показать результаты поиска

Льготная ипотека: какие квартиры можно купить в новостройках Москвы

/
/

Экс­пер­ты рас­ска­за­ли, какие квар­ти­ры мож­но будет при­об­ре­сти в сто­ли­це по новым усло­ви­ям жилищ­но­го кредитования 

lgotnaja ipoteka kakie kvartiry mozhno kupit v novostrojkah moskvy cb

С 1 апре­ля 2022 года нач­нут дей­ство­вать новые усло­вия льгот­ной ипо­те­ки на новострой­ки. Став­ка вырас­тет с 7% до 12% годо­вых, а сум­ма кре­ди­та для Моск­вы повы­сит­ся с 3 млн до 12 млн руб. 

Экс­пер­ты рас­ска­за­ли, какие квар­ти­ры мож­но будет купить в сто­лич­ных жилых ком­плек­сах с исполь­зо­ва­ни­ем льгот­ной ипотеки. 

Квартиры до 12 млн рублей

В Москве 40% квар­тир, выстав­лен­ных деве­ло­пе­ра­ми на про­да­жу, сто­ят дешев­ле 12 млн руб., а зна­чит, под­па­да­ют под обнов­лен­ные лими­ты про­грам­мы льгот­ной госу­дар­ствен­ной ипо­те­ки даже без пер­во­на­чаль­но­го взно­са, хоть он и явля­ет­ся обя­за­тель­ным, рас­ска­зал руко­во­ди­тель направ­ле­ния пер­вич­ной недви­жи­мо­сти сер­ви­са «Ави­то Недви­жи­мость» Дмит­рий Алексеев. 

«Из них почти 40%— одно­ком­нат­ные квар­ти­ры, 30%— сту­дии, 24%— двух­ком­нат­ные. Трех­ком­нат­ных квар­тир до 12 млн руб. все­го 2% от обще­го чис­ла, а квар­тир со сво­бод­ной пла­ни­ров­кой мень­ше 1%. При этом сред­ний мет­раж одно­ком­нат­ной квар­ти­ры в цено­вой кате­го­рии до 12 млн руб.— менее 36 кв. м, сту­дии— более 26 кв. м. Трех­ком­нат­ные квар­ти­ры в этом цено­вом сег­мен­те в сред­нем име­ют пло­щадь не более 56 кв. м»,— отме­тил Дмит­рий Алексеев. 

Cредние цены новостроек стоимостью менее 12 млн руб. в Москве

Коли­че­ство комнат  Сред­няя пло­щадь, кв. м  Сред­няя сто­и­мость объ­ек­та, руб. 
1 35,9 9 873 320
2 44,4 10 410 685
3 55,6 11 058 633
Сво­бод­ная планировка 29 7 336 388
Сту­дии 26,3 7 851 400

Таб­ли­ца: «Ави­то Недвижимость» 

Минимальный взнос

При лими­те кре­ди­та в 12 млн руб. и пер­во­на­чаль­ном взно­се 15% за счет соб­ствен­ных средств заем­щик может при­об­ре­сти квар­ти­ру сто­и­мо­стью при­мер­но 14,1 млн руб., рас­ска­за­ла управ­ля­ю­щий парт­нер Dombook, пред­се­да­тель сове­та дирек­то­ров ком­па­нии «Бест-Новострой» Ири­на Доб­ро­хо­то­ва. Она уточ­ни­ла, что сред­ний бюд­жет покуп­ки квар­ти­ры ком­форт-клас­са в Ста­рой Москве по ито­гам фев­ра­ля 2022 года состав­лял 13,6 млн руб. 

«При бюд­же­те 14,1 млн руб. (с уче­том ипо­те­ки) в Ста­рой Москве сего­дня мож­но при­об­ре­сти одно- или двух­ком­нат­ную квар­ти­ру ком­форт-клас­са на ста­дии стро­и­тель­ства либо трех­ком­нат­ную стан­дарт­но­го клас­са. Даже с мини­маль­ным пер­во­на­чаль­ным взно­сом мож­но най­ти одно­ком­нат­ную квар­ти­ру с отдел­кой, или с голы­ми сте­на­ми, но бли­же к цен­тру, или двуш­ку без отдел­ки. Мож­но ска­зать, что теперь льгот­ная ипо­те­ка откры­ва­ет воз­мож­ность даже при мини­маль­ном пер­вом взно­се в 15% при­об­ре­сти какой-то из этих вари­ан­тов. А если у поку­па­те­ля соб­ствен­ных средств боль­ше, чем 15% от сто­и­мо­сти квар­ти­ры, то и выбор там гораз­до шире»,— уточ­ни­ла Доброхотова. 

Первоначальный взнос 30%

По дан­ным ЦБ и «Дом.РФ», сред­ний раз­мер пер­во­на­чаль­но­го взно­са в Москве сего­дня состав­ля­ет 30%. В этом слу­чае мак­си­маль­ная сто­и­мость квар­ти­ры достиг­нет 15,6 млн руб.— под эти кри­те­рии под­хо­дит поряд­ка 19,6 тыс. лотов на пер­вич­ном рын­ке Моск­вы, что состав­ля­ет 46% от обще­го объ­е­ма пред­ло­же­ния в сто­лич­ных новострой­ках, рас­ска­за­ла управ­ля­ю­щий парт­нер ком­па­нии «Мет­ри­ум» Надеж­да Коркка. 

«Абсо­лют­ное боль­шин­ство таких квар­тир (94,9%) отно­сят­ся к мас­со­во­му сег­мен­ту Ста­рой Моск­вы или рас­по­ло­же­ны в ТиНАО, 4,6%— к биз­нес-клас­су, остав­ша­я­ся доля (0,5%)— в про­ек­тах пре­ми­ум-клас­са. Почти две тре­ти (65,3%) от обще­го объ­е­ма пред­ло­же­ния сто­и­мо­стью до 15,6 млн руб. состав­ля­ют сту­дии и одно­ком­нат­ные квар­ти­ры. Имен­но такие вари­ан­ты в рас­смат­ри­ва­е­мом бюд­же­те пред­став­ле­ны в новострой­ках пре­ми­ум-клас­са. Доля двух­ком­нат­ных квар­тир состав­ля­ет 28,6%, трех­ком­нат­ных— 5,6%, мно­го­ком­нат­ных— 0,5%»,— рас­ска­за­ла Коркка. 

Автор Вера Лунькова

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :