показать результаты поиска

Замок по цене однушки: как калининградские власти привлекают

/
/

Кали­нин­град­ская область — един­ствен­ный реги­он в стране, где мож­но купить сред­не­ве­ко­вый евро­пей­ский замок или бастион 

Замок по цене однушки: как калининградские власти привлекают

Замок Тапи­ау в Гвар­дей­ске Кали­нин­град­ской области 

Инве­сти­ции в бетон— при­выч­ная и, кажет­ся, надеж­ная стра­те­гия, но в тур­бу­лент­ные вре­ме­на даже она не может гаран­ти­ро­вать устой­чи­во­го дохо­да. Опыт­ные инве­сто­ры в недви­жи­мость все чаще рас­смат­ри­ва­ют аль­тер­на­тив­ные сце­на­рии, кото­рые на пер­вый взгляд могут пока­зать­ся экс­тра­ва­гант­ны­ми. Напри­мер, покуп­ка сред­не­ве­ко­во­го зам­ка. Стать обла­да­те­лем тако­го объ­ек­та мож­но и в России. 

С 2020 года в Кали­нин­град­ской обла­сти по ини­ци­а­ти­ве губер­на­то­ра Анто­на Али­ха­но­ва дей­ству­ет про­грам­ма вос­ста­нов­ле­ния и сохра­не­ния объ­ек­тов куль­тур­но­го насле­дия (ОКН) с после­ду­ю­щим вовле­че­ни­ем их в эко­но­ми­че­ский обо­рот региона.Для Рос­сии такое пред­ло­же­ние уни­каль­но, ведь боль­шая часть таких объ­ек­тов— ста­рин­ные евро­пей­ские зам­ки, фор­ты, басти­о­ны, быв­шие казар­мы. Мно­гим соору­же­ни­ям боль­ше 700 лет, и дале­ко не все нахо­дят­ся в руи­ни­ро­ван­ном состо­я­нии. Понра­вив­ше­е­ся зда­ние мож­но арен­до­вать или при­об­ре­сти в соб­ствен­ность. Инве­сто­рам предо­став­ля­ет­ся заем на срок до 15 лет под ноль про­цен­тов с воз­мож­но­стью спи­са­ния поло­ви­ны сум­мы дол­га зай­ма после вво­да в экс­плу­а­та­цию. Мак­си­маль­ная сум­ма зай­ма— 1 млрд руб. Полу­чив в рас­по­ря­же­ние такой объ­ект, его мож­но исполь­зо­вать в любых целях— открыть гости­ни­цу, гале­рею, меди­цин­ский центр или пере­обо­ру­до­вать под жилье. 

«Объ­ем инве­сти­ций в про­ект— око­ло 2 млрд руб., из них 0,6 млрд руб.— льгот­ное кре­ди­то­ва­ние. Ожи­да­е­мая выруч­ка на седь­мой год реа­ли­за­ции про­ек­та— от 400 млн руб. в год. Доход от посе­ще­ния на сего­дняш­ний день не покры­ва­ет затра­ты на адми­ни­стри­ро­ва­ние это­го про­цес­са. И это понят­но, ведь кро­ме вход­но­го биле­та мы пока ниче­го не про­да­ем. Осе­нью запу­сти­ли вме­сте с экс­по­зи­ци­ей холод­но­го ору­жия суве­нир­ную лав­ку, это даст уве­ли­че­ние выруч­ки»,— делит­ся рас­че­та­ми руко­во­ди­тель ком­па­нии «Баш­ни Восто­ка» Игорь Било­ус, соин­ве­стор зам­ка Тапи­ау. Один из ста­рей­ших зам­ков тев­тон­ско­го орде­на Тапи­ау осно­ван в 1258 году. 

Замок по цене однушки: как калининградские власти привлекают

Замок Тапи­ау в Гвар­дей­ске Кали­нин­град­ской обла­сти (Фото: Пра­ви­тель­ство Кали­нин­град­ской области) 

Купить неболь­шой замок или сред­не­ве­ко­вую мель­ни­цу мож­но по цене одно­ком­нат­ной квар­ти­ры в Москве. И это не про­сто мар­ке­тин­го­вый ход со сто­ро­ны реги­о­на. В каче­стве ярко­го при­ме­ра доступ­но­сти ОКН для инве­сто­ров слу­жит про­да­жа фор­бур­га зам­ка «Прейсиш-Эйлау» 1330 года построй­ки. В нача­ле октяб­ря он был про­дан на откры­тых тор­гах. Началь­ная цена соста­ви­ла 4,6 млн руб., а в резуль­та­те лот ушел с молот­ка за 7,6 млн. «Мы при­об­ре­ли замок «Прейсиш-Эйлау», что­бы вос­ста­но­вить его, вклю­чить в совре­мен­ную жизнь реги­о­на и сохра­нить для буду­щих поко­ле­ний. Мы дол­го при­гля­ды­ва­лись к это­му объ­ек­ту, у него мно­го­стра­даль­ная судь­ба и было тяже­ло наблю­дать за его состо­я­ни­ем. Одна­ко мы видим в нем и ком­мер­че­ский потен­ци­алс уче­том его исто­рии и насле­дия, ведь и он, и сама мест­ность оста­ви­ли яркий след не толь­ко в Сред­не­ве­ко­вье, но и в эпо­ху Ново­го вре­ме­ни. В мире есть достой­ные при­ме­ры при­спо­соб­ле­ния объ­ек­тов ста­ри­ны, рас­счи­ты­ва­ем, что замок «Прейсиш-Эйлау» ста­нет одним из них. Это непро­стой про­ект, но мы мыс­лим дол­го­сроч­ны­ми кате­го­ри­я­ми и гото­вы раз­ви­вать объ­ект вдол­гую, не гонясь за быст­рой отда­чей. В нем мож­но сов­ме­стить несколь­ко функ­ций— гости­ни­цу, гастро­но­ми­че­ский ресто­ран, исто­ри­че­скую экс­по­зи­цию, обра­зо­ва­тель­ный центр»,— гово­рит управ­ля­ю­щий дирек­тор меж­ду­на­род­ной инжи­ни­рин­го­вой ком­па­нии GREEN GREEN Вла­ди­слав Мазурок. 

В чис­ле уже реа­ли­зу­е­мых про­ек­тов— руи­ны зам­ка «Раг­нит», пиво­вар­ня «Понарт», зда­ние зам­ко­вой мель­ни­цы в Желез­но­до­рож­ном. Новый соб­ствен­ник «Раг­ни­та» Иван Артюх, при­об­ре­тая замок, руко­вод­ство­вал­ся его место­по­ло­же­ни­ем. Дело в том, что здесь, в Немане, нахо­дят­ся при­над­ле­жа­щие ему сыро­вар­ня и ресто­ран, став­шие точ­кой при­тя­же­ния для кали­нин­град­цев и тури­стов. После рестрав­ра­ции «Раг­нит» пре­вра­тит­ся в музей­но-выста­воч­ный ком­плекс с кафе и кон­фе­ренц-залом. Пер­вых посе­ти­те­лей Артюх рас­счи­ты­ва­ет при­нять в 2025 году. Пред­по­ла­га­е­мый объ­ем инве­сти­ций в про­ект— 350–410 млн руб. При­чем еще до вво­да в экс­плу­а­та­цию замок уже при­но­сит неболь­шой доход: выруч­ка от про­да­жи вход­ных биле­тов за непол­ный 2022 год соста­ви­ла 3 млн руб. После вво­да в экс­плу­а­та­цию Артюх пла­ни­ру­ет полу­чать еже­год­ную при­быль в 30 млн руб. Таким обра­зом, инве­сти­ции в замок оку­пят­ся за десять лет. 

Мно­гие объ­ек­ты уже вовле­че­ны в эко­но­ми­че­ский и тури­сти­че­ский обо­рот. Один из при­ме­ров— пиво­вар­ня «Понарт». Завод «Понарт» (1839) был самой круп­ной пиво­вар­ней в Кенигсбер­ге. После того как Кенигсберг стал Кали­нин­гра­дом, здесь про­из­во­ди­ли солод, затем раз­ли­ва­ли мине­раль­ную воду. После 1995 года про­из­вод­ство фак­ти­че­ски было оста­нов­ле­но. С 2021 года зда­ния быв­шей пиво­вар­ни рекон­стру­и­ру­ют. В под­валь­ных поме­ще­ни­ях пив­за­во­да в 2010 году откры­ли совре­мен­ное про­из­вод­ство— здесь варят пиво по ста­рин­ным немец­ким рецеп­там, исполь­зуя воду из понар­тов­ских арте­зи­ан­ских скважин. 

Замок по цене однушки: как калининградские власти привлекают

Замок по цене однушки: как калининградские власти привлекают

Замок по цене однушки: как калининградские власти привлекают

В Кали­нин­град­ской обла­сти насчи­ты­ва­ет­ся 529 объ­ек­тов куль­тур­но­го насле­дия мест­но­го зна­че­ния— это боль­ше, чем в любом дру­гом реги­оне Рос­сии. Все они вклю­че­ны в про­грам­му вос­ста­нов­ле­ния и сохра­не­ния памят­ни­ков. Самый круп­ный и зна­чи­мый объ­ект— обо­ро­ни­тель­ная казар­ма «Крон­принц» (кре­пость Фри­дри­ха Вели­ко­го) 1849 года построй­ки. До 1933 года здесь раз­ме­ща­лись элит­ные части Кенигсберг­ско­го гар­ни­зо­на, затем— Кенигсберг­ская поли­ция и вой­ска Кенигсберг­ско­го гар­ни­зо­на, тан­ко­ре­монт­ный полк и, нако­нец, инсти­тут «Кали­нин­град­ская выс­шая шко­ла управ­ле­ния». В нуле­вые на тер­ри­то­рии казар­мы откры­лись ресто­ран, ноч­ной клуб, центр совре­мен­но­го искусства. 

Замок по цене однушки: как калининградские власти привлекают

Казар­ма «Крон­принц» (Фото: Пра­ви­тель­ство Кали­нин­град­ской области) 

Мас­шта­бы и место­по­ло­же­ние объ­ек­та в цен­тре Кали­нин­гра­да дают воз­мож­ность вопло­тить самые раз­ные инве­сти­ци­он­ные проекты. 

Общая пло­щадь четы­рех­этаж­но­го соору­же­ния, укра­шен­но­го по углам мас­сив­ны­ми баш­ня­ми,— свы­ше 25 тыс. кв. м. Здесь мож­но раз­ме­стить отель, ковор­кинг, тор­го­вую гале­рею, кон­фе­ренц-зал или выста­воч­ное про­стран­ство. Пред­по­ла­га­е­мый объ­ем инве­сти­ций— 2,5 млрд руб. Сей­час «Крон­принц» ждет новых арен­да­то­ров. Что­бы вой­ти в про­ект, инве­сто­ру нуж­но заклю­чить инвест­кон­тракт сов­мест­но с Кор­по­ра­ци­ей раз­ви­тия Кали­нин­град­ской области. 

Еще один круп­ный объ­ект, ожи­да­ю­щий сво­е­го инве­сто­ра,— ком­плекс лечеб­ниц «Аллен­берг» в горо­де Зна­менск, в 50км от Кали­нин­гра­да. Он объ­еди­ня­ет несколь­ко отдель­но сто­я­щих стро­е­ний общей пло­ща­дью 20 тыс. кв. м. Опти­маль­ным реше­ни­ем было­бы созда­ние здесь сана­то­рия или ком­фор­та­бель­но­го дома пре­ста­ре­лых. По сло­вам руко­во­ди­те­ля Пред­ста­ви­тель­ства Кали­нин­град­ской обла­сти при пра­ви­тель­стве Рос­сии Дени­са Салия, еже­год­но в реги­он пере­ез­жа­ет око­ло 10 тыс. чело­век, сре­ди кото­рых мно­го пожи­лых людей. Инве­сти­ции в про­ект оце­ни­ва­ют­ся в 2,5 млрд руб. 

Басти­он «Лит­ва» 1860 года построй­ки— еще один участ­ник про­грам­мы. На тер­ри­то­рии 1052 кв. м мож­но раз­ме­стить яхт-клуб, отель, ресто­ран или выста­воч­ное про­стран­ство. Объ­ем инве­сти­ций в про­ект оце­ни­ва­ет­ся в 100 млн руб. 

Автор Оль­га Селина

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :