показать результаты поиска

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

/
/

Раз­би­ра­ем­ся в воз­мож­но­стях покуп­ки квар­ти­ры в Москве в ипо­те­ку. Напри­мер, неко­то­рые спе­ци­аль­ные ипо­теч­ные про­грам­мы поз­во­ля­ют сде­лать это мак­си­маль­но выгодно 

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

ЖК «Мелис­Сад». Визу­а­ли­за­ция ГК МИЦ 

Преж­де чем начать раз­го­вор про ипо­теч­ные став­ки— опре­де­лим­ся с лока­ци­ей. Напри­мер, ипо­те­ка явля­ет­ся клю­че­вым­драй­ве­ром спро­са в мас­со­вом сег­мен­те жилья, основ­ной объ­ем кото­ро­го в сто­ли­це сосре­до­то­чен в ТиНАО. За десять лет суще­ство­ва­ния в Новой Москве постро­е­но око­ло 20 млн кв. м жилья, а к 2032 году пла­ни­ру­ет­ся постро­ить еще 20 млн кв. м жилой недви­жи­мо­сти, сооб­щил руко­во­ди­тель Депар­та­мен­та раз­ви­тия новых тер­ри­то­рий мос­ков­ско­го пра­ви­тель­ства Вла­ди­мир Жид­кин в интер­вью Агент­ству город­ских ново­стей «Москва».

Новый сто­лич­ный округ был и оста­ет­ся тер­ри­то­ри­ей ком­плекс­но­го раз­ви­тия, стро­и­тель­ства­со­вре­мен­ных рай­о­нов с хоро­шо раз­ви­той транс­порт­ной и соци­аль­ной инфра­струк­ту­рой. Напри­мер, толь­ко в одном ЖК «Мелис­Сад» от ГК МИЦ, недав­но выве­ден­ном на рынок, преду­смот­ре­но стро­и­тель­ство более 165 кв. м жилья, учеб­но-вос­пи­та­тель­но­го ком­плек­са на 675 мест, ком­мер­че­ских поме­ще­ний, пар­кин­гов и т.д. «Мелис­Сад»— све­жий жилой ком­плекс ком­форт-клас­са, рас­по­ло­жен­ный на гра­ни­це Ста­рой и Новой Моск­вы, рядом со стан­ци­я­ми мет­ро «Румян­це­во» и «Сала­рье­во». Кон­цеп­ция ново­го ЖК— «город-парк», где цен­траль­ное место при­над­ле­жит чело­ве­ку и при­ро­де, а фиш­кой ново­го ком­плек­са ста­ло двух­уров­не­вое бла­го­устрой­ство дво­ро­во­го про­стран­ства, про­ни­зан­ное при­ро­дой в ее самом явном про­яв­ле­нии— пря­ны­ми тра­ва­ми, цве­та­ми и деревьями. 

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

В Мос­ков­ском реги­оне в целом доля дого­во­ров доле­во­го уча­стия с исполь­зо­ва­ни­ем ипо­теч­ных кре­ди­тов на лето 2022 года дости­га­ет 79%, сооб­щи­ли в Объ­еди­нен­ном кре­дит­ном бюро. В новострой­ках Моск­вы к нача­лу лета 2022 года с при­вле­че­ни­ем ипо­теч­ных кре­ди­тов совер­ша­лось более поло­ви­ны (51,9%) всех сде­лок, под­счи­та­ли в сто­лич­ном управ­ле­нии Росре­ест­ра. Но в отдель­ных мос­ков­ских новострой­ках ипо­те­ка— основ­ной спо­соб решить квар­тир­ный вопрос для поку­па­те­лей. Напри­мер, в про­ек­тах МИЦ доля таких сде­лок состав­ля­ет поряд­ка 80%. 

На сего­дняш­ний день спектр ипо­теч­ных воз­мож­но­стей для поку­па­те­лей мос­ков­ских квар­тир доста­точ­но широк. Рас­смот­рим суще­ству­ю­щие ипо­теч­ные вари­ан­ты по прин­ци­пу рей­тин­га: от высо­ких ста­вок— к самым низким. 

Коммерческие ставки

После сни­же­ния в июле клю­че­вой став­ки ЦБ до 8% вниз потя­ну­лись и стан­дарт­ные (без гос­под­держ­ки) став­ки по ипо­теч­ным кре­ди­там на покуп­ку новостро­ек. К кон­цу июля 2022 года став­ки по таким жилищ­ным кре­ди­там в Сбер­бан­ке, ВТБ и бан­ке «Дом.РФ» опу­сти­лись ниже 10% (9,7–9,9% годовых). 

Одна­ко ком­мер­че­ская став­ка на сего­дняш­ний день доступ­на заем­щи­ку при соблю­де­нии ряда усло­вий, таких как стра­хо­ва­ние жиз­ни и здо­ро­вья заем­щи­ка, исполь­зо­ва­ние сер­ви­сов элек­трон­ной реги­стра­ции, нали­чие зар­плат­но­го про­ек­та в бан­ке и т.д. В боль­шин­стве бан­ков мини­маль­ный пер­во­на­чаль­ный взнос по таким кре­ди­там— 15%, срок кре­ди­то­ва­ния— до 30 лет. 

Ипотека с господдержкой

Более доступ­ной дела­ют ипо­те­ку льгот­ные про­грам­мы с гос­под­держ­кой, став­ки по кото­рым так­же сни­зи­лись с 12% годо­вых в мар­те до 9% в апре­ле и 7% в июне. В насто­я­щий момент госу­дар­ствен­ная про­грам­ма суб­си­ди­ро­ван­ной ипо­те­ки суще­ству­ет в двух вари­ан­тах: «Льгот­ная ипо­те­ка» и «Семей­ная ипотека». 

По про­грам­ме «Льгот­ная ипо­те­ка» бан­ков­ская став­ка на сего­дняш­ний день состав­ля­ет 7%, Одна­ко фак­ти­че­ски бан­ки могут и сами сни­жать став­ку: напри­мер, в «Сбе­ре» по про­грам­ме «Ипо­те­ка с гос­под­держ­кой» и в ВТБ по про­грам­ме «Гос­под­держ­ка 2020» став­ка состав­ля­ет 6,3%. При этом поку­па­те­лю необ­хо­ди­мо вне­сти соб­ствен­ные сред­ства в раз­ме­ре не менее 15% от сто­и­мо­сти квар­ти­ры. Сум­ма зай­ма, на кото­рую мож­но рас­счи­ты­вать при покуп­ке квар­ти­ры в Москве и Под­мос­ко­вье, а так­же в Санкт-Петер­бур­ге и Ленин­град­ской обла­сти, состав­ля­ет 12 млн руб. 

Про­грам­ма «Семей­ная ипо­те­ка» при ана­ло­гич­ных усло­ви­ях по сро­ку кре­ди­то­ва­ния и пер­во­на­чаль­но­му взно­су поз­во­ля­ет полу­чить ипо­те­ку под 6% (это стан­дарт, одна­ко сами бан­ки могут само­сто­я­тель­но сни­жать по ней став­ки вплоть до 3%, как у ВТБ). Мак­си­маль­ный раз­мер кре­ди­та для Моск­вы, Санкт-Петер­бур­га, а так­же Мос­ков­ской и Ленин­град­ской обла­стей— 12 млн руб. Вос­поль­зо­вать­ся дан­ной про­грам­мой могут лишь семьи, в кото­рых ребе­нок родил­ся в пери­од с 1 янва­ря 2018 года по 31 декаб­ря 2022 года, а так­же семьи с детьми-инвалидами. 

Если сто­и­мость при­об­ре­та­е­мой квар­ти­ры выхо­дит за рам­ки мак­си­маль­но­го объ­е­ма кре­ди­та по льгот­ным про­грам­мам, одну суб­си­ди­ро­ван­ную ипо­те­ку мож­но соче­тать с дру­гой или с кре­ди­том по рыноч­ной став­ке. Соот­вет­ству­ю­щее реше­ние каб­ми­на было при­ня­то в мае 2022 года. Сум­мар­ный объ­ем кре­ди­та может дости­гать 30 млн руб. при сохра­не­нии льгот­но­го мак­си­му­ма в 12 млн руб. 

Ипотека от застройщика

Одна­ко ипо­те­ка с гос­под­держ­кой— не самая низ­кая став­ка по ипо­те­ке на рын­ке. Для мно­гих более выгод­ны­ми могут стать ипо­теч­ные про­дук­ты, кото­рые раз­ра­бо­та­ны застрой­щи­ка­ми и бан­ка­ми под кон­крет­ные про­ек­ты и/или кате­го­рии поку­па­те­лей. Это спе­ци­аль­ные суб­си­ди­ро­ван­ные про­грам­мы с бан­ка­ми-парт­не­ра­ми, в кото­рых став­ка за счет суб­си­дии деве­ло­пе­ра ока­зы­ва­ет­ся еще более при­вле­ка­тель­ной для кли­ен­та (вплоть до 0,1% годо­вых), рас­ска­зал ком­мер­че­ский дирек­тор ГК МИЦ Ген­на­дий Дикалов. 

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

— Суб­си­ди­ро­ван­ные застрой­щи­ка­ми про­грам­мы поз­во­ля­ют сде­лать покуп­ку жилья доступ­ной для более широ­ко­го кру­га потре­би­те­лей. Осо­бен­но это важ­но для жилых про­ек­тов ком­форт-клас­са. Поку­па­те­ли этой цено­вой кате­го­рии квар­тир— праг­ма­тич­ные люди со сред­ним дохо­дом, кото­рые пред­по­чи­та­ют совре­мен­ный ЖК с пол­ным бла­го­устрой­ством, инфра­струк­ту­рой и хоро­шей транс­порт­ной доступностью. 

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Сего­дня застрой­щи­ки, суб­си­ди­руя кре­дит на покуп­ку жилья в сво­их про­ек­тах, сни­жа­ют став­ки до исто­ри­че­ских мини­му­мов. Напри­мер, таже ГК МИЦ пред­ла­га­ет сво­им поку­па­те­лям ипо­те­ку по став­ке 1%. При этом в рам­ках семей­ной суб­си­ди­ро­ван­ной ипо­те­ки став­ка будет близ­ка к нулю— все­го 0,5%. Срок кре­ди­то­ва­ния— от 12 меся­цев до 30 лет при пер­во­на­чаль­ном взно­се от 15%, сум­ма кре­ди­та— от 300 тыс. руб. до 12 млн руб. Такие усло­вия доступ­ны поку­па­те­лям квар­тир в жилых ком­плек­сах «Эко­Бу­ни­но», «Кле­но­вые Аллеи», «Вереск», «Ново­град Павлино». 

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика

«Суб­си­ди­ро­ван­ная ипо­те­ка от застрой­щи­ка не явля­ет­ся новин­кой пер­вич­но­го рын­ка жилья. Уже с 2019 года мно­гие ком­па­нии под­дер­жи­ва­ли сво­их поку­па­те­лей подоб­ным обра­зом. Сего­дня усло­вия по суб­си­ди­ро­ван­ной ипо­те­ке мак­си­маль­но при­вле­ка­тель­ные. Вы може­те взять в ипо­те­ку на 20–30 лет квар­ти­ру сто­и­мо­стью 10 млн руб. под 1% и муд­ро не потра­тить мил­ли­о­ны руб­лей на про­цен­ты по кре­ди­ту»,— уточ­нил Ген­на­дий Дикалов. 

Впро­чем, как дол­го про­длит­ся эта «фан­та­сти­ка», ска­зать слож­но. Доста­точ­но вспом­нить, что в кон­це 2020 года, когда низ­кие став­ки по ипо­те­ке и отло­жен­ный за вре­мя лок­дау­на спрос взвин­ти­ли цены— и акции, бону­сы и скид­ки «от деве­ло­пе­ров» на рын­ке жилья прак­ти­че­ски исчез­ли. Так что нали­чие столь выгод­ных усло­вий— поня­тие исклю­чи­тель­но рыноч­ное. И одно­знач­но— временное. 

Про­ект­ные декла­ра­ции «Мелис­Сад», «Эко­Бу­ни­но», «Кле­но­вые Аллеи», «Вереск», «Ново­град Павлино» 

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :