показать результаты поиска

Из депозита в метры: какой спрос рынку жилья дадут краткосрочные вклады

/
/

По оцен­ке ВТБ, рос­си­яне могут напра­вить на покуп­ку жилья до ₽200 млрд из сво­их сбе­ре­же­ний. Соглас­но рас­че­там АКРА, речь может идти о допспро­се в 1,3 млн кв. м, или 5% годо­во­го объ­е­ма. По дан­ным ЦИАН, это может соот­вет­ство­вать 40 тыс. сде­лок, или 5% продаж 

iz depozita v metry kakoj spros rynku zhilja dadut kratkosrochnye vklady aee

В июне закан­чи­ва­ют­ся сро­ки дей­ствия трех­ме­сяч­ных вкла­дов с доход­но­стью боль­ше 20%, кото­рые бан­ки ста­ли пред­ла­гать после того, как ЦБ в кон­це фев­ра­ля рез­ко повы­сил клю­че­вую став­ку. Часть средств, раз­ме­щен­ных под высо­кие про­цен­ты, после окон­ча­ния вкла­дов может пой­ти на покуп­ку недви­жи­мо­сти. По оцен­кам ВТБ, за лето рос­си­яне могут напра­вить до 200 млрд руб. из сво­их сбе­ре­же­ний на покуп­ку жилья, в том чис­ле в ипотеку. 

Какой допол­ни­тель­ный спрос могут сфор­ми­ро­вать день­ги с депо­зи­тов на рын­ке жилья и как это ска­жет­ся на ценах— раз­би­ра­ем­ся вме­сте с экспертами. 

Дополнительный спрос

По мне­нию экс­пер­тов, опро­шен­ных «РБК-Недви­жи­мо­стью», часть средств с депо­зи­тов дей­стви­тель­но перей­дет на рынок жилья и при­не­сет допол­ни­тель­ный спрос. Есть ряд важ­ных ввод­ных, кото­рые изме­ни­лись за 3,5 меся­ца и могут гово­рить в поль­зу того, что часть средств с вкла­дов перей­дет на рынок жилья, гово­рит руко­во­ди­тель «ЦИАН.Аналитики» Алек­сей Попов. 

«Поэто­му, ско­рее все­го, в июне-июле мы уви­дим локаль­ный рост спро­са. Кос­вен­ные при­зна­ки ожив­ле­ния рын­ка уже наблю­да­ют­ся»,— отме­тил Алек­сей Попов. Соглас­но дан­ным ЦИАН, по ито­гам пер­вых трех недель июня чис­ло звон­ков и про­смот­ров объ­яв­ле­ний в Мос­ков­ском реги­оне на 38% ниже фоно­вых зна­че­ний 2021 года, но зафик­си­ро­ван рост отно­си­тель­но мая на 5%. «Одно­знач­но свя­зы­вать это имен­но с фак­том завер­ше­ния депо­зи­тов было­бы невер­но. Это будет след­стви­ем ком­плек­са при­чин, где и уде­шев­ле­ние ипо­те­ки, и сфор­ми­ро­вав­ший­ся отло­жен­ный спрос, и сни­же­ние ста­вок по вкла­дам»,— уточ­нил руко­во­ди­тель «ЦИАН.Аналитики».

Схо­же­го мне­ния при­дер­жи­ва­ет­ся и ана­ли­тик ФГ «Финам» Ната­лия Пырье­ва. Депо­зи­ты могут сфор­ми­ро­вать допол­ни­тель­ный спрос на жилье, но клю­че­вым его драй­ве­ром ана­ли­тик назы­ва­ет поло­жи­тель­ное изме­не­ние эко­но­ми­че­ских усло­вий в стране. «Пока силь­но сдер­жи­ва­ю­щим фак­то­ром высту­па­ет как раз сни­же­ние уров­ня бла­го­со­сто­я­ния на фоне кри­зи­са. Без роста уров­ня дохо­дов за счет вос­ста­нов­ле­ния эко­но­ми­ки слож­но ожи­дать высо­кой актив­но­сти на рын­ке недви­жи­мо­сти»,— уве­ре­на Ната­лия Пырьева. 

Тем не менее в «Фина­ме» про­гно­зи­ру­ют, что по ито­гам июня спрос на ипо­те­ку нач­нет посте­пен­но вос­ста­нав­ли­вать­ся с мини­маль­ных зна­че­ний апре­ля-мая. Осе­нью-зимой спрос может окреп­нуть, если про­дол­жит­ся смяг­че­ние денеж­но-кре­дит­ной поли­ти­ки, и про­изой­дет кор­рек­ция цен на новострой­ки. «Но, веро­ят­но, пока­за­те­ли будут ниже мар­та, когда слу­чил­ся всплеск ажи­о­таж­но­го спро­са, а так­же ниже про­шло­год­них лет­них»,— ска­за­ла экс­перт. По ее мне­нию, осо­бен­но актив­но про­да­жи будут рас­ти в Санкт-Петер­бур­ге и дру­гих круп­ных горо­дах стра­ны, сре­ди кото­рых Ека­те­рин­бург, Ново­си­бирск, Крас­но­ярск и дру­гие, где уже отме­ча­ет­ся неко­то­рое замед­ле­ние роста цен. При этом в Москве и обла­сти рост спро­са будет идти медленнее. 

Какой объем предложения сможет поглотить рынок благодаря 200 млрд руб.?

Если исхо­дить из сред­ней цены пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рын­ке Рос­сии в 146,3 тыс. руб. (дан­ные ЕРЗ.РФ на июнь), то речь может идти об 1,37 млн кв. м жилья, под­счи­тал дирек­тор груп­пы кор­по­ра­тив­ных рей­тин­гов АКРА Васи­лий Танур­ков. «Это око­ло 3% от годо­во­го объ­е­ма рын­ка мно­го­квар­тир­но­го жилья в Рос­сии, что вряд­ли очень суще­ствен­но повли­я­ет на цены»,— доба­вил он. 

Соглас­но рас­че­там Алек­сея Попо­ва из ЦИАН, 200-мил­ли­ард­ная оцен­ка соот­вет­ству­ет 40 тыс. сде­лок. С уче­том того что сред­няя сто­и­мость про­дан­ной квар­ти­ры сей­час состав­ля­ет око­ло 5 млн руб., 40 тыс. сде­лок— это менее 5% от объ­е­ма про­даж в 2021 году, пояс­нил руко­во­ди­тель «ЦИАН.Аналитики».

О чем говорят застройщики

Застрой­щи­ки в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ков высо­ко­до­ход­ных депо­зи­тов ждут уве­ли­че­ния поку­па­тель­ской актив­но­сти. «Рынок устро­ен так, что пери­о­ди­че­ски инстру­мент депо­зи­тов у инве­сто­ров кон­ку­ри­ру­ет с недви­жи­мо­стью. Сей­час в свя­зи с окон­ча­ни­ем дей­ствия сроч­ной бан­ков­ской про­грам­мы по депо­зи­там мы, без­услов­но, счи­та­ем, что спрос на недви­жи­мость акти­ви­зи­ру­ет­ся»,— рас­ска­за­ла руко­во­ди­тель депар­та­мен­та про­даж «Дон­строй» Анна Короб­ко­ва. По ее сло­вам, в сред­нем доля инве­сти­ци­он­ных сде­лок в про­ек­тах «Дон­строя» состав­ля­ет 20%, сей­час она несколь­ко ниже. «Мы ожи­да­ем, что в бли­жай­шее вре­мя инве­сти­ци­он­ный спрос в сово­куп­но­сти с выгод­ны­ми пред­ло­же­ни­я­ми суб­си­ди­ро­ван­ной ипо­те­ки от деве­ло­пе­ра вос­ста­но­вит­ся до этих зна­че­ний»,— доба­ви­ла пред­ста­ви­тель застройщика. 

В ГК ФСК так­же про­гно­зи­ру­ют уве­ли­че­ние спро­са из-за того, что часть поку­па­те­лей откла­ды­ва­ла покуп­ку и теперь у них есть повод к ней вер­нуть­ся. По мне­нию ком­мер­че­ско­го дирек­то­ра ГК ФСК Оль­ги Тумай­ки­ной, основ­ной эффект от завер­ше­ния высо­ких ста­вок полу­чат круп­ные застрой­щи­ки, кото­рые могут предо­ста­вить суб­си­ди­ро­ва­ние льгот­ных ставок. 

Руко­во­ди­тель депар­та­мен­та про­даж Ikon Development Свет­ла­на Капра­но­ва ожи­да­ет уве­ли­че­ние спро­са мини­мум на 15%, это ста­нет след­стви­ем не толь­ко завер­ше­ния депо­зи­тов, но и доступ­ной ипо­те­ки, в первую оче­редь суб­си­ди­ро­ван­ной застройщиками. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :