показать результаты поиска

Много квартир и низкий спрос: что будет с ценами на аренду жилья в Москве

/
/

Отно­си­тель­но нояб­ря 2021 года чис­ло объ­яв­ле­ний об арен­де жилья в базе «Ави­то» вырос­ло на 77%. За месяц пред­ло­же­ние уве­ли­чи­лось на 23% 

mnogo kvartir i nizkij spros chto budet s cenami na arendu zhilja v moskve bddb

Еще недав­но участ­ни­ки рын­ка дол­го­сроч­ной арен­ды отме­ча­ли ажи­о­таж­ный спрос на сто­лич­ные квар­ти­ры. Осе­нью 2021 года актив­ность нани­ма­те­лей рез­ко под­ско­чи­ла, экс­по­зи­ция суще­ствен­но сокра­ти­лась, а став­ки пошли вверх. В резуль­та­те сто­лич­ные ран­тье ста­ли гораз­до стро­же под­хо­дить к выбо­ру нани­ма­те­лей. Сей­час ситу­а­ция обрат­ная: неста­биль­ность в эко­но­ми­ке при­во­дит к пере­рас­пре­де­ле­нию спро­са. Раз­би­ра­ем­ся, как уже изме­нил­ся рынок арен­ды и что будет с ценами. 

С нояб­ря 2021 по март 2022-го пред­ло­же­ние аренд­но­го жилья в сто­ли­це вырос­ло на 77%. С нача­ла мар­та при­рост соста­вил 47%, гово­рит­ся в предо­став­лен­ном «РБК-Недви­жи­мо­сти» обзо­ре ана­ли­ти­ков «Ави­то Недвижимость». 

Почему растет предложение жилья в аренду в Москве

Рост аренд­но­го пред­ло­же­ния в Москве свя­зан с несколь­ки­ми фак­то­ра­ми. Во-пер­вых, это выход на рынок так назы­ва­е­мых «инве­сти­ци­он­ных» квар­тир, кото­рые были куп­ле­ны ранее по льгот­ной ипо­те­ке спе­ци­аль­но для сда­чи в арен­ду, гово­рит руко­во­ди­тель направ­ле­ния дол­го­сроч­ной арен­ды «Ави­то Недви­жи­мо­сти» Тимур Зай­цев. Во-вто­рых, сни­же­ние тур­по­то­ка заста­ви­ло соб­ствен­ни­ков, кото­рые сда­ва­ли жилье посу­точ­но, пере­ори­ен­ти­ро­вать­ся­на дол­го­сроч­ную арен­ду. В тре­тьих, неко­то­рые моск­ви­чи реши­ли сме­нить место житель­ства, а кто-то вер­нул­ся вер­нуть­ся в род­ные реги­о­ны и теперь рабо­та­е­тот­ту­да уда­лен­но, гово­рит экс­перт. Спрос, по оцен­ке «Ави­то», сей­час при­мер­но на треть ниже, чем в фев­ра­ле 2022 года. 

Как считали

Ана­ли­ти­ки срав­ни­ли чис­ло объ­яв­ле­ний о дол­го­сроч­ной арен­де и пред­ла­га­е­мые став­ки для сто­лич­ных съем­ных квар­тир всех цено­вых сег­мен­тов в базе «Ави­то». Ноябрь был выбран для срав­не­ния как послед­ний месяц про­шло­год­не­го пика актив­но­сти нани­ма­те­лей жилья. Спрос оце­ни­вал­ся по обра­ще­ни­ям за кон­так­та­ми вла­дель­цев съем­ных квартир. 

Дру­гие участ­ни­ки рын­ка арен­ды жилья тоже отме­ча­ют рост пред­ло­же­ния и сни­же­ние спро­са со сто­ро­ны нани­ма­те­лей. По дан­ным пор­та­ла «Мир Квар­тир», пред­ло­же­ние по Москве с янва­ря-фев­ра­ля уве­ли­чи­лось на 28%, спрос упал на 17%. «Мно­гие про­дав­цы квар­тир отме­ни­ли сдел­ки, рас­су­див, что в бли­жай­шее вре­мя луч­ше сда­вать квар­ти­ру в арен­ду, чем про­да­вать,— гово­рит гене­раль­ный дирек­тор пор­та­ла Павел Луцен­ко.— Неко­то­рые при­ез­жие сей­час, поте­ряв рабо­ту, разъ­е­ха­лись. Дру­гие «ужи­ма­ют­ся», как все­гда в кри­зис­ные момен­ты: одни объ­еди­ня­ют­ся для сов­мест­ной арен­ды, дру­гие вме­сто квар­тир арен­ду­ют ком­на­ты, тре­тьи воз­вра­ща­ют­ся жить к родителям». 

Рост чис­ла квар­тир в экс­по­зи­ции за пер­вые две неде­ли мар­та фик­си­ру­ют и риел­то­ры «Миэль». Если срав­ни­вать уро­вень пред­ло­же­ния пер­вых двух недель мар­та 2022 года с пер­вы­ми дву­мя неде­ля­ми фев­ра­ля 2022 года, то рост соста­вил поряд­ка 50–55%, гово­рит управ­ля­ю­щий дирек­тор сети офи­сов недви­жи­мо­сти «Миэль» Мария Жуко­ва. По ее сло­вам, соб­ствен­ни­ки пока не гото­вы сни­жать став­ки, хотя, по, оценке«Миэль», рынок пере­оце­нен. Для срав­не­ния, в авгу­сте-сен­тяб­ре про­шло­го рост цен най­ма квар­тир соста­вил 15–20%. Ожи­да­ет­ся, что поку­па­тель­ная спо­соб­ность насе­ле­ния нач­нет сни­жать­ся, что под­толк­нет аренд­ные став­ки вниз, но рез­ко­го сни­же­ния ожи­дать не сто­ит, про­гно­зи­ру­ет эксперт. 

Как изменились цены на аренду жилья в Москве

Сред­няя став­ка пред­ло­же­ния жилья в арен­ду в базе «Ави­то» в мар­те 2022 года— 62,5 тыс. руб. в месяц (учи­ты­ва­лись объ­яв­ле­ния по квар­ти­рам всех цено­вых сег­мен­тов и раз­ной ком­нат­но­сти). Это на 11% мень­ше пока­за­те­лей фев­ра­ля 2022 годаи на 23% дешев­ле, чем в нояб­ре 2021 года. 

Самые низ­кие став­ки арен­ды сре­ди всех сто­лич­ных окру­гов сей­ча­св Восточ­ном АО: в сред­нем, это 45 тыс. руб. в месяц. На вто­ром месте ЮВАО (45,5 тыс.), тре­тье раз­де­ли­ли СВАО и ЮАО (50 тыс. руб.). Самые высо­кие став­ки— в ЦАО (220 тыс.) и ЗАО (72,5 тыс.). 

Динамика средних ставок на рынке долгосрочной аренды Старой Москвы (без ЗелАО)

Округ  Изме­не­ние цен за год  Изме­не­ние цен с нояб­ря 21 г.  Изме­не­ние цен за месяц  Сред­няя сто­и­мость арен­ды за месяц, руб. 
ВАО 29% 0% 1% 45 000
ЗАО 25% -24% -9% 72 500
САО 30% -12% -9% 61 500
СВАО 25% 0% 0% 50 000
СЗАО 34% -21% -12% 57 000
ЦАО 57% -10% -10% 220 000
ЮВАО 20% 1% 1% 45 500
ЮЗАО 22% -9% -3% 53 500
ЮАО 25% 0% 0% 50 000
Москва в целом 39% -23% -11% 62 500

Дан­ные: «Ави­то Недвижимость» 

В крат­ко­сроч­ной пер­спек­ти­ве аренд­ные став­ки будут демон­стри­ро­вать стаг­на­цию или даже немно­го сни­жать­ся, про­гно­зи­ру­ет Тимур Зай­цев. Похо­жие про­гно­зы дают и дру­гие участ­ни­ки рын­ка. «В бли­жай­шие меся­цы объ­ем пред­ло­же­ния про­дол­жит рост, а кли­ент­ский спрос будет чуть мень­ше, либо не изме­нит­ся до нача­ла высо­ко­го сезо­на,— гово­рит Мария Жуко­ва.— Арен­да­то­ры смо­гут спо­кой­нее выби­рать объ­ект под свои тре­бо­ва­ния, а сре­ди соб­ствен­ни­ков в выиг­ры­ше будет тот, кто пред­ло­жит луч­шее соот­но­ше­ние цена/качество, что может при­ве­сти к неко­то­ро­му сни­же­нию цен на рын­ке аренды». 

Заме­сти­тель дирек­то­ра управ­ле­ния арен­ды квар­тир «Инком-Недви­жи­мость» Окса­на Поля­ко­ва отме­ча­ет, что вла­дель­цы съем­ных квар­тир в Москве сей­час боят­ся поте­ри арен­да­то­ров из-за воз­мож­но­го кри­зи­са на рын­ке тру­да. Даже в слу­чае мас­со­во­го отто­ка арен­да­то­ров цены немно­го сни­зят­ся, но не в разы, посколь­ку рынок арен­ды инер­тен, и соб­ствен­ни­ки поста­ра­ют­ся удер­жи­вать аренд­ные став­ки, про­гно­зи­ру­ет эксперт. 

Рост пред­ло­же­ния жилья в арен­ду в пер­вом квар­та­ле 2022 года фик­си­ру­ют и участ­ни­ки рын­ка элит­ной недви­жи­мо­сти. В верх­нем цено­вом сег­мен­те экс­по­зи­ция рас­тет из-за отъ­ез­да из стра­ны сотруд­ни­ков зару­беж­ных ком­па­ний, кото­рые под­дер­жа­ли санк­ции про­тив России. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :