показать результаты поиска

Ипотека оказалась дороже аренды во всех крупных российских городах

/
/

По дан­ным ЦИАН, в сред­нем арен­да одно­ком­нат­ной квар­ти­ры в круп­ном рос­сий­ском горо­де обхо­дит­ся в 19,5 тыс. руб­лей в месяц, а сред­ний пла­теж по ипо­те­ке в пол­то­ра раза боль­ше — 30,7 тыс. руб­лей в месяц 

Ипотека оказалась дороже аренды во всех крупных российских городах

Сего­дня нет при­ме­ров, когда бы ипо­те­ка была более доступ­ной в срав­не­нии с арендой 

Во всех круп­ных рос­сий­ских горо­дах ипо­те­ка сей­час обхо­дит­ся доро­же арен­ды жилья. Лишь в трех горо­дах раз­ни­ца в пла­те­жах мини­маль­на (менее 5 тыс. руб.)— это Аст­ра­хань, Челя­бинск и Яро­славль. Такие дан­ные предо­ста­ви­ли по запро­су «РБК-Недви­жи­мо­сти» ана­ли­ти­ки ЦИАН. 

Ана­ли­ти­ки ЦИАН срав­ни­ли раз­мер еже­ме­сяч­но­го пла­те­жа по ипо­те­ке со став­кой аренд­ной пла­ты в круп­ных горо­дах с насе­ле­ни­ем от 500 тыс. чело­век (37 горо­дов). Для рас­че­та была взя­та сред­няя сто­и­мость одно­ком­нат­ной квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке жилья в этих горо­дах и сред­няя став­ка ее арен­ды. Для рас­че­та ипо­те­ки так­же учи­ты­вал­ся пер­во­на­чаль­ный взнос в 20%, сред­ний срок кре­ди­та 23,4 года (по дан­ным ЦБ) и став­ка по ипо­те­ке на гото­вое жилье в 10,4% годо­вых. При таких ввод­ных дан­ных ока­за­лось, что ни в одном круп­ном рос­сий­ском горо­де ипо­те­ка не будет выгод­нее аренды. 

Города с минимальной разницей

Сего­дня нет при­ме­ров, когдабы ипо­те­ка была более доступ­ной в срав­не­нии с арен­дой. Мини­маль­ная раз­ни­ца в пла­те­жах— менее 5 тыс. руб.— в Аст­ра­ха­ни, Челя­бин­ске и Яро­слав­ле, про­ком­мен­ти­ро­ва­ла резуль­та­ты иссле­до­ва­ния экс­перт «ЦИАН.Аналитики» Вик­то­рия Кирю­хи­на. «Это объ­яс­ня­ет­ся отно­си­тель­но невы­со­кой сред­ней сто­и­мо­стью недви­жи­мо­сти (до 2,5 млн руб.), а зна­чит, и мень­шим раз­ме­ром ипо­теч­но­го кре­ди­та, а так­же пла­те­жа по нему. При­чи­на и в невы­со­ких в срав­не­нии с дру­ги­ми горо­да­ми став­ках арен­ды»,— пояс­ни­ла она. 

Так, по дан­ным ЦИАН, самый малень­кий раз­рыв меж­ду еже­ме­сяч­ной опла­той съем­ной однуш­ки и такой­же ипо­теч­ной квар­ти­ры— в Аст­ра­ха­ни, он состав­ля­ет 2,4 тыс. руб. (или 12%). Снять одно­ком­нат­ную квар­ти­ру в этом горо­де мож­но за 19,5 тыс. руб. в месяц, а пла­теж по ипо­те­ке за такое­же жилье будет 21,9 тыс. руб. 

Один из мини­маль­ных раз­ры­вов меж­ду арен­дой и ипо­те­кой так­же в Челя­бин­ске. Наем однуш­ки в месяц здесь в сред­нем обой­дет­ся в 14,2 тыс. руб., а пла­теж по ипо­те­ке за ана­ло­гич­ную квар­ти­ру— 18,5 тыс. руб. Раз­ни­ца— 4,3 тыс. руб., или 30%. Похо­жие циф­ры в Яро­слав­ле. Здесь арен­да квар­ти­ры (19,4 тыс. руб.) в месяц будет на 4,7 тыс. руб. мень­ше (на 24%), чем пла­теж по ипо­те­ке (24,1 тыс. руб.). 

Еще в трех горо­дах раз­ни­ца меж­ду арен­дой однуш­ки и ипо­теч­ным пла­те­жом за нее состав­ля­ет 5 тыс. руб. Это Тольят­ти, Ижевск и Кеме­ро­во. Снять квар­ти­ру в этих горо­дах мож­но в сред­нем за 15,3–17,7 тыс. руб. в месяц, а еже­ме­сяч­ный пла­теж по ипо­те­ке в сред­нем соста­вит 20,3–22,7 тыс. руб. 

Самый большой разрыв— в Севастополе и Владивостоке

Самый боль­шой раз­рыв меж­ду опла­той ипо­те­ки и арен­дой зафик­си­ро­ван в Сева­сто­по­ле и Вла­ди­во­сто­ке— более чем в два раза (107%). «Это из-за высо­кой цены квад­рат­но­го мет­ра»,— пояс­ни­ла Вик­то­рия Кирю­хи­на. Во Вла­ди­во­сто­ке арен­да однуш­ки на 22,5 тыс. руб. ниже выпла­ты по ипо­те­ке, в Сева­сто­по­ле— на 23,7 тыс. руб. В Москве раз­ни­ца меж­ду арен­дой и ипо­те­кой состав­ля­ет 38,8 тыс. руб., или 85%. В Санкт-Петер­бур­ге— 27,4 тыс. руб., или 92%. 

Невы­год­на ипо­те­ка в срав­не­нии с арен­дой и по горо­дам, где съем жилья доступ­ный: Орен­бург (ипо­те­ка обхо­дит­ся доро­же на 77%), Набе­реж­ные Чел­ны (на 85%), Рязань (на 74%), Казань (на 88%) и Уфа (на 79%). 

По дан­ным ЦИАН, в сред­нем ипо­те­ка доро­же арен­ды в пол­то­ра раза (на 11,1 тыс. руб., или 57%) по всем круп­ным горо­дам Рос­сии. Сред­няя арен­да однуш­ки в них обхо­дит­ся в 19,5 тыс. руб. в месяц, а пла­теж по ипо­те­ке— в 30,7 тыс. руб. 

Разница между арендой и ипотечным платежом в крупных городах России

Город  Еже­ме­сяч­ный аренд­ный пла­теж, тыс. руб.  Еже­ме­сяч­ный ипо­теч­ный пла­теж, тыс. руб.  Раз­ни­ца в тыс. руб.  Раз­ни­ца в % 
Москва 45,7 84,5 38,8 85%
Санкт-Петер­бург 29,9 57,3 27,4 92%
Сева­сто­поль 22,2 45,9 23,7 107%
Вла­ди­во­сток 21,1 43,6 22,5 107%
Казань 22,7 42,8 20,1 88%
Уфа 16,5 29,6 13,1 79%
Тюмень 20,5 32,4 11,9 58%
Ниж­ний Новгород  20,6 32,4 11,8 57%
Набе­реж­ные Челны  13,2 24,5 11,3 85%
Рязань 14,7 25,6 10,9 74%
Иркутск 22,2 32,9 10,7 48%
Крас­но­дар 22,1 32,2 10,1 46%
Сама­ра 19,1 28,9 9,8 51%
Став­ро­поль 17 26,7 9,7 57%
Хаба­ровск 25,9 35,5 9,6 37%
Пен­за 14,5 24,0 9,5 65%
Бар­на­ул 16,2 25,5 9,3 57%
Ново­си­бирск 21,7 30,9 9,2 42%
Ростов-на-Дону 21,4 30,4 9,0 42%
Ека­те­рин­бург 22,3 31,3 9,0 40%
Орен­бург 11,6 20,5 8,9 77%
Крас­но­ярск 20,2 28,8 8,6 43%
Пермь 16,4 24,8 8,4 51%
Махач­ка­ла 18,5 26,9 8,4 45%
Томск 18,3 26,4 8,1 44%
Омск 16,5 24,5 8,0 48%
Улья­новск 14 21,9 7,9 57%
Воро­неж 18,4 26,2 7,8 42%
Сара­тов 14,9 21,8 6,9 46%
Вол­го­град 16,1 22,8 6,7 41%
Ново­куз­нецк 12,9 19,1 6,2 48%
Тольят­ти 15,3 20,3 5,0 33%
Ижевск 16,0 21,0 5,0 31%
Кеме­ро­во 17,7 22,7 5,0 28%
Яро­славль 19,4 24,1 4,7 24%
Челя­бинск 14,2 18,5 4,3 30%
Аст­ра­хань 19,5 21,9 2,4 12%
Все лока­ции 19,5 30,7 11,1 57%

Дан­ные: «ЦИАН.Аналитика»

В кон­це октяб­ря гла­ва Цен­тро­бан­ка Эль­ви­ра Наби­ул­ли­на сооб­щи­ла о нали­чии при­зна­ков воз­мож­но­го пере­гре­ва рос­сий­ско­го рын­ка жилья. По ее сло­вам, тен­ден­ция раз­ви­ва­ет­ся с 2020 года, когда из-за ажи­о­таж­но­го спро­са на жилье цены на новострой­ки нача­ли обго­нять рост дохо­дов насе­ле­ния. При этом раз­рыв цен меж­ду вто­рич­ным и пер­вич­ным жильем стал уси­ли­вать­ся. Для того что­бы сде­лать ипо­те­ку более доступ­ной, необ­хо­ди­мо при­ме­нять адрес­ные меры под­держ­ки заем­щи­ков, счи­та­ет гла­ва ЦБ. По оцен­кам Мин­тр­у­да, мини­мум 40% рос­сий­ских семей не могут офор­мить ипо­те­ку из-за отсут­ствия дохо­дов, необ­хо­ди­мых для ее обслуживания. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :