показать результаты поиска

Квартир мало, сделок еще меньше: что происходит на вторичном рынке Москвы

/
/

Опро­шен­ные «РБК-Недви­жи­мо­стью» экс­пер­ты рас­ска­за­ли, какая ситу­а­ция сло­жи­лась на вто­рич­ном рын­ке жилья Москвы 

kvartir malo sdelok eshhe menshe chto proishodit na vtorichnom rynke moskvy bfa

На дан­ный момент боль­шую часть актив­ных пред­ло­же­ний на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы фор­ми­ру­ет кате­го­рия соб­ствен­ни­ков, наце­лен­ных на сроч­ную про­да­жу (Фото: shutterstock.com)

Рекор­ды в про­шлом: спрос на жилье и ипо­те­ку начал снижаться 

Альтернативные сделки

Сей­час ипо­теч­ные сдел­ки на вто­рич­ном рын­ке еди­нич­ны, хотя став­ки немно­го сни­зи­лись, гово­рит дирек­тор депар­та­мен­та вто­рич­но­го рын­ка «Инком-Недви­жи­мо­сти» Сер­гей Шло­ма. По его мне­нию, сни­же­ние ста­вок до 10% может вер­нуть спрос на ипо­те­ку на преж­ний уровень. 

«Сего­дня на вто­рич­ном рын­ке про­во­дят­ся аль­тер­на­тив­ные сдел­ки, а если и берут ипо­те­ку, то лишь для рас­ши­ре­ния жил­пло­ща­ди. То есть основ­ные сред­ства— от про­да­жи квар­ти­ры плюс ипо­те­ка для покуп­ки квар­ти­ры боль­шей пло­ща­ди. В даль­ней­шем, если не будут опус­кать­ся ипо­теч­ные став­ки, не вве­дут льгот­ную ипо­те­ку на вто­рич­ном рын­ке или не появят­ся какие-то про­грам­мы под­держ­ки сег­мен­та, абсо­лют­ное боль­шин­ство сде­лок оста­нут­ся аль­тер­на­тив­ны­ми, пото­му что для мно­гих это будет един­ствен­ной воз­мож­но­стью изме­нить жилищ­ные усло­вия»,— счи­та­ет Сер­гей Шлома. 

Сей­час поку­па­те­ли на вто­рич­ном рын­ке фор­ми­ру­ют­ся сле­ду­ю­щим обра­зом: либо это живые день­ги, либо выход из какой-то цепоч­ки (что-то про­да­ли, что-то поку­па­ют), заме­ча­ет управ­ля­ю­щий дирек­тор сети офи­сов «Миэль» Алек­сандр Мос­ка­тов. Посколь­ку зна­чи­тель­ная часть спро­са на рын­ке новостро­ек— это след­ствие того, что люди про­да­ют свои ста­рые квар­ти­ры для при­об­ре­те­ния новой, то мно­гие поку­па­те­ли сей­час про­сто «не дошли до новостро­ек», уточ­ня­ет эксперт. 

«Есть опре­де­лен­ный пул поку­па­те­лей, кото­рые вышли в день­ги (либо пере­ве­ли их в валю­ту, либо раз­ме­сти­ли на депо­зи­тах) и пока замер­ли в этой точ­ке. Они точ­но вер­нут­ся в недви­жи­мость. Но пока ждут. Как толь­ко ста­нет понят­но, что рынок рабо­чий и про­цес­сы пошли, эти потен­ци­аль­ные поку­па­те­ли пре­вра­тят­ся в реаль­ных»,— гово­рит Алек­сандр Москатов. 

Чис­ло сде­лок со вто­рич­кой в Москве достиг­ло в фев­ра­ле мак­си­му­ма за 8 лет 

— Не все люди гото­вы сей­час к мас­штаб­ным изме­не­ни­ям и дей­ству­ют осто­рож­но. Напри­мер, у семьи есть дол­го­сроч­ная цель при­об­ре­сти трех­ком­нат­ную квар­ти­ру в цен­тре, а сей­час у них в соб­ствен­но­сти однуш­ка в спаль­ном рай­оне. Рань­ше, исполь­зуя сред­ства от про­да­жи соб­ствен­но­го объ­ек­та для пер­во­на­чаль­но­го взно­са и все­воз­мож­ные льгот­ные про­грам­мы и общий невы­со­кий уро­вень ста­вок, они могли­бы при­об­ре­сти жела­е­мый объ­ект сра­зу. Сей­час такие кли­ен­ты дей­ству­ют поша­го­во, исполь­зуя ипо­те­ку лишь для добо­ра средств на чуть более про­стор­ное и каче­ствен­ное жилье. Напри­мер, это может быть пере­езд из одно­ком­нат­ной квар­ти­ры в двух­ком­нат­ную с пер­спек­ти­вой даль­ней­ше­го расширения. 

Сред­няя сто­и­мость про­дан­ных квар­тир на вто­рич­ном рын­ке Ста­рой Моск­вы в мар­те 2022 года соста­ви­ла 13,3 млн руб. По дан­ным ана­ли­ти­ков ком­па­нии «Миэль», сред­ний чек покуп­ки одно­ком­нат­ной квар­ти­ры— 10,8 млн руб., двух­ком­нат­ной— 14,5 млн руб., а трех­ком­нат­ной— 19,8 млн руб. 

Автор Геор­гий Трушин

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :