ек­ты в пер­спек­тив­ных рай­о­нах с хоро­шей транс­порт­ной доступ­но­стью, там рост цен пред­по­ла­га­ет­ся выше уров­ня инфля­ции, в такие объ­ек­ты мож­но и нуж­но вкла­ды­вать­ся»,— резю­ми­ру­ет Роман Поручик. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :