показать результаты поиска

Жилье для семьи: можно ли в Москве недорого купить трешку

/
/

Редак­ция «РБК-Недви­жи­мо­сти» выяс­ни­ла, где в ста­рых гра­ни­цах Моск­вы мож­но купить трех­ком­нат­ную квар­ти­ру по самым низ­ким ценам 

Жилье для семьи: можно ли в Москве недорого купить трешку

Самые попу­ляр­ные фор­ма­ты у поку­па­те­лей новостро­ек— сту­дии, однуш­ки и двуш­ки. Имен­но такие квар­ти­ры состав­ля­ют боль­шую часть пред­ло­же­ния в сто­лич­ных про­ек­тах. Но если гово­рить об улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий, то, напри­мер, семьям с детьми в таком жилье будет тесно. 

По дан­ным агент­ства недви­жи­мо­сти «Бон Тон», доля трех­ком­нат­ных квар­тир и евро­тре­шек (кух­ня, объ­еди­нен­ная с гости­ной, и две отдель­ные ком­на­ты) в мас­со­вом сег­мен­те состав­ля­ет 23%. Выяс­ни­ли, сколь­ко сего­дня сто­ит трех­ком­нат­ная квар­ти­ра в ста­рых гра­ни­цах Моск­вы и где искать доступ­ные варианты. 

Сколько стоит трешка в Москве

По дан­ным сер­ви­са bnMAP.pro, в авгу­сте в новострой­ках ком­форт-клас­са сред­ний пред­ла­га­е­мый бюд­жет покуп­ки трех­ком­нат­ной квар­ти­ры в ста­рых гра­ни­цах Моск­вы соста­вил 21,2 млн руб. Для срав­не­ния, год назад такую квар­ти­ру мож­но было купить на 2,4 млн руб. дешев­ле— за 19,8 млн руб. Таким обра­зом, за год трех­ком­нат­ные квар­ти­ры подо­ро­жа­ли на 7%. 

С уче­том евро­тре­шек сред­няя цена на рын­ке новостро­ек Моск­вы ниже— 16,8 млн руб., под­счи­та­ли в «Бон Тон». По дан­ным ком­па­нии, за год бюд­жет покуп­ки вырос на 5,3%, а сред­няя цена квад­рат­но­го мет­ра трех­ком­нат­ных квар­тир достиг­ла 275,8 тыс. руб. (+13,6% за год). Силь­нее все­го за год вырос­ла сред­няя цена квад­ра­та в сту­ди­ях— на 17,8% (с 280 тыс. до 330 тыс. руб.) и одно­ком­нат­ных квар­ти­рах— на 14,3% (с 248,8 тыс. до 284,5 тыс. руб.), отме­ти­ла управ­ля­ю­щий дирек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Бон Тон» Вале­рия Цветкова. 

Если гово­рить о вари­ан­тах, кото­рые дешев­ле сред­не­го, то сей­час в ста­рых гра­ни­цах Моск­вы экс­по­ни­ру­ет­ся 2,3 тыс. трех­ком­нат­ных лотов (вклю­чая апар­та­мен­ты) с бюд­же­том покуп­ки до 20 млн руб., пояс­ни­ла управ­ля­ю­щий парт­нер Dombook, пред­се­да­тель сове­та дирек­то­ров ком­па­нии «Бест-Новострой» Ири­на Доброхотова. 

По дан­ным «Бон Тон», на пер­вич­ном рын­ке Ста­рой Моск­вы в про­да­же нахо­дит­ся око­ло 4,7 тыс. тре­шек и евро­тре­шек дешев­ле 20 млн руб. При­чем за такую сум­му мож­но поз­во­лить жилье даже в биз­нес-клас­се. Здесь по цене до 20 млн руб. пред­ла­га­ет­ся око­ло 1 тыс. тре­шек и евро­тре­шек. Сред­няя пло­щадь трех­ком­нат­ной квар­ти­ры в мас­со­вом сег­мен­те состав­ля­ет 76,2 кв. м, а евро­треш­ки— 59,5 кв. м. 

Самые доступные варианты трешек

Самые доступ­ные трех­ком­нат­ные квар­ти­ры ожи­да­е­мо пред­ла­га­ют­ся в про­ек­тах ком­форт-клас­са. По дан­ным «Бон Тон», гео­гра­фия таких про­ек­тов— север, севе­ро-запад и восток сто­ли­цы, а так­же ЗелАО. Но боль­ше все­го жилых ком­плек­сов с доступ­ны­ми треш­ка­ми нахо­дит­ся на юго-восто­ке Моск­вы. Сре­ди застрой­щи­ков про­ек­тов с мини­маль­ны­ми цена­ми на трех­ком­нат­ные квар­ти­ры— ГК «ПИК», ДСК‑1 (вхо­дит в ГК ФСК), Seven Suns Development, «Само­лет».

По дан­ным «Бон Тон», самая низ­кая сто­и­мость евро­треш­ки сей­час состав­ля­ет 8,7 млн руб. За такую цену мож­но купить жилье пло­ща­дью 51,7 кв. м в жилом ком­плек­се «Зеле­ный Парк» в рай­оне Крю­ко­во (ЗелАО) от ПИК. Самая низ­кая сто­и­мость трех­ком­нат­ной квар­ти­ры— 11,1 млн руб. Речь идет о жилье пло­ща­дью почти 76 кв. м в ЖК «1‑й Ленин­град­ский» от ДСК‑1. Он рас­по­ло­жен в Мол­жа­ни­нов­ском рай­оне на севе­ре Моск­вы. Сре­ди мини­маль­ных пред­ло­же­ний— трех­ком­нат­ная квар­ти­ра пло­ща­дью 79,4 кв. м за 12 млн руб. в ЖК «Свет­лый мир. Стан­ция Л» в Люб­ли­но. Застрой­щи­ком высту­па­ет Seven Suns Development. Здесь­же мож­но купить евро­треш­ку по цене 10,9 млн руб. Пло­щадь жилья— 63,1 кв. м. 

По сло­вам Ири­ны Доб­ро­хо­то­вой, в боль­шин­стве слу­ча­ев доступ­ные трех­ком­нат­ные квар­ти­ры мож­но най­ти в новострой­ках ком­форт-клас­са, рас­по­ло­жен­ных на пери­фе­рии МКАД. «Напри­мер, в ЖК «Акви­лон Мити­но» трех­ком­нат­ную квар­ти­ру пло­ща­дью 84 кв. м мож­но при­об­ре­сти за 19,4 млн руб. В ука­зан­ном бюд­же­те так­же мож­но купить и новострой­ки биз­нес-клас­са. Напри­мер, апар­та­мен­ты пло­ща­дью 80,6 кв. м в ЖК Level «Стреш­не­во» обой­дут­ся в 16,9 млн руб. А при чуть боль­шей сум­ме мож­но купить даже и жилье биз­нес-клас­са неда­ле­ко от ТТК. Напри­мер, в ЖК Shagal треш­ка пло­ща­дью 65 кв. м обой­дет­ся в 20,5 млн руб.»,— доба­ви­ла она. 

Топ-5 проектов Старой Москвы с минимальными ценами на трешки/евротрешки

Проект  Округ  Район  Девелопер  Сред­няя пло­щадь, кв. м  Мини­маль­ная цена, млн руб. 
Клас­си­че­ские трех­ком­нат­ные квартиры
«1‑й Ленин­град­ский» САО Мол­жа­ни­нов­ский ДСК‑1 75,9 11,1
«Свет­лый мир. Стан­ция Л»  ЮВАО Люб­ли­но Seven Suns Development  79,4 12,0
«Акви­лон Митино»  СЗАО Мити­но Груп­па «Акви­лон» 61,5 12,3
«Люб­лин­ский парк»  ЮВАО Люб­ли­но ГК «ПИК» 73,3 13,3
«Мол­жа­ни­но­во» САО Мол­жа­ни­нов­ский ГК «Само­лет» 79,6 13,5
Евро­треш­ки
«Зеле­ный парк»  ЗелАО Крю­ко­во ГК ПИК 51,7 8,7
«Люб­лин­ский парк»  ЮВАО Люб­ли­но ГК ПИК 52,6 9,4
«Амур­ский парк»  ВАО Голья­но­во ГК ПИК 55,1 10,9
«Митин­ский лес»  СЗАО Мити­но ГК ПИК 59,7 10,9
«Свет­лый мир. Стан­ция Л»  ЮВАО Люб­ли­но Seven Suns Development  63,1 10,9

Дан­ные: «Бон Тон» 

Не забудьте про семейную ипотеку

Для семей с детьми сей­час преду­смот­ре­на семей­ная ипо­те­ка по став­ке не выше 6%. Про­грам­мой могут вос­поль­зо­вать­ся семьи, в кото­рых с 1 янва­ря 2018 года по 31 декаб­ря 2022 года родил­ся хотя­бы один ребе­нок. Льгот­ный кре­дит так­же могут офор­мить семьи, в кото­рых вос­пи­ты­ва­ет­ся ребе­нок с инва­лид­но­стью. Мак­си­маль­ная сум­ма кре­ди­та в Москве, Мос­ков­ской обла­сти, Санкт-Петер­бур­ге и Ленин­град­ской обла­сти состав­ля­ет 12 млн руб., в дру­гих реги­о­нах— до 6 млн руб. Пер­во­на­чаль­ный взнос— не менее 15%. 

Заем­щик может офор­мить часть кре­ди­та на льгот­ных усло­ви­ях по став­ке 6% годо­вых, а остав­шу­ю­ся часть— на рыноч­ных усло­ви­ях. Лими­ты по раз­ме­ру кре­ди­та в таком слу­чае сле­ду­ю­щие: 15 млн руб.— для всех рос­сий­ских реги­о­нов и 30 млн руб.— для Моск­вы, Мос­ков­ской обла­сти, Санкт-Петер­бур­га и Ленин­град­ской обла­сти. Напри­мер, если вы хоти­те взять кре­дит на покуп­ку новострой­ки в Москве в раз­ме­ре 18 млн руб., то 12 млн руб. вы може­те полу­чить по семей­ной ипо­те­ке, а остав­ши­е­ся— на рыноч­ных условиях. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :