показать результаты поиска

До 35%: На рынке новостроек Москвы зафиксированы рекордные скидки

/
/

Ски­док в таких объ­е­мах и с таки­ми зна­че­ни­я­ми, как в 2022 году, в исто­рии сто­лич­но­го рын­ка зафик­си­ро­ва­но еще не было. Рас­ска­зы­ва­ем, на какой дис­конт и при каких усло­ви­ях сего­дня могут рас­счи­ты­вать поку­па­те­ли квар­тир в новострой­ках Москвы 

До 35%: На рынке новостроек Москвы зафиксированы рекордные скидки

В 2022 году спрос на новострой­ки Моск­вы серьез­но сни­зил­ся. В свя­зи с этим застрой­щи­ки уже в октяб­ре, не дожи­да­ясь Ново­го года, как это было рань­ше, ста­ли запус­кать раз­лич­ные акции и пред­ла­гать поку­па­те­лям рекорд­ные скид­ки. Экс­пер­ты отме­ча­ют, что таких ски­док на пер­вич­ном рын­ке не было даже в преды­ду­щие эко­но­ми­че­ские кризисы. 

Рас­ска­зы­ва­ем, на какой дис­конт и при каких усло­ви­ях сего­дня могут рас­счи­ты­вать поку­па­те­ли квар­тир в новострой­ках Москвы. 

Рекордные скидки

Сего­дня в подав­ля­ю­щем боль­шин­стве мос­ков­ских жилых ком­плек­сов дей­ству­ют спе­ци­аль­ные пред­ло­же­ния от деве­ло­пе­ров. «Ски­док в таких объ­е­мах и с таки­ми зна­че­ни­я­ми, как в 2022 году, в исто­рии сто­лич­но­го рын­ка зафик­си­ро­ва­но еще не было. В абсо­лют­ном выра­же­нии дис­кон­ты варьи­ру­ют­ся от 2,6 млн до 34 млн руб. от прай­со­вой сто­и­мо­сти»,— рас­ска­зал ком­мер­че­ский дирек­тор, парт­нер Est-a-Tet Вла­ди­мир Моребис. 

По дан­ным bnMap.pro, те или иные скид­ки при покуп­ке сего­дня запу­ще­ны в 75% жилых ком­плек­сов сто­ли­цы. «Год назад в Москве скид­ки так­же предо­став­ля­лись в боль­шин­стве ЖК, но тогда они носи­ли, ско­рее, мар­ке­тин­го­вый харак­тер и были рас­счи­та­ны на при­вле­че­ние поку­па­те­лей, кото­рые хотят решить жилищ­ный вопрос перед Новым годом. При этом мак­си­маль­ный раз­мер дис­кон­та был куда мень­ше— толь­ко 18%, и то такой дис­конт пред­ла­га­ли толь­ко в четы­рех ЖК. Сто­ит отме­тить, что вырос не толь­ко раз­мер мак­си­маль­ных ски­док. Сред­ний раз­мер дис­кон­тов на мос­ков­ские новострой­ки уве­ли­чил­ся с 2% в про­шлом году до 6,45% в 2022‑м»,— отме­ти­ла пред­се­да­тель сове­та дирек­то­ров ком­па­нии «Бест-Новострой» Ири­на Доброхотова. 

Мак­си­маль­ный дис­конт на квар­ти­ры сего­дня состав­ля­ет 30%, а на апар­та­мен­ты дости­га­ет 32%, рас­ска­за­ла управ­ля­ю­щий парт­нер ком­па­нии «Мет­ри­ум» Надеж­да Корк­ка. По ее сло­вам, таких ски­док на пер­вич­ном рын­ке не было даже во вре­мя эко­но­ми­че­ских кризисов. 

«В 2008 году скид­ки пред­ла­га­ли почти все круп­ные застрой­щи­ки, одна­ко раз­мер дис­кон­та был суще­ствен­но ниже, чем сей­час. В сред­нем скид­ки не пре­вы­ша­ли 10–15%. Впро­чем, в 2008 году цены на новострой­ки в сто­ли­це сни­жа­лись, тогда как в этом году пер­вич­ное жилье подо­ро­жа­ло на 7,7%. В 2014 году жилая недви­жи­мость так­же ощу­ти­мо при­ба­ви­ла в цене. Ситу­а­ция того вре­ме­ни была напря­жен­ной, но не кри­зис­ной. Пред­но­во­год­ний дис­конт состав­лял в сред­нем 10%. При этом боль­шин­ство акций не рас­про­стра­ня­лось на покуп­ку жилья с ипо­те­кой. Более того, мно­гие застрой­щи­ки предо­став­ля­ли скид­ки лишь при усло­вии пол­ной опла­ты жилья. В некри­зис­ные годы столь круп­ные скид­ки пред­ла­га­лись ред­ко и лишь в ходе непро­дол­жи­тель­ных акций и рас­про­стра­ня­лись на очень огра­ни­чен­ный пул квар­тир»,— резю­ми­ро­ва­ла Надеж­да Коркка. 

Рас­про­да­жа квар­тир: в Москве ста­ло вдвое боль­ше новостро­ек со скидками 

Условия акций

Несмот­ря на то что скид­ки сего­дня пред­ла­га­ют­ся в боль­шин­стве новостро­ек Моск­вы, дей­ству­ют они дале­ко не на все квар­ти­ры, утвер­жда­ют ана­ли­ти­ки. «Речь чаще все­го идет о выде­лен­ном пуле квар­тир и о соблю­де­нии ряда допол­ни­тель­ных усло­вий. Так, мак­си­маль­ная скид­ка часто пред­ла­га­ет­ся для лотов со 100%-ной опла­той, или­же при покуп­ке с обыч­ной рыноч­ной ипо­те­кой (без гос­под­держ­ки), или при боль­шом пер­во­на­чаль­ном взно­се. Одним сло­вом, чем боль­ше раз­мер вне­сен­ных средств и чем выше гаран­тии пла­те­же­спо­соб­но­сти поку­па­те­ля, тем боль­шую скид­ку готов предо­ста­вить сего­дня застрой­щик»,— объ­яс­нил Вла­ди­мир Моребис. 

По дан­ным bnMap.pro, треть ски­док на рын­ке сего­дня— это инди­ви­ду­аль­ные усло­вия при­об­ре­те­ния, о кон­крет­ном раз­ме­ре дис­кон­та поку­па­тель не узна­ет до самой сдел­ки, уточ­ни­ла гла­ва «Бест-Новостроя». Она под­черк­ну­ла, что в осталь­ном при выхо­де на сдел­ку они в мас­се сво­ей не пре­вы­ша­ют 10%, одна­ко встре­ча­ют­ся и 20–25%-ные.

Кро­ме стан­дарт­ных ски­док, мно­гие мос­ков­ские деве­ло­пе­ры запу­сти­ли раз­лич­ные акции. «Все боль­ше ком­па­ний сей­час предо­став­ля­ют поку­па­те­лям пер­вич­но­го жилья раз­лич­ные виды рас­сроч­ки, отсро­чен­ных пла­те­жей и трейд-ин. Так­же мно­гие застрой­щи­ки для сти­му­ли­ро­ва­ния спро­са запус­ка­ют необыч­ные пред­ло­же­ния— напри­мер, «Купи квар­ти­ру и полу­чи апар­та­мен­ты», «Купи сей­час— пла­ти потом», «Купи сей­час— вер­ни потом», «Назо­ви свою цену на квар­ти­ру и апар­та­мен­ты»,— рас­ска­за­ла Надеж­да Коркка. 

До 35%: На рынке новостроек Москвы зафиксированы рекордные скидки

Фото: Fusionstudioshutterstock 

Примеры скидок от застройщиков

GloraX

Скид­ки до 35% на объ­ек­ты в клуб­ном доме «Aura Белорусская». 

Level Group

Скид­ки 30% на квар­ти­ры и апар­та­мен­ты при 100%-ной опла­те или покуп­ке без суб­си­ди­ро­ван­ной ипотеки. 

Coldy

Скид­ка 32,7% на лоты в апарт-ком­плек­се Kazakov Grand Loft. 

«МИЦ Девелопмент»

Дис­конт на огра­ни­чен­ные лоты скид­ки 27%— СК «Мята»; скид­ки 25%— ЖК «Эко­Бу­ни­но»; скид­ки 20— ЖК «Вереск», ЖК «Кле­но­вые Аллеи», ЖК «Ново­град Пав­ли­но», СК «Перец», СК Mirror, ЖК «Цве­точ­ные поля­ны», ЖК «Каш­та­но­вая роща», ЖК «Мели­сад»; скид­ки 10%— СК «Ама­рант».

«Эталон»

Скид­ки 20% на квар­ти­ру от двух и более ком­нат в ЖК Shagal, ЖК Voxhall, ЖК «Сереб­ря­ный фон­тан», ЖК Nagatino I‑Land; до 15%— на видо­вые квар­ти­ры в ЖК «Кры­лья»; до 15%— на гото­вые квар­ти­ры в МФК «Лет­ний сад». 

Ingrad

Скид­ки до 10% на про­ек­ты в Москве, до 7%— в Мос­ков­ской обла­сти. Акция дей­ству­ет при 100%-ной опла­те и покуп­ке без суб­си­ди­ро­ван­ной став­ки и без ипо­те­ки траншами. 

MR Group

Скид­ки 15% на выде­лен­ный пул квар­тир в про­ек­тах ЖК City Bay, ЖК D1, ЖК «Мет­ро­по­лия», ЖК «Эко Вид­ное 2.0», ЖК «Паве­лец­кая сити», ЖК Symphony 34. 

ГК ФСК

Скид­ки до 25% дей­ству­ют на выде­лен­ные объ­ек­ты во всех про­ек­тах компании. 

«Самолет»

Скид­ки 10% на выде­лен­ный объ­ем в про­ек­тах: ЖК «Ново­да­ни­лов­ская 8», ЖК «Верей­ская 41», ЖК «Квар­тал Спут­ник», ЖК «Заре­чье парк», ЖК «Любер­цы», ЖК «Боль­шое Путил­ко­во», ЖК «Квар­тал Некра­сов­ка», ЖК «Новое Вну­ко­во», ЖК «Томи­ли­но парк», ЖК «Тро­па­ре­во парк», ЖК «При­бреж­ный парк», ЖК «Гор­ки парк», ЖК «Оста­фье­во», ЖК «Мол­жа­ни­но­во», ЖК «При­го­род Лес­ное», ЖК «Пят­ниц­кие луга», ЖК «Алхи­мо­во», ЖК «Мыти­щи парк», ЖК «Его­ро­во парк». 

А101

Скид­ки 10% на выде­лен­ный объ­ем в про­ек­тах ЖК «Прок­ши­но», ЖК «Скан­ди­на­вия», ЖК «Южные сады», ЖК «Дзен-квар­та­лы», ЖК «Бунин­ские квар­та­лы», ЖК «Испан­ские квар­та­лы». Скид­ка рас­про­стра­ня­ет­ся на квар­ти­ры, куп­лен­ные при пол­ной опла­те, с исполь­зо­ва­ни­ем ипо­теч­но­го кре­ди­та на стан­дарт­ных усло­ви­ях или про­грам­мы «Ипо­те­ка траншами». 

ЛСР

Скид­ка до 10% при 100%-ной опла­те или стан­дарт­ной ипо­те­ке (кро­ме переч­ня акци­он­ных квар­тир в прайсе). 

По про­ек­ту WAVE предо­став­ля­ет­ся допол­ни­тель­ная скид­ка 30 тыс. руб. на «квад­рат» к уже име­ю­щей­ся 10%-ной скид­ке на все двух­ком­нат­ные квар­ти­ры при 100%-ной опла­те или стан­дарт­ной ипо­те­ке; В ЖК «Зиларт» на опре­де­лен­ный пул квар­тир предо­став­ля­ет­ся скид­ка 10% при усло­вии 100%-ной опла­ты, стан­дарт­ной ипо­те­ке; ЖК «Ленин­град­ка 58»— скид­ка 5% при 100%-ной опла­те, обыч­ной ипо­те­ке, трейд-ин. 

Скид­ки до 20%— ЖК «Квар­тал на набе­реж­ной NOW» и ЖК Will Towers; скид­ки до 15%— ЖК «Три­ко­лор»; скид­ки до 14%— ЖК «Инто­на­ция»; скид­ки до 3 млн руб.— ЖК ALIA; скид­ки до 1 млн руб. на огра­ни­чен­ные лоты + 50% скид­ка на отдел­ку в ЖК KINETIK. 

«Донстрой»

Скид­ка 8% на все про­ек­ты ком­па­нии при 100%-ной оплате. 

«Гранель»

Скид­ка 2% на все про­ек­ты компании. 

Скид­ка до 11% на огра­ни­чен­ный пул квар­тир в ЖК Profit, ЖК «Тринити‑2», ЖК «Ани­ке­ев­ский», ЖК «Ильи­нойс», ЖК «Инно­ва­ция», ЖК «Новая Рига», ЖК «Бри­ган­ти­на», ЖК «Импе­ра­тор­ские Мыти­щи», ЖК «Живо­пис­ный», ЖК «Пех­ра», а так­же в ком­плек­се апар­та­мен­тов HighWay. Скид­ка до 23% — на выде­лен­ный пул квар­тир в ЖК MYPRIORITY Basmanny и ЖК MYPRIORITY Dubrovka. 

Скидок станет меньше

Новые акции со скид­ка­ми могут быть запу­ще­ны до кон­ца года, одна­ко после празд­ни­ков застрой­щи­ки будут их сво­ра­чи­вать, счи­та­ют ана­ли­ти­ки рын­ка недви­жи­мо­сти. «Мы пред­по­ла­га­ем, что до Ново­го года в сто­ли­це появит­ся еще боль­ше ски­док от застрой­щи­ков от 10% и выше. Одна­ко после празд­ни­ков подоб­ных пред­ло­же­ний ста­нет суще­ствен­но мень­ше»,— счи­та­ет руко­во­ди­тель направ­ле­ния пер­вич­но­го жилья «Ави­то Недви­жи­мо­сти» Дмит­рий Алексеев. 

Раз­мер ски­док на сто­лич­ные новострой­ки сего­дня нахо­дит­ся на пико­вых зна­че­ни­ях. «Скид­ки достиг­ли сво­е­го мак­си­му­ма. Роста их точ­но ждать не сто­ит. Какой смысл анон­си­ро­вать скид­ку 40–50%, если всем будет ясно, что это скид­ка от неоправ­дан­но высо­кой цены»,— про­ком­мен­ти­ро­ва­ла Доб­ро­хо­то­ва из «Бест-Новостроя».

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грамм-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Вера Лунькова

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :