показать результаты поиска

Не для среднего кошелька: каким будет платеж по ипотеке под 9% в Москве

/
/

Сум­ма еже­ме­сяч­ных рас­хо­дов на обслу­жи­ва­ние ипо­те­ки по гос­про­грам­ме на новострой­ки суще­ствен­но сокра­тит­ся, но все рав­но будет сопо­ста­ви­ма со сред­ней сто­лич­ной зарплатой 

ne dlja srednego koshelka kakim budet platezh po ipoteke pod  v moskve cdf

Месяч­ный пла­теж по льгот­ной ипо­те­ке на новострой­ки после сни­же­ния став­ки по этой про­грам­ме с 12% до 9% годо­вых умень­шит­ся на 21,5%, сле­ду­ет из рас­че­тов ипо­теч­но­го каль­ку­ля­то­ра на сай­те ЦИАН. 

Рас­чет сде­лан для кре­ди­та, соот­вет­ству­ю­ще­го пре­дель­ным пара­мет­рам гос­про­грам­мы: сум­ма зай­ма 12 млн руб., срок 30 лет, пер­вый взнос 15%. По тако­му кре­ди­ту при став­ке 9% заем­щик будет пла­тить при­мер­но 96,6 тыс. руб. в месяц, при став­ке 12%— 123 тыс. руб. в месяц. Эти циф­ры по запро­су редак­ции под­твер­дил руко­во­ди­тель «ЦИАН.Аналитики» Алек­сей Попов. «Для боль­шин­ства дей­ству­ю­щих про­грамм акту­аль­на закономерность:-1% в кре­дит­ном дого­во­ре при­мер­но соответствует‑7% в еже­ме­сяч­ном пла­те­же»,— пояс­ня­ет эксперт. 

Пере­пла­та (сум­ма про­цен­тов) по тако­му кре­ди­ту за весь срок поль­зо­ва­ния при став­ке 9% соста­вит око­ло 22,8 млн руб., при став­ке 12%— при­бли­зи­тель­но 32,44 млн руб. Выго­да от сни­же­ния став­ки соста­вит, таким обра­зом, при­мер­но 9,64 млн руб. (-29,7%).

Как отме­ча­ет Алек­сей Попов, в боль­шин­стве слу­ча­ев заем­щи­ки оформ­ля­ют ипо­те­ку на срок менее 30 лет и чаще все­го гасят кре­дит даже быст­рее, чем про­пи­са­но в дого­во­ре. При сро­ке кре­ди­та в 22 года (сред­ний срок ипо­те­ки в Рос­сии, по дан­ным Frank RG) еже­ме­сяч­ный пла­теж по льгот­ной ипо­те­ке по став­ке в 9% соста­вит 104,5 тыс. руб., пере­пла­та по кре­ди­ту за весь срок поль­зо­ва­ния— 15,6 млн руб. При став­ке в 12% пока­за­те­ли состав­ля­ют 129,4 тыс. руб. и 22,15 млн руб. соответственно. 

Таким обра­зом, за счет сни­же­ния став­ки с 12% до 9% годо­вых еже­ме­сяч­ный пла­теж по кре­ди­ту на этих усло­ви­ях сокра­тит­ся на 19,2%, ито­го­вая пере­пла­та— на 29,5%.

«Сни­же­ние базо­вой став­ки госу­дар­ствен­ной про­грам­мы льгот­ной ипо­те­ки при­ве­дет к росту потен­ци­аль­но­го спро­са, но для поку­па­те­лей кар­ди­наль­ных изме­не­ний не про­изой­дет. Замет­ная часть сде­лок про­хо­дит по про­грам­мам, где став­ка допол­ни­тель­но суб­си­ди­ру­ет­ся застрой­щи­ком»,— гово­рит Алек­сей Попов. По сло­вам экс­пер­та, имен­но застрой­щи­ки в первую оче­редь ощу­тят на себе выго­ду от сни­же­ния став­ки— посколь­ку им нуж­но будет мень­ше тра­тить­ся на допол­ни­тель­ное суб­си­ди­ро­ва­ние став­ки до при­вле­ка­тель­но­го для заем­щи­ков уров­ня. «В целом для отрас­ли опре­де­ля­ю­щим в бли­жай­шие меся­цы будет не столь­ко став­ка по льгот­ной ипо­те­ке, сколь­ко ситу­а­ция на рын­ке тру­да»,— под­чер­ки­ва­ет Алек­сей Попов. 

По дан­ным Рос­ста­та, сред­няя зар­пла­та в Москве в нача­ле 2022 года состав­ля­ла 103,12 тыс. руб. в месяц. Таким обра­зом, пла­теж по льгот­ной ипо­те­ке, оформ­лен­ной на мак­си­маль­но воз­мож­ный срок, даже после сни­же­ния став­ки по про­грам­ме с 12% до 9% будет лишь немно­го (на 6,75%) мень­ше сред­ней зар­пла­ты москвича. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :