показать результаты поиска

Как изменились цены на однушки в Москве за 5 лет

/
/

Соглас­но под­сче­там ана­ли­ти­ков, сто­и­мость одно­ком­нат­ной квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке жилья Моск­вы за пять лет вырос­ла на 47%, в новострой­ках ком­форт-клас­са — на 64%, в биз­нес-клас­се — на 92% 

Как изменились цены на однушки в Москве за 5 лет

Сто­и­мость одно­ком­нат­ной квар­ти­ры в Москве за пять лет вырос­ла от 47% до 92% 

Жилье в Москве в послед­ние годы доро­жа­ло небы­ва­лы­ми тем­па­ми на фоне высо­ко­го спро­са и деше­вой ипо­те­ки. Хотя в этом году ситу­а­ция нача­ла менять­ся (тем­пы роста сто­и­мо­сти жилья замед­ли­лись и даже пока­за­ли сни­же­ние), неко­то­рые ана­ли­ти­ки назы­ва­ют цены необос­но­ван­но завышенными. 

Попро­си­ли ана­ли­ти­ков под­счи­тать, как за пять изме­ни­лись цены на самый ходо­вой товар на рын­ке жилья Моск­вы— одно­ком­нат­ные квар­ти­ры на вто­рич­ке и в новостройках. 

Однушка на вторичке за пять лет подорожала на 47%

По дан­ным «ЦИАН.Аналитики», с октяб­ря 2018 года по октябрь 2022 года сред­няя сто­и­мость одно­ком­нат­ной квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы вырос­ла в пол­то­ра раза: с 7,6 млн до 11,2 млн руб. При­чем быст­рее все­го цены рос­ли в 2020–2021 годах. В этот пери­од однуш­ка еже­год­но доро­жа­ла в сред­нем на 16% про­тив 4% в 2019 году. С 2018 по 2019 год вто­рич­ный рынок, как и сег­мент новостро­ек, нахо­дил­ся на эта­пе вос­ста­нов­ле­ния после сни­же­ния цен в 2015–2016 годах на фоне доро­гой ипо­те­ки и сни­же­ния кур­са руб­ля к ино­стран­ным валю­там, вспо­ми­на­ет экс­перт «ЦИАН.Аналитики» Вик­то­рия Кирюхина. 

Далее дав­ле­ние на цены нача­ла ока­зы­вать запу­щен­ная в 2020 году льгот­ная ипо­те­ка. Несмот­ря на то что про­грам­ма рас­про­стра­ня­лась толь­ко на новострой­ки, рост цен в сег­мен­те пер­вич­но­го жилья при­вел к повы­ше­нию сто­и­мо­сти гото­вых объ­ек­тов, кото­рые тра­ди­ци­он­но все­гда были доро­же новостро­ек за счет иной ста­дии готов­но­сти, пояс­ня­ет Вик­то­рия Кирюхина. 

«С 2020 года ситу­а­ция изме­ни­лась: на вто­рич­ном рын­ке жилье ока­за­лось в сред­нем дешев­ле, чем в новострой­ках. А за счет тогоч­то вто­рич­ное жилье про­да­ва­ли часто с целью даль­ней­шей покуп­ки новостро­ек, соб­ствен­ни­ки про­дол­жа­ли нара­щи­вать цены, что­бы мини­ми­зи­ро­вать раз­ни­цу в цене меж­ду гото­вым и стро­я­щим­ся объ­ек­том»,— ска­за­ла экс­перт «ЦИАН.Аналитики». В ито­ге в 2019–2020 годах сред­няя сто­и­мость одно­ком­нат­ной квар­ти­ры на вто­рич­ке вырос­ла на 16,5%, до 9,2 млн руб. С 2020 по 2021 год однуш­ки в Москве подо­ро­жа­ли еще на 16,3%, до 10,7 млн руб. 

Одна­ко с октяб­ря 2021 года по октябрь 2022 года при­рост соста­вил «все­го» 4,7%. Цены стагни­ру­ют с вес­ны 2022 года, после рез­ко­го сни­же­ния спро­са. С октяб­ря 2021-гопо сен­тябрь 2022-го чис­ло сде­лок на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы ока­за­лось на 25% ниже отно­си­тель­но ана­ло­гич­но­го пери­о­да преды­ду­ще­го года. В ито­ге сто­и­мость прак­ти­че­ски не меня­ет­ся, а почти 5%-ный рост за год был отме­чен в нача­ле 2022 года. 

За пять лет одно­ком­нат­ные квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке подо­ро­жа­ли силь­нее дру­гих типов квар­тир. Это свя­за­но с тем, что однуш­ки наи­бо­лее лик­вид­ный для про­да­жи вари­ант, что поз­во­ля­ет соб­ствен­ни­кам силь­нее повы­шать цены на него, пояс­ни­ла Вик­то­рия Кирю­хи­на. Напри­мер, по дан­ным ЦИАН, двуш­ки с 2018 года вырос­ли в цене все­го на 27%— с 13,1 млн до 16,7 млн руб. При­мер­но на столь­ко­же (на 28%) за пять лет подо­ро­жа­ли треш­ки. Если в 2018 году трех­ком­нат­ная квар­ти­ра в Москве от соб­ствен­ни­ка сто­и­ла 18,1 млн руб., то в 2022‑м — 23 млн руб. 

Однушка в новостройке комфорт-класса за пять лет выросла в цене на 64%

По дан­ным ком­па­нии «Бест-Новострой», с октяб­ря 2018 года по октябрь 2022-го цена однуш­ки в новострой­ках ком­форт-клас­са Моск­вы в сред­нем вырос­ла на 64%, с 6,4 млн до 10,5 млн руб. В биз­нес-клас­се за пять лет рост цен был еще силь­нее— почти в два раза. Если в 2018 году одно­ком­нат­ную квар­ти­ру в ЖК биз­нес-клас­са мож­но было купить в сред­нем за 10,7 млн руб., то сей­час потре­бу­ет­ся 20,6 млн руб. 

Наи­боль­ший рост цен про­изо­шел в 2020–2021 годах на фоне ста­биль­но рас­ту­ще­го спро­са. Так, если в 2019–2020 годах одно­ком­нат­ная квар­ти­ра в новострой­ке ком­форт-клас­са подо­ро­жа­ла на 15,5%, то в 2020–2021 годах уже на 31,7%. Высо­кий спрос на недви­жи­мость, в том чис­ле и инве­сти­ци­он­ный, в тот пери­од сти­му­ли­ро­ва­ла льгот­ная ипо­те­ка. По сло­вам управ­ля­ю­ще­го парт­не­ра Dombook, пред­се­да­те­ля сове­та дирек­то­ров ком­па­нии «Бест-Новострой» Ири­ны Доб­ро­хо­то­вой, на рост цены так­же ока­зы­ва­ло дав­ле­ние уве­ли­че­ние себе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства на фоне пан­де­мий­ных огра­ни­че­ний (напри­мер, дефи­цит тру­до­вых мигран­тов, слож­но­сти с постав­кой ино­стран­ных мате­ри­а­лов и комплектующих). 

«Сей­час цены на новострой­ки нахо­дят­ся дей­стви­тель­но на высо­ком уровне, одна­ко одно­знач­но гово­рить о том, что они пере­гре­ты, нель­зя. Во-пер­вых, сохра­ня­ет­ся ста­биль­ный спрос на новострой­ки. Во-вто­рых, в ряде реа­ли­зу­е­мых про­ек­тов сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра вполне обос­но­ван­на, такие ЖК, как пра­ви­ло, поль­зу­ют­ся высо­ким спро­сом. В неко­то­рых про­ек­тах цены дей­стви­тель­но выше рын­ка, одна­ко и в них сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра может кор­рек­ти­ро­вать­ся в зави­си­мо­сти от спро­са (в мень­шую сто­ро­ну)»,— ска­зал Ири­на Доброхотова. 

Одно­ком­нат­ные квар­ти­ры в новострой­ках, как и на вто­рич­ном рын­ке, за пять лет подо­ро­жа­ли силь­нее дру­гих типов квар­тир. По дан­ным bnMAP.pro, сред­ний пред­ла­га­е­мый бюд­жет двух­ком­нат­ных квар­тир биз­нес-клас­са за пять лет вырос на 83%, а трех­ком­нат­ных— на 71%. В ком­форт-клас­се двуш­ки подо­ро­жа­ли на 56%, а трех­ком­нат­ные— на 50%. 

Как изменились доходы за это время

Соглас­но послед­ним дан­ным Рос­ста­та, на кото­рые ссы­ла­ет­ся ЦИАН, сред­няя зара­бот­ная пла­та с 2018 года вырос­ла на 42%: с 70,5 тыс. до 100 тыс. «на руки». «То есть одно­ком­нат­ные квар­ти­ры вырос­ли в цене суще­ствен­нее. В 2018 году в сред­нем сто­и­мость одно­ком­нат­ной квар­ти­ры была сопо­ста­ви­ма с девя­тью годо­вы­ми дохо­да­ми, в 2019 году— 8,3 годо­во­го дохо­да, одна­ко в 2022 году сно­ва срок пре­вы­сил девять лет и соста­вил 9,3 годо­во­го дохо­да»,— отме­ти­ла Вик­то­рия Кирюхина. 

Если брать в рас­чет сред­ний пока­за­тель зара­бот­ных плат, то рост несо­по­ста­вим, под­твер­ди­ла Ири­на Доб­ро­хо­то­ва. «Одна­ко нуж­но учи­ты­вать, что за эти пять лет неко­то­рые граж­дане мог­ли про­дви­нуть­ся по карьер­ной лест­ни­це или про­сто устро­ить­ся на более высо­ко­опла­чи­ва­е­мую рабо­ту, поэто­му их дохо­ды за это вре­мя мог­ли уве­ли­чить­ся»,— доба­ви­ла она. 

Динамика цены однушки в Москве на вторичке и в новостройках за пять лет

Период  Сто­и­мость одно­ком­нат­ной квар­ти­ры, млн руб.  Годо­вая динамика, % 
Вто­рич­ное жилье 
октябрь 2018 года  7,6 -
октябрь 2019 года  7,9 +3,9%
октябрь 2020 года  9,2 +16,5%
октябрь 2021 года  10,7 +16,3%
октябрь 2022 года  11,2 +4,7% (+47% за пять лет)
Новострой­ки комфорт-класса
октябрь 2018 года  6,4 -
октябрь 2019 года 7,1 +10,9%
октябрь 2020 года  8,2 +15,4%
октябрь 2021 года 10,8 +31,7%
октябрь 2022 года 10,5 - 2,7% (+64% за пять лет)
Новострой­ки бизнес-класса
октябрь 2018 года 10,7 -
октябрь 2019 года 12 +12,1%
октябрь 2020 года  13,9 +15,8%
октябрь 2021 года  18,2 +30,9%
октябрь 2022 года  20,6 +13,1% (+92% за пять лет)

Дан­ные: «ЦИАН.Аналитика» и «Бест-Новострой»

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :