показать результаты поиска

ИИ спрогнозировал падение цен на жилье в Москве

/
/

По дан­ным Realiste, цены на рын­ке жилья Моск­вы про­дол­жат сни­жать­ся и к декаб­рю 2023 года про­ся­дут до пока­за­те­лей янва­ря 2021 года — 210 тыс. руб. за 1 кв. м 

ИИ спрогнозировал падение цен на жилье в Москве

Цены на жилье в Москве к декаб­рю 2023 года могут сни­зить­ся до пока­за­те­лей янва­ря 2021 года— до 210 тыс. руб. за 1 кв. м, гово­рит­ся в иссле­до­ва­нии ком­па­нии Realiste (оце­ни­ва­ет и поку­па­ет жилую недви­жи­мость онлайн и спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на тех­но­ло­гии искус­ствен­но­го интел­лек­та), кото­рое есть у редак­ции «РБК-Недви­жи­мо­сти».

По дан­ным ком­па­нии, в июле сред­няя сто­и­мость «квад­ра­та» состав­ля­ла 260 тыс. руб., а пико­вый пока­за­тель— 270 тыс. руб.— отме­чал­ся в мар­те 2022-го. Таким обра­зом, сни­же­ние соста­вит 22,2% отно­си­тель­но мар­тов­ских цен и 19,2% отно­си­тель­но июля 2022 года. 

«После дости­же­ния этих пока­за­те­лей рынок вновь нач­нет рас­ти, но, что­бы вер­нуть­ся к ценам мар­та 2022 года, ему потре­бу­ет­ся не менее пяти лет»,— счи­та­ют экс­пер­ты. По их мне­нию, сни­же­ние будет про­ис­хо­дить по несколь­ким при­чи­нам. Основ­ная— сни­же­ние поку­па­тель­ной спо­соб­но­сти и завы­шен­ные цены, а так­же акции и скид­ки от застрой­щи­ков. Послед­ние еще будут сохра­нять­ся несколь­ко меся­цев. «Ожи­да­ем, что тен­ден­ция ста­нет мак­си­маль­но оче­вид­на и окон­ча­тель­но утвер­дит­ся в сен­тяб­ре-октяб­ре это­го года»,— доба­ви­ли они. 

Как формировался прогноз

Алго­рит­мы искус­ствен­но­го интел­лек­та (ИИ) в сво­ей ана­ли­ти­ке учи­ты­ва­ют 125 рай­о­нов Моск­вы в соот­вет­ствии с адми­ни­стра­тив­ным деле­ни­ем. В каж­дой лока­ции ИИ вычис­лил сто­и­мость пред­ло­же­ния 1 кв. м по всем основ­ным базам за каж­дый месяц с мар­та по август 2022-го в обо­их сек­то­рах недви­жи­мо­сти— в пер­вич­ном и вто­рич­ном. Для отсле­жи­ва­ния индек­сов спро­са, пред­ло­же­ния и дви­же­ния цен в рай­о­нах исполь­зо­ва­лись так­же теп­ло­вые кар­ты от Realiste, кото­рые фор­ми­ру­ют­ся на дан­ных об исто­рии сде­лок в рай­о­нах и инфор­ма­ции из CRM-систем, акку­му­ли­ру­ю­щих дан­ные по объ­ек­там на рынке. 

С нача­ла пан­де­мии на рын­ке жилья в Москве про­да­жи и цены пошли вверх— рост, по дан­ным экс­пер­тов, достиг в сред­нем 50%. Сво­е­го пика рынок достиг в мар­те 2022 года. В мае цены пере­ста­ли рас­ти и на рын­ке нача­лась кор­рек­ция. Основ­ная тен­ден­ция на сего­дня— серьез­ное сни­же­ние спро­са и чис­ла сде­лок. По дан­ным Realiste, чис­ло сде­лок на пер­вич­ном рын­ке Мос­ков­ско­го реги­о­на умень­ши­лось при­мер­но на 45% в годо­вом выра­же­нии, на столь­ко­же сни­зи­лась выруч­ка застройщиков. 

ИИ спрогнозировал падение цен на жилье в Москве

Гра­фик изме­не­ния цены 1 кв. м жилья (пер­вич­ный и вто­рич­ный рын­ки) в Москве (Фото: Realiste) 

Районы Москвы, где цены на жилье сократились сильнее всего

По дан­ным ИИ, на пер­вом месте сре­ди рай­о­нов Моск­вы, где сто­и­мость жилья с мар­та 2022 года по август 2022 года сни­зи­лась силь­нее все­го, занял Бас­ман­ный рай­он (ЦАО). За это вре­мя цена 1 кв. м упа­ла здесь более чем на 28% и сей­час состав­ля­ет в сред­нем 419 тыс. руб. за 1 кв. м. В бли­жай­шем буду­щем, по рас­че­там ИИ, сто­и­мость сни­зит­ся при­мер­но до 380 тыс. руб. за 1 кв. м и будет соот­вет­ство­вать цене нача­ла 2021 года. 

На вто­ром месте еще один доро­гой рай­он— Твер­ской (ЦАО). Сто­и­мость 1 кв. м с мар­та по август сни­зи­лась почти на 23% и соста­ви­ла 500,6 тыс. руб. Ожи­да­ет­ся, что в тече­ние сле­ду­ю­ще­го года она упа­дет при­мер­но до 489 тыс. руб. Трой­ку лиде­ров замы­ка­ет Люб­ли­но (ЮВАО). За пол­го­да квад­рат жилья поте­рял более 22% и соста­вил 187 тыс. руб. По дан­ным ИИ, 1 кв. м может поде­ше­веть до 180 тыс. руб. 

В пятер­ку лиде­ров по само­му силь­но­му сни­же­нию цен на жилье в Москве с мар­та по август 2022 вошел Вой­ков­ский рай­он (САО) со сни­же­ни­ем цен на 20,7%, до 273 тыс. руб. (воз­мож­но сни­же­ние до 249 тыс. руб.), а так­же Отрад­ное (СВАЛ), где квад­рат за пол­го­да поде­ше­вел на 20,5% и сто­ит 242 тыс. руб. Ожи­да­ет­ся, что цена еще сни­зит­ся — до 208 тыс. руб. за 1 кв. м. 

По мне­нию гла­вы Мин­строя Рос­сии Ире­ка Фай­зул­ли­на, объ­ек­тив­ных пред­по­сы­лок для рез­ко­го подо­ро­жа­ния жилья в Рос­сии нет. Но сре­ди фак­то­ров рис­ка— удо­ро­жа­ние ресур­сов и труда. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :