показать результаты поиска

Куда вкладывать деньги российским инвесторам за рубежом

/
/

Мари­на Шалаева 

Рос­си­яне тра­ди­ци­он­но вхо­ди­ли в топ‑5 поку­па­те­лей самой доро­гой недви­жи­мо­сти за рубе­жом, осо­бен­но в Лон­доне и стра­нах Евро­пы, в част­но­сти во Фран­ции, Мона­ко, Ита­лии, Испа­нии. Как пра­ви­ло, в порт­фе­ле рос­сий­ско­го уль­тра­хай­не­та с состо­я­ни­ем свы­ше $30 млн может нахо­дить­ся три объ­ек­та недви­жи­мо­сти и более. Пого­во­рим о том, как изме­ни­лись трен­ды и пред­по­чте­ния поку­па­те­лей в 2022 году, куда будет направ­лен инте­рес инве­сто­ров из Рос­сии, какие воз­мож­но­сти для поку­па­те­лей есть сей­час или откро­ют­ся в бли­жай­шем будущем. 

Основ­ной тренд 2022 года— это сохра­не­ние капи­та­ла и исполь­зо­ва­ние недви­жи­мо­сти как источ­ни­ка обре­те­ния допол­ни­тель­ной сво­бо­ды за счет имми­гра­ци­он­ных про­грамм (такой тренд наме­тил­ся еще в пан­де­мию, когда полу­че­ние ВНЖ и граж­дан­ства за инве­сти­ции поль­зо­ва­лось спро­сом со сто­ро­ны рос­си­ян). Гео­по­ли­ти­че­ские и эко­но­ми­че­ские собы­тия суще­ствен­но повли­я­ли на струк­ту­ру спро­са и порт­рет поку­па­те­ля. Мы видим кар­ди­наль­ные изме­не­ния и самую высо­кую актив­ность на рын­ках ряда стран. 

Если с янва­ря по май 2021 года в трой­ку самых попу­ляр­ных стран за счет про­грамм ВНЖ вхо­ди­ли Пор­ту­га­лия, Гре­ция и Кипр, то в пер­вые пять меся­цев 2022 года лиде­ра­ми ста­ли Араб­ские Эми­ра­ты, Тур­ция и Кипр, что так­же свя­за­но с нали­чи­ем про­грамм граж­дан­ства и ВНЖ и, конеч­но, лояль­но­сти к ино­стран­ным инвесторам. 

ОАЭ и Ближний Восток

В 2022 году коли­че­ство сде­лок по покуп­ке недви­жи­мо­сти в Араб­ских Эми­ра­тах вырос­ло более чем в десять раз по срав­не­нию с про­шлым годом. В основ­ном инве­сто­ры при­об­ре­та­ют объ­ек­ты на эта­пе стро­и­тель­ства для инве­сти­ций, вил­лы и апар­та­мен­ты для отды­ха и пере­ез­да. Основ­ные лока­ции: (Паль­ма Джу­мей­ра, Дубай Мари­на, Даун Таун) и (Саа­ди­ят, Аль-Рим). Так сов­па­ло, что поми­мо лояль­но­сти к ино­стран­ным (в том чис­ле рос­сий­ским) инве­сто­рам рын­ки ОАЭ нахо­дят­ся на подъ­еме, цены демон­стри­ру­ют зна­чи­тель­ный рост уже более двух лет. Напри­мер, сто­и­мость элит­ных вилл в Дубае вырос­ла на 16% за 2021 год, на вил­лы в Абу-Даби— на 3,5%. Дубай более дина­мич­ный и актив­ный рынок: так, на ряд про­ек­тов цены вырос­ли от 30% до 50% по окон­ча­нии стро­и­тель­ства. Несмот­ря на все это, цены на недви­жи­мость по-преж­не­му на 30% ниже пико­вых зна­че­ний 2014 года. Рынок Абу-Даби в боль­шей сте­пе­ни рас­счи­тан на мест­ных жите­лей, но так­же начи­на­ет откры­вать­ся для ино­стран­ных инве­сто­ров. Поку­па­те­ли отме­ча­ют в Абу-Даби шикар­ные пля­жи, спо­кой­ствие и более ком­форт­ный кли­мат. Дубай, напро­тив, яркий мега­по­лис, где на рынок выхо­дят зна­ко­вые про­ек­ты, лоты в кото­рых рас­про­да­ют­ся за один день. Бес­про­цент­ные рас­сроч­ки, при­вле­че­ние миро­вых брен­дов (Dorchester, Six Senses, de Grisogono и дру­гие), воз­мож­ность полу­чить Emirates ID при инве­сти­ци­ях в недви­жи­мость, удоб­ство про­ве­де­ния тран­зак­ций, воз­мож­ность пере­про­да­жи объ­ек­тов по пере­уступ­ке с при­бы­лью для инве­сто­ра, в целом при­вле­ка­тель­ность Эми­ра­тов для туриз­ма и жиз­ни и мас­штаб­ные пла­ны пра­ви­тель­ства по раз­ви­тию дела­ют эти рын­ки одни­ми из самых пер­спек­тив­ных в мире. 

В насто­я­щее вре­мя более 70% наших кли­ен­тов рас­смат­ри­ва­ют в ОАЭ при­об­ре­те­ние двух и более объ­ек­тов в свя­зи с высо­ким инве­сти­ци­он­ным потен­ци­а­лом. Самый вос­тре­бо­ван­ный бюд­жет— $1–4 млн, более 15% запро­сов при­хо­дит­ся на бюд­жет от $10 млн. Более 50% кли­ен­тов откры­ва­ют здесь ком­па­нии, что­бы дивер­си­фи­ци­ро­вать свой биз­нес, так­же мно­гие ищут офи­сы и рело­ци­ру­ют часть сотрудников. 

Поми­мо инве­сти­ций в Дубай и Абу-Даби, наблю­да­ет­ся инте­рес к стра­нам Ближ­не­го Восто­ка в целом: . Таки обра­зом, Дубай ста­но­вит­ся окном в Ближ­ний Восток, куда в бли­жай­шие меся­цы будет направ­ле­но актив­ное вни­ма­ние рос­сий­ских инве­сто­ров и бизнесменов. 

От Тур­ции до Пана­мы: где рос­си­яне могут полу­чить ВНЖ за недвижимость 

Турция: Стамбул и Бодрум

Око­ло 40% запро­сов наших кли­ен­тов при­шлось на Тур­цию, а имен­но на Стам­бул и Бод­рум. 20% запро­сов— на полу­че­ние граж­дан­ства Тур­ции, кото­рое дает пра­во посто­ян­но жить в стране и подать заяв­ле­ние на биз­нес-визу E‑2 в США. Что­бы полу­чить пас­порт, инве­сто­рам нуж­но при­об­ре­сти недви­жи­мость на сум­му от $400 тыс. (ранее эта сум­ма состав­ля­ла $250 тыс.). Оформ­ле­ние ста­ту­са зани­ма­ет око­ло шести меся­цев. Срок оку­па­е­мо­сти такой инве­сти­ции соста­вит три года. 

Инве­сто­ры поку­па­ют объ­ек­ты от застрой­щи­ка в тури­сти­че­ских лока­ци­ях, в том чис­ле в цен­тре , сту­дии и апар­та­мен­ты под управ­ле­ни­ем отель­но­го опе­ра­то­ра, где деве­ло­пер пред­ла­га­ет гаран­ти­ро­ван­ную доход­ность 5–7%. Одним из самых попу­ляр­ных про­ек­тов ста­ли рези­ден­ции под управ­ле­ни­ем Sheraton. В свя­зи с тем что в Стам­бу­ле нахо­дит­ся мно­го учеб­ных и меди­цин­ских учре­жде­ний, лока­ции в непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти так­же вос­тре­бо­ва­ны. Поль­зу­ет­ся спро­сом и центр евро­пей­ской части горо­да, осо­бен­но рай­о­ны Бомон­ти, Шиле и Так­сим. Цены на недви­жи­мость в Тур­ции рас­тут уже более двух лет, в про­шлом году при­рост соста­вил око­ло 10–15% в зави­си­мо­сти от рай­о­на, в 2022 году цены в цен­траль­ных рай­о­нах уве­ли­чи­лись в два раза. 

Стам­бул— это город на сты­ке Евро­пы и Азии и один из самых зна­ко­вых мега­по­ли­сов на миро­вой арене, а про­грам­ма граж­дан­ства и про­стая про­це­ду­ра откры­тия сче­та сде­ла­ла эту лока­цию одной из самых при­вле­ка­тель­ных для россиян. 

В кли­ен­ты рас­смат­ри­ва­ют вил­лы с пятью— семью спаль­ня­ми для жиз­ни. Мож­но ска­зать, что спрос с Лазур­но­го Бере­га Ита­лии и Фран­ции частич­но сме­стил­ся на Бод­рум как на одну из самых пре­ми­аль­ных лока­ций в Тур­ции, где сто­и­мость элит­ных вилл может дости­гать $7–8 млн и более. 

Про­грам­му «золо­тых» виз закры­ва­ют для рос­си­ян. Что это значит 

Страны Европы и Карибского бассейна

— тра­ди­ци­он­но излюб­лен­ная лока­ция рос­си­ян, в апре­ле 2022 года коли­че­ство запро­сов вырос­ло на 50% по срав­не­нию с апре­лем 2021 года. Сего­дня Кипр зани­ма­ет пер­вое место по запро­сам и сдел­кам в евро­пей­ских стра­нах. Здесь рос­си­яне все еще могут полу­чить ВНЖ при инве­сти­ци­ях от €300 тыс. Преж­де все­го поку­па­те­ли инте­ре­су­ют­ся неболь­ши­ми вил­ла­ми и апар­та­мен­та­ми в Лима­со­ле и Пафо­се для сда­чи в арен­ду или для соб­ствен­но­го про­жи­ва­ния. Основ­ной бюд­жет варьи­ру­ет­ся от €300 тыс. до €1 млн. 

Кро­ме того, в тече­ние послед­них трех меся­цев рос­сий­ские поку­па­те­ли про­дол­жа­ют полу­чать визы инве­сто­ра (при покуп­ке недви­жи­мо­сти на сум­му от €500 тыс.). Сей­час эта про­це­ду­ра тре­бу­ет более тща­тель­ной под­го­тов­ки доку­мен­тов и про­вер­ки на каж­дом эта­пе, а так­же зани­ма­ет боль­ше вре­ме­ни, одна­ко есть успеш­ные слу­чаи откры­тия сче­тов в бан­ках и оформ­ле­ния ВНЖ за инве­сти­ции в недви­жи­мость. В бюд­же­те от €500 тыс. мож­но при­об­ре­сти квар­ти­ру от деве­ло­пе­ра в Бар­се­лоне или на одном из курор­тов Испании. 

В дей­ству­ет про­грам­ма граж­дан­ства (до 1 декаб­ря 2022 года), сум­ма инве­сти­ций состав­ля­ет €200 тыс.— дота­ция госу­дар­ству и в недви­жи­мость от €250 тыс. до €450 тыс. (в зави­си­мо­сти от про­ек­та и реги­о­на). Плю­са­ми явля­ют­ся отно­си­тель­но быст­рое оформ­ле­ние (три меся­ца), без­ви­зо­вое посе­ще­ние более чем 120 стран, вклю­чая стра­ны Шен­ген­ской зоны, а так­же пер­спек­ти­вы вступ­ле­ния Чер­но­го­рии в ЕС в 2025 году. 

про­дол­жа­ет при­ни­мать заяв­ле­ния на полу­че­ние вто­ро­го пас­пор­та за инве­сти­ции в недви­жи­мость от $150 тыс. по дота­ции госу­дар­ству и от $200 тыс. инве­сти­ций в доход­ную недви­жи­мость (напри­мер, номе­ра в пяти­звез­доч­ных оте­лях на курор­тах, где застрой­щи­ки пред­ла­га­ют доход­ность и воз­мож­ность про­жи­ва­ния несколь­ко недель в году), офор­мить граж­дан­ство мож­но за семь-восемь месяцев. 

На Кипр, Испа­нию, Кариб­ские стра­ны, Чер­но­го­рию в 2022 году при­шлось око­ло 20% запро­сов. Кро­ме того, мы нача­ли полу­чать запро­сы по (Бел­гра­ду) на покуп­ку жилой недви­жи­мо­сти для жиз­ни и инве­сти­ций, осо­бен­но на про­ек­ты под управ­ле­ни­ем оте­лей. Ран­нее актив­но­го инте­ре­са к этой лока­ции не наблюдалось. 

В тоже вре­мя сто­ит отме­тить, что в пол­то­ра раза вырос­ло коли­че­ство рос­си­ян, жела­ю­щих про­дать свою недви­жи­мость в (Лон­доне) и (Лазур­ный Берег): рис­ки вынуж­да­ют неко­то­рых соб­ствен­ни­ков избав­лять­ся от сво­их акти­вов за пре­де­ла­ми Рос­сии. Одна­ко не сто­ит спе­шить с про­да­жей недви­жи­мо­сти за рубе­жом при отсут­ствии весо­мых обсто­я­тельств, а так­же чет­ко­го пла­на по исполь­зо­ва­нию полу­чен­ных средств. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Обавторе 

kuda vkladyvat dengi rossijskim investoram za rubezhom cda

Мари­на Шала­е­ва реги­о­наль­ный дирек­тор по зару­беж­ной недви­жи­мо­сти и част­ным инве­сти­ци­ям Knight Frank Russia Точ­ка зре­ния авто­ров, ста­тьи кото­рых пуб­ли­ку­ют­ся враз­де­ле «Мне­ния», может несов­па­дать смне­ни­ем редакции.

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :