показать результаты поиска

Льготную ипотеку можно сочетать с обычной. Что это даст покупателям жилья

/
/

Бла­го­да­ря такой ком­би­на­ции мож­но уве­ли­чить мак­си­маль­ную сум­му кре­ди­та до 15–30 млн руб. в зави­си­мо­сти от региона 

lgotnuju ipoteku mozhno sochetat s obychnoj chto eto dast pokupateljam zhilja afae

Пра­ви­тель­ство раз­ре­ши­ло соче­тать льгот­ную ипо­те­ку на новострой­ки с рыноч­ной. Таким обра­зом мак­си­маль­ная сум­ма кре­ди­та вырас­тет до 30 млн руб. для Моск­вы, Санкт-Петер­бур­га, Мос­ков­ской и Ленин­град­ской обла­стей и до 15 млн руб.— для осталь­ных реги­о­нов. Вме­сте с экс­пер­та­ми раз­би­ра­ем­ся, что это зна­чит для поку­па­те­лей новостроек. 

Льготная + рыночная = комбинированная ипотека

Сей­час поль­гот­ной ипо­те­ке­на новострой­ки мож­но взять опре­де­лен­ную сум­му. Для четы­рех реги­о­нов (Москва, Под­мос­ко­вье, Санкт-Петер­бург и Ленобласть)— это 12 млн руб., для осталь­ных реги­о­нов— 6 млн руб. С 1 мая став­ка по льгот­ной ипо­те­ке­на новострой­ки сни­зи­ласьс 12 до 9% годо­вых. Поми­мо это­го, пра­ви­тель­ство раз­ре­ши­ло ком­би­ни­ро­вать льгот­ную ипо­те­ку с рыноч­ны­ми про­грам­ма­ми, в том чис­ле с суб­си­ди­ро­ван­ны­ми от застройщика. 

«Кро­ме сни­же­ния став­ки по ипо­те­ке при­ня­ли еще одно важ­ное реше­ние: уве­ли­чи­ли сум­му кре­ди­та, кото­рую мож­но брать на покуп­ку квар­ти­ры с исполь­зо­ва­ни­ем льгот­ной став­ки до 30 млн руб. в четы­рех­ре­ги­о­нах и 15 млн руб. в осталь­ных. Под­черк­ну, что сум­ма льгот­но­го кре­ди­та оста­ет­ся на уровне 12 млн и 6 млн, но теперь ее мож­но соче­тать с дру­гой суб­си­ди­ро­ван­ной или рыноч­ной став­кой»,— рас­ска­зал вице-пре­мьер Рос­сии Марат Хуснуллин. 

О программе

Льгот­ная ипо­те­ка на новострой­ки была запу­ще­на в апре­ле 2020 года. За это вре­мя усло­вия про­грам­мы меня­лись несколь­ко раз. Изна­чаль­но про­грам­ма была утвер­жде­на по став­ке не более 6,5% и сум­мой кре­ди­та в 12 млн руб. для сто­лич­ных реги­о­нов и 6 млн руб.— для осталь­ных. С 1 июля 2021 года став­ка по про­грам­ме вырос­ла до 7%, а сум­ма кре­ди­та умень­ши­лась до 3 млн руб. по всей стране. 

Вес­ной 2022 года на фоне рез­ко­го роста клю­че­вой став­ки ЦБ до 20% пра­ви­тель­ство при­ня­ло реше­ние вновь изме­нить про­грам­му, уве­ли­чив став­ку по ней с 1 апре­ля до 12% и вер­нув­шись к пер­во­на­чаль­ным раз­ме­рам лими­тов по кре­ди­там. Одна­ко с 1 мая став­ка была сни­же­на до 9%. Сама про­грам­ма про­дле­на до кон­ца 2022 года. 

Что это значит

Соче­та­ние льгот­ной и рыноч­ной ипо­те­ки рас­ши­ря­ет воз­мож­но­сти заем­щи­ков в части мак­си­маль­ной сум­мы кре­ди­та. То есть, заем­щик может купить квар­ти­ру боль­шей сто­и­мо­сти, пло­ща­ди или более высо­ко­го­клас­са. Напри­мер, при покуп­ке квар­ти­ры за 16 млн руб., что­бы впи­сать­ся в про­грам­му, ранее необ­хо­ди­мо было иметь пер­во­на­чаль­ный взнос в 4 млн руб. В новых усло­ви­ях сум­ма кре­ди­та воз­мож­на боль­ше. При этом 12 млн руб. будут кре­ди­то­вать­ся по льгот­ной став­ке, а раз­ни­ца пре­вы­ше­ния— по рыноч­ной или суб­си­ди­ро­ван­ной от застрой­щи­ка, пояс­нил млад­ший дирек­тор по бан­ков­ским рей­тин­гам «Экс­перт РА» Ана­то­лий Перфильев. 

«В нашем при­ме­ре 4 млн руб. могут так­же брать­ся в бан­ке под рыноч­ную став­ку— в зави­си­мо­сти от нали­чия тре­бо­ва­ний бан­ка к вели­чине пер­во­на­чаль­но­го взно­са. Соот­вет­ствен­но, суб­си­ди­ро­ван­ная ипо­те­ка в части пре­вы­ше­ния льгот­ной может пред­ло­жить кли­ен­ту став­ку ниже рыноч­ной»,— ска­зал Пер­фи­льев. «При про­чих рав­ных усло­ви­ях ранее 4 млн руб. из наше­го при­ме­ра (при их недо­стат­ке) заем­щик мог полу­чить, взяв потре­би­тель­ский кре­дит, а сей­час эта сум­ма может вклю­чать­ся в один кре­дит по став­ке выше льгот­ной, но ниже потре­би­тель­ско­го кре­ди­та»,— доба­вил эксперт. 

Еще один при­мер— чело­век пла­ни­ру­ет взять в ипо­те­ку 15 млн руб. на покуп­ку новострой­ки в Москве. Рань­ше он не смог­бы офор­мить льгот­ную ипо­те­ку, посколь­ку там уста­нов­лен лимит 12 млн руб., при­во­дит при­мер ана­ли­тик ФГ «Финам» Игорь Додо­нов. Тепе­рь­же он может взять по дан­ной про­грам­ме кре­дит в раз­ме­ре 12 млн руб., а остав­ши­е­ся 3 млн руб. допол­нить кре­ди­том по рыноч­ной или суб­си­ди­ро­ван­ной ипо­те­ке. «Если кре­дит пре­вы­ша­ет 12 (6) млн руб., то по рыноч­ной или суб­си­ди­ро­ван­ной став­ке пой­дет вся сум­ма сверх это­го лими­та: при зай­ме 20 млн руб. в Москве 12 млн руб. посчи­та­ют по став­ке 9%, 8 млн руб.— по став­ке бан­ка (застрой­щи­ка), дей­ству­ю­щей в выбран­ном про­ек­те— это может быть боль­ше 20% годо­вых или мень­ше 1%»,— доба­ви­ла управ­ля­ю­щий парт­нер Dombook, пред­се­да­тель сове­та дирек­то­ров «БЕСТ-Новострой» Ири­на Доброхотова. 

— Допу­стим, вы хоти­те купить квар­ти­ру в новострой­ке за 30 млн. руб. с пер­во­на­чаль­ным взно­сом 20% (6 млн руб.) и не под­па­да­е­те под усло­вия льгот­ной ипо­те­ки. Вы выби­ра­ли меж­ду дву­мя вариантами: 

Таким обра­зом, у таких застрой­щи­ков сей­час будет выбор— либо вве­сти новую суб­си­ди­ро­ван­ную про­грам­му с мак­си­маль­ной сум­мой кре­ди­та 30 млн. руб. и став­кой, кото­рая будет на 1–3 про­цент­ных пунк­та выше их суб­си­ди­ро­ван­ной став­ки для 12 млн. руб. (наи­бо­лее веро­ят­ный сце­на­рий), либо вве­сти пла­ва­ю­щую став­ку в зави­си­мо­сти от сум­мы кре­ди­та, либо вооб­ще не менять став­ки и сни­зить над­бав­ку к цене за суб­си­ди­ро­ва­ние, если тако­вая была (наи­ме­нее веро­ят­ный сценарий). 

Как это будет работать

Пока не совсем понят­но, как будет рабо­тать на прак­ти­ке такая ком­би­ни­ро­ван­ная ипо­те­ка. Напри­мер, воз­мож­но будет вычис­лять­ся сред­няя став­ка или оформ­лять­ся два кре­ди­та с одним пред­ме­том зало­га, при­во­дит пред­по­ла­га­е­мые вари­ан­ты Ири­на Доброхотова. 

«Как я пони­маю, чело­век смо­жет офор­мить в бан­ке ипо­теч­ный кре­дит на общую сум­му 15 (30) млн руб., при этом став­ка по нему будет рас­счи­ты­вать­ся как сред­не­взве­шен­ное ста­вок по льгот­ной части и по рыночной/субсидированной части»,— допус­ка­ет ана­ли­тик ФГ «Финам» Игорь Додо­нов. «Хотя не исклю­че­но, что здесь будут какие-то пока не оче­вид­ные нюан­сы, поэто­му луч­ше дождать­ся допол­ни­тель­ных ком­мен­та­ри­ев вла­стей»,— доба­вил он. По сло­вам Ана­то­лия Пер­фи­лье­ва из«Эксперт РА», мно­гое будет зави­сеть от орга­ни­за­ци­он­ных момен­тов ком­би­ни­ро­ван­ной ипо­те­ки: будет­ли допол­ни­тель­ная комис­сия за подоб­ный про­дукт, по каким став­кам будут начис­лять­ся штра­фы и пени. 

Сами бан­ки пока не могут объ­яс­нить, как будет рабо­тать ком­би­ни­ро­ван­ная ипо­те­ка. В пресс-служ­бе Сбер­бан­ка заяви­ли, что под­дер­жи­ва­ют «пред­ло­же­ние пра­ви­тель­ства Рос­си­и­со­че­тать льгот­ную ипо­те­ку с рыноч­ной и про­ра­ба­ты­ва­ют меха­низ­мы реа­ли­за­ции такой про­грам­мы». Поло­жи­тель­но оце­ни­ли ком­би­ни­ро­ван­ную ипо­те­ку в ПСБ. «Такая мера поз­во­лит повы­сить доступ­ность жилья для граж­дан и про­сти­му­ли­ру­ет даль­ней­ший спрос на новострой­ки за счет уве­ли­че­ния лими­та ипо­теч­но­го кре­ди­та до 30 млн руб­лей или 15 млн руб­лей в зави­си­мо­сти от реги­о­на. Бан­ки смо­гут выстро­ить более гиб­кую систе­му ипо­теч­ных пред­ло­же­ний за счет соче­та­ния про­грамм с гос­под­держ­кой с клас­си­че­ски­ми про­грам­ма­ми или про­грам­ма­ми суб­си­ди­ро­ва­ния от застрой­щи­ков»,— рас­ска­за­ли в пресс-служ­бе банка. 

Как пояс­ни­ли в пресс-служ­бе ВТБ, уве­ли­че­ние сум­мы ипо­теч­но­го кре­ди­та в соче­та­нии с гос­под­держ­кой может пред­по­ла­гать как воз­мож­ность выда­чи ипо­те­ки с ком­би­ни­ро­ван­ны­ми став­ка­ми по стан­дарт­ным про­грам­мам бан­ка, так и суб­си­ди­ро­ва­ние части ста­вок застрой­щи­ка­ми. «В теку­щих усло­ви­ях это сде­ла­ет ипо­те­ку более доступ­ной, помо­жет уве­ли­чить спрос на жилые объ­ек­ты и обес­пе­чит деве­ло­пе­рам допол­ни­тель­ные про­да­жи. ВТБпро­ра­ба­ты­ва­ет воз­мож­ность запус­ка такой про­грам­мы»,— доба­ви­ли в банке. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :