Новый клубный дом на острове Балчуг. Первый взгляд на «Космо 4/22»

ГК «Галс-Деве­ло­п­мент» объ­яви­ла о стар­те реа­ли­за­ции ново­го клуб­но­го дома клас­са de luxe в самом цен­тре Моск­вы. Про­ект полу­чил назва­ние «Кос­мо 4/22». Изу­ча­ем его в дета­лях, ведь такая недви­жи­мость все­гда оста­ет­ся вне времени 

Клуб­ный дом «Кос­мо 4/22». Визу­а­ли­за­ция ГК «Галс-Деве­ло­п­мент»

Обзор рынка. Время покупать

На про­тя­же­нии все­го 2021 года, а так­же пер­вых меся­цев 2022-го в Москве наблю­да­лось нарас­та­ю­щее сокра­ще­ние пред­ло­же­ние квар­тир и апар­та­мен­тов в элит­ных новострой­ках. Новые про­ек­ты ста­ли появ­лять­ся толь­ко во вто­ром квар­та­ле 2022 года, рас­ска­за­ли в кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии Knight Frank. 

При этом цены рас­тут. По дан­ным на май 2022 года, сред­не­взве­шен­ная цена пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рын­ке элит­ной жилой недви­жи­мо­сти достиг­ла 1,5 млн руб. за 1 кв. м, что на 13% выше ито­гов чет­вер­то­го квар­та­ла 2021 года, когда сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в элит­ных новострой­ках состав­ля­ла 1,3 млн руб. В тоже вре­мя по срав­не­нию с пер­вым квар­та­лом 2022 года в сег­мен­те наблю­да­ет­ся незна­чи­тель­ная отри­ца­тель­ная дина­ми­ка в раз­ме­ре 5%: в первую оче­редь пока­за­тель скор­рек­ти­ро­вал­ся по при­чине укреп­ле­ния кур­са руб­ля. «Мы ожи­да­ем, что в пер­спек­ти­ве общая тен­ден­ция роста цены пред­ло­же­ния в сег­мен­те сохра­нит­ся, одна­ко, веро­ят­но, изме­не­ние пока­за­те­ля будет про­ис­хо­дить не таки­ми высо­ки­ми тем­па­ми, как на про­тя­же­нии про­шло­го года»,— гово­рит­ся в ана­ли­ти­че­ской справ­ке Knight Frank. 

Окса­на Сте­пан­ская, управ­ля­ю­щий дирек­тор по раз­ви­тию Ricci| жилая недвижимость: 

— Спе­ци­фи­ка Бал­чу­га в том, что все жилые ком­плек­сы, кото­рые здесь при­сут­ству­ют, уже реа­ли­зо­ва­ны, вто­рич­ное пред­ло­же­ние в них мини­маль­но. Мини­маль­ный бюд­жет по лока­ции состав­ля­ет 28 млн руб. за квар­ти­ру пло­ща­дью 60 кв. м без ремон­та (в ста­ром фон­де) и от 37,9 млн руб. за апар­та­мент в ком­плек­се, сдан­ном в 2016 году— 60,5 кв. м без ремон­та. Мак­си­маль­ная цена пред­ло­же­ния на вто­рич­ном рын­ке— 557,6 млн руб. за апар­та­мент (ком­плекс сдан во вто­ром квар­та­ле 2022 года) площадью385 кв. м без отдел­ки. Учи­ты­вая тен­ден­цию рын­ка к быст­ро­му вымы­ва­нию пред­ло­же­ния в пре­ми­аль­ных клас­сах и непре­кра­ща­ю­щий­ся рост цен на пре­ми­аль­ную недви­жи­мость, эта лока­ция име­ет высо­кий инве­сти­ци­он­ный потенциал. 

ГК «Галс-Деве­ло­п­мент»— одна из круп­ней­ших деве­ло­пер­ских ком­па­ний в Москве. Ком­па­ния спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на сег­мен­тах ком­мер­че­ской и жилой недви­жи­мо­сти, кон­тро­ли­ру­ет все эта­пы жиз­нен­но­го цик­ла про­ек­та— от раз­ра­бот­ки кон­цеп­ции до после­ду­ю­ще­го управ­ле­ния гото­вым объ­ек­том. Общий объ­ем жилой и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в порт­фе­ле в насто­я­щий момент состав­ля­ет более 3 млн кв. м. 

Сайт «Кос­мо 4/22»| Про­ект­ная декларация 

Автор Игнат Бушухин

Источ­ник РБК Недвижимость