показать результаты поиска

На новых условиях: девелоперы перезапустили субсидированную ипотеку

/
/

Экс­пер­ты рас­ска­за­ли «РБК-Недви­жи­мо­сти», насколь­ко попу­ляр­ны будут в даль­ней­шем про­грам­мы суб­си­ди­ро­ван­ной ипо­те­ки от застройщиков 

na novyh uslovijah developery perezapustili subsidirovannuju ipoteku dea

Веро­ят­ность широ­ко­го рас­про­стра­не­ния суб­си­ди­ро­ван­ных ипо­теч­ных ста­вок от круп­ных застрой­щи­ков очень высо­ка, осо­бен­но в горо­дах с хоро­шим объ­е­мом стро­я­ще­го­ся жилья (Фото: shutterstock) 

По мне­нию заме­сти­те­ля руко­во­ди­те­ля ипо­теч­но­го депар­та­мен­та ком­па­нии «Эта­жи» Татья­ны Решет­ни­ко­вой, веро­ят­ность широ­ко­го рас­про­стра­не­ния суб­си­ди­ро­ван­ных ипо­теч­ных ста­вок от круп­ных застрой­щи­ков очень высо­ка, осо­бен­но в горо­дах с хоро­шим объ­е­мом стро­я­ще­го­ся жилья. Кон­ку­рен­ция за поку­па­те­ля в бли­жай­шее вре­мя будет рас­ти как сре­ди самих деве­ло­пе­ров, так и с соб­ствен­ни­ка­ми вто­рич­но­го жилья, кото­рые нач­нут охот­нее пред­ла­гать дис­конт на свои объ­ек­ты, пояс­ня­ет эксперт. 

«Бан­ки тоже заин­те­ре­со­ва­ны в сти­му­ли­ро­ва­нии спро­са, поэто­му будут запус­кать сов­мест­ные про­грам­мы с застрой­щи­ка­ми. При этом застрой­щи­ки по-преж­не­му смо­гут давать выбор кли­ен­ту вос­поль­зо­вать­ся льгот­ной став­кой с допол­ни­тель­ным суб­си­ди­ро­ва­ни­ем или при­об­ре­сти по стан­дарт­ным усло­ви­ям кре­ди­то­ва­ния, но с предо­став­ле­ни­ем скид­ки на выбран­ный объ­ект. Как пра­ви­ло, кли­ен­там, кото­рые пла­ни­ру­ют пога­сить кре­дит менее чем за 15 лет, мы реко­мен­ду­ем выби­рать имен­но скид­ку, посколь­ку полу­ча­ет­ся выгод­нее»,— гово­рит Татья­на Решетникова. 

Пред­ла­гать усло­вия суб­си­ди­ро­ван­ной ипо­те­ки могут себе поз­во­лить толь­ко круп­ней­шие застрой­щи­ки, кото­рые име­ют мас­штаб­ный порт­фель про­ек­тов и надеж­ные дол­го­сроч­ные отно­ше­ния с бан­ка­ми-парт­не­ра­ми, добав­ля­ет Ната­лия Куз­не­цо­ва. Еле­на Чего­да­е­ва убеж­де­на, что про­грам­мы суб­си­ди­ро­ва­ния будут вос­тре­бо­ва­ны потре­би­те­ля­ми, даже несмот­ря на уве­ли­че­ние сто­и­мо­сти про­да­ва­е­мых квартир. 

Каким будет пла­теж по льгот­ной и семей­ной ипо­те­ке по новым условиям 

Иное мнение

— Не думаю, что в бли­жай­шее вре­мя мы уви­дим мно­го похо­жих про­грамм. Пред­ло­жен­ная в рам­ках новой льгот­ной ипо­те­ки став­ка в 12% годо­вых в целом при­ем­ле­ма для мно­гих заем­щи­ков. А уве­ли­че­ние раз­ме­ра кре­ди­та с 3 млн до 12 млн руб. дела­ет дан­ную про­грам­му широ­ко при­ме­ни­мой и для более доро­го­го сто­лич­но­го рын­ка новостро­ек. Если, как мно­гие ожи­да­ют, новая льгот­ная ипо­те­ка смо­жет замет­но ожи­вить спрос, апрель и май будут пока­за­тель­ны­ми меся­ца­ми, застрой­щи­ки вряд­ли ста­нут допол­ни­тель­но запус­кать и соб­ствен­ные про­грам­мы в парт­нер­стве с банками. 

Если спрос будет недо­ста­точ­но высо­ким вви­ду роста цен или сни­же­ния дохо­дов насе­ле­ния, ком­па­нии могут рас­смат­ри­вать воз­мож­ность суб­си­ди­ро­ва­ния став­ки. На сколь­ко— пока слож­но пред­по­ло­жить, ведь что­бы «сбро­сить» лиш­ние 2 п.п. от став­ки и выдать ипо­те­ку под 10% на весь срок кре­ди­та, застрой­щи­ку при­дет­ся за сред­нюю одно­ком­нат­ную квар­ти­ру в Москве сто­и­мо­стью 12,3 млн руб. ком­пен­си­ро­вать бан­ку око­ло 3 млн руб. Поэто­му я боль­ше скло­ня­юсь к тому, что спрос может сти­му­ли­ро­вать­ся за счет точеч­ных ски­док, про­грамм рас­сро­чек, а так­же ипо­теч­ных про­грамм с мини­маль­ной (воз­мож­но, менее 1%) став­кой на пер­вые один— три года кредитования. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :