показать результаты поиска

Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

/
/

Фраг­мент удач­но­го рай­о­на Моск­вы пере­шел на сле­ду­ю­щую сту­пень по уров­ню жиз­ни и ценам на жилье. Раз­би­ра­ем­ся, поче­му это произошло 

Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

Вид на Мос­ков­ский зоо­парк, ули­цы Крас­ная Прес­ня и Боль­шая Грузинская 

В цен­тре сто­ли­цы сфор­ми­ро­ва­лась новая элит­ная лока­ция. Это «семи­уголь­ник силы» на севе­ре Прес­нен­ско­го рай­о­на: место огра­ни­че­но ули­ца­ми Гру­зин­ский Вал, 2‑й Брест­ской, Садо­вой-Куд­рин­ской, Крас­ной Прес­ней, 1905 года, Ходын­ской и Прес­нен­ским Валом. 

Полу­чив­ший­ся мно­го­уголь­ник пре­вра­тил­ся из еще одной удач­ной лока­ции в ЦАО в точ­ку при­тя­же­ния для тех, кто ищет иде­аль­ное место для жиз­ни в Москве. Об этом «РБК-Недви­жи­мо­сти» рас­ска­за­ли несколь­ко кон­суль­тан­тов, архи­тек­то­ров и деве­ло­пе­ров, рабо­та­ю­щих с пре­ми­аль­ным жильем в цен­тре сто­ли­цы. По их сло­вам, транс­фор­ма­ция Север­ной Прес­ни про­изо­шла еще несколь­ко лет назад, но толь­ко теперь репу­та­ция уль­тра­пре­стиж­но­го рай­о­на догна­ла фак­ти­че­ски сфор­ми­ро­вав­ший­ся делюкс-квартал. 

Выяс­ня­ем, что отли­ча­ет «семи­уголь­ник силы» от дру­гих лока­ций цен­тра Моск­вы, что про­ис­хо­дит с цена­ми на мест­ное жилье и каких новостро­ек здесь ждать. 

Новое элитное: почему здесь

Раз­ви­тие Моск­вы не все­гда под­да­ет­ся логи­че­ско­му объ­яс­не­нию. К при­ме­ру, кро­шеч­ный заку­ток у Прес­нен­ской набе­реж­ной вне­зап­но для мно­гих стал дело­вой сто­ли­цей Восточ­ной Евро­пы бла­го­да­ря появ­ле­нию «Москва-Сити». Каких-то 30 лет назад пред­ста­вить такое было почти невозможно. 

Тем вре­ме­нем удач­ные лока­ции быст­ро ста­но­вят­ся хита­ми и зако­но­мер­но обрас­та­ют новым инте­рес­ным жильем. Так слу­чи­лось с Хамов­ни­ка­ми— боль­шим зеле­ным рай­о­ном, создан­ным для раз­ме­рен­ной жиз­ни в цен­тре Моск­вы. Дру­гие столь­же удач­ные места слов­но ока­зы­ва­ют­ся в лим­бе и поче­му-то недо­по­лу­ча­ют вни­ма­ния горо­жан и деве­ло­пе­ров. Тако­ва Север­ная Пресня. 

Уча­сток меж­ду Садо­вым коль­цом и ули­цей 1905 года дав­но дол­жен был занять место в топ‑3 мос­ков­ских лока­ций— но поче­му-то дол­го с этим тянул. Все ввод­ные име­лись: бли­зость к Крем­лю, все­про­ни­ка­ю­щее озе­ле­не­ние, уни­каль­ная город­ская ткань с посоль­ства­ми, скве­ра­ми и пру­да­ми, исто­ри­че­ские зда­ния в соче­та­нии с совре­мен­ны­ми и, конеч­но, оби­лие каче­ствен­ных школ и дет­са­дов. Это дела­ло «семи­уголь­ник силы» оче­вид­ным выбо­ром для семей с детьми. 

«Ранее недо­оце­нен­ный рай­он для про­жи­ва­ния, сей­час он при­вле­ка­те­лен оби­ли­ем пар­ков, раз­ви­той соци­аль­ной и тор­го­вой инфра­струк­ту­рой, отлич­ной транс­порт­ной доступ­но­стью как на лич­ном транс­пор­те, так и на обще­ствен­ном,— оце­ни­ла Север­ную Прес­ню управ­ля­ю­щий дирек­тор Ricci| жилая недви­жи­мость Окса­на Сте­пан­ская.— На сего­дняш­ний день это самый попу­ляр­ный рай­он для покуп­ки жилья в Москве, а так­же лидер по объ­е­му пред­ло­же­ния на рын­ке элит­ной жилой недвижимости». 

«Прес­нен­ский рай­он вхо­дит в лиди­ру­ю­щую десят­ку рай­о­нов Моск­вы по сто­и­мо­сти жилья, на 50% опе­ре­жая сред­не­мос­ков­ское зна­че­ние,— под­твер­ди­ла дово­ды кол­ле­ги дирек­тор отде­ла стра­те­ги­че­ско­го кон­сал­тин­га CORE.XP Мари­на Гор­де­е­ва.— Рай­он харак­те­ри­зу­ет­ся высо­кой обес­пе­чен­но­стью соци­аль­ной и тор­го­во-сер­вис­ной инфраструктурой. 

Север­ную и восточ­ную части рай­о­на мож­но назвать «более интел­ли­гент­ны­ми»: здесь пред­став­ле­но мно­го музеев, теат­ров, твор­че­ских и гума­ни­тар­ных вузов. В отли­чие от более дина­мич­ной запад­ной части с высо­кой плот­но­стью жилой и дело­вой застрой­ки, север­ная и восточ­ная части более ком­форт­ны для про­жи­ва­ния: на тихих ули­цах в уда­ле­нии от шум­ных маги­стра­лей невы­со­кие мно­го­квар­тир­ные дома чере­ду­ют­ся с объ­ек­та­ми куль­тур­но­го значения». 

Имен­но такое сосед­ство осо­бен­но при­тя­ги­ва­ет тех, кто достиг успе­ха в карье­ре и может поз­во­лить себе не зани­мать­ся рабо­той 24/7, а уде­лять вре­мя себе и сво­ей семье. Те, кто ценит жизнь во всех ее про­яв­ле­ни­ях и при этом забо­тит­ся об удоб­ствах для детей— таков порт­рет поку­па­те­ля жилья в «семи­уголь­ни­ке силы», по мне­нию кон­суль­тан­тов и деве­ло­пе­ров, опро­шен­ных «РБК-Недви­жи­мо­стью».

Что и за сколько можно купить

Сред­не­взве­шен­ная цена экс­по­ни­ро­ва­ния на пер­вич­ном рын­ке новостро­ек в Прес­нен­ском рай­оне состав­ля­ет 860 тыс. руб. за 1 кв. м, под­счи­та­ли в Ricci. По дан­ным кон­суль­тан­тов, с нача­ла 2022 года цена вырос­ла на 30%. В раз­ре­зе типов недви­жи­мо­сти сто­и­мость апар­та­мен­тов состав­ля­ет 1,15 млн руб. за 1 кв. м (пред­ло­же­ние в пре­ми­ум-сег­мен­те), а квар­тир— 1,115 млн руб. за 1 кв. м в пре­ми­ум-сег­мен­те и 480 тыс. руб. за 1 кв. м в биз­нес-сег­мен­те, уточ­ни­ли бро­ке­ры. Сред­няя цена на вто­рич­ном рын­ке состав­ля­ет 650 тыс. руб. за 1 кв. м без уче­та цен в пре­де­лах «Москва-Сити», ска­за­но в мате­ри­а­лах Ricci. 

C нача­ла 2022 года лока­ция попол­ни­лась дву­мя про­ек­та­ми: один отно­сит­ся к клас­су биз­нес, дру­гой— к пре­ми­ум, ука­за­ли в Ricci. «В бли­жай­шее вре­мя на рынок Север­ной Прес­ни вый­дет еще несколь­ко ярких про­ек­тов: в про­да­же появят­ся как элит­ные апар­та­мен­ты, так и квар­ти­ры»,— заяви­ла Окса­на Степанская. 

«РБК-Недви­жи­мо­сти» уда­лось выяс­нить дета­ли об одной из еще не анон­си­ро­ван­ных новостро­ек deluxe-фор­ма­та. Новый дом постро­ят в пяти мину­тах ходь­бы от стан­ции мет­ро «Крас­но­прес­нен­ская»— в Сто­ляр­ном пере­ул­ке, непо­да­ле­ку от воз­ве­ден­ной в нача­ле XX века фаб­ри­ки мебе­ли и брон­зы, при­над­ле­жав­шей тор­го­во­му дому «Мюр&Мерилиз». При рас­по­ло­же­нии в цен­тре горо­да ули­ца оста­ет­ся тихой и уют­ной за счет малень­ко­го авто­мо­биль­но­го пото­ка. При этом транс­порт­ная доступ­ность оста­ет­ся на топ-уровне: про­стой и быст­рый выезд на Крас­ную Прес­ню дела­ет весь центр сто­ли­цы пре­дель­но близ­ким. Деве­ло­пе­ром про­ек­та высту­пит KR Properties. 

Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

Каким полу­ча­ет­ся этот дом, спе­ци­аль­но для «РБК-Недви­жи­мо­сти» рас­ска­зал архи­тек­тор про­ек­та Нико­лай Переслегин 

Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

— Для меня это новый фор­мат жиз­ни в боль­шом мега­по­ли­се: дом очень ком­фор­тен и выдер­жан, при этом ниче­го не раз­дра­жа­ет, не кри­чит— нет наро­чи­то­сти и ненуж­ных эмо­ций. Это как поезд­ка на очень хоро­ший спа или курорт, где есть абсо­лют­но все, но нет ниче­го лиш­не­го. Мно­го спокойствия. 

Новое зда­ние рас­по­ло­жит­ся в самом цен­тре Моск­вы— на Пресне. Назем­ную часть зда­ния раз­де­лят на две функ­ци­о­наль­ные зоны— жилую и обще­ствен­ную. Это раз­де­ле­ние под­черк­ну­то визу­аль­ным оформ­ле­ни­ем объ­е­мов: зона жило­го про­стран­ства мак­си­маль­но при­под­ня­та над зем­лей, что­бы не сопри­ка­сать­ся с фаса­да­ми зда­ний окру­жа­ю­щей застрой­ки. К тому­же такая высо­та поз­во­ля­ет откры­вать пано­рам­ный вид на город из всех квартир. 

Мону­мен­таль­ное, проч­ное осно­ва­ние зда­ния ассо­ци­и­ру­ет­ся с кон­цеп­ци­ей «маши­ны для жилья» Ле Кор­бю­зье— надеж­ной, понят­ной, функ­ци­о­наль­ной. Нату­раль­ный камень, теп­лый и пори­стый на вид, вызы­ва­ет жела­ние дотро­нуть­ся до сте­ны рукой и так­тиль­но ощу­тить фак­ту­ру материала. 

Обли­цов­ка фаса­да верх­ней части зда­ния так­же выпол­не­на из тем­но­го кам­ня, но дру­гой фак­ту­ры. Боль­шая пло­щадь остек­ле­ния дела­ет жилой объ­ем лег­ким, напол­нен­ным све­том и воз­ду­хом. Круг­лые колон­ны отра­жа­ют мону­мен­таль­ный стиль и при­да­ют уни­каль­ный облик зда­нию, а тем­ный камень явля­ет­ся отсыл­кой к архи­тек­тур­ным тво­ре­ни­ям Рома­на Клей­на— созда­те­ля ЦУМа и фаб­ри­ки «Рас­свет» по зака­зу тор­го­во­го дома «Мюр&Мерилиз».

Пере­кли­ка­ясь сра­зу с тре­мя близ­ле­жа­щи­ми зда­ни­я­ми— фаб­ри­кой «Рас­свет», рим­ско-като­ли­че­ским собо­ром и Био­ло­ги­че­ским музе­ем— пило­ны рас­по­ло­же­ны под углом, кото­рый рас­кры­ва­ет их солн­цу, обес­пе­чи­вая нор­му инсо­ля­ции. Пла­сти­ка фасад­ных пило­нов верх­них эта­жей зда­ния вопло­ще­на так­же в инте­рье­рах лоб­би и ресеп­ше­на. В инте­рье­рах сохра­нен мотив дуаль­но­го раз­де­ле­ния объ­е­ма зда­ния: от свет­лых и лег­ких оттен­ков верх­не­го эта­жа мы погру­жа­ем­ся в инте­рье­ры пер­вых эта­жей, как в тем­ную воду. Цве­та здесь насы­щен­нее, тем­нее, а фор­мы— монументальнее. 

Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

Как Северная Пресня превратилась из просто хорошего района в элитный

KR Properties— одна из круп­ней­ших деве­ло­пер­ских ком­па­ний в Москве, осно­ва­на в 2001 году. Ком­па­ния реа­ли­зу­ет совре­мен­ные высо­ко­до­ход­ные про­ек­ты в пер­спек­тив­ных город­ских лока­ци­ях. Акти­вы пред­став­ле­ны пре­иму­ще­ствен­но про­ек­та­ми в верх­них цено­вых кате­го­ри­ях— это более 950 тыс. кв. м недви­жи­мо­сти, в том чис­ле офи­сы клас­са А и А+, апар­та­мен­ты и квар­ти­ры пре­ми­ум- и элит­но­го сег­мен­тов, тор­го­вые поме­ще­ния, скла­ды. На сего­дняш­ний день на раз­лич­ных ста­ди­ях реа­ли­за­ции нахо­дят­ся про­ек­ты Kuznetsky Most 12 by Lalique, Metropol Serviced Residences, автор­ский дом Roza Rossa, биз­нес-цен­тры клас­са А Khimki ONE, Fly Tower и DM Tower, дело­вой квар­тал «Рас­свет» и др. 

С точ­ки зре­ния жите­ля, семи­уголь­ник на севе­ре Прес­нен­ско­го рай­о­на предо­став­ля­ет мак­си­мум удобств само­го удоб­но­го горо­да Рос­сии: здесь и пре­стиж­ная Рома­нов­ская шко­ла, и мно­же­ство мага­зи­нов, и ста­тус­ные ресто­ра­ны, и даже пла­не­та­рий с Цен­тром совре­мен­но­го искус­ства. А все­го в 15 мину­тах ходь­бы— Пат­ри­ар­шие пруды. 

При этом важ­но, что Север­ная Прес­ня нико­гда не пре­вра­тит­ся в одну сплош­ную строй­ку: здесь так мно­го домов в ста­ту­се объ­ек­та куль­тур­но­го насле­дия, что новое стро­и­тель­ство воз­мож­но толь­ко меж­ду ними. А зна­чит, общее настро­е­ние рай­о­на вокруг Боль­шой и Малой Гру­зин­ски­ми ули­ца­ми оста­нет­ся тем­же: спо­кой­ным, но амби­ци­оз­ным. Биз­нес, семья, спорт, куль­ту­ра, само­раз­ви­тие— здесь реаль­но все успе­вать и насла­ждать­ся жизнью. 

Итог в одном абзаце: перспективы Северной Пресни

«Если учи­ты­вать, что здесь пре­об­ла­да­ют про­ек­ты пре­ми­аль­но­го клас­са, цена здесь будет рас­ти ста­биль­но, при­чем в основ­ном на пер­вич­ном рын­ке. Лока­ция при­вле­ка­ет поку­па­те­лей как пре­стиж­но­стью и бли­зо­стью к «Москва-Сити», так и без­услов­но раз­ви­той инфра­струк­ту­рой, оби­ли­ем зеле­ных зон и объ­ек­та­ми сто­лич­ных досто­при­ме­ча­тель­но­стей,— поды­то­жи­ла Окса­на Сте­пан­ская из Ricci.— Вви­ду того что в обо­зри­мом буду­щем здесь ожи­да­ет­ся старт все­го несколь­ких новых про­ек­тов, а суще­ству­ю­щее пред­ло­же­ние, несмот­ря на цены экс­по­ни­ро­ва­ния, ста­биль­но вымы­ва­ет­ся, цены про­дол­жат свой рост». 

Рекла­ма. Обще­ство с огра­ни­чен­ной ответ­ствен­но­стью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МАЛАЯ ГРУЗИНСКАЯ, 3.6». ЕРИР токен 4CQwVszH9pQNrstZoGe 

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :