показать результаты поиска

Кому и когда нельзя получить налоговый вычет при покупке жилья

/
/

Вме­сте с юри­ста­ми рас­ска­зы­ва­ем, в каких ситу­а­ци­ях рос­си­яне теря­ют пра­во на нало­го­вый вычет при покуп­ке жилья 

Кому и когда нельзя получить налоговый вычет при покупке жилья

Каж­дый рос­си­я­нин, кото­рый пла­тит налог на дохо­ды физи­че­ских лиц (НДФЛ), име­ет пра­во на нало­го­вый вычет при покуп­ке жилья, в том чис­ле в ипо­те­ку. Мак­си­маль­но с помо­щью выче­та мож­но вер­нуть до 650 тыс. руб. Но есть ситу­а­ции, когда вычет полу­чить нель­зя. Что имен­но может поме­шать— рас­ска­зы­ва­ем вме­сте с юристами. 

Кто не может получить налоговый вычет

Что­бы иметь пра­во на вычет, нуж­но соблю­дать опре­де­лен­ные тре­бо­ва­ния. Самые основные: 

Если одно из этих усло­вий не соблю­да­ет­ся, то полу­чить нало­го­вый вычет нель­зя. «Напри­мер, если чело­век посто­ян­но живет за гра­ни­цей и в тече­ние несколь­ких лет оста­ет­ся нере­зи­ден­том РФ, даже при нали­чии дохо­дов на тер­ри­то­рии Рос­сии, он не смо­жет вос­поль­зо­вать­ся выче­том, пока не полу­чит ста­тус рези­ден­та РФ»,— отме­ти­ла веду­щий нало­го­вый кон­суль­тант кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии «Селен гранд» (SELEN GRAND) Еле­на Степ­но­ва. При этом если поку­па­тель не являл­ся рези­ден­том в год покуп­ки квар­ти­ры, иму­ще­ствен­ный вычет мож­но полу­чить в после­ду­ю­щие годы, став рези­ден­том, доба­вил юрист адво­кат­ско­го бюро Asterisk Сте­пан Хантимиров. 

Исхо­дя из вто­ро­го тре­бо­ва­ния, полу­чить нало­го­вый вычет не могут физ­ли­ца, у кото­рых в прин­ци­пе нет обла­га­е­мо­го НДФЛ дохо­да. Напри­мер, у без­ра­бот­ных. Нало­го­вый вычет так­же не могут полу­чить пен­си­о­не­ры, само­за­ня­тые и инди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли. Исклю­че­ни­ем явля­ют­ся слу­чаи, когда пере­чис­лен­ные выше лица рабо­та­ют по тру­до­во­му или граж­дан­ско-пра­во­во­му договору. 

Два основных вычета при покупке жилья

Суще­ству­ет два основ­ных вида выче­та при покуп­ке жилья: основ­ной (иму­ще­ствен­ный) и за упла­чен­ные бан­ку про­цен­ты по кре­ди­ту (если недви­жи­мость при­об­ре­та­ет­ся в ипо­те­ку). В пер­вом слу­чае мак­си­маль­ная сум­ма, с кото­рой мож­но полу­чить вычет, состав­ля­ет 2 млн руб. Таким обра­зом, поку­па­тель может вер­нуть до 260 тыс. руб., то есть 13% от 2 млн руб. Если сто­и­мость квар­ти­ры мень­ше 2 млн руб., то вычет рас­счи­ты­ва­ют в зави­си­мо­сти от сум­мы покуп­ки, а оста­ток мож­но пере­не­сти на покуп­ку дру­гих объектов. 

Во вто­ром слу­чае в рас­чет берут­ся все реаль­но пога­шен­ные про­цен­ты по ипо­те­ке. Но и здесь лимит— не более 3 млн руб. То есть мак­си­маль­ная сум­ма к воз­вра­ту по про­цен­там по кре­ди­ту состав­ля­ет 390 тыс. руб. (13% от 3 млн руб.). Вычет от упла­ты про­цен­тов по ипо­те­ке воз­вра­ща­ет­ся одно­ра­зо­во и дей­ству­ет в отно­ше­нии одно­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти. Таким обра­зом, рос­сий­ский нало­го­пла­тель­щик при покуп­ке квар­ти­ры может мак­си­маль­но вер­нуть 650 тыс. руб. 

: Нало­го­вый вычет в 2022 году: что нуж­но знать при покуп­ке квартиры 

Когда получить вычет нельзя

Для полу­че­ния иму­ще­ствен­но­го нало­го­во­го выче­та при покуп­ке жилья, в том чис­ле с при­вле­че­ни­ем ипо­те­ки, тре­бу­ет­ся соблю­дать допол­ни­тель­ные усло­вия. Они опре­де­ле­ны в ст. 220 НК РФ. 

Кому и когда нельзя получить налоговый вычет при покупке жилья

Для полу­че­ния иму­ще­ствен­но­го нало­го­во­го выче­та при покуп­ке жилья, в том чис­ле с при­вле­че­ни­ем ипо­те­ки, тре­бу­ет­ся соблю­дать допол­ни­тель­ных усло­вия (Фото: Natalia Belay/shutterstock.com)

Наследство, маткапитал и военная ипотека

Есть ситу­а­ции, при кото­рых нало­го­вый вычет так­же не удаст­ся получить. 

Напри­мер, нель­зя полу­чить вычет посколь­ку в дан­ном слу­чае чело­век не понес рас­хо­дов и не умень­шил нало­го­об­ла­га­е­мую базу. Исклю­че­ни­ем явля­ет­ся ситу­а­ция, когда чело­век полу­чил в наслед­ство взя­тую в ипо­те­ку квар­ти­ру, по кото­рой он обя­зан выпла­чи­вать кре­дит вме­сто насле­до­да­те­ля, отме­ти­ла веду­щий нало­го­вый кон­суль­тант кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии «Селен гранд» (SELEN GRAND). «В дан­ном слу­чае он может полу­чить иму­ще­ствен­ный вычет по этой квар­ти­ре в части рас­хо­дов на ее при­об­ре­те­ние (рас­хо­ды на покуп­ку квар­ти­ры, про­цен­ты бан­ку), кото­рые он опла­тил сам со дня смер­ти насле­до­да­те­ля»,— пояс­ни­ла эксперт. 

Офор­мить нало­го­вый вычет не полу­чит­ся . Близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми счи­та­ют­ся роди­те­ли и дети, в том чис­ле усы­но­ви­те­ли и усы­нов­лен­ные, супру­ги, пол­но­род­ные и непол­но­род­ные бра­тья и сест­ры, опе­ку­ны (попе­чи­те­ли) и под­опеч­ные, пояс­ни­ла Ири­на Быч­ко­ва. К при­ме­ру, купить квар­ти­ру у сест­ры мож­но, но полу­чить нало­го­вый вычет в таком слу­чае нель­зя. «Исклю­че­ние, когда квар­ти­ра, при­об­ре­та­ет­ся супру­га­ми, это будет их сов­мест­ная соб­ствен­ность. Не име­ет зна­че­ния, на кого оформ­ле­но и кто вно­сил день­ги— оба супру­га впра­ве полу­чить вычет по НДФЛ»,— доба­ви­ла Еле­на Степанова. 

Полу­чить нало­го­вый вычет за недви­жи­мость нель­зя, если опла­та стро­и­тель­ства (при­об­ре­те­ния) жилья про­из­ве­де­на , а так­же за счет бюд­жет­ных средств (напри­мер, ), ска­за­ла Ири­на Быч­ко­ва. При этом в слу­чае с мат­ка­пи­та­лом нало­го­пла­тель­щик не лиша­ет­ся пол­но­стью воз­мож­но­сти полу­чить вычет при покуп­ке квар­ти­ры. Из рас­хо­дов исклю­ча­ет­ся сум­ма мат­ка­пи­та­ла, но с остав­шей­ся части он может полу­чить вычет. Напри­мер, чело­век купил квар­ти­ру за 2 млн руб., вклю­чая сред­ства мат­ка­пи­та­ла в раз­ме­ре 524,5 тыс. руб. Из рас­хо­дов (2 млн руб.) вычи­та­ет­ся сум­ма мат­ка­пи­та­ла и оста­ет­ся 1,475 млн руб. С этой сум­мы может быть начис­лен вычет, пояс­ни­ла юрист. 

не могут исполь­зо­вать вычет на общих осно­ва­ни­ях, так как часть сум­мы на жилье им дает госу­дар­ство. Но воен­но­слу­жа­щие, полу­чив­шие квар­ти­ру от госу­дар­ства, могут полу­чить вычет в части сум­мы, кото­рую они допла­чи­ва­ли из сво­их денег за «лиш­ний» мет­раж, уточ­ни­ла веду­щий нало­го­вый кон­суль­тант кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии «Селен гранд» (SELEN GRAND). 

Еще одной из при­чин для отка­за в выче­те может быть тот факт, что нало­го­пла­тель­щик ранее уже . Напри­мер, был полу­чен вычет по покуп­ке квар­ти­ры в 2012 году в раз­ме­ре 2 млнруб., а затем была пода­на декла­ра­ция для полу­че­ния выче­та по покуп­ке квар­ти­ры за 2021 год. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :