показать результаты поиска

Иностранные инвестиции в недвижимость России упали до рекордного уровня

/
/

За пер­вые три меся­ца 2022 года доля ино­стран­но­го капи­та­ла в объ­е­ме инве­сти­ций в ком­мер­че­скую недви­жи­мость соста­ви­ла лишь 1,8% от обще­го объ­е­ма, а по ито­гам года она будет близ­кой к нулю 

inostrannye investicii v nedvizhimost rossii upali do rekordnogo urovnja dd

По ито­гам пер­во­го квар­та­ла 2022 года общий объ­ем вло­же­ний в ком­мер­че­скую недви­жи­мость Рос­сии соста­вил 101,8 млрд про­тив 51,9 млрд руб. годом ранее. При этом доля ино­стран­но­го капи­та­ла в инве­сти­ци­ях ока­за­лась рекорд­но низ­кой— лишь 1,8%, гово­рит­ся в посту­пив­шем в редак­цию иссле­до­ва­нии ана­ли­ти­ков меж­ду­на­род­ной кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии Knight Frank. 

В ком­па­нии про­гно­зи­ру­ют, что доля меж­ду­на­род­но­го капи­та­ла в общем объ­е­ме инве­сти­ций 2022 года будет близ­кой к нулю. Инве­сто­ры в ситу­а­ции неопре­де­лен­но­сти могут отло­жить или вовсе отка­зать­ся от сде­лок, кото­рые были запла­ни­ро­ва­ны до фев­ра­ля 2022 года, пояс­ня­ют аналитики. 

По дан­ным Knight Frank, мак­си­маль­ная доля ино­стран­но­го капи­та­ла в инве­сти­ци­ях в недви­жи­мость зафик­си­ро­ва­на в 2008 году— тогда она соста­ви­ла 47,2%. В кри­зис 2009 года этот пока­за­тель рез­ко сни­зил­ся (до 17% по ито­гам года), затем сле­до­ва­ли пери­о­ды роста и сни­же­ния. В 2020 году ино­стран­ные инве­сти­ции в рос­сий­скую недви­жи­мость рез­ко упа­ли (с 19,3% до 6,2%), в 2021‑м сни­же­ние про­дол­жи­лось и пока­за­тель по ито­гам года соста­вил 3,3%.

Динамика объема инвестиций в российскую недвижимость и доли иностранного капитала

Период  Общий объ­ем инве­сти­ций, млрд руб.  Доля зару­беж­но­го капитала 
2008 год 108 47,2%
2009 год 120 17%
2010 год 161 22%
2011 год 277 34%
2012 год 241 29%
2013 год 252 14%
2014 год 136 39,1%
2015 год 166 20,2%
2016 год 285 12,5%
2017 год 250 12,9%
2018 год 235 19,9%
2019 год 262 19,3%
2020 год 258 6,2%
2021 год 390 3,3%
Пер­вый квар­тал 2022 года 102 1,8%

Дан­ные: Knight Frank 

«Инве­сти­ци­он­ные стра­те­гии, направ­лен­ные на вло­же­ния в зару­беж­ные акции и иные ино­стран­ные акти­вы, а так­же в акции рос­сий­ских ком­па­ний в силу сло­жив­ших­ся обсто­я­тельств ста­ли менее при­вле­ка­тель­ны­ми для ряда инве­сто­ров, что может стать драй­ве­ром уве­ли­че­ния объ­е­ма инве­сти­ций в [рос­сий­скую] ком­мер­че­скую недви­жи­мость. При этом в 2022 году ожи­да­ет­ся замед­ле­ние тем­пов инве­сти­ро­ва­ния в пло­щад­ки под деве­ло­п­мент, а коли­че­ство без­де­неж­ных сде­лок, веро­ят­нее все­го, воз­рас­тет»,— отме­ча­ет дирек­тор по инве­сти­ци­ям и управ­ле­нию акти­ва­ми Knight Frank Russia Сер­гей Кузичев. 

Общий резуль­тат по сум­ме вло­же­ний в рос­сий­скую недви­жи­мость в янва­ре— мар­те 2022 года, напро­тив, ока­зал­ся рекорд­но высо­ким для это­го пери­о­да за всю исто­рию ста­ти­сти­ки ком­па­нии. Это во мно­гом обу­слов­ле­но закры­ти­ем сде­лок, дого­во­рен­но­сти по кото­рым были достиг­ну­ты еще в 2021‑м, отме­ча­ют в Knight Frank. 62% инве­сти­ро­ван­ных за квар­тал средств при­шлось на пло­щад­ки под деве­ло­п­мент. По срав­не­нию с пер­вым квар­та­лом про­шло­го года объ­ем инве­сти­ро­ван­ных в этом сег­мен­те средств уве­ли­чил­ся с 28,5 млрд до 62,6 млрд руб. 

Вырос­ли инве­сти­ции и в ком­мер­че­скую недви­жи­мость: в 1,8 раза— в офис­ный сег­мент, в 1,7 раза— в тор­го­вый и в 1,2 раза— в склад­ской. По ито­гам пер­во­го квар­та­ла 2022 года доли этих сег­мен­тов в общем объ­е­ме инве­сти­ций соста­ви­ли 12%, 14% и 5% соответственно. 

Экс­пер­ты кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии CBRE недав­но спро­гно­зи­ро­ва­ли рез­кое паде­ние инве­сти­ций в недви­жи­мость Рос­сии. По их про­гно­зам, даже при пози­тив­ном сце­на­рии раз­ви­тия собы­тий ито­го­вый объ­ем вло­же­ний в квад­рат­ные мет­ры будет суще­ствен­но усту­пать пока­за­те­лям 2021 года. 

Автор Геор­гий Трушин

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :