показать результаты поиска

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

/
/

Раз­би­ра­ем­ся, что помог­ло офис­но­му пар­ку на юго-запа­де Моск­вы полу­чить меж­ду­на­род­ную награ­ду International Property Awards 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity 

В 2022 году луч­шим офис­ным объ­ек­том в мире при­зна­ли Comcity («Ком­си­ти»), рас­по­ло­жен­ный на юго-запа­де Моск­вы. Это реше­ние вынес­ло жюри кон­кур­са International Property Awards (IPA), то есть «Меж­ду­на­род­ные награ­ды в сфе­ре недви­жи­мо­сти». Каж­дый год в IPA выби­ра­ют наи­бо­лее инте­рес­ные, про­рыв­ные и тех­но­ло­гич­ные про­ек­ты в раз­ных сфе­рах недви­жи­мо­сти. Сна­ча­ла орга­ни­за­то­ры пре­мии назы­ва­ют побе­ди­те­лей на каж­дом мате­ри­ке в отдель­но­сти, а затем сре­ди этих побе­ди­те­лей выби­ра­ют луч­ше­го в пла­не­тар­ном масштабе. 

В 2022 году Comcity выиг­рал евро­пей­скую номи­на­цию, а затем, уже будучи в ста­ту­се луч­ше­го офис­но­го объ­ек­та в Евро­пе, полу­чил глав­ный приз на цере­мо­нии IPA в Лон­доне. Награ­ду вру­чи­ли деве­ло­пе­ру офис­но­го квар­та­ла— ком­па­нии PPF Real Estate Russia*. Раз­би­ра­ем­ся, поче­му меж­ду­на­род­ные экс­пер­ты из International Property Awards назва­ли Comcity луч­шим офис­ным пар­ком в мире. 

Концепция и архитектура

Отправ­ной точ­кой для оцен­ки жюри ста­ла кон­цеп­ция про­ек­та. В первую оче­редь IPA оце­ни­ва­ет деве­ло­пер­скую состав­ля­ю­щую— и здесь Comcity впе­чат­лил ком­плекс­ным под­хо­дом к раз­ви­тию тер­ри­то­рии. Экс­пер­ты отме­ти­ли место­по­ло­же­ние офис­но­го пар­ка в юго-запад­ной части Моск­вы, меж­ду стан­ци­ей мет­ро «Румян­це­во» и Гово­ров­ским лесом, кото­рый обес­пе­чи­ва­ет рези­ден­тов чистым воздухом. 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity (Фото: Илья Иванов) 

«Comcity ока­зал­ся одним из круп­ней­ших в мире про­ек­тов ком­плекс­но­го осво­е­ния тер­ри­то­рии,— ска­за­но в кни­ге World’s Best 2021–2022 («Луч­шие в мире 2021–2022»), в кото­рой International Property Awards объ­яс­ня­ет свой выбор побе­ди­те­лей.— На месте 45 гек­та­ров пустой зем­ли вырос­ла новая город­ская тер­ри­то­рия— насто­я­щий город внут­ри горо­да. Comcity предо­ста­вил сво­им рези­ден­там окру­жен­ное при­ро­дой место для жиз­ни и работы. 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity (Фото: Илья Иванов) 

В состав про­ек­та вошли офи­сы, тор­го­вая гале­рея, отель меж­ду­на­род­но­го уров­ня, жилой квар­тал, шко­ла, дет­сад и огром­ная бла­го­устро­ен­ная тер­ри­то­рия, напол­нен­ная дере­вья­ми, кустар­ни­ка­ми и пру­да­ми. Про­ект нача­ли осу­ществ­лять в 2012 году, и теперь мы видим, насколь­ко точ­но и гра­мот­но спро­ек­ти­ро­ва­на вся инфра­струк­ту­ра. Теперь в Comcity сосре­до­то­че­ны на том, что­бы создать опти­маль­ные усло­вия для рабо­ты 17 тыс. человек». 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity (Фото: Илья Иванов) 

Отдель­но в IPA отме­ти­ли совре­мен­ную архи­тек­ту­ру, кото­рая соче­та­ет в себе функ­ци­о­наль­ность, есте­ствен­ную инте­гра­цию в при­род­ное окру­же­ние и воз­мож­ность про­явить соб­ствен­ную инди­ви­ду­аль­ность для каж­до­го рези­ден­та офис­но­го квар­та­ла. Оце­нить Comcity сна­ру­жи сей­час может каж­дый, кто про­ез­жа­ет мимо него­по Киев­ско­му шос­се: лако­нич­ный вид квар­та­ла отсы­ла­ет к мини­ма­лиз­му и стан­дар­там eco-friendly**. 

Такое реше­ние при­ду­ма­ло меж­ду­на­род­ное архи­тек­тур­ное бюро Jakub Cigler Architekti. Внеш­ний облик офис­но­го квар­та­ла отли­ча­ют пано­рам­ное остек­ле­ние и ком­форт­ная этаж­ность, кото­рая поз­во­ля­ет сохра­нить чело­ве­ко­цен­трич­ный под­ход и самой кон­фи­гу­ра­ци­ей зда­ний беречь людей от выго­ра­ния. А на тер­ри­то­рии Comcity обу­стро­ен ланд­шафт­ный парк с осо­бен­но уют­ны­ми внут­рен­ни­ми ули­ца­ми, кото­рые поз­во­ля­ют почув­ство­вать себя частью евро­пей­ско­го квартала. 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity (Фото: Илья Иванов) 

Экологичность и арендаторы

Еще инте­рес­нее то, как Comcity устро­ен изнут­ри. Совре­мен­ный дизайн, эффек­тив­ные пла­ни­ров­ки, оби­лие све­та и зеле­ни созда­ют ощу­ще­ние про­сто­ра и лич­ной сво­бо­ды. Такой под­ход оце­ни­ли мно­го­чис­лен­ные арен­да­то­ры: сей­час поме­ще­ния в Comcity зани­ма­ет круп­ней­шая в стране теле­ком­му­ни­ка­ци­он­ная ком­па­ния, систем­ный инте­гра­тор из топ-10 в Рос­сии, несколь­ко круп­ных IT-игро­ков, а так­же FMCG-компании. 

Все эти ком­па­нии зада­ют трен­ды в сво­ей отрас­ли, и реше­ние уехать из цен­тра Моск­вы в новый зеле­ный рай­он пока­за­ло их кон­ку­рен­там, что озна­ча­ет под­лин­ная забо­та о здо­ро­вье и душев­ном ком­фор­те сво­их сотруд­ни­ков. В резуль­та­те первую оче­редь офис­но­го пар­ка сда­ли на 100%— не самый ожи­да­е­мый резуль­тат в усло­ви­ях эко­но­ми­че­ской турбулентности. 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity (Фото: Илья Иванов) 

«С само­го откры­тия Comcity у нас появи­лось мно­го арен­да­то­ров из чис­ла меж­ду­на­род­ных ком­па­ний,— рас­ска­зал дирек­тор по офис­ной недви­жи­мо­сти PPF Real Estate Russia Нико­ла Обай­дин.— Для них очень важ­на ESG***-составляющая: они обя­за­тель­но смот­рят на эко­ло­гич­ность про­ек­та. И здесь Comcity смог пред­ло­жить ред­кое для Рос­сии явле­ние: сер­ти­фи­кат LEED («Лид») с оцен­кой Gold («Голд», то есть «золо­той»). Это озна­ча­ет, что меж­ду­на­род­ные экс­пер­ты сами про­ве­ри­ли, насколь­ко береж­но офис­ный парк отно­сит­ся к окру­жа­ю­щей сре­де, и при­сво­и­ли про­ек­ту этот знак качества». 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity (Фото: Илья Иванов) 

Эко­ло­гич­ность Comcity выра­жа­ет­ся преж­де все­го в спо­соб­но­сти предо­став­лять сер­вис высо­чай­ше­го уров­ня без необос­но­ван­ной тра­ты ресур­сов. К при­ме­ру, в зда­нии все­гда под­дер­жи­ва­ет­ся ком­форт­ный мик­ро­кли­мат— но при этом Comcity эко­но­мит энер­гию. Фаса­ды с повы­шен­ны­ми теп­ло­тех­ни­че­ски­ми харак­те­ри­сти­ка­ми поз­во­ля­ют беречь теп­ло зимой и сохра­нять про­хла­ду летом. А уси­лен­ное све­то­про­пус­ка­ние помо­га­ет доль­ше поль­зо­вать­ся есте­ствен­ным осве­ще­ни­ем. Авто­ма­ти­че­ские внеш­ние жалю­зи на фаса­дах и шел­ко­тра­фа­рет­ная печать на стек­лян­ных поверх­но­стях сни­жа­ют про­пуск­ную спо­соб­ность внеш­не­го сол­неч­но­го воз­дей­ствия и тем самым умень­ша­ют нагруз­ку на систе­му вен­ти­ля­ции и охла­жде­ния, а так­же сокра­ща­ют рас­ход энер­го­ре­сур­сов. Уни­каль­ное хра­ни­ли­ще холо­да так­же помо­га­ет под­дер­жи­вать ком­форт­ный мик­ро­кли­мат в зда­нии, при этом эко­но­мить энер­гию. В вечер­ние и ноч­ные часы оно накап­ли­ва­ет холод и в тече­ние дня отда­ет его для охла­жде­ния здания. 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity (Фото: Илья Иванов) 

«На International Property Awards все­гда мно­го гово­рят о тех­но­ло­гич­но­сти, но она ниче­го не сто­ит, если эти тех­но­ло­гии не реша­ют кон­крет­ные зада­чи,— объ­яс­нил Обай­дин.— Все­гда мож­но при­ду­мать какое-то впе­чат­ля­ю­щее при­спо­соб­ле­ние, кото­рое всех уди­вит, но что это даст на прак­ти­ке? В Comcity мы сосре­до­то­чи­лись толь­ко на тех тех­но­ло­ги­ях, что при­но­сят поль­зу рези­ден­там— пусть даже неко­то­рые из них совсем не выгля­дят впе­чат­ля­ю­ще. К при­ме­ру, мы нала­ди­ли эффек­тив­ное исполь­зо­ва­ние авто­ма­ти­че­ских внеш­них жалю­зи. Этой тех­но­ло­гии нет в дру­гих рос­сий­ских про­ек­тах. Бла­го­да­ря ей наши арен­да­то­ры эко­но­мят на ком­му­наль­ных пла­те­жах, а общая нагруз­ка на энер­ге­ти­че­скую систе­му Моск­вы со сто­ро­ны Comcity снижается». 

Инфраструктура и внимание прессы

Осо­бое вни­ма­ние в Comcity уде­ля­ют созда­нию, посто­ян­но­му раз­ви­тию и каче­ству инфра­струк­ту­ры. По сути, не суще­ству­ет функ­ции, кото­рая отсут­ство­ва­ла­бы в инфра­струк­ту­ре это­го офис­но­го пар­ка. Comcity не толь­ко созда­ет ком­форт для сво­их круп­ных рези­ден­тов, но и дает воз­мож­ность мало­му биз­не­су нахо­дить­ся в ком­плек­се, ком­форт­но рабо­тать и раз­ви­вать­ся. В этом помо­га­ет не толь­ко гиб­кий выбор пло­ща­дей, но и совре­мен­ный и вос­тре­бо­ван­ный ковор­кинг— про­стран­ство сер­вис­ных офи­сов, где неболь­шие стар­та­пы могут арен­до­вать необ­хо­ди­мое для себя коли­че­ство рабо­чих мест. 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity (Фото: Илья Иванов) 

Раз­ме­стить сотруд­ни­ков из дру­гих стран и реги­о­нов, а так­же гостей любо­го меро­при­я­тия мож­но в оте­ле Azimut («Ази­мут»), кото­рый рас­по­ло­жен пря­мо на тер­ри­то­рии офис­но­го пар­ка. В оте­ле обо­ру­до­ва­на зона кон­фе­ренц-залов, где мож­но про­ве­сти меро­при­я­тие на 300 человек. 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity (Фото: Илья Иванов) 

Разу­ме­ет­ся, не обо­шлось и без тор­го­вой гале­реи: нали­чие каче­ствен­но­го ретейл-про­стран­ства отме­ти­ли в жюри IPA. В ретейл-про­стран­стве Comcity пред­став­лен весь набор услуг для повсе­днев­но­го быта: от при­выч­ных мага­зи­нов и апте­ки до сало­нов кра­со­ты, тура­гент­ства и хим­чист­ки. Отдель­но впе­чат­ля­ет широ­кий выбор вари­ан­тов для пита­ния— на тер­ри­то­рии офис­но­го пар­ка мож­но най­ти как заве­де­ния с фаст­фу­дом, так и изыс­кан­ные ресто­ра­ны с осо­бен­ной кух­ней, куда мож­но при­ком­мен­ти­ру­еть парт­не­ров по бизнесу. 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity (Фото: Илья Иванов) 

Но самым замет­ным в плане инфра­струк­ту­ры все рав­но остал­ся ланд­шафт­ный парк с садом кам­ней, пру­дом, бесед­ка­ми и даже шез­лон­га­ми, где так при­ят­но рас­сла­бить­ся в обе­ден­ный пере­ры­ви­ли после завер­ше­ния рабо­че­го дня. Из таких дета­лей и состо­ит та магия Comcity, бла­го­да­ря кото­рой об офис­ном пар­ке узна­ли не толь­ко меж­ду­на­род­ные экс­пер­ты, но и рос­сий­ская прес­са. Инте­рье­ры и тер­ри­то­рия Comcity ста­ли излюб­лен­ным местом для съе­мок теле­ви­зи­он­ных сюже­тов, а про­филь­ные изда­ния то и дело пишут о новых арен­да­то­рах и сдел­ках, заклю­чен­ных с поме­ще­ни­я­ми дело­во­го центра. 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity (Фото: Илья Иванов) 

Мар­ке­тин­го­вая состав­ля­ю­щая ста­ла послед­ним эле­мен­том паз­ла, кото­рый сло­жил­ся из леси­сто­го окру­же­ния, транс­порт­ной доступ­но­сти (все­го пять минут до стан­ции мет­ро), тех­но­ло­гич­ной начин­ки, эко­ло­гич­но­сти и, конеч­но, извест­ных арен­да­то­ров, кото­рые выбра­ли Comcity для рас­по­ло­же­ния сво­ей штаб-квар­ти­ры. Все эти фак­то­ры объ­яс­ня­ют, поче­му в International Property Awards сна­ча­ла назва­ли этот офис­ный парк луч­шим в Евро­пе, а потом поду­ма­ли и при­сво­и­ли ему зва­ние луч­ше­го в мире. 

За что деловой квартал Comcity назвали лучшим офисным зданием в мире

Comcity (Фото: Илья Иванов) 

* «ППФ Реал Истейт Раша» 

** «эко-френд­ли»

*** «И‑Эс-Джи»

Рекла­ма. ООО «Чар­ли Ком», comcity.com.ru

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :