показать результаты поиска

Льготная ипотека подешевеет: как это отразится на рынке новостроек

/
/

Сни­же­ние став­ки до 9% годо­вых по льгот­ной ипо­те­ке и про­дле­ние гос­про­грам­мы под­дер­жит рынок новостро­ек. Но ажи­о­таж­но­го спро­са ждать не сто­ит, посколь­ку уро­вень реаль­ных дохо­дов насе­ле­ния все еще нахо­дит­ся под дав­ле­ни­ем, гово­рят эксперты 

lgotnaja ipoteka podesheveet kak eto otrazitsja na rynke novostroek ffdb

Пре­зи­дент Рос­сии Вла­ди­мир Путин пред­ло­жил сни­зить став­ку по льгот­ной ипо­те­ке с 12% до 9% годо­вых, а саму про­грам­му— про­длить до кон­ца 2022 года. Сей­час она дей­ству­ет до 1 июля. 

«РБК Недви­жи­мость» раз­би­ра­лась, как это отра­зит­ся на рын­ке новостро­ек и спро­се на жилье. 

Ажиотажа не будет

Изме­не­ние усло­вий льгот­ной ипо­те­ки помо­жет под­дер­жать рынок новостро­ек, но ажи­о­таж­но­го спро­са, какой наблю­дал­ся рань­ше, не будет, счи­та­ют опро­шен­ные экс­пер­ты. Сни­же­ние став­ки до 9% годо­вых, без­услов­но, под­дер­жит спрос, что важ­но как с соци­аль­ной точ­ки зре­ния, так и с точ­ки зре­ния под­держ­ки стро­и­тель­ной отрас­ли и эко­но­ми­ки в целом, гово­рит дирек­тор груп­пы рей­тин­гов финан­со­вых инсти­ту­тов АКРА Ири­на Носова. 

«Вме­сте с тем ожи­дать рез­ко­го всплес­ка не сто­ит, посколь­ку уро­вень реаль­ных рас­по­ла­га­е­мых дохо­дов насе­ле­ния все еще нахо­дит­ся под дав­ле­ни­ем, в том чис­ле по при­чине инфля­ции»,— отме­ча­ет экс­перт. Кро­ме того, льгот­ная ипо­те­ка каса­ет­ся лишь рын­ка новостро­ек, а дру­гие сег­мен­ты (напри­мер, вто­рич­ный рынок) могут по-преж­не­му стагни­ро­вать, добав­ля­ет Носова. 

Про­грам­ма льгот­ной ипо­те­ки на новострой­ки была запу­ще­на в апре­ле 2020 года как анти­кри­зис­ная мера в пан­де­мию. Ее дей­ствие несколь­ко раз про­дле­ва­ли, меняя усло­вия выда­чи. После повы­ше­ния клю­че­вой став­ки на фоне запад­ных санк­ций до 20% в рам­ках про­грам­мы с 1 апре­ля тоже была повы­ше­на став­ка: с 7% до 12% годо­вых, но одно­вре­мен­но вырос­ла и сум­ма кре­ди­та для Моск­вы, Под­мос­ко­вья, Петер­бур­га и Ленобла­сти до 12 млн руб., а для осталь­ных реги­о­нов— до 6 млн руб. До это­го мак­си­маль­ный раз­мер льгот­но­го кре­ди­та нахо­дил­ся на уровне 3 млн руб. для всех субъ­ек­тов. Сей­час льгот­ная ипо­те­ка дей­ству­ет до 1 июля 2022 года. 

По мне­нию ген­ди­рек­то­ра Рей­тин­го­во­го агент­ства стро­и­тель­но­го ком­плек­са (РАСК) Федо­ра Выло­мо­ва, сни­же­ние став­ки с 12% до 9% рас­ши­рит воз­мож­но­сти для рос­си­ян улуч­шить свои жилищ­ные усло­вия. «Не будем забы­вать, что чуть ранее были повы­ше­ны пре­дель­ные сум­мы по ипо­теч­ным кре­ди­там по этой про­грам­ме. В связ­ке с ины­ми мера­ми под­держ­ки, осо­бен­но про­грам­ма­ми семей­ной и сель­ской ипо­те­ки [став­ки по ним оста­лись на уровне 6% и 3%], воз­мож­но­сти при­об­ре­сти жилье в новострой­ке по льгот­ным про­грам­мам отча­сти воз­вра­ща­ют­ся в досанк­ци­он­ное вре­мя. И это, в свою оче­редь, долж­но под­дер­жать спрос, а зна­чит, и застрой­щи­ков»,— счи­та­ет Выло­мов. Кро­ме того, при­ни­ма­ют­ся меры по нара­щи­ва­нию пред­ло­же­ния, упро­ще­нию и уско­ре­нию мно­гих про­це­дур стро­и­тель­ства— это так­же долж­но сыг­рать свою роль, но уже с точ­ки зре­ния цено­об­ра­зо­ва­ния, доба­вил гла­ва РАСК. 

Субсидирование от застройщиков

Вер­сия льгот­ной ипо­те­ки, запу­щен­ная 1 апре­ля, хотя и была намно­го при­вле­ка­тель­нее рыноч­ных усло­вий— кре­ди­тов под загра­ди­тель­но высо­кие 18–23%, не смог­ла оста­но­вить сни­же­ние спро­са, счи­та­ет руко­во­ди­тель «ЦИАН.Аналитики» Алек­сей Попов. По оцен­кам ЦИАН, в апре­ле актив­ность ауди­то­рии по под­бо­ру вари­ан­тов («потен­ци­аль­ный спрос») на пло­щад­ке упал на 40–50% отно­си­тель­но пока­за­те­лей зимы. Чис­ло сде­лок за первую поло­ви­ну апре­ля (по мони­то­рин­гу про­даж в клю­че­вых ЖК сто­ли­цы) мог­ло сни­зит­ся на 30–35%. Это при­ве­ло к тому, что застрой­щи­ки допол­ни­тель­но суб­си­ди­ро­ва­ли «госу­дар­ствен­ные» 12% годо­вых, отме­ча­ет Попов. «В реклам­ных кам­па­ни­ях исполь­зо­ва­лись пред­ло­же­ния кре­ди­тов под 4,5–10% годо­вых. При этом для их запус­ка почти все­гда необ­хо­ди­мо повы­шать номи­наль­ные цены, что мог­ло при­ве­сти к оче­ред­но­му вит­ку их роста»,— пояс­ня­ет эксперт. 

По его мне­нию, при новой вер­сии льгот­ной ипо­те­ки суб­си­ди­ро­ван­ные про­грам­мы от застрой­щи­ка оста­нут­ся. Но раз­рыв, кото­рый при­дет­ся им ком­пен­си­ро­вать, ста­нет на 3 про­цент­ных пунк­та мень­ше. «Сни­же­ние став­ки до 9% годо­вых не смо­жет оста­но­вить паде­ние спро­са на жилье. Одна­ко боять­ся паде­ния спро­са как тако­во­го не сто­ит, посколь­ку это сни­же­ние от рекорд­но высо­ких объ­е­мов про­даж»,— отме­ча­ет руко­во­ди­тель «ЦИАН.Аналитики».

Не менее важ­ным фак­то­ром, вли­я­ю­щим на спрос, будет состо­я­ние рос­сий­ской эко­но­ми­ки —: то, как она прой­дет этап под­строй­ки к новой мак­ро­эко­но­ми­че­ской реаль­но­сти. «Дина­ми­ка дохо­дов насе­ле­ния и ситу­а­ция на рын­ке тру­да будут не менее важ­ны, чем «про­да­ю­щие» сло­га­ны или фор­му­ли­ров­ки в кре­дит­ном дого­во­ре»,— ука­зы­ва­ет Попов. 

Мнение банков

Пред­ло­же­ние пре­зи­ден­та сни­зить став­ку до 9% годо­вых и про­длить про­грам­му до кон­ца года в ВТБ оце­ни­ва­ют поло­жи­тель­но. По сло­вам заме­сти­те­ля пре­зи­ден­та — пред­се­да­те­ля прав­ле­ния ВТБ Ана­то­лия Печат­ни­ко­ва, нынеш­ние став­ки на рын­ке оста­ют­ся для рос­си­ян доста­точ­но высо­ки­ми. Сего­дня имен­но льгот­ные кре­ди­ты явля­ют­ся глав­ным драй­ве­ром рын­ка. Напри­мер, в ВТБ по ним про­хо­дит девять из деся­ти ипо­теч­ных сде­лок. «Пред­ло­же­ние сни­зить став­ки по гос­про­грам­ме на новострой­ки— свое­вре­мен­ный шаг, кото­рый помо­жет и заем­щи­кам не брать на себя лиш­нюю дол­го­вую нагруз­ку, и стро­и­тель­но­му сек­то­ру, кото­рый смо­жет уве­рен­но стро­ить пла­ны мини­мум до кон­ца года»,— ска­зал Печатников. 

В «Сбе­ре» так­же под­дер­жа­ли пред­ло­же­ние пре­зи­ден­та по льгот­ной ипо­те­ке. «Сего­дня ипо­те­ка оста­ет­ся одним из основ­ных спо­со­бов для граж­дан улуч­шить жилищ­ные усло­вия, и госу­дар­ствен­ная под­держ­ка в дан­ном слу­чае игра­ет важ­ную роль— боль­ше рос­сий­ских семей смо­гут офор­мить ипо­теч­ный кре­дит по доступ­ным про­цент­ным став­кам»,— про­ком­мен­ти­ро­ва­ли в банке. 

На про­шлой неде­ле гла­ва ВТБ Андрей Костин высту­пил за сни­же­ние став­ки по льгот­ной ипо­те­ке ниже 10%. Умень­шать став­ку он при­звал по мере сни­же­ния клю­че­вой став­ки ЦБ. Тогда про­цесс кре­ди­то­ва­ния, по его сло­вам, «пой­дет пожи­вее». Бли­жай­шее засе­да­ние сове­та дирек­то­ров ЦБ по став­ке состо­ит­ся в эту пят­ни­цу, 29 апре­ля. Ана­ли­ти­ки ожи­да­ют, что на нем регу­ля­тор про­дол­жит сни­же­ние клю­че­вой— с нынеш­них 17 до 15%. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :