показать результаты поиска

Можно ли получить льготную ипотеку на апартаменты

/
/

Мож­но ли купить апар­та­мен­ты по семей­ной ипо­те­ке или дру­гой льгот­ной про­грам­ме? И по каким став­кам сего­дня кре­ди­ту­ют поку­па­те­лей такой недви­жи­мо­сти? Отве­ты на эти вопро­сы читай­те в нашем материале 

mozhno li poluchit lgotnuju ipoteku na apartamenty dd

В Рос­сии с 1 апре­ля нача­ла дей­ство­вать обнов­лен­ная про­грам­ма льгот­ной ипо­те­ки на новострой­ки со став­кой 12% вме­сто 7% годо­вых. Одно­вре­мен­но с этим вырос­ла сум­ма кре­ди­та— с 3 млн до 12 млн руб. для Моск­вы, Под­мос­ко­вья, Санкт-Петер­бур­га и Ленин­град­ской обла­сти и до 6 млн руб. для осталь­ных реги­о­нов. Кро­ме того, сохра­ня­ет­ся дей­ствие дру­гих льгот­ных про­грамм— семей­ной, сель­ской и даль­не­во­сточ­ной ипотек. 

По льгот­ным про­грам­мам мож­но купить в основ­ном квар­ти­ру в новострой­ке или част­ный дом. Спро­си­ли у экс­пер­тов, мож­но­ли потра­тить льгот­ный кре­дит на покуп­ку апартаментов. 

Апартаменты без господдержки

Усло­вия льгот­ных ипо­теч­ных про­грамм (на новострой­ки, семей­ной, сель­ской, даль­не­во­сточ­ной) не под­ра­зу­ме­ва­ют воз­мож­но­сти оформ­ле­ния кре­ди­та для покуп­ки апар­та­мен­тов. Ипо­теч­ные про­грам­мы с госу­дар­ствен­ной под­держ­кой рас­про­стра­ня­ют­ся толь­ко на недви­жи­мость со ста­ту­сом жилья, апар­та­мен­ты не отно­сят­ся к этой категории. 

Ипотечные программы для апартаментов

Апар­та­мен­ты мож­но при­об­ре­сти толь­ко в рам­ках рыноч­ных ипо­теч­ных про­грамм на новострой­ки или вто­рич­ное жилье. Как пра­ви­ло, усло­вия по таким кре­ди­там ничем не отли­ча­ют­ся от усло­вий на покуп­ку квар­тир. А базо­вые став­ки по ипо­те­ке на апар­та­мен­ты сего­дня состав­ля­ют око­ло 22% годо­вых, что сопо­ста­ви­мо с рыноч­ны­ми усло­ви­я­ми на новострой­ки, отме­ти­ла пред­се­да­тель сове­та дирек­то­ров ком­па­нии «Бест-Новострой» Ири­на Доброхотова. 

Напри­мер, в бан­ке «Дом.РФ» есть соб­ствен­ная про­грам­ма, по кото­рой офор­мить ипо­те­ку на апар­та­мен­ты мож­но по став­ке от 19% годо­вых. Мак­си­маль­ная сум­ма кре­ди­та состав­ля­ет 50 млн руб., а пер­во­на­чаль­ный взнос— от 10% сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти, уточ­нил стар­ший вице-пре­зи­дент бан­ка «Дом.РФ» Алек­сей Косяков. 

Ипо­те­ка на апар­та­мен­ты доступ­на так­же в Рос­бан­ке. Став­ка начи­на­ет­ся от 19,2% годо­вых. Необ­хо­дим мини­маль­ный пер­во­на­чаль­ный взнос— 20% сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти. Мак­си­маль­ный срок кре­ди­то­ва­ния— 25 лет. «При покуп­ке апар­та­мен­тов в ипо­те­ку в стро­я­щих­ся ком­плек­сах объ­ект стро­и­тель­ства и застрой­щик долж­ны быть аккре­ди­то­ва­ны бан­ком»,— гово­рит­ся на сай­те Росбанка. 

В ВТБ кре­ди­ты на покуп­ку таких объ­ек­тов доступ­ны в рам­ках стан­дарт­ных про­грамм на сум­му до 60 млн руб. на срок до 30 лет. «Мини­маль­ный пер­вый взнос состав­ля­ет 20% от сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти. Под­твер­ждать доход в ВТБ необя­за­тель­но— полу­че­ние финан­си­ро­ва­ния воз­мож­но по пас­пор­ту и СНИЛС»,— уточ­ни­ли в пресс-служ­бе ВТБ. «В рам­ках гос­про­грамм допус­ка­ет­ся кре­ди­то­ва­ние толь­ко при­об­ре­те­ния квар­тир и гото­вых жилых домов»,— доба­ви­ли там. 

Статус апартаментов

Сей­час апар­та­мен­ты име­ют ста­тус нежи­лых поме­ще­ний. В них нель­зя полу­чить посто­ян­ную реги­стра­цию, а нало­ги и ком­му­наль­ные пла­те­жи в них выше по срав­не­нию с тра­ди­ци­он­ны­ми квар­ти­ра­ми. Сами апар­та­мен­ты могут внешне не отли­чать­ся от квар­тир. Но тре­бо­ва­ния и нор­мы к их стро­и­тель­ству гораз­до мяг­че. Так, в мно­го­квар­тир­ном доме ком­мер­че­ское поме­ще­ние долж­но иметь отдель­ный вход. 

Если­же вы живе­те в апар­та­мен­тах, то сосед­нее поме­ще­ние могут исполь­зо­вать как фото­сту­дию, фит­нес-клуб или лофт для про­ве­де­ния празд­ни­ков и меро­при­я­тий. Для неком­мер­че­ских поме­ще­ний отсут­ству­ют стро­гие нор­мы, усло­вия по шумо­изо­ля­ции и пла­ни­ров­ке. Одна­ко апар­та­мен­ты, как пра­ви­ло, сто­ят на 10–20% дешев­ле тра­ди­ци­он­но­го жилья. Имен­но это и при­вле­ка­ет поку­па­те­лей, отме­ча­ют риелторы. 

Вла­сти уже не пер­вый год хотят уточ­нить ста­тус апар­та­мен­тов и при­рав­нять часть из них к жилью. Сей­час в Гос­ду­ме нахо­дит­ся доку­мент, он дол­жен опре­де­лить ста­тус апар­та­мен­тов, кото­рые будут стро­ить­ся в буду­щем. Судь­бу уже воз­ве­ден­ных апар­та­мен­тов зако­но­про­ект не уточ­ня­ет. В 2022 году в Сов­фе­де пред­ло­жи­ли при­рав­нять к жилью уже постро­ен­ные апарт-ком­плек­сы, депу­та­ты эту идею не раз­де­ля­ют. В теку­щей ситу­а­ции вопрос со ста­ту­сом апар­та­мен­тов оста­ет­ся открытым. 

Основ­ная часть пред­ло­же­ния апар­та­мен­тов скон­цен­три­ро­ва­на в круп­ных горо­дах, вклю­чая Моск­ву и Петер­бург. По дан­ным bnMAP.pro, в ста­рых гра­ни­цах сто­ли­цы сей­час в про­да­же нахо­дит­ся 101 про­ект с апар­та­мен­та­ми, в кото­рых про­да­ет­ся 6,2 тыс. лотов. По оцен­кам ЦИАН, сред­няя цена 1 кв. м состав­ля­ет 321,5 тыс. руб. (без уче­та пре­ми­аль­но­го сег­мен­та). Месяц назад «квад­рат» сто­ил на 5,4% мень­ше (305,1 тыс. руб.). Ранее еже­ме­сяч­ная дина­ми­ка была менее выра­жен­ной (в сред­нем за послед­ний год +1,5% в месяц). Для срав­не­ния, в квар­ти­рах цены за послед­ний месяц уве­ли­чи­лись менее чем на 1%. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :