показать результаты поиска

Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году

/
/

Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году

Ком­плекс сер­вис­ных апар­та­мен­тов CULT в Москве. Визуализация 

Рост пред­ло­же­ния на рын­ке пре­ми­аль­ной недви­жи­мо­сти при­во­дит к уве­ли­че­нию кон­ку­рен­ции со сто­ро­ны деве­ло­пе­ров за конеч­но­го поку­па­те­ля, что в ито­ге вызы­ва­ет изме­не­ние тре­бо­ва­ний к новым про­ек­там. В такой ситу­а­ции все боль­шее зна­че­ние полу­ча­ют раз­ви­тие тех­но­ло­гий и став­ка на предо­став­ле­ние допол­ни­тель­ных услуг клиентам. 

Растущая конкуренция

Чис­ло элит­ных квар­тир и апар­та­мен­тов в про­да­же в Москве за послед­ний год сни­зи­лось на 42%, сви­де­тель­ству­ет иссле­до­ва­ние риел­тор­ской ком­па­нии «Мет­ри­ум». При этом пред­ло­же­ние пре­ми­аль­ных новостро­ек оста­ва­лось ста­биль­ным, но во вто­ром квар­та­ле теку­ще­го года рез­ко удво­и­лось за счет выхо­да новых про­ек­тов. В тоже вре­мя деве­ло­пе­ры новостро­ек пре­ми­ум-клас­са про­дол­жа­ют осва­и­вать нети­пич­ные для это­го сег­мен­та лока­ции. Во вто­ром квар­та­ле 2022 года застрой­щи­ки реа­ли­зо­вы­ва­ли в Москве 60 про­ек­тов, в кото­рых на выбор у поку­па­те­лей были 4,6 тыс. квар­тир и апар­та­мен­тов. В ана­ло­гич­ный пери­од 2021 года в про­да­же насчи­ты­ва­лось 2 тыс. отдель­ных поме­ще­ний. Соот­вет­ствен­но, пред­ло­же­ние пре­ми­аль­ных новостро­ек сей­час в два с лиш­ним раза боль­ше, чем во вто­ром квар­та­ле 2021 года. 

Впро­чем, такой рез­кий рост пред­ло­же­ния про­изо­шел толь­ко во вто­ром квар­та­ле, когда деве­ло­пе­ры запу­сти­ли мно­го новых про­ек­тов пре­ми­ум-клас­са. При этом с сере­ди­ны 2021 года до вто­ро­го квар­та­ла 2022 года объ­ем пред­ло­же­ния на рын­ке новостро­ек пре­ми­ум-клас­са не пре­вы­шал 2,6 тыс. квар­тир и апартаментов. 

«Во вто­ром квар­та­ле 2022 года общее чис­ло про­ек­тов новостро­ек пре­ми­ум-клас­са в Москве уве­ли­чи­лось до 60, хотя год назад их было 55. В пер­вом полу­го­дии нача­лись про­да­жи в девя­ти новых про­ек­тах пре­ми­ум-клас­са. Для срав­не­ния: за пер­вое полу­го­дие 2021 года в про­да­же появи­лись толь­ко четы­ре ком­плек­са пре­ми­ум-клас­са»,— рас­ска­зы­ва­ют в ком­па­нии «Мет­ри­ум».

В свою оче­редь, по дан­ным агент­ства Savills, в пер­вой поло­вине года в Москве сово­куп­но было про­да­но 924 пре­ми­аль­ные квар­ти­ры и апар­та­мен­та общей пло­ща­дью око­ло 100 тыс. кв. м на сум­му 98 млрд руб. Таким обра­зом, сово­куп­ный бюд­жет про­шло­го года пре­вы­шен на 18%. В сред­нем за квад­рат­ный метр поку­па­те­ли запла­ти­ли на 29% боль­ше, чем год назад, а цена пред­ло­же­ния в ЦАО за год вырос­ла на 26%, соста­вив 1,5 млн руб. за 1 кв. м. 

Все­го за пол­го­да на пер­вич­ном рын­ке пре­ми­аль­ной недви­жи­мо­сти поку­па­те­ли потра­ти­ли 98 млрд руб., побив рекорд про­шло­го года на 18% (83,1 млрд руб.). Пока­за­тель отра­жа­ет про­да­жи исклю­чи­тель­но­жи­лых квад­рат­ных мет­ров и не вклю­ча­ет ком­мер­че­ские поме­ще­ния и машино-места. 

Сово­куп­ный объ­ем про­даж квар­тир в ЦАО в денеж­ном выра­же­нии соста­вил 67 млрд руб., что на 10% боль­ше пока­за­те­ля про­шло­го года. Столь­ко отда­ли поку­па­те­ли за 437 лотов общей пло­ща­дью 56 тыс. кв. м. В новы­хже пре­ми­аль­ных лока­ци­ях вне ЦАО поку­па­те­ли элит­ных новостро­ек при­об­ре­ли на 50 квар­тир боль­ше— 487 лотов сово­куп­ной пло­ща­дью 40 тыс. кв. м за 31 млрд руб. 

При­чем если по ито­гам пер­во­го полу­го­дия кон­суль­тан­ты наблю­да­ли пери­о­ды спа­да и вос­ста­нов­ле­ния спро­са, то с осе­ни на рын­ке бро­ке­ры ждут ожив­ле­ния. «Пер­вый шок поку­па­те­лей про­шел, мно­гие участ­ни­ки рын­ка опре­де­ли­лись со сво­и­ми стра­те­ги­я­ми и гото­вы решать жилищ­ные вопро­сы, поэто­му мы ждем ожив­ле­ния,— про­ком­мен­ти­ро­вал управ­ля­ю­щий парт­нер Savills в Рос­сии Дмит­рий Халин. 

Новые проекты

Как отме­ча­ет управ­ля­ю­щий парт­нер GRAVION Юрий Нема­не­жин, на фоне рас­ту­щей кон­ку­рен­ции высо­кая сте­пень тех­но­ло­гич­но­сти, как в про­ек­тах, так и внут­ри ком­па­нии, явля­ет­ся нор­мой для деве­ло­пе­ров на рын­ке пре­ми­аль­ной недвижимости. 

Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году

«Если гово­рить имен­но про строй­ку, то в сво­ей деве­ло­пер­ской дея­тель­но­сти GRAVION дав­но и успеш­но пере­шла на исполь­зо­ва­ние BIM-тех­но­ло­гий. При­чем BIM-модель исполь­зу­ет­ся как на эта­пе про­ек­ти­ро­ва­ния, так и на эта­пе стро­и­тель­ства. Это ста­ло воз­мож­ным бла­го­да­ря сотруд­ни­че­ству с IYNO— рос­сий­ской плат­фор­мой для управ­ле­ния строй­кой»,— рас­сказ­ва­ет Юрий Неманежин. 

«С ее помо­щью мы можем при­ни­мать опти­маль­ные управ­лен­че­ские реше­ния в каж­дой клю­че­вой точ­ке про­цес­са стро­и­тель­ства, опи­ра­ясь на досто­вер­ные про­зрач­ные и акту­аль­ные дан­ные. Мы можем быст­ро про­счи­тать изме­не­ние сто­и­мо­сти про­ек­та при усло­вии заме­ны одно­го из мате­ри­а­лов, в режи­ме реаль­но­го вре­ме­ни про­счи­ты­вать «что если», то есть раз­лич­ные сце­на­рии раз­ви­тия ситу­а­ции. И самое глав­ное— выбрать опти­маль­ный путь как с точ­ки зре­ния новых про­ект­ных или тех­но­ло­ги­че­ских реше­ний, так и в усло­ви­ях, когда нуж­но искать реше­ния по импор­то­за­ме­ще­нию обо­ру­до­ва­ния или мате­ри­а­лов, что в теку­щей дей­стви­тель­но­сти осо­бен­но акту­аль­но»,— отме­ча­ет управ­ля­ю­щий парт­нер GRAVION. 

По его сло­вам, при­ме­ром реа­ли­за­ции такой тех­но­ло­гич­ной кон­цеп­ции явля­ет­ся СULT— это уни­каль­ный про­ект сер­вис­ных апар­та­мен­тов пре­ми­ум-клас­са в самом цен­тре Москвы. 

Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году

Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году

Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году

Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году

Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году

Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году

«В этом про­ек­те мы ста­ра­ем­ся вопло­тить под­ход нашей ком­па­нии к про­дук­ту и луч­шие реше­ния на сты­ке совре­мен­но­го искус­ства, эсте­ти­ки и тех­но­ло­гий,— отме­ча­ет Юрий Нема­не­жин.— Совре­мен­ная архи­тек­ту­ра и изыс­кан­ная лако­нич­ность зда­ния орга­нич­но допол­ня­ют сло­жив­ший­ся город­ской ансамбль, а пре­вос­ход­ные виды и сосед­ство с самы­ми куль­то­вы­ми цен­тра­ми при­тя­же­ния сто­ли­цы дела­ют ком­плекс очень интересным». 

Внут­ри дома все тща­тель­но про­ду­ма­но: каж­дая деталь созда­на для удоб­ства жиль­цов, что­бы достичь абсо­лют­но ново­го уров­ня ком­фор­та и раз­ви­вать каче­ство их жиз­ни. Новый ком­плекс рас­по­ло­жен в 5 мину­тах ходь­бы­от Пар­ка Горького. 

В ито­ге жиль­цы смо­гут поль­зо­вать­ся как внеш­ней, так и внут­рен­ней инфра­струк­ту­рой дома, кото­рая вклю­ча­ет фит­нес-центр пре­ми­ум-клас­са с сау­ной и мас­саж­ным каби­не­том, круг­ло­су­точ­ный кон­сьерж-сер­вис, видо­вую тер­ра­су на кры­ше для рези­ден­тов и мно­гое дру­гое. А совре­мен­ные инже­нер­ные систе­мы будут обес­пе­чи­вать ком­плекс по-аль­пий­ски чистым воз­ду­хом и кри­сталь­ной питье­вой водой. Боль­шое вни­ма­ние уде­ле­но уров­ню без­опас­но­сти: видео­на­блю­де­ние, охра­на, NFS-систе­мы рас­по­зна­ва­ния рези­ден­тов ком­плек­са и пр. 

Про­ект­ная декларация 

Рекла­ма. ООО ГРАВИОН, gravion.ru

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :