показать результаты поиска

Как россиянам платить за жилье в Европе, чтобы не потерять его

/
/

Вме­сте с экс­пер­та­ми рас­ска­зы­ва­ем, как рос­си­я­нам, вла­де­ю­щим недви­жи­мо­стью в Евро­пе, пла­тить за ее содер­жа­ние в усло­ви­ях санкций 

Как россиянам платить за жилье в Европе, чтобы не потерять его

Совет ЕС при­оста­но­вил дей­ствие упро­щен­но­го визо­во­го режи­ма с Рос­си­ей. С 12 сен­тяб­ря для рос­си­ян уве­ли­че­ны раз­мер визо­во­го сбо­ра (с €35 до €80) и срок оформ­ле­ния визы, а так­же уже­сто­че­ны пра­ви­ла полу­че­ния мно­го­крат­ных виз. Кро­ме того, с 19 сен­тяб­ря стра­ны Бал­тии и Поль­ша запре­тят рос­си­я­нам с шен­ген­ски­ми виза­ми въезд на тер­ри­то­рию сво­их стран. 

Визо­вые и бан­ков­ские огра­ни­че­ния услож­ня­ют рос­си­я­нам, вла­де­ю­щим недви­жи­мо­стью в Евро­пе, опла­ту сво­е­го жилья— ком­му­наль­ные пла­те­жи, нало­ги, иные сбо­ры. Вла­сти Эсто­нии уже заяви­ли, что рос­си­яне, име­ю­щие недви­жи­мость в этой стране, могут ее поте­рять из-за визо­во­го запре­та. Посколь­ку они не смо­гут пла­тить за жилье, у них обра­зу­ют­ся дол­гии в конеч­ном сче­те недви­жи­мость могут изъять. 

Как сей­час рос­си­я­нам пла­тить за жилье в Евро­пе и есть­ли риск остать­ся без недви­жи­мо­сти— раз­би­ра­ем­ся вме­сте с экспертами. 

Основная сложность— банковские платежи

Как содер­жать недви­жи­мость и опла­чи­вать услу­ги ЖКХ, что­бы не обра­зо­вал­ся долг,— вот вопро­сы, кото­рые ста­но­вят­ся пер­во­оче­ред­ны­ми для вла­дель­цев недви­жи­мо­сти за рубе­жом, рас­ска­зы­ва­ет парт­нер Intermark Real Estate (ранее Savills) Ири­на Моше­ва. «Сей­час даже непод­санк­ци­он­ные бан­ки могут очень дол­го про­во­дить SWIFT-пла­те­жи на сче­та рос­си­ян в Евро­пе. Кро­ме того, там быва­ют высо­кие комис­сии. Неко­то­рые пере­во­ды откло­ня­ют, и они дол­го нахо­дят­ся в «серой» зоне»,— отме­ти­ла эксперт. 

По сло­вам глав­но­го редак­то­ра Prian.ru (пор­тал спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на зару­беж­ной недви­жи­мо­сти) Филип­па Бере­зи­на, основ­ная труд­ность опла­ты за жилье в Евро­пе— это пере­вод из рос­сий­ско­го бан­ка в ино­стран­ный. «Пла­теж может идти непред­ска­зу­е­мое вре­мя. В слу­чае когда за про­сроч­ку преду­смот­ре­ны штраф­ные санк­ции, надо очень чет­ко сле­дить за пере­во­да­ми»,— ска­зал Березин. 

Как россиянам платить за жилье в Европе, чтобы не потерять его

Основ­ная труд­ность опла­ты за жилье в Евро­пе — это пере­вод из рос­сий­ско­го бан­ка в ино­стран­ный (Фото: Mehaniq/shutterstock.com)

Как платят россияне за жилье в Европе

В дан­ной ситу­а­ции про­ще все­го опла­чи­вать жилье тем рос­си­я­нам, у кото­рых есть неза­бло­ки­ро­ван­ный счет в евро­пей­ском бан­ке. Для них с вве­де­ни­ем санк­ций прак­ти­че­ски ниче­го не изме­ни­лось. По дан­ным Russia Sotheby’sInternational Realty, у 70–80% вла­дель­цев евро­пей­ской недви­жи­мо­сти за рубе­жом уже есть сче­та в евро­пей­ских стра­нах, кото­рые они откры­ли еще дав­но, при покуп­ке недви­жи­мо­сти. «Соот­вет­ствен­но, сего­дня они могут хра­нить там до €100 тыс.— и спо­кой­но опла­чи­вать ком­му­наль­ные услу­ги, ипо­те­ку и дру­гие необ­хо­ди­мые сче­та»,— пояс­ни­ла вице-пре­зи­дент Russia Sotheby’s International Realty Еле­на Мариничева. 

Одна­ко про­цесс опла­ты услуг за жилье в Евро­пе услож­ня­ет­ся, если у рос­си­я­ни­на нет тако­го сче­та или он забло­ки­ро­ван. «В таком слу­чае необ­хо­ди­мо откры­тие сче­та в зару­беж­ном бан­ке, луч­ше все­го— в Евро­пе. Прав­да, сего­дня это воз­мож­но толь­ко при лич­ном при­сут­ствии заяви­те­ля, а зна­чит, у него долж­на быть как мини­мум шен­ген­ская виза для поезд­ки»,— отме­ти­ла Еле­на Мариничева. 

Есть так­же вари­ант открыть счет в бан­ке дру­же­ствен­ной стра­ны (Арме­ния, Казах­стан, Гру­зия, Узбе­ки­стан и т. д.) и про­во­дить пла­те­жи через него, доба­ви­ла Ири­на Моше­ва. Есть те, кто полу­ча­ет ВНЖ и граж­дан­ство Тур­ции, откры­ва­ют сче­та в этой стране, так­же мно­гие едут для откры­тия сче­та в Сер­бию, рас­ска­за­ла эксперт. 

Мно­гие реша­ют вопро­сы через посред­ни­ков — рези­ден­тов ЕС, исполь­зу­ют меж­ду­на­род­ные систе­мы денеж­ных пере­во­дов, кото­рым раз­ре­ше­ны тран­зак­ции из Рос­сии, а так­же дого­ва­ри­ва­ют­ся с управ­ля­ю­щи­ми ком­па­ни­я­ми об опла­те ЖКХ, про­дол­жи­ла парт­нер Intermark Real Estate (ранее Savills). «Есть слу­чаи, когда соб­ствен­ни­ки опла­чи­ва­ют сче­та­че­рез род­ствен­ни­ков и дру­зей-рези­ден­тов в стране, где рас­по­ло­же­на недви­жи­мость. Неко­то­рые оформ­ля­ют дове­рен­ность на мест­ные агент­ства, что­бы они реша­ли вопро­сы с евро­пей­ской недви­жи­мо­стью рос­си­я­ни­на»,— доба­ви­ла она. 

Основные способы оплаты за недвижимость в Европе:

Могутли отобрать жилье у россиянина за долги

Неопла­та ком­му­наль­ных услуг или нало­гов за недви­жи­мость, без­услов­но, может при­ве­сти к судеб­ным спо­рам и ее даль­ней­шей поте­ре, гово­рит пред­се­да­тель кол­ле­гии адво­ка­тов Моск­вы «Адво­катъ» Андрей Миса­ров. «Это может про­изой­ти в любой стране, в том чис­ле и в Рос­сии»,— отме­тил юрист. 

Но визо­вые запре­ты напря­мую не вли­я­ют на опла­ту недви­жи­мо­сти в Евро­пе: люди не ездят каж­дый раз, к при­ме­ру, в Эсто­нию, что­бы опла­тить ком­му­нал­ку, про­дол­жил юрист. Основ­ные слож­но­сти воз­ни­ка­ют из-за санк­ци­он­ных бан­ков­ских огра­ни­че­ний при оплате. 

Пока экс­пер­ты не встре­ча­лись со слу­ча­я­ми, когдабы у рос­си­ян, вла­де­ю­щих недви­жи­мо­стью в евро­пей­ских стра­нах, изы­ма­ли ее из-за дол­гов по содер­жа­нию. «Хотя юри­ди­че­ски такие вари­ан­ты воз­мож­ны»,— ска­зал Филипп Бере­зин. По его мне­нию, подоб­ные слу­чае не будут мас­со­вы­ми. Соб­ствен­ник сам поста­ра­ет­ся поско­рее про­дать недви­жи­мость, пусть даже с дис­кон­том, что­бы избе­жать судеб­ных реше­ний, или обра­тит­ся к посред­ни­кам, пояс­нил эксперт. 

Реаль­ные кей­сы изъ­я­тия зару­беж­ной недви­жи­мо­сти у обыч­ных инве­сто­ров из Рос­сии пока неиз­вест­ны, под­твер­ди­ла Еле­на Мари­ни­че­ва. «Если рас­суж­дать о пер­спек­ти­ве, то для каж­дой стра­ны и для каж­до­го кон­крет­но­го кей­са все будет инди­ви­ду­аль­но. В любом слу­чае вла­дель­цы недви­жи­мо­сти все­гда смо­гут опро­те­сто­вать реше­ние в мест­ном суде, даже если у них нет воз­мож­но­сти посе­тить стра­ну лич­но (напри­мер, из-за отсут­ствия шен­ген­ской визы). Для кон­фис­ка­ции иму­ще­ства долж­ны быть весо­мые осно­ва­ния»,— счи­та­ет эксперт. 

Тем не менее к нам в послед­ние меся­цы ста­ли обра­щать­ся кли­ен­ты из при­бал­тий­ских стран, кото­рые доволь­но дав­но живут там на осно­ва­нии ВНЖ, из-за рис­ков поте­рять ста­тус рези­ден­та, доба­ви­ла Ири­на Моше­ва из Intermark Real Estate. «Теперь они хотят полу­чить вто­рой пас­порт за инве­сти­ции, это мож­но сде­лать в Вану­а­ту, Чер­но­го­рии, Тур­ции и Гре­на­де, что­бы избе­жать рис­ков непла­те­жей или даже воз­мож­ной депор­та­ции. Хотя слу­ча­ев высыл­ки пока не было»,— ска­за­ла она. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :