Льготная ипотека под 7%: что будет со спросом и ценами на жилье
Как девелоперы оценивают эффект от снижения ставки по льготной ипотеке и ждут ли высокого спроса — рассказываем в нашем материале
Помимо государственной льготной программы на новостройки, сегодня девелоперы сами активно субсидируют ипотеку для стимулирования продаж. Причем ставки по таким программам уже сейчас ниже 7% (Фото: Monster Ztudio/shutterstock.com)
Влияние на цены
Изменение ставки по льготной ипотеке и повышение спроса особо не скажутся на стоимости квадратного метра, уверены застройщики. «Мы не ожидаем, снижения или роста цен»,— говорит вице-президент ГК «Инград». С одной стороны, сохраняется уровень цен на строительные материалы и рабочую силу, а также другие статьи затрат, а с другой— медленное восстановление спроса побуждает застройщиков быть осторожными в своей ценовой политике, пояснил застройщик. «Иначе говоря, в ближайшем будущем мы увидим, как ипотечный мультипликатор станет разгонять спрос, объемы предложения будут сокращаться, а цены останутся неизменными»,— добавил он.
Согласно прогнозам MR Group, снижение ставки по госпрограмме существенно не отразится на ценах на новостройки. Стоимость 1 кв. м в реализуемых проектах продолжит повышаться планово, по мере роста строительной готовности, считает Ирина Дзюба. Кроме того, в ближайшие месяцы станет заметно, как на конечной стоимости квадрата сказываются массовые санкции, из-за которых отрасль вынуждена в сжатые сроки заниматься импортозамещением, добавила представитель MR Group.
На ценообразование влияет множество факторов, включая логистику стройматериалов в сложившихся условиях и дефицит ряда зарубежных позиций. Поэтому сейчас многое будет зависеть не столько от спроса, сколько от того, как оперативно девелоперы смогут найти альтернативных поставщиков и их финансовой политики, добавила коммерческий директор Tekta Group.
Будьте в курсе важных новостей— следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»