показать результаты поиска

Наступила стабилизация: что происходит с ценами на строительство домов

/
/

Как изме­ни­лась сто­и­мость стро­и­тель­ства заго­род­но­го жилья и что будет даль­ше — спро­си­ли у экспертов 

nastupila stabilizacija chto proishodit s cenami na stroitelstvo domov fcf

Тра­ди­ци­он­но апрель— актив­ный месяц на рын­ке заго­род­но­го стро­и­тель­ства жилья. Экс­пер­ты отме­ча­ют ожив­ле­ние в сег­мен­те стро­и­тель­ства заго­род­ных домов и отдел­ки. Одни про­дол­жа­ют нача­тые рабо­ты, а кому-то толь­ко пред­сто­ит выби­рать тех­но­ло­гию стро­и­тель­ства и зали­вать фундамент. 

Спро­си­ли у экс­пер­тов, что про­ис­хо­дит со сто­и­мо­стью стро­и­тель­ства заго­род­ных домов, мате­ри­а­лов и ждать­ли новых цено­вых скачков. 

Бюджеты строительства в 2022 году

Основ­ной рост цен на рын­ке стро­и­тель­ства заго­род­но­го жилья при­шел­ся на август про­шло­го года. Тогда из-за уве­ли­че­ния цен на стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы (в первую оче­редь пило­ма­те­ри­а­лы и газо­бе­тон) и ажи­о­таж­но­го спро­са стро­и­тель­ство домов подо­ро­жа­ло на 30–60%. Сей­час в сег­мен­те дере­вян­но­го домо­стро­е­ния насту­пи­ла цено­вая ста­би­ли­за­ция, гово­рит сопред­се­да­тель прав­ле­ния Ассо­ци­а­ции дере­вян­но­го домо­стро­е­ния (АДД) Юлия Юрло­ва. «Если мы будем срав­ни­вать сто­и­мость стро­и­тель­ства в нача­ле это­го года и сей­час, то раз­ни­цы прак­ти­че­ски нет. Напри­мер, если­бы вы сей­час захо­те­ли постро­ить себе дом из кле­е­но­го бру­са, то цена была­бы така­я­же, если­бы вы зака­зы­ва­ли в янва­ре»,— гово­рит экс­перт. По ее сло­вам, это свя­за­но с тем, что цена на дос­ку сей­час ста­биль­ная, было даже неболь­шое сни­же­ние. А повы­ше­ние сто­и­мо­сти бето­на ниве­ли­ро­ва­лось сни­же­ни­ем цен на арма­ту­ру в пер­вом квар­та­ле это­го года. «Поэто­му мож­но ска­зать, что по фун­да­мент­ным рабо­там усло­вия тоже не ста­ли хуже»,— доба­ви­ла она. 

По оцен­кам АДД, за год сто­и­мость стро­и­тель­ства 1 кв. м теп­ло­го кон­ту­ра (без отдел­ки и инже­не­рии) в кар­кас­ной тех­но­ло­гии завод­ско­го про­из­вод­ства вырос­ла на 30–33%. Если в апре­ле 2021 года сто­и­мость 1 кв. м была на уровне 38–42 тыс. руб., то сей­час— 50–55 тыс. руб. 

Похо­жая цено­вая дина­ми­ка наблю­да­ет­ся в стро­и­тель­стве домов из кле­е­но­го бру­са. Цена 1 кв. м теп­ло­го кон­ту­ра при исполь­зо­ва­нии такой тех­но­ло­гии сей­час оце­ни­ва­ет­ся в 65–75 тыс. руб., год назад— 50–56 тыс. руб. При этом нуж­но учи­ты­вать, что основ­ное подо­ро­жа­ние при­шлось имен­но на август 2021 года. «После про­шло­год­не­го пика сто­и­мость прак­ти­че­ски не меня­лась»,— отме­ти­ла Юлия Юрло­ва. По ее сло­вам, сей­час цены в целом ста­биль­ны, в том чис­ле после фев­раль­ско­го повы­ше­ния клю­че­вой став­ки, когда на рын­ке наблю­да­лась нераз­бе­ри­ха и постав­щи­ки не пони­ма­ли, какие цены выстав­лять. «Поэто­му мож­но ска­зать, что мы при­шли в состо­я­ние неко­е­го спо­кой­ствия»,— отме­ти­ла эксперт. 

Согла­сен с кол­ле­гой вла­де­лец стро­и­тель­ной ком­па­нии «Дом Лазов­ско­го» Мак­сим Лазов­ский. По его сло­вам, за послед­ние меся­цы сто­и­мость в дере­вян­ном домо­стро­е­нии почти не изме­ни­лась, а в неко­то­рых слу­ча­ях сни­зи­лась. «Кле­е­ный брус, напри­мер, даже немно­го упал в цене из-за сни­же­ния сто­и­мо­сти дре­ве­си­ны, хотя в сере­дине мар­та отме­чал­ся незна­чи­тель­ный рост сто­и­мо­сти 5% из-за цены импорт­но­го клея. Сама по себе дре­ве­си­на сни­зи­лась в цене с 22 тыс. до 17 тыс. руб. за куб. Поэто­му сто­и­мость кар­кас­но­го дома умень­ши­лась на 10–15%»,— ска­зал он. 

За год замет­но подо­ро­жа­ло стро­и­тель­ство камен­ных домов. Основ­ной рост цен здесь тоже при­шел­ся на лето-осень про­шло­го года. Соглас­но дан­ным DOM TECHNONICOL, в апре­ле 2021 года сред­няя сто­и­мость стро­и­тель­ства кир­пич­но­го дома состав­ля­ла 44 тыс. руб. за 1 кв. м, а сей­час— 57 тыс. руб. (+29,5%). Сто­и­мость стро­и­тель­ства домов из газо­бе­то­на за год вырос­ла почти на 53%: с 36 тыс. до 55 тыс. руб. за 1 кв. м. «Газо­бе­тон­ный блок подо­ро­жал на 10%, так как на рын­ке это­го мате­ри­а­ла вели­ка роль одно­го про­из­во­ди­те­ля. Наши дома из газо­бе­то­на подо­ро­жа­ли на 20–25% в зави­си­мо­сти от ком­плек­та­ции»,— доба­вил Лазовский. 

Поми­мо это­го, цены вырос­ли и на дру­гие стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы, доба­ви­ла дирек­тор депар­та­мен­та мар­ке­тин­га семей­ства ком­па­ний KASKAD Family Ека­те­ри­на Коган. «Напри­мер, подо­ро­жал евро­пей­ский фальц на 25%, но есть аль­тер­на­ти­ва— рос­сий­ский фальц, поэто­му в целом уве­ли­че­ние на 5%. Сто­и­мость фун­да­мен­та уве­ли­чи­лась на 6% (рост­верк, пли­ты, тисе). Окна вырос­ли в цене более чем на 20%, подо­ро­жа­ли утеп­ли­те­ли»,— при­ве­ла при­ме­ры Ека­те­ри­на Коган. «Поэто­му если гово­рить о себе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства, то у кар­кас­ных домов она вырос­ла на 5–7%, у кир­пич­ных— 10–12%. Это если при­нять во вни­ма­ние, что исполь­зу­ют­ся рос­сий­ские стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы. Евро­пей­ские подо­ро­жа­ли соглас­но кур­су»,— отме­ти­ла она. 

Драматического роста цен не будет

Сей­час в сег­мен­те стро­и­тель­ства заго­род­ных домов и отдел­ки наблю­да­ет­ся ожив­ле­ние, при­чем стро­и­тель­ный сезон начал­ся еще до наступ­ле­ния теп­ла, гово­рит руко­во­ди­тель про­ек­та DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. 

Наблю­да­ет­ся повы­шен­ный спрос на газо­бе­тон и кера­мо­бло­ки, про­дол­жа­ет дирек­тор депар­та­мен­та мар­ке­тин­га семей­ства ком­па­ний KASKAD Family. «Спрос на них сей­час повы­шен, завод рабо­та­ет на пол­ную мощ­ность. Все сырье рос­сий­ское, поэто­му рост­цен воз­мо­жен толь­ко вви­ду повы­шен­но­го спро­са, осо­бен­но это каса­ет­ся кера­мо­бло­ков»,— гово­рит экс­перт. Цены на кар­кас­ные дома пока не под­ни­ма­ли, до кон­ца апре­ля они оста­нут­ся на преж­нем уровне, счи­та­ет эксперт. 

В этом стро­и­тель­ном сезоне экс­пер­ты не про­гно­зи­ру­ют взрыв­но­го роста цен, какой наблю­дал­ся в про­шлом. В АДД не ждут зна­чи­тель­но­го повы­ше­ния сто­и­мо­сти в сег­мен­те дере­вян­но­го домо­стро­е­ния, цена оста­нет­ся на преж­нем уровне, гово­рит Юлия Юрло­ва. По ее сло­вам, для это­го на рын­ке сфор­ми­ро­ва­лись опре­де­лен­ные пред­по­сыл­ки. Напри­мер, если в авгу­сте про­шло­го года был дефи­цит дос­ки поряд­ка 6 млн кубов из-за высо­ко­го внеш­не­го и внут­рен­не­го спро­са, что при­ве­ло к почти дву­крат­но­му росту цен, то сей­час ситу­а­ция ста­би­ли­зи­ро­ва­лась. Спрос на заго­род­ное стро­и­тель­ство сей­час уже не такой высо­кий, как про­шлым летом. Лесо­за­го­тов­ка в отли­чие от двух про­шлых лет про­шла тоже доста­точ­но хоро­шо. Кро­ме того, сей­час нару­шен экс­порт в Евро­пу, это тоже высво­бож­да­ет опре­де­лен­ный объ­ем дос­ки, кото­рый оста­нет­ся на внут­рен­нем рын­ке, доба­ви­ла эксперт. 

По мне­нию Андрея Бан­но­ва, сто­и­мость клю­че­вых мате­ри­а­лов, необ­хо­ди­мых для стро­и­тель­ства жило­го дома, вклю­чая пило­ма­те­ри­ал, металл, повы­ша­ет­ся соглас­но сезон­ной зако­но­мер­но­сти. «На мой взгляд, дра­ма­тич­но­го роста цен не будет, а про­гно­зы давать пока бес­смыс­лен­но»,— доба­вил Лазовский. 

Тако­го высо­ко­го спро­са на заго­род­ное жилье, какой был вес­ной про­шло­го года, экс­пер­ты сей­час не отме­ча­ют. С нача­ла апре­ля наблю­да­ет­ся воз­вра­ще­ние в сдел­ки кли­ен­тов, кото­рые после фев­раль­ских собы­тий заня­ли выжи­да­тель­ную пози­цию, отме­ча­ет управ­ля­ю­щий ком­па­ни­ей IZBURG Егор Гри­бов. «Тре­во­жит дру­гое— уход с рын­ка неко­то­рых очень попу­ляр­ных на рын­ке заго­род­но­го стро­и­тель­ства эле­мен­тов. Ман­сард­ные окна Velux, напри­мер, и фин­ские две­ри боль­ше не постав­ля­ют­ся в Рос­сию. Где-то мы пере­би­ва­ем­ся сво­и­ми склад­ски­ми запа­са­ми, где-то ищем заме­ны. Но в целом про­бле­ма не фаталь­ная, про­сто нуж­но вре­мя пере­стро­ить­ся»,— гово­рит эксперт. 

Дорогая ипотека

Боль­шее бес­по­кой­ство экс­пер­тов вызы­ва­ет кре­ди­то­ва­ние стро­и­тель­ства заго­род­но­го жилья. По сло­вам Юлии Юрло­вой, при теку­щих про­цент­ных став­ках ипо­те­ка на ИЖС, если не брать льгот­ные про­грам­мы, ста­но­вит­ся недо­ступ­ной для потре­би­те­ля. «Это может при­ве­сти к сни­же­нию спро­са, кото­рый мы уже частич­но наблю­да­ем. И хотя доля ипо­те­ки в дере­вян­ном домо­стро­е­нии невы­со­кая (око­ло 10–15%), есть застрой­щи­ки, у кото­рых она дости­га­ет 70%. Поэто­му необ­хо­ди­мы под­держ­ка ИЖС и сни­же­ние ипо­теч­ных ста­вок»,— отме­ти­ла пред­ста­ви­тель АДД. 

Сто­и­мость кре­ди­тов оста­ет­ся высо­кой, ощу­ща­ет­ся нехват­ка мер под­держ­ки в плане льгот­но­го финан­си­ро­ва­ния, как у застрой­щи­ков мно­го­квар­тир­ных домов, доба­вил вла­де­лец стро­и­тель­ной ком­па­нии «Дом Лазовского». 

Импортозамещение

Серьез­ной нехват­ки стро­и­тель­ных мате­ри­а­лов или ком­плек­ту­ю­щих в свя­зи с санк­ци­я­ми экс­пер­ты пока не отме­ча­ют. «Если­бы три неде­ли назад мне зада­ли этот вопрос, я не смо­гла­бы отве­тить. Сей­час пока мы не нахо­дим таких дефи­цит­ных мате­ри­а­лов в дере­вян­ном домо­стро­е­нии. Почти все уже мож­но достать, раз­ра­бо­та­на новая логи­сти­ка и най­де­ны заме­ны. За три неде­ли этот нерв­ный вопрос для про­из­во­ди­те­лей и стро­и­те­лейне сто­ит так ост­ро. Все ста­ра­ют­ся най­ти какие-то пути реше­ния»,— поде­ли­лась сво­и­ми наблю­де­ни­я­ми сопред­се­да­тель прав­ле­ния Ассо­ци­а­ции дере­вян­но­го домо­стро­е­ния (АДД). При этом доро­гие отде­лоч­ные мате­ри­а­лы, кото­рые вво­зи­лись из Евро­пы, будут недо­ступ­ны или ста­нут сто­ить гораз­до доро­же, доба­ви­ла она. 

В обла­сти обще­стро­и­тель­ных мате­ри­а­лов, на про­из­вод­стве кото­рых мы сосре­до­то­че­ны, доля импор­то­за­ме­ще­ния очень высо­ка, гово­рит руко­во­ди­тель про­ек­та DOM TECHNONICOL. Кров­ля, утеп­ли­те­ли, гид­ро­изо­ля­ция— все это дав­но про­из­во­дит­ся и при­ме­ня­ет­ся в Рос­сии. «Что каса­ет­ся стро­и­тель­ной химии, то тут тоже про­цент оте­че­ствен­ных про­дук­тов за послед­ние несколь­ко лет зна­чи­тель­но изме­нил­ся. К при­ме­ру, око­ло трех лет назад доля импор­та в сег­мен­те мон­таж­ных пен дости­га­ла 80%, с запус­ком новых мощ­но­стей импорт сокра­тил­ся до 40%»,— рас­ска­зал Андрей Бан­нов. «Если гово­рить про кар­кас­ный дом, то при­мер­но 65% мате­ри­а­лов, необ­хо­ди­мых для его стро­и­тель­ства, про­из­во­дят­ся в Рос­сии»,— доба­вил он. 

Дирек­тор по мар­ке­тин­гу ком­па­нии Grand Line Сер­гей Намест­ни­ков счи­та­ет, что основ­ная про­бле­ма сей­час даже не в росте цен или отсут­ствии необ­хо­ди­мых импорт­ных мате­ри­а­лов, а в про­бле­мах в логи­сти­ке. «Логи­сти­ка сло­ма­лась еще во вре­мя пан­де­мий­ных огра­ни­че­ний, но вви­ду послед­них собы­тий эта про­бле­ма зна­чи­тель­но обост­ри­лась. Поэто­му сей­час не идет речь о ценах, трен­дах и моде, вопрос в том, насколь­ко воз­мож­но поста­вить какую-либо ста­биль­ную систе­му. Ведь строй­ка— это ком­плекс­ный про­цесс. Кро­вель­ная систе­ма, напри­мер, это не про­сто сам мате­ри­ал покры­тия, чере­пи­ца или фальц, но и мно­же­ство состав­ля­ю­щих для уклад­ки кров­ли, вклю­чая раз­но­го рода мети­зы и плен­ки. Сбой в постав­ке любо­го из эле­мен­тов ведет к тор­мо­же­нию строй­ки. Поэто­му сей­час как нико­гда ста­но­вит­ся важ­ным выбор под­ряд­чи­ка, насколь­ко он наде­жен в орга­ни­за­ции всех про­цес­сов»,— отме­ча­ет Сер­гей Наместников. 

Автор Ната­лия Густова

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :