показать результаты поиска

Ниже льготной ипотеки: какие ставки предлагают застройщики Москвы

/
/

На дан­ный момент наи­бо­лее выгод­ные усло­вия по суб­си­ди­ро­ван­ной ипо­те­ке мож­но полу­чить у круп­ных застройщиков 

nizhe lgotnoj ipoteki kakie stavki predlagajut zastrojshhiki moskvy

В нача­ле мар­та 2022 года мно­гие застрой­щи­ки жилья и деве­ло­пе­ры при­оста­но­ви­ли соб­ствен­ные про­грам­мы суб­си­ди­ро­ва­ния ипо­те­ки для поку­па­те­лей, а те, кто сохра­нил их, пред­ла­га­ли став­ку не ниже 10% годо­вых. Менее чем через месяц про­грам­мы нача­ли воз­вра­щать­ся, но уже с обнов­лен­ны­ми условиями. 

Вме­сте с экс­пер­та­ми раз­би­ра­ем­ся, по каким суб­си­ди­ро­ван­ным став­кам мож­но при­об­ре­сти сей­час жилье в сто­лич­ных новостройках. 

Что такое субсидированная застройщиком ипотека

Суб­си­ди­ро­ван­ная став­ка ниже обыч­ной бла­го­да­ря парт­нер­ству меж­ду застрой­щи­ком и бан­ком. Раз­ни­цу меж­ду базо­вой став­кой и суб­си­ди­ро­ван­ной берет на себя деве­ло­пер, а поку­па­тель квар­ти­ры полу­ча­ет ипо­теч­ный кре­дит уже по пони­жен­ной ставке. 

Воз­мож­ны раз­ные вари­ан­ты суб­си­ди­ро­ван­ных застрой­щи­ка­ми ипо­теч­ных про­грамм. Есть такие, когда став­ка может быть менее 1% на пер­вые год-два, а затем в дей­ствие всту­па­ет стан­дарт­ная став­ка; а есть со став­ка­ми ниже льгот­ных на весь срок кре­ди­то­ва­ния. По сло­вам дирек­то­ра депар­та­мен­та ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния Est-a-Tet Алек­сея Нови­ко­ва, усло­вия полу­че­ния суб­си­ди­ро­ван­ной ипо­те­ки так­же могут быть раз­ны­ми: напри­мер, в неко­то­рых про­ек­тах это пер­во­на­чаль­ный взнос от 50%. Чаще все­го суб­си­ди­ро­ван­ная ипо­те­ка инте­рес­нее тем, кто не наме­рен гасить кре­дит досрочно. 

Ипо­те­ка под 0%: как рабо­та­ет суб­си­ди­ро­ва­ние ста­вок от застройщиков 

Какие ставки предлагают крупнейшие застройщики

По дан­ным ана­ли­ти­ков ком­па­нии «Мет­ри­ум», в насто­я­щее вре­мя наи­бо­лее выгод­ные усло­вия по суб­си­ди­ро­ван­ной ипо­те­ке мож­но полу­чить у круп­ных застрой­щи­ков. Они име­ют доста­точ­но мас­штаб­ный порт­фель про­ек­тов и тем самым спо­соб­ны обес­пе­чить бан­кам боль­шой объ­ем поступ­ле­ния денеж­ных средств. 

На дан­ный момент из 15 круп­ней­ших застрой­щи­ков Моск­вы мини­маль­ную про­цент­ную став­ку пред­ла­га­ют ПИК (от 0,1%), ЛСР (0,01%) и «Абсо­лют» (0,1%). Наи­боль­ший лимит по суб­си­ди­ро­ван­ной ипо­те­ке пред­ла­га­ет ГК ФСК— 30 млн руб. 

Программы субсидирования ипотеки от крупнейших застройщиков Москвы

Застройщик  Мини­маль­ная про­цент­ная ставка  Пер­во­на­чаль­ный взнос  Лимит кре­ди­та, млн руб.  Срок кре­ди­та, лет  Осо­бен­но­сти про­грам­мы с мини­маль­ной ставкой 
ПИК от 0,1% от 25% 12 30 Семей­ная и льгот­ная ипотека
«Дон­строй» от 0,7% на пер­вый год, далее — 13,9% от 15% не уста­нов­лен 30 Воз­мож­ность пер­со­на­ли­за­ции в зави­си­мо­сти от усло­вий клиента
MR Group от 0,01% на пер­вый год, далее — от 4,2% от 15% 12 30 Семей­ная ипотека
«А101» от 1,01% от 15% 12 30 Семей­ная ипотека
«Само­лет» от 0,1% от 15% 12 30 Семей­ная ипотека
ГК ФСК от 0,1% на пер­вый год, далее — от 13,9% от 20% 30 от 12 до 20 Рыноч­ная программа
INGRAD от 5,99% от 15% 12 30 Семей­ная ипотека
ЛСР от 0,1% от 15% 12 30 Семей­ная ипотека
МИЦ от 0,6% от 15% 12 30 Льгот­ная ипотека
УЭЗ от 4% от 15% 12 от 3 до 25 Семей­ная ипотека
«Кортрос» от 0,7% от 20% не уста­нов­лен 7 Рыноч­ная программа
«Абсо­лют» от 0,1% от 15% 12 30 Семей­ная ипотека
«Гра­нель» от 0,2% от 15% 12 20 Семей­ная ипотека
Seven Suns Development от 0,99% от 15% 12 30 Семей­ная ипотека
«Эта­лон» от 4,2% от 15% 12 30 Семей­ная ипотека

Дан­ные: «Мет­ри­ум»

«Суб­си­ди­ро­ва­ние ипо­теч­ных про­грамм, в том чис­ле с гос­под­держ­кой, пред­став­ля­ет собой дей­ствен­ный инстру­мент под­держ­ки поку­па­тель­ско­го инте­ре­са. В усло­ви­ях, когда коли­че­ство сде­лок на пер­вич­ном рын­ке по ито­гам апре­ля 2022 года сни­зи­лось почти на 50% отно­си­тель­но мар­та, такие меры при­об­ре­та­ют осо­бую зна­чи­мость. Пола­гаю, что пози­тив­ный эффект от них будет заме­тен бли­же к кон­цу июня, когда подоб­ные меха­низ­мы запу­стят­ся на пол­ную мощ­ность»,— гово­рит управ­ля­ю­щий парт­нер ком­па­нии «Мет­ри­ум» Надеж­да Коркка. 

Не для сред­не­го кошель­ка: каким будет пла­теж по ипо­те­ке под 9% в Москве 

Сколько можно сэкономить на ежемесячном платеже с помощью субсидированной ипотеки

— В каче­стве при­ме­ра для рас­че­та рас­смот­рим двух­ком­нат­ную квар­ти­ру в Москве сто­и­мо­стью 13 млн руб. с пер­во­на­чаль­ным взно­сом 20% и сро­ком кре­ди­та 20 лет. При став­ке по льгот­ной про­грам­ме с гос­под­держ­кой 8,7% еже­ме­сяч­ный пла­теж соста­вит 91,6 тыс. руб. При суб­си­ди­ро­ван­ной став­ке от застрой­щи­ка 4,99% на весь срок с над­бав­кой к цене 5%ежемесячный пла­теж будет состав­лять 72 тыс. руб. Таким обра­зом, еже­ме­сяч­ная выго­да от при­об­ре­те­ния по суб­си­ди­ро­ван­ной став­ке соста­вит 19,6 тыс. руб. Эко­но­мия за все 20 лет пога­ше­ния кре­ди­та соста­вит 4,7 млн руб. 

Экс­пер­ты «Дом­клик» отме­ча­ют, что из-за роста цен и ста­вок нагруз­ка на ипо­теч­ни­ков вырос­ла почти вдвое. Если в янва­ре 2021 года пла­теж по ипо­те­ке при покуп­ке квар­ти­ры сто­и­мо­стью 5 млн руб. состав­лял 30,1 тыс. руб. в месяц, то в апре­ле 2022 года он уве­ли­чил­ся до 55,4 тыс. руб. 

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :