показать результаты поиска

Падение цен и рост предложения: что происходит на вторичном рынке

/
/

Рас­ска­зы­ва­ем как изме­ни­лись спрос, пред­ло­же­ние и цены на жилье от соб­ствен­ни­ков в сто­ли­це, а так­же что будет со сто­и­мо­стью жилья к кон­цу года 

Падение цен и рост предложения: что происходит на вторичном рынке

Цены на вто­рич­ное жилье в Москве рос­ли с 2017 года, наи­боль­шее подо­ро­жа­ние было зафик­си­ро­ва­но в 2020–2021 годах на фоне ажи­о­таж­но­го спро­са и низ­ких ипо­теч­ных ста­вок. Одна­ко вес­ной 2022 года ситу­а­ция кар­ди­наль­но изме­ни­лась— ипо­те­ка подо­ро­жа­ла, спрос на квар­ти­ры упал, а вслед за ним ста­ли сни­жать­ся и цены. В апре­ле ана­ли­ти­ки впер­вые за послед­ние пять лет сооб­щи­ли о паде­нии цен на вто­рич­ном рын­ке жилья. После это­го квар­ти­ры про­дол­жи­ли дешеветь. 

Ана­ли­ти­ки рас­ска­за­ли, что про­ис­хо­дит со сто­и­мо­стью, спро­сом и пред­ло­же­ни­ем на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы и как изме­нит­ся ситу­а­ция до кон­ца года. 

Коррекция цен

Цены на вто­рич­ное жилье в Москве про­дол­жа­ют сни­жать­ся, утвер­жда­ют ана­ли­ти­ки. По оцен­ке ЦИАН, за тре­тий квар­тал сред­няя сто­и­мость 1 кв. м в cто­ли­це сни­зи­лась на 1,9%. А в октяб­ре, после нача­ла частич­ной моби­ли­за­ции, еще на 0,8%. Сред­няя цена состав­ля­ет сей­час 306,2 тыс. руб. за «квад­рат», хотя еще в июле пока­за­тель был на уровне 312 тыс. «В Москве в пер­вые две неде­ли после 21 сен­тяб­ря еже­днев­но цены в сво­их объ­яв­ле­ни­ях меня­ли око­ло 3% всех соб­ствен­ни­ков, к кон­цу октяб­ря пока­за­тель сокра­тил­ся до 2%»,— рас­ска­за­ла экс­перт «ЦИАН.Аналитики» Вик­то­рия Кирюхина. 

Из тех вла­дель­цев жилья в Москве, кто пере­смот­рел цены, боль­шин­ство сде­ла­ли кор­рек­ти­ров­ку на 1–2% в сто­ро­ну сни­же­ния, уточ­ни­ла Кирю­хи­на. По срав­не­нию с нача­лом сен­тяб­ря и нача­лом авгу­ста про­дав­цы ста­ли чуть актив­нее менять цены, но доля тех, кто их суще­ствен­но сни­зил, по срав­не­нию с преды­ду­щи­ми меся­ца­ми вырос­ла незна­чи­тель­но. В октяб­ре сни­же­ние на 5% и более было зафик­си­ро­ва­но в 17% тех лотов, где цены меня­лись, тогда как в авгу­сте и в сен­тяб­ре— в 12%, объ­яс­ни­ла экс­перт «ЦИАН.Аналитики».

Изменение средней стоимости вторичного жилья в Москве (тыс. руб. за 1 кв. м)

Сере­ди­на октяб­ря 2021 года  Сере­ди­на июля 2022 года  20 сен­тяб­ря 2022 года  Конец октяб­ря 2022 года  Дина­ми­ка за год  Дина­ми­ка за квартал  С нача­ла частич­ной мобилизации 
292,2 312,0 308,8 306,2 5% -1,9% -0,8%

Таб­ли­ца: ЦИАН 

По дан­ным Est-a-Tet, доля объ­ек­тов сто­и­мо­стью до 15 млн руб. уве­ли­чи­лась с 36,8% до 41,9%, при этом чаще все­го в Москве по-преж­не­му пред­ла­га­ют­ся лоты сто­и­мо­стью от 10 млн до 15 млн руб. (29,8% от всех предложений). 

Падение цен и рост предложения: что происходит на вторичном рынке

Из тех вла­дель­цев жилья в Москве, кто все же изме­нил цены, боль­шин­ство сде­ла­ли кор­рек­ти­ров­ку на 1–2% в сто­ро­ну сни­же­ния (Фото: Andrii Yalanskyishutterstock) 

Рост предложения

Актив­ный выход на рынок «нови­нок» при­вел к тому, что в октяб­ре на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы объ­ем пред­ло­же­ния уве­ли­чил­ся на 21% в срав­не­нии с июлем 2022 года, рас­ска­за­ла Кирю­хи­на. При этом с 21 сен­тяб­ря по конец октяб­ря пред­ло­же­ние уве­ли­чи­лось все­го на 1,3%. «Наравне с выво­дом ново­го объ­е­ма про­дав­цы так­же сни­ма­ли объ­ек­ты с про­да­жи: сей­час в реа­ли­за­ции 46,5 тыс. лотов про­тив 45,9 тыс. 21 сен­тяб­ря. При этом доля сроч­ных про­даж (по кото­рым в объ­яв­ле­нии про­дав­цы пишут о том, что про­да­ют жилье сроч­но) состав­ля­ет на конец октяб­ря 3,1%— это выше, чем месяц назад, когда доля была 2,8%»,— отме­ти­ла ана­ли­тик ЦИАН. 

В риел­тор­ских ком­па­ни­ях зафик­си­ро­ва­ли боль­ший рост чис­ла квар­тир в про­да­же. «По моим наблю­де­ни­ям, объ­ем пред­ло­же­ния на вто­рич­ном рын­ке жилья сто­ли­цы с мар­та по октябрь уве­ли­чил­ся в два раза, и он про­дол­жа­ет попол­нять­ся новы­ми объ­ек­та­ми. Во-пер­вых, в этот пери­од на рынок вер­ну­лись неко­то­рые про­дав­цы, кото­рые ранее, в фев­ра­ле, на вре­мя отло­жи­ли про­да­жу квар­ти­ры. Во-вто­рых, выста­ви­ли квар­ти­ры на про­да­жу соб­ствен­ни­ки, кото­рые уеха­ли или пла­ни­ру­ют уехать за гра­ни­цу»,— уточ­ни­ла руко­во­ди­тель депар­та­мен­та город­ской недви­жи­мо­сти ком­па­нии «НДВ Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти» Еле­на Мищенко. 

Падение цен и рост предложения: что происходит на вторичном рынке

Спрос на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы про­дол­жа­ет вос­ста­нав­ли­вать­ся (Фото: Followtheflowshutterstock) 

Восстановление спроса

Спрос на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы про­дол­жа­ет вос­ста­нав­ли­вать­ся, еди­но­глас­но утвер­жда­ют ана­ли­ти­ки. «В сен­тяб­ре 2022 года чис­ло сде­лок ока­за­лось выше на 7% в срав­не­нии с авгу­стом. В 2021 году сен­тябрь пока­зал при­рост за месяц на 5%. В срав­не­нии с сен­тяб­рем про­шло­го года чис­ло сде­лок ниже на 29%. Раз­рыв в годо­вой дина­ми­ке сни­жа­ет­ся: вес­ной он был на уровне 42–45% из-за доро­гой ипо­те­ки. За три квар­та­ла в Москве заклю­че­но 96,3 тыс. дого­во­ров, что на 21% ниже пока­за­те­ля 2021 года. Ито­гов по сдел­кам в октяб­ре пока нет»,— ком­мен­ти­ру­ет Кирюхина. 

«Дей­стви­тель­но, ситу­а­ция со спро­сом ста­би­ли­зи­ро­ва­лась. В сен­тяб­ре-октяб­ре еже­днев­но мы полу­ча­ли рав­ное коли­че­ство звон­ков и обра­ще­ний кли­ен­тов, коли­че­ство сде­лок пока соот­вет­ству­ет пока­за­те­лям сен­тяб­ря-октяб­ря про­шло­го года. Но сле­ду­ет отме­тить: пока мы име­ем дело в основ­ном с отло­жен­ным спро­сом (кото­рый нако­пил­ся за вес­ну и лето), и он будет реа­ли­зо­ван в тече­ние трех меся­цев»,— счи­та­ет дирек­тор управ­ле­ния вто­рич­но­го рын­ка риел­тор­ской ком­па­нии «Инком-Недви­жи­мость» Сер­гей Шло­ма. Сего­дня есть очень актив­ные поку­па­те­ли, одна­ко есть и те участ­ни­ки рын­ка, кото­рые все­же взя­ли пау­зу, отме­ти­ла Еле­на Мищен­ко из «НДВ Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти». По ее мне­нию, слож­ность в том, что из-за замет­но­го уве­ли­че­ния экс­по­зи­ции на каж­дый объ­ект теперь при­хо­дит­ся мень­ше звон­ков и про­смот­ров, и это услож­ня­ет про­цесс реализации. 

Падение цен и рост предложения: что происходит на вторичном рынке

Объ­ем пред­ло­же­ния на вто­рич­ном рын­ке жилья сто­ли­цы с мар­та по октябрь уве­ли­чил­ся в два раза (Фото: Prostock-studioshutterstock) 

Прогноз

Дина­ми­ка цен на жилье до Ново­го года будет зави­сеть от пове­де­ния поку­па­те­лей. Одни участ­ни­ки рын­ка ожи­да­ют рост спро­са в бли­жай­шие пару меся­цев, дру­гие настро­е­ны cкеп­ти­че­ски. Одна­ко в обо­их слу­ча­ях серьез­ных изме­не­ний не предвидится. 

«Даль­ней­шее уве­ли­че­ние спро­са мало­ве­ро­ят­но, и к пока­за­те­лям янва­ря-фев­ра­ля 2022 года мы пока не при­дем. Если мы столк­нем­ся с новы­ми потря­се­ни­я­ми, кото­рые спро­во­ци­ру­ют усу­губ­ле­ние эко­но­ми­че­ской ситу­а­ции, спрос умень­шит­ся, сто­и­мость жилья ока­жет­ся под дав­ле­ни­ем и, веро­ят­но, будет сни­жать­ся. Это не страш­но, так как на таком пере­гре­том рын­ке есть потен­ци­ал для даль­ней­ше­го умень­ше­ния цен: еще при­мер­но на 15%, но не сра­зу, а в тече­ние дли­тель­но­го пери­о­да. Но мы рас­счи­ты­ва­ем, что рав­но­ве­сие на рын­ке сохра­нит­ся и в бли­жай­шей пер­спек­ти­ве, посколь­ку инте­рес к недви­жи­мо­сти как к само­му надеж­но­му акти­ву для вло­же­ния сбе­ре­же­ний не осла­бе­ва­ет»,— рас­ска­зал Сер­гей Шло­ма из «Инком-Недви­жи­мо­сти».

По мне­нию экс­пер­та по недви­жи­мо­сти, осно­ва­те­ля агент­ства недви­жи­мо­сти «Тренд Хаус» Ксе­нии Аверс, в бли­жай­шее вре­мя кар­ди­наль­но ниче­го не изме­нит­ся, в декаб­ре будет сезон­ный повы­шен­ный спрос. «Люди полу­ча­ют пре­мии, у кого-то закан­чи­ва­ют­ся вкла­ды, люди боят­ся оста­вать­ся с день­га­ми под Новый год, тем более в неспо­кой­ную ситу­а­цию. Я счи­таю, всплеск спро­са будет, но не колос­саль­ный, и про­да­вать будут те, кто сде­ла­ет скид­ки»,— счи­та­ет Аверс. Ана­ло­гич­но­го про­гно­за при­дер­жи­ва­ют­ся в ком­па­нии «НДВ Супер­мар­кет Недви­жи­мо­сти». «Мы наде­ем­ся, что в декаб­ре актив­ность поку­па­те­лей повы­сит­ся— люди часто спе­шат решить жилищ­ные вопро­сы до наступ­ле­ния Ново­го года. Одна­ко мно­гое зави­сит от того, какие изме­не­ния в поли­ти­че­ской и эко­но­ми­че­ской сфе­рах про­изой­дут к это­му вре­ме­ни»,— счи­та­ет Еле­на Мищенко. 

В пер­спек­ти­ве сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра на вто­рич­ном рын­ке может про­дол­жить сни­же­ние, но мно­гое будет зави­сеть от дина­ми­ки цен на новострой­ки, отме­тил руко­во­ди­тель направ­ле­ния вто­рич­ной и заго­род­ной недви­жи­мо­сти сер­ви­са «Ави­то Недви­жи­мость» Сер­гей Хаху­лин. По его мне­нию, сего­дня боль­шин­ство поку­па­те­лей новостро­ек сна­ча­ла про­да­ют вто­рич­ку. «Поэто­му сни­же­ние будет идти до опре­де­лен­но­го поро­га, в том чис­ле пси­хо­ло­ги­че­ско­го, пре­одо­леть кото­рый про­дав­цам будет слож­но: ско­рее все­го, они пред­по­чтут замо­ро­зить сдел­ки, ожи­дая изме­не­ния эко­но­ми­че­ской конъ­юнк­ту­ры»,— резю­ми­ро­вал Хахулин. 

Будь­те в кур­се важ­ных ново­стей— сле­ди­те за теле­грам-кана­лом «РБК-Недви­жи­мость»

Автор Вера Лунькова

Источ­ник РБК Недвижимость

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Эта высота div необходима для включения липкой боковой панели
Ad Clicks : Ad Views :